物业设备维修与管理情景____建筑智能化系统简介
物业设备基础知识--建筑智能化(弱电)系统
建造智能化系统的组成：通信网络系统、安全防范系统、火灾报警及消防联动系统、信息网络系统、建造设备自动监控系统、综合布线系统等。
一、通信网络系统(cns)通信网络系统是建造物内的语音、数据、图象传输的基础，同时与外部通信网络相连，确保信息畅通和实现信息共享。
包括电话通信系统、有线电视系统和公共广播系统。
(一)电话通信系统(电话网)电话通信系统主要包括用户交换设备、通信路线和用户终端设备三大部份。
(二)有线电视系统(有线电视网)1．有线电视系统的组成有线电视系统由信号源、前端系统、干线系统和分配网络系统等四部份组成。
2．有线电视系统的主要设备包括接收天线、放大器、调制器、混合器、分配器、分支器、传输线和用户终端等。
(三)公共广播音响系统公共广播系统是对公共场所进行广播的系统，简称为 pa 系统，它是广播系统中的一大类型。
1．公共广播系统设置在物业管理区域，通常将服务广播与事故广播设为一个系统，平时用于服务性广播，当浮现事故时，则用于事故广播，如发生火灾，可用于引导人员疏散。
2．公共广播系统组成(1)音源设备(2)功率放大器(3)扬声装置：用于事故广播的扬声器不得设置开关和音量调节。
(4)传输路线：应优先满足事故广播的需要；应具有阻燃性，应按楼层或者划分的报警区分路配线，各输出分路应设有输出显示信号和保护控制装置。
二、安全防范系统(sas)(一)门禁系统(出入口管理系统)门禁系统主要由对讲门机 (普通对讲门机和可视对讲门机) 和电控锁 (钥匙电控锁、磁卡电控锁、 ic 卡电控锁、密码电控锁和指纹电控锁等)组成，由于物联网的普及，现已增加手机摇一摇开启功能及远程手机控制功能。
(二)入侵报警系统(周界防越报警系统、防盗报警系统)(1)入侵报警探测器有门窗磁性开关、玻璃破碎探测器、被动型红外线探测器和主动型红外线探测器(截断型、反射型) 、微波探测器、超声波探测器、双鉴(或者三鉴)探测器、线圈传感器和泄漏电缆传感器等。
建筑智能化系统简要介绍
建筑智能化系统简要介绍1. 简介建筑智能化系统是指应用信息技术和控制技术将建筑物中的各种工程设备进行联网、集中管理和控制的一种技术体系。
通过智能化系统，建筑物可以实现对照明、空调、安全监控、能源管理等各个方面的智能化控制和管理，提高建筑物的运行效率、人员舒适度和环境保护性能。
建筑智能化系统的核心是通过感知、通信、计算和控制技术实现对建筑物内部各个设备的集中管理和控制。
通过各种传感器和测量装置，建筑物可以实时感知到温度、湿度、光照、二氧化碳浓度等环境参数的变化；通过通信技术，建筑物内的各个设备可以互相连接，形成一张庞大的信息网络；通过计算和控制技术，可以对建筑物内部的各个设备进行智能化控制，实现自动化运行。
2. 建筑智能化系统的组成部分建筑智能化系统主要包括以下几个方面的组成部分：2.1 感知层感知层是建筑智能化系统的基础，通过各种传感器和测量装置对建筑物内部和外部的环境参数进行感知和测量。
常见的传感器包括温度传感器、湿度传感器、光照传感器、二氧化碳传感器等。
这些传感器将感知到的数据传输给上层的控制层进行处理和分析。
2.2 控制层控制层是建筑智能化系统的核心，负责对感知到的数据进行处理和分析，并根据预设的算法和策略制定控制命令。
控制层可以根据温度、湿度、光照等参数自动调整空调、照明等设备的工作状态，实现能源的节约和环境的舒适。
2.3 通信层通信层是建筑智能化系统的连接纽带，负责将各个设备之间的数据进行传输和交换。
通信层可以通过有线或无线的方式进行数据传输，将来自感知层和控制层的数据进行传递和共享。
常见的通信技术包括以太网、无线传感网、蓝牙、ZigBee等。
2.4 应用层应用层是建筑智能化系统的最上层，提供用户接口和各种应用服务。
