房地产开发程序和税费表

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房地产开发企业所涉及的税费明细

1、税务部门

营业税收（含城建税、教育费附加）：5%

土地增值税：2%

土地使用税：3元/平方米（按土地面积征收）

企业所得税：15% （营业收入×20%-全营业务税金-期间费用）×15%

印花税：0.05%

2、房产管理部门

交易手续费：2.5元/平方米

测绘费：1.1元/平方米

新建商品房初始登记：工本费15元/本，住房所有权登记费80元/宗，房产档案保管费（按建筑面积收）：100平米一下一次性收费30元；100-500平方米的一次性收费额50元

3、国土资源局

办理商品房分割转让证明书：50元/本

4、规划城建部门

办理规划用地许可证：50元/平方米

5、园林局

规划报建、施工报建、验收（不收费），不满足绿化率收费标准：200元/平方米

6、人防办

规划报建、施工报建、验收（不收费），面积不足部分收费标准：1350元/平方米

7、城建局

施工报建（图纸审核：按工程价2%取费）

8、防雷中心

规划报建、图纸审查费：2500元

9、消防局

规划报建、施工报建、验收（不收费）

10、安全局

规划报建、施工报建、验收（不收费）

11、环保局

规划报建、施工报建、验收（不收费）

房地产开发税费一览清单表

4.5%*工程造价
自来水设计院
5%*工程造价
煤气设计院
4.5%*工程造价
热力设计院
3‰*工程造价
市防疫站
10元/㎡*建筑面积
电信局
2元/㎡*占地面积
三、施工许可证之前
2300元/栋
勘测院
1.2元/㎡
市建委
15元/㎡*建筑面积
自来水公司
总造价的0.7‰（施工单位付0.3‰）
中标价的1‰
中标价的0.05‰
国土资源局
11 新增建设用地有偿使用费 40元/㎡
国土资源局
12 新菜田基金
20000元/亩
国土资源局
13 征地不可预见费
征地总费用*2%
国土资源局
14 土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
二、建设工程规划许可证之前
15 规划服务费
0.2%*工程造价
规划局
16 价调基金
住宅3元/㎡公建5元/㎡
建委收费办建委收费办
管线定线：1.4―1.6元/M
修建性详细规划设计费 20000元/公顷
日照分析
1元/㎡
6 景观分析
15000元/公顷
城市规划设计研究院
交通影响评价
15000元/公顷
电子文件
上述计费的10%
7 拆迁管理费
12-20元/㎡

房地产开发项目税费一览汇总表

房地产开发项目税费一览表

房地产开发企业流程及税费

房地产开发企业流程及税费如下：

流程：

内资房地产综合开发公司设立阶段：公司设立准备→申请资质等级审批→申请办理企业名称预先核准→办理工商注册登记→办理税务登记。

外资房地产开发公司设立阶段：申请批准项目建议书→办理企业名称登记→送审合资或合作合同、章程→申领外商投资企业批准证书→办理企业登记。

税费：

1.企业法人开业登记费。

2.企业法人变更登记费。

3.企业法人年度检验费。

4.补、换、领证照费。

此外，还有印花税、契税等。

房地产开发商缴纳税费明细

房地产开发商缴纳税费

明细

公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-

房地产开发商缴纳税费明细

1、营业税

自建建筑物出售，按建筑业3%缴纳；出售不动产，按销售不动产5%缴纳；

2、附加税

按营业税10-12%缴纳

3、土地使用税

房产开发商自用、出租、出借房屋，应自交付使用次月缴纳。面积*税率（4、6、10、18、25元）；如果出售就不用缴纳；

4、房产税

出售前不征收，如果出售前自用、出租、出借房屋，应按房屋余值*%缴纳；

5、印花税

按合同金额%；

6、企业所得税

按利润%（厦门）

7、土地增值税

增值额（收入减除规定扣除项目金额以后的余额）*适用税率

8、契税

非普通住宅是(面积高于144平.单价高于15000以上.商业,别墅等)3% ,普通住宅（积小于144）%；二套3% ,

■避税渠道1：拖延工期不过无论如何征税，都必须等待项目完全竣工之后才具备核算成本的可能。因此事前只能通过1%或%的预征来解决，一旦项目还有哪怕一点没有完工，国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税。设

想一个小区，完工95%，另外5%拖着不完工，本税就可以不缴、迟缴，与法是一点问题都没有。相信如果国家严格征税，由于影响太大，必然迫使一些企业采取这种消极的方式去避税。■避税渠道2：提高人工对于股份公司来说，一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收，就极其可能提高尤其是高管的工资。尤其是类似内部人控制的万科。当然还有类似购买巨额保险等传统的避税办法可以应用。所以，在这里，先要预祝类似万科等上市房地产企业、私营企业的高管们了，等着加工资吧。■避税渠道3：搞精装修目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应，使得土地增值部分较大。开征收土地增值税以后，相信很多房地产公司都更愿意加大成本，做精装修房出售，以减少增值部分从而避税。也就是说，未来的装修市场，面对购房者的份额要萎缩，而面对发展商的大盘、同意装修将增加。■避税渠道4：项目公司那些通过项目公司操作的发展商多聪明，在预缴征收时期，由于可以开发完毕就注销，因此，这种方式可能能够更好地归避某些税费，相信项目公司制会越来越多。同时，已经开发完毕的项目公司，进行注销的应该也会逐渐增多。由于具有普遍性影响，而且影响幅度比较大，因此房企为了增加扣除项目、增加成本，土地增殖税的恢复征收将促使一些企业做假帐，以达到少缴甚至无须缴纳土地增值税的条件。■避税渠道5：转售为租土地增值税对于产权未发生转移的企业自用或用于出租等商业，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。这就表明，租赁比重比较大的企业，比如招商地产等的影响相对较小。而由于既有销售类房产、也有租赁类房产，因此存在内部操作空间，从而增大销售类房产的成本，这类房企将具有归避土地增值税的更多条件。而这个约定，极其可能促使更多企业增加租赁比重，改变行业的经

