资产评估第四章

的贬值率可以用以下公式表示：
α公p=式ΣK中iα：pi
（4-29）
Kαip—i———第第i个i个部部件件所的占实的体（性重损置耗）率成本权重；
• （三）修复费用法 1.使用前提： 假设设备所发生的实体性损耗是可补偿性的，
那么用于补偿（修复）实体性损耗所发生的费用就 是设备的实体性贬值。
2.注意区分可补偿（修复）性损耗和不可补偿 （修复）性损耗。
外购件 人工费
计算过程
更新重置成本（元）
22.8×0.8×2200×1.23
49357
13800
13328 16698
598×0.85×50×1.39
35327
5
机械费
136.5×0.92×100×1.17
成本小计
6
利润
118710 17807
7
税金
25529
含税完全成本价
162046
14693
129403 19410=129403*15%
41561=29900（1+39%）
13650 118710 17807
15971=13650（1+17%） 149255
22388=149255*15%
7
税金
25529
32097=149255 （1+15%）
*18.7%
含税完全成本价
162046
203740
序号 1 2 3 4
成本项目 主材 辅材
α公p=式L1中/L：
（4-28）
LL1————总已使使用用寿寿命命。；
若设备的残值率为r，则计算公式为：
αp=L1/L*（1-r）
• 2.使用寿命不一定都得使用年限表示，可以使
用里程、工作小时等表示。
3.使用年限法在复杂设备评估中的运用。
复杂设备，各个组成部件的使用寿命是不
同的，如果每个部件可以独立更换，整个机器
二、实体性贬值
• 实体性贬值由第ⅰ种有形磨损和第ⅱ
种有形磨损，前者是使用形成的，后者是 自然力作用形成的
实体性贬值率是实体性贬值与重置成 本的比例
αp=DP/RC • αp代表实体性贬值率
• （一）观察法
对大型设备，可采用德尔菲法和模糊综合判断 法。
• （二）使用年限法
1.原理和第2章讲的内容是一样的。
／20=13.64万 实体性贬值：27.24万（13.6＋13.64） 贬值率：27.24／150=18.2%
三、功能性贬值
• 功能性贬值（Df）是由于无形磨损而引起
资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。 设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超 额运营成本两方面。
（一）第Ⅰ种功能性贬值 （超额投资成 本）
序号 1 2 3 4 5
6 7
成本项目 主材
原始成本（元） 50160
备注 钢材2Biblioteka Baidu.8吨
辅材
11200
铝、橡胶、聚乙烯、 铜等
外购件 人工费 机械费 成本小计
13800 29900 13650 118710
电机、阀 598工时×50元 136.5小时×100元
利润
17807=118710*15%
即不可补偿部分的实体性损耗采用“使 用年限法”来计算。
• 一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年， 其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏， 估计修复费用约2万美元，（折人民币13.6万），其 他部分工作正常。 所有实体性贬值及贬值率计算过程如下：
• 重置全价：150 可修复性损耗引起的贬值：13.6 不可修复性损耗引起的贬值：（150－13.6）×2
可补偿（修复）性损耗：是指可以用技术上和 经济上可行的方法修复的损耗。
不可补偿（修复）损耗：从经济上来讲是修复 不划算或者这种损耗技术上不可修复的损耗。
• 3.计算方法 实体性贬值
＝可补偿（修复）费用＋不可补偿 （修复）损耗
＝可补偿损耗＋（重置成本－可补偿 费用）×（实际已经使用年限／资产总使用 年限）
第Ⅰ种功能貹贬值反映在超额投资成本上， 复原重置成本与更新重置成本之差即为第 I种 功能性贬值，也称为超额投资成本。
• 某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原 始造价成本如表
• （1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%， 机械费上涨了17%，辅材现行市场合计为 13328元，电机、阀等外购件现行市场价为 16698元，假设利润、税金水平不变。 （2）由于制造工艺的进步，导致主材利 用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人 工工时和机械工时也分别节约15%和8%。试计 算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。
• 每年的超额运营成本=6000度×0.5元=3000（元）
• （3）计算净超额运营成本：所得税按25%计 算，则： 税后每年净超额运营成本=税前超额运营 成本×（1-所得税）=3000×（1-25%）=2250 （元） （4）确定折现率，计算超额运营成本的折现 值：折现率为10%，10年的年金现值系数为 6.145，则：净超额运营成本的折现值=净超额 运营成本×年金折现系数 2250×6.145≈13826（元） 该电焊机由于超额运营成本引起的功能性 贬值为13826元。
引起的功能性贬值。
• （1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因 素：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相 比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗 比新产品高。通过统计分析，按每天8小时工作， 每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗 电6000度。
• （2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年 的超额运营成本：根据设备的现状，评估人员预计 该电焊机尚可使用10年，如每度电按0.5元计算，则：
• （二）第Ⅱ种功能性贬值 （运营性功能性贬值） 计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如
下： 1.分析比较被评估机器设备的超额运营成本因
素； 2.确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年
的超额运营成本； 3.计算净超额运营成本； 4.确定折现率，计算超额运营成本的折现值。 【教材例题4-10】计算某电焊机超额运营成本
税金
25529=118710 （1+15%）
*18.7%
含税完全成本价
162046
15% 18.7%
序号 1 2 3 4 5
6
成本项目
主材 辅材 外购件 人工费
机械费 成本小计
利润
原始成本（元）
复原重置成本
50160
11200 13800
29900
61697=50160（1+23%） 13328 16698
27828=129403 （1+15%）*18.7%
176641
• （3）超额投资成本引起的功能性贬值 超额投资成本引起的功能性贬值=复原
重置成本-更新重置成本 =203740-176641=27099（元） 在评估中，如果可以直接确定设备的
更新重置成本，则不需要再计算复原重置
成本，超额投资成本引起的功能性贬值也 不需要计算。