通过应用层，用户可以通过手机、平板电脑等终端设备对建筑物进行远程监控和智能化控制。
应用层可以实现建筑物的安防监控、能源管理、环境控制等功能。
3. 建筑智能化系统的优势建筑智能化系统具有以下几个优势：3.1 提高建筑物的能源利用率通过建筑智能化系统的智能控制和管理，可以实现对建筑物内部各个设备的精确控制和调节，提高能源的利用效率。
物业设施设备管理13建筑智能化简介
任务一
建筑智能化的基本概念
OAS
GCS
BAS CAS
图13-1 智能建筑的组成
任务一
建筑智能化的基本概念
中心（SIC）通过综合布线系统（GCS）或者结构化 综合布线系统（PDS）来控制3A。 1．建筑设备自动化系统（BAS） BAS（Building Automation System）用于对物业 内的各种机电设备进行自动控制，包括供热、通风、 空气调节、给排水、供配电、照明、电梯、消防、 保安等。 通过信息通信网络组成分散控制、集中监视与管 理的管控一体化系统。
模块十三 建筑智能化简介
模块介绍
模块十三共有四项任务 ◎ 任务一 ◎ 任务二 ◎ 任务三 ◎ 任务四 建筑智能化的基本概念 建筑智能化系统 住宅小区智能化系统 物业智能化管理
通过四项任务的实施，掌握建筑智能化系统的组 成及其应用，能够熟练地对各子系统进行日常管理与 维护。
知识目标
掌握建筑智能化系统的集成，家庭智能化系 统、小区智能化系统的组成；掌握建筑智能化设 备运行与维护管理的技能。
建筑智能化的基本概念
任务引入
随着一座座智能大楼拔地而起，内部管理的 智能化程度也越来越高。这些建筑中装配了相应 的网络摄像机、综合布线、智能消防等高科技设 备，使得大家的工作、生活变得十分安全、方便。 但是，这些设备的运行、维护、升级工作的专业 性很强，普通“电工”根本玩不转，有时出一点 小故障也要等厂家派救兵。
理解物业智能化管理及其各系统工作的原理、 理解节能管理的概念和措施。
了解智能建筑及云社区的基本概念，熟悉 BAS、CAS、OAS和GCS。
建筑智能化系统
建筑智能化系统1. 简介建筑智能化系统是指通过集成各种智能设备和传感器，实现对建筑物的自动化管理和控制的系统。
该系统通过实时监测和控制建筑内外的环境参数和设备状态，以提高建筑的能源利用效率、安全性以及居住和工作舒适度。
2. 功能和特点2.1 实时监测与控制建筑智能化系统具备实时监测和控制的功能，可以通过各种传感器监测建筑内外的温度、湿度、光照等环境参数，以及设备的运行状态。
通过这些数据的获取和分析，系统可以自动调节空调、照明、窗帘等设备，以实现舒适的室内环境，并控制能源的使用。
2.2 能源管理建筑智能化系统可以对建筑的能源使用进行管理和优化。
通过对能源的实时监测和控制，系统可以在不影响舒适度的情况下，自动调节设备的运行状态，以减少能源的消耗。
例如，系统可以根据室内温度和人员活动情况自动调节空调的温度和风速，以提高能源的利用效率。
2.3 安全管理建筑智能化系统还可以实现对建筑物安全的管理。
通过安装摄像头、门禁系统和烟雾报警器等设备，系统可以实时监测建筑内外的安全情况，并及时发出警报或采取相应的措施。
同时，系统还可以记录和存储安全事件的信息，供后续的分析和调查使用。
2.4 设备联动建筑智能化系统通过设备之间的联动和协调工作，实现更高效的管理和控制。
例如，系统可以将温度、湿度和光照等传感器的数据传输给空调、照明和窗帘等设备，以实现智能调节。
同时，系统还可以根据人员的活动情况和时间表等信息，自动控制设备的开关和运行状态。
3. 应用领域建筑智能化系统广泛应用于各类建筑物，包括住宅、商业建筑、办公楼、酒店等。
这些系统可以根据不同的应用场景和需求，定制不同的功能和配置。
例如，在住宅领域，系统可以实现安防、能源管理和智能家居等功能；在商业和办公楼领域，系统可以实现建筑物的自动化控制、能源管理和环境监测等功能。
4. 优势和挑战4.1 优势建筑智能化系统具有以下优势：•节约能源：通过实时监测和控制能源的使用，系统可以减少能源的浪费，提高能源的利用效率。
物业管理中的智能化设备与系统
物业管理中的智能化设备与系统随着科技的发展和社会的进步，智能化设备与系统在各个领域得到了广泛应用，其中物业管理领域也不例外。
物业管理中的智能化设备与系统，以其便捷、高效和智能化的特点，为物业管理工作带来了巨大的改变和提升。
本文将从智能化设备和智能化系统两方面探讨物业管理的智能化应用。
一、智能化设备在物业管理中的应用1. 智能安防系统智能安防系统是物业管理中不可或缺的一部分。
它通过安装智能监控摄像头、入侵报警设备等设备，实现对小区或大型物业的全方位监控和保护。
智能安防系统能够自动检测异常情况并及时报警，同时还能通过云存储技术，对监控数据进行长时间保存和查询。
这一系列智能化设备的应用，大大提高了物业管理的安全性和效率。
2. 智能消防系统智能消防系统是保障物业安全的重要一环。
它通过传感器、报警器等设备，实时监测物业内的烟雾、温度等火灾危险因素，并及时启动喷水系统、报警系统等措施。
智能消防系统不仅能够快速发现火灾隐患，还能够自动联动消防设备，迅速消除火患。
这种智能化设备的应用，有力地提升了物业管理的火灾安全能力。
3. 智能楼宇设备在物业管理的日常工作中，智能楼宇设备的应用也逐渐成为一种趋势。
智能门禁系统、智能电梯控制系统等设备的运用，使得物业管理更加便利和高效。
比如，智能门禁系统可以通过刷卡、指纹识别等方式，实现对居民进出的管理，有效提升了小区的安全性和管理水平。
智能电梯控制系统则可以通过智能化的调度，减少等待时间，提高乘坐体验。
这些智能楼宇设备的应用，使得物业管理更加智能、人性化。
二、智能化系统在物业管理中的应用1. 智能楼宇管理系统智能楼宇管理系统是物业管理中的核心系统之一，它集成了各种智能设备的控制和管理功能。
通过智能楼宇管理系统，物业管理人员可以实时监控和控制各项设备，比如照明系统、空调系统、电梯系统等。
智能楼宇管理系统还能够对各项能源的使用进行监测和优化，提高整体能源利用效率。
这种智能化系统的应用，使得物业管理更加便捷和高效。
建筑智能化系统介绍
建筑智能化系统介绍1. 概述建筑智能化系统是利用现代信息技术和自动控制技术来实现建筑物智能化管理的一种系统。
它通过集成各种智能化设备和传感器，实现对建筑物的自动化控制和监测，提高建筑物的舒适性、安全性和能效性能。
2. 智能化设备建筑智能化系统的核心是各种智能化设备和传感器。
这些设备可以实时监测建筑物的各种参数，如温度、湿度、光照强度等，并通过自动控制系统对建筑物进行调整。
常见的智能化设备包括智能灯光系统、智能空调系统、智能门禁系统等。
智能灯光系统是通过智能传感器和调光设备实现对建筑物照明的自动控制。
它可以根据建筑物的光照情况和使用需求，自动调整灯光的亮度和色温。
例如，在白天光照充足时，系统可以自动降低灯光亮度，节约能源。
而在夜间或需要特定氛围时，系统可以自动调整灯光的色温和亮度，提供舒适的照明环境。
2.2 智能空调系统智能空调系统是通过智能传感器和空调设备实现对建筑物室内温度的自动调节。
它可以根据建筑物的温度需求和室外温度变化，自动调整空调的制冷和制热效果，提供舒适的室内温度。
同时，智能空调系统还可以通过智能控制算法，优化空调的能耗，节约能源。
智能门禁系统是通过智能传感器和门禁设备实现对建筑物出入口的自动控制。
它可以根据建筑物的安全需求，自动识别身份并控制门的开关。
例如，可以通过人脸识别技术，自动辨别出合法用户并开启门禁系统，提高建筑物的安全性和便利性。
3. 自动控制系统建筑智能化系统的智能化设备通过自动控制系统实现对建筑物的自动化控制和监测。
自动控制系统是建筑智能化系统的大脑，负责收集传感器数据、分析数据、制定控制策略，并将控制命令发送给智能化设备。
自动控制系统通常由硬件和软件组成。
硬件部分包括传感器、执行器、控制器等。
传感器用于采集建筑物的各种参数，执行器用于执行控制命令，控制器用于控制整个系统的运行。
软件部分包括数据分析算法、控制算法等。
数据分析算法用于对传感器数据进行分析，提取有用信息，进行建筑物状态评估。
建筑中的建筑智能化系统
建筑中的建筑智能化系统建筑是人类活动的重要场所，随着科技的不断进步，建筑智能化系统逐渐成为现代建筑中的重要组成部分。
这些系统利用先进的技术和设备，使建筑更加智能、便捷、高效。
本文将介绍建筑中的建筑智能化系统，并探讨其在建筑领域中的应用。
一、建筑智能化系统的定义和特点建筑智能化系统是指利用先进的科技手段和设备，将建筑各个子系统有机地结合起来，实现自动化、智能化的运行管理的系统。
其特点包括自动化、智能化、高效性和便捷性。
二、建筑智能化系统的组成部分建筑智能化系统由多个子系统组成，包括安防监控系统、能源管理系统、照明控制系统、通风与空调系统等。
这些子系统之间相互协调，共同实现建筑的智能化管理。
1. 安防监控系统安防监控系统是建筑智能化系统中最重要的一部分。
它通过摄像头、传感器等设备，实现对建筑内外的监控和安全管理。
安防监控系统可以实时监测建筑内的人员流动、物品丢失等情况，并及时报警或采取措施。
2. 能源管理系统能源管理系统通过智能化的控制设备，实现对建筑的能源使用进行优化。
它可以监测建筑内的各个区域的能源消耗情况，并根据需求进行智能调控，达到节能和环保的目的。
3. 照明控制系统照明控制系统利用传感器和控制设备，实现对建筑照明的智能控制。
它可以根据环境光强度和人员活动情况，自动调节照明亮度和开关状态，提高照明的舒适性和能源利用效率。
4. 通风与空调系统通风与空调系统通过传感器和控制设备，实现对建筑内部空气质量和温度的智能调控。
它可以根据室内外条件自动调节通风和空调设备，提供舒适的室内环境。
三、建筑智能化系统的应用建筑智能化系统在各个领域中都有广泛的应用。
1. 商业办公建筑在商业办公建筑中，建筑智能化系统可以提供智能化的办公环境。
例如，通过安防监控系统可以实现对办公区域的安全管理；通过能源管理系统可以实现对办公区域的能源消耗的监测和调控；通过照明控制系统可以实现对办公区域照明的智能控制。
2. 住宅建筑在住宅建筑中，建筑智能化系统可以提供智能化的家居环境。
建筑智能化系统简要介绍
建筑智能化系统简要介绍在当今科技飞速发展的时代，建筑不再仅仅是提供遮风挡雨的场所，而是逐渐变得更加智能化、高效化和舒适化。
建筑智能化系统的出现，为人们创造了更便捷、安全、节能和舒适的生活与工作环境。
建筑智能化系统是一个集成了多种先进技术和设备的复杂体系，旨在实现对建筑物内各类设备和设施的自动化监控、管理和优化。
它涵盖了多个子系统，包括但不限于以下几个方面：一、楼宇自动化系统这是建筑智能化系统的核心部分之一。
它通过传感器、控制器和执行器等设备，对建筑物内的空调、通风、照明、给排水、电梯等设备进行实时监测和控制。
例如，根据室内外的温度、湿度和光照等条件，自动调节空调系统的运行参数，以达到节能和舒适的目的；当电梯出现故障时，能够及时发出警报并通知维修人员进行处理。
二、通信自动化系统现代建筑离不开高效的通信设施。
通信自动化系统包括电话通信、计算机网络、卫星通信、有线电视等。
它确保了建筑物内的人员能够便捷地进行语音、数据和图像的传输，满足办公、商务和娱乐等多种需求。
比如，企业可以通过内部网络实现快速的数据共享和协同工作，提高工作效率。
三、安防自动化系统安全是任何建筑物都不容忽视的重要方面。
安防自动化系统包括门禁系统、监控系统、报警系统等。
门禁系统可以限制人员的进出，只有授权人员才能通过；监控系统通过摄像头实时监控建筑物内外部的情况，一旦发现异常情况，能够及时发出警报；报警系统则包括火灾报警、入侵报警等，保障人员和财产的安全。
四、办公自动化系统随着数字化办公的普及，办公自动化系统在建筑智能化中也占据着重要地位。
它涵盖了文档管理、电子邮件、电子会议、办公流程自动化等功能。
使得办公更加高效、便捷，减少了繁琐的人工操作和纸张浪费。
五、综合布线系统就像建筑物的“神经系统”，综合布线系统负责将各个子系统连接起来，实现信息的传输和共享。
它包括了线缆、插座、配线架等设备，确保了数据、语音和图像等信号的稳定传输。
建筑智能化系统的优势是显而易见的。
物业智能化系统维护与管理 3.建筑设备自动化系统
（2）对建筑设备发送命令进行控制，如对水泵的启/停控制，对阀门 的控制等。
（3）对建筑设备的集成与管理，提高了工作效率，减少了运行人员及 费用。采用建筑设备监控系统后，由计算机系统对建筑物内的大量机电设
（3）照明系统 照明系统为人们的工作和生活提供必须的光环境，既满足人体舒适感 的要求。照明系统能耗很大，在大型高层建筑中往往仅次于供热、空调系 统，并导致冷负荷的增加，智能照明应十分重视节能。照明系统的主要监 控设备主要有照明设备、开关等。
（4）通风与空调 通风与空调系统是建筑物内功能最复杂、涉及设备最多、设备分布最 分散、能耗最大的一个系统，是BAS控制的主要对象。通风与空调系统需 要监控的主要设备有热水泵、冷却塔、冷冻水泵、冷水机组、新风机组、 空气处理机组、变风量机组、锅炉、凝结水回收装置等。
2.给水监控系统 （1）设置升压和储水设备的给水方式监控原理 控制系统对地下储水池、楼层水池、天台水池的水位进行监测，当高 /低水平超限时的报警，根据水池(箱)的高/低水位控制水泵的启/停。监测 给水泵的工作状态和故障。监控原理如图3.3所示。
图3.3 设置升 压和储 水设备 的给水 方式监 控原理
（3）变频调速给水方式监控原理
控制系统监测管网压力，根据压力的大小调节水泵的转速。监测给水
泵的工作状态和故障，如果使用水泵出现故障，备用水泵会自动投人工作。
监控原理如图3.5所示。
水池
OL HL ML LL
供
FS
水
管
FS
网
FS
图3.5
P
变频
调速
智能物业管理系统
智能物业管理系统智能物业管理系统是指利用物联网、云计算、大数据等技术手段，对物业管理进行智能化、自动化、信息化的管理系统。
该系统能够提高物业管理效率，改善居住环境，提升居民生活质量。
下面将从五个方面详细介绍智能物业管理系统的优势和特点。
一、智能化设备管理1.1 智能安防系统：智能物业管理系统可以通过安防摄像头、智能门禁等设备实现对小区安全的监控和管理，提高小区的安全性。
1.2 智能环境监测：系统可以实时监测小区的环境数据，如空气质量、温度、湿度等，及时发现问题并采取相应措施。
1.3 智能设备控制：系统可以通过手机APP或者平板电脑远程控制小区内的设备，如照明、空调、电梯等，方便物业人员进行管理。
二、信息化服务管理2.1 业主服务平台：智能物业管理系统可以建立业主服务平台，方便业主查询物业费用、报修、投诉等信息，提升服务质量。
2.2 数据分析与统计：系统可以对小区内的数据进行分析和统计，为物业公司提供决策依据，优化管理流程。
2.3 信息共享与互动：系统可以实现物业公司、业主、居民之间的信息共享和互动，促进社区建设和居民之间的交流。
三、智能化维修保养3.1 设备故障预警：系统可以通过设备监测数据提前预警设备故障，减少维修成本和时间。
3.2 维修保养记录：系统可以记录设备的维修保养历史，为设备维护提供依据，延长设备寿命。
3.3 在线报修服务：系统可以实现居民在线报修，快速响应并分配维修人员，提高服务效率。
四、智能化费用管理4.1 自动化缴费：系统可以实现物业费用的自动扣费，方便业主缴费，减少人力成本。
4.2 费用透明化：系统可以明确费用的收费标准和用途，提高费用管理的透明度，减少纠纷。
4.3 费用监控与分析：系统可以监控费用的使用情况，进行数据分析，为物业公司提供财务决策支持。
五、智能化社区服务5.1 社区活动管理：系统可以帮助物业公司组织社区活动，提升社区凝聚力和居民满意度。
5.2 便民服务推广：系统可以推广社区便民服务，如快递代收、家政服务等，方便居民生活。
智能物业管理系统
智能物业管理系统智能物业管理系统是一种基于先进技术的物业管理工具，旨在提高物业管理效率和服务质量。
该系统集成了物联网、人工智能、大数据分析等技术，能够实现对物业设施、人员和资源的全面监控和管理。
一、系统概述智能物业管理系统是一种集信息化、智能化和网络化于一体的综合管理系统。
它通过物联网技术，将物业设施、设备、人员等信息进行实时采集和监控，并通过人工智能算法进行分析和处理，为物业管理者提供决策支持和优化方案。
二、系统功能1. 设备管理：系统能够实时监控物业设备的运行状态，包括空调、电梯、供水系统等，一旦发生故障或异常情况，系统能够及时报警并生成维修工单。
2. 人员管理：系统能够记录物业人员的考勤、工作任务和工作效率，并能够根据人员的权限进行权限管理和考核。
3. 资源管理：系统能够对物业资源进行全面管理，包括房屋租赁、停车位管理、公共设施预约等。
4. 客户服务：系统能够提供在线报修、投诉建议等服务，方便业主随时随地提交问题，并能够及时跟进和解决。
5. 能耗管理：系统能够对物业的能耗进行监控和分析，提供节能建议和优化方案，实现能源的合理利用和节约。
6. 数据分析：系统能够对物业运营数据进行统计和分析，提供数据报表和图表，帮助物业管理者了解物业运营情况，做出科学决策。
三、系统特点1. 实时监控：系统能够实时监控物业设备和人员的状态，及时发现问题并采取相应措施，提高故障处理效率。
2. 智能分析：系统采用人工智能算法，能够对大量数据进行分析和处理，提供决策支持和优化方案。
3. 移动化管理：系统支持移动设备访问，物业管理人员可以随时随地查看和处理相关事务。
4. 数据安全：系统采用安全加密技术，保护物业管理数据的安全性和隐私性。
5. 可扩展性：系统具有良好的可扩展性，可以根据物业管理需求进行定制和扩展。
四、系统应用智能物业管理系统适用于各类物业管理场景，包括住宅小区、商业综合体、写字楼等。
通过系统的应用，物业管理者能够实现对物业设施的远程监控、故障处理的快速响应、资源的合理利用和客户服务的提升。
物业管理中的智能化设施的管理与维修方案
物业管理中的智能化设施的管理与维修方案随着智能科技的迅速发展，物业管理中的智能化设施越来越普遍，如智能门禁系统、智能照明系统、智能监控系统等。
智能化设施的管理与维修方案对于提高物业管理的效率和维护居民生活质量至关重要。
下面将介绍一些智能化设施的管理与维修方案。
首先，智能化设施的管理需要建立完善的系统和技术支持。
物业管理公司应当配备专业的技术团队，负责设备的安装、维护和升级。
同时，应建立相应的监控中心，实时监控设备的运行状态，及时发现问题并采取措施解决。
在设备维护方面，物业管理公司应定期进行设备检测和保养。
通过定期巡检，发现设备故障和隐患，提前采取维修措施，避免故障的扩大和居民的投诉。
另外，物业管理公司应与设备供应商建立长期合作关系，及时获取设备使用维护信息和技术支持。
对于设备维修，物业管理公司应及时响应、快速解决。
在设备故障的情况下，应派遣专业的维修人员进行检修和维护。
对于常见故障，可以建立故障数据库，帮助维修人员识别问题和解决方法。
同时，物业管理公司应建立完善的备件管理系统，确保备件的及时供应，避免因备件不足而耽误维修工作。
在维修过程中，物业管理公司应注重与居民的沟通。
在设备维修期间，应及时通知居民并说明维修进度，避免给居民带来不便。
另外，物业管理公司应建立健全的投诉处理机制，及时处理和解决居民的投诉和意见，增强居民对物业管理公司的信任和满意度。
最后，物业管理公司应定期对设备的使用效果和维修工作进行评估和改进。
通过建立设备运行数据分析体系，了解设备的运行状况和维修情况，及时发现问题并改进工作。
同时，可以结合居民的反馈意见和需求，不断改进设备使用和维修方案，提高物业管理的水平和居民的满意度。
总之，智能化设施的管理与维修方案对于物业管理公司而言，是一项重要的工作。
物业管理公司应建立完善的系统和技术支持，制定科学合理的设备使用规范，定期进行设备检测和保养，及时响应维修需求，注重与居民的沟通，定期评估和改进工作。
智能物业管理系统
智能物业管理系统一、引言智能物业管理系统是一种基于先进技术的综合管理系统，旨在提高物业管理的效率和服务质量。
本文将详细介绍智能物业管理系统的功能和特点，以及其在实际应用中的优势和应用场景。
二、功能和特点1. 业主管理：系统通过业主信息管理模块，实现对业主信息的录入、查询和修改，包括业主的基本信息、联系方式等。
同时，系统提供在线业主服务功能，方便业主进行报修、缴费等操作。
2. 物业设施管理：系统通过设施设备管理模块，实现对物业设施的管理和维护，包括设备的巡检、保养、维修等。
系统还提供设备故障报警功能，及时通知相关人员进行处理。
3. 报修管理：系统通过报修管理模块，实现业主报修信息的接收、派单和处理。
业主可以通过系统提交报修申请，物业人员可以根据报修信息进行派单，并实时跟踪维修进度。
4. 缴费管理：系统通过缴费管理模块，实现业主缴费信息的管理和统计。
业主可以通过系统查询应缴费用、缴费记录等信息，并在线完成缴费操作。
5. 安全管理：系统通过安全管理模块，实现对小区安全的监控和管理。
包括视频监控、门禁系统、安防警报等功能，提高小区的安全性和管理效率。
6. 数据分析与报表：系统通过数据分析与报表模块，对物业管理数据进行统计和分析，并生成相应的报表。
这些报表可以匡助管理人员了解物业运营情况，优化决策和管理策略。
三、优势和应用场景1. 提高管理效率：智能物业管理系统实现了信息化管理，减少了繁琐的手工操作，提高了管理效率。
物业人员可以通过系统快速处理业主报修、缴费等事务，节省了大量时间和人力资源。
2. 提升服务质量：系统提供了在线业主服务功能，方便业主进行报修、缴费等操作。
同时，系统还提供了实时的报修跟踪和通知功能，保证了业主的需求能够及时得到响应和解决，提升了服务质量。
3. 提高安全性：系统集成为了安全管理模块，通过视频监控、门禁系统等手段，提高了小区的安全性。
同时，系统还提供了安防警报功能，及时发现和处理安全问题，保障了小区居民的安全。
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第三节 住宅小区智能化系统
一、小区智能化系统的组成
二、家庭智能化系统
第三节 住宅小区智能化系统
三、小区智能物业管理系统 • 住宅小区物业管理系统一般包括房产管理、收费 管理、环境管理、车辆管理、设备管理、治安保 卫管理、维修管理和物业管理公司内部管理等基 本子系统 四、小区通信网络系统 • 住宅小区通信网络系统是智能小区的系统支撑平 台，是一个非常重要的系统，而且发展速度最快。 它也是未来小区增值服务的主要方面
情境七
建筑智能化系统简介
本情境主要学习任务有以下几个部分： 任务一 了解建筑智能化的基本概念
任务二 认识建筑智能化系统 任务三 住宅小区智能化系统
任务四 认识建筑智能化物业管理
知识及能力要求：
1、了解智能建筑的定义，建筑智能化的组 成、功能及特点； 2、理解建筑智能化系统的集成的意义； 3、掌握家庭智能化系统、小区智能化系统 的组成及建筑智能化物业管理及特点，建筑 智能化设备运行与维护管理。
二、建筑智能化的组成和功能 • 建筑智能化主要由三大系统组成：通信网 络系统（CNS）、办公自动化系统（OAS） 和建筑设备自动化系统（BAS），称为 “3A”。
• 从用户服务角度看，建筑智能化可提供三
大服务领域，即安全性、舒适性和便利/高 效性.
三、建筑智能化的特点 1．节约能源 2．节省设备运行维护费用 3．提供安全、舒适和高效便捷的环境第四节 建筑智能化物业管理
2．建筑智能化物业管理的特点 （1）管理对象的不同 • 建筑智能化物业管理的设备管理对象是各种智能 化系统。是以微电子类产品为主体的设备设施。 以往的建筑是建立在机械加工与土木工程的基础 上。 （2）维护方式的不同 • 智能化系统加强了建筑运行效果和管理功能，在 保证不间断正常运行的前提下进行预案维护。
第四节 建筑智能化物业管理
一、建筑智能化物业管理及特点 1．建筑智能化物业管理的概念 • 是指由专门的机构和人员，依照合同和契约，在 建筑智能化系统的支持下，采用先进和科学的方 法与手段，对已竣工验收投入使用的建筑智能化、 附属配套设施、设备资产及场地以经营的方式进 行管理，同时对建筑的环境、清洁绿化、安全保 卫、租赁业务、机电设备运行与维护实施一体化 的专业管理，并向建筑的使用者与承租户提供高 效和完善的优质服务。
4．广泛采用了“3C”高新技术 • （Computer）、（Communication）和 （Control）。 5．系统集成 • 从技术角度看，建筑智能化与传统建筑最 大的区别就是建筑智能化各智能化系统的 系统集成。
四、建筑智能化的发展趋势 1．建筑智能化外延的变化 （1）智能化材料与智能化结构的发展 • ① 自修复混凝土。② 光纤混凝土。③ 智能化平 衡结构。 （2）建筑智能化的种类与地理范围的扩展 • 建筑智能化正向智能小区、智能城市发展，与数 字国家和数字地球接轨。
第二节 建筑智能化系统简介
• 自动测量、监视与控制是BAS的三大技术环
节和手段. • 建筑设备自动控制系统组成及功能有如下 方面： （1）电力系统 （2）照明系统
第二节 建筑智能化系统简介
（3）空调与冷热源系统 （4）环境监测与给排水系统 （5）电梯系统 （6）消防自动化系统（FAS） （7）保安自动化系统（SAS）
第二节 建筑智能化系统简介
1．智能建筑系统集成的目标 • ① 对各设备子系统实行统一的监控。 • ② 实现跨子系统的联动，提高各子系统的 协调能力。 • ③ 实现子系统之间的数据综合与信息共享。
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• ④ 建立集成管理系统，提高管理效率和质
量，降低系统运行及维护成本。 2．智能建筑系统集成的内容 • 从用户角度看，智能建筑的系统集成是功 能集成和界面集成；从技术角度看是网络 集成和数据库的集成。IBMS最高管理层的 功能集成
任务一 了解建筑智能化的基本概念
一、建筑智能化的定义 • 日本智能大楼研究会定义是：“建筑智能化”就 是有效地利用现代信息与通信设备，采用楼宇自 动化技术高度综合管理的大楼。 • 我国智能建筑设计标准（GB/T 50314-2000）的 定义是：智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设 备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、 服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提 供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。
2．建筑智能化技术与绿色生态建筑的结合 • 在生态建筑中，可通过采用智能化系统来 监控环境的空气、水、土的温湿度，自动 通风，加湿、喷灌；监控管理三废（废水、 废气、废渣）的处理等，并实现节能。
3．信息技术的发展和标准化将不断提升建筑 智能化系统的质素 • 高新技术在建筑智能化中的应用与发展。 • 智能传感技术与智能控制技术的发展和应 用 • 建筑智能化本身就是传统的建筑技术与新 兴的信息技术相结合的产物
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一、综合布线系统（GCS） • 是一种在建筑物和建筑群中综合数据传输 的网络系统。是把建筑物内部的语音交换、 智能数据处理设备及其他广义的数据通信 设施相互连接起来，并采用必要的设备同 建筑物外部数据网络或电话局线路相连接。
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二、建筑设备自动化系统（BAS） • 建筑设备自动化系统（BAS）是将建筑物（或建 筑群）内的电力、照明、空调、运输、防灾、保 安、广播等设备以集中监视、控制和管理为目的 而构成的一个综合系统。它使建筑物成为安全、 健康、舒适、温馨的生活环境和高效的工作环境， 并能保证系统运行的经济性和管理的智能化。
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三、通信网络系统（CNS） • 智能建筑通信网络系统是保证建筑物内的 语音、数据、图像传输的基础， 包括 （1）程控电话系统 （2）广播电视卫星系统和计算机信息网络等.
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四、办公自动化系统（OAS） • 具有以下功能：建筑物的物业管理营运信息、电 子账务、电子邮件、信息发布、信息检索、导引、 电子会议以及文字处理、文档等的管理。 五、建筑智能化系统的集成（SIC） • 智能建筑一体化集成管理的能力是智能建筑最重 要的特点，是区别智能建筑与传统建筑的主要标 志。