房地产税费一览表

随着中国经济的快速发展，房地产市场也持续扩大。作为房地产交易的重要组成部分，税费问题备受关注。本文将为您详细介绍房地产税费的一览表，以便更好地了解房地产投资的税费成本。

1. 印花税

印花税是指购房者在购买不动产时需要支付的一种税费。其计算方式为房屋交易总价的比例，不同地区的印花税税率可能不同。一般来说，一手房的印花税税率在1%-3%之间，二手房的税率在0.5%-2%之间。购房者在购买房产时需要根据实际交易价格计算印花税的具体金额。

2. 增值税

增值税是指购买商品或接受服务时需要支付的一种税费，房地产交易也适用于增值税。不同于一般的增值税，房地产交易的增值税是按照差价计算的，即房屋交易价格减去购买时支付的土地出让金和已缴纳的增值税。增值税税率一般为5%-10%，具体税率根据地区和房屋性质而定。

3. 营业税

营业税是指房地产企业在经营房地产开发、销售和租赁等业务过程

中需要缴纳的税费。不同于增值税，营业税是按照销售额计算的，

并且不同地区的税率可能不同，一般为5%-10%之间。

4. 土地增值税

土地增值税是指在卖方出售土地或房屋时，根据土地或房屋增值部

分计算的一种税费，税率根据不同地区的具体规定而定。一般来说，土地增值税税率在30%-60%之间，计算方式为土地或房屋增值金

额乘以税率，卖方需在办理过户手续时缴纳。

5. 房产税

房产税是指房地产所有权人或承租人需要按照房屋评估价值交纳的

一种税费。根据不同地区的具体规定，房产税税率可在0.5%-1.2%之间。房产税的计算方式为房屋的评估价值乘以税率，属于固定金额。

房地产各环节涉税表

房地产行业各环节涉税图解表
序号环节权利许可证、其他有效证明行政管理部门涉及主要税费、税率缴纳主体征收部门
Baidu Nhomakorabea
1
土地使用
2
销售转让（一级市）
3
销售转让（二级市）
1、耕地占用税：应按应税土地面积和规定的定额税率缴纳耕地占用税。开发企业国土资源行 2、契税：按土地计税价格的4%缴纳。土地使用权证 3、城镇土地使用税：按实际占用的土地面积和定额税率计算缴纳。政管理部门 4、个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%~45%的超额累进税率计算缴纳职工（企业扣缴） 1、项目立项备案 1、营业税：按工程结算收入的3%缴纳。发改委。建筑工程 2、建设许可证建设行政 2、城镇维护建设税：按建筑营业税税额的7%（5%、1%）缴纳。承包企业管理部门 3、教育费附加：按建筑营业税税额的3%缴纳。 3、施工许可证规划行政 1、房地产开发企业 4、规划许可证管理部门 4、印花税：按工程合同金额的万分之三缴纳。 2、建筑工程承包企建设招投标 5、企业所得税：按应纳税所得额的33%（27%或18%）缴纳。业 5、招投标书行政管理部 6、个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%~45%的超额累进税率计算缴纳职工（企业扣缴）门。 1、营业税：按销售收入及预收账款金额的5%缴纳。 1、商品房销售面 2、城建税：按销售不动产营业税税额的7%（5%、1%）缴纳。积明细表房地产行政 3、教育费附加：按销售不动产营业税税额的3%缴纳。房地产开发企业 2、商品房销售许管理部门 4、企业所得税：按当期所得额及预售收入利润率不低于15%的比例计算出预计可证营业利润额的33%（27%或18%）所得税率计算缴纳。 5、土地增值税：按1%~3%分类预征。 6、国有土地使用 6、个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%~45%的超额累进税率计算缴纳职工（企业扣缴）权变更登记转让国土资源行。房地产开发企业购证明书。政管理部门 7、印花税：按商品房购销合同金额的万分之三缴纳。房人 7、房屋所有权 8、契税：按房屋计税价格的4%（普通住宅2%）缴纳。购房人 1、营业税：按5%缴纳。（2005年6月1日后，个人转让购买不足2年的住房，全额征收；转让购买超过2年的普通住房免征；转让购买超过2年的非普通住房按差额征收） 2、城建税：按营业税税额的7%（5%、1%）缴纳。 3、教育费附加：按销售不动产营业税税额的3%缴纳。 1、国有土地使用房地产交易卖房人 4、土地增值税：对纳税人转让旧房按转让收入的50%至80%作为扣除项目计征权证书。行政管理部。 5、个人所得税：财产转让所得，按20%的税率缴纳（对个人转让自用5年以门 2、房屋所有权上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；对出售自有住房并拟在现有住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税）。卖房人、购房人 6、印花税：按商品房购销合同金额的万分之三缴纳。

房地产项目开发程序及税费缴纳

房地产开发程序及相关税费

房地产开发程序复杂、税费名目繁多，行政审批要和众多政府职能部门打交道，各地区程序和收费略有差别。现将搜集整理到的相关内容整理如下，仅供参考。

一、房地产开发公司的设立

（一）、内资房地产综合开发公司的设立

1、公司设立准备

2、申请资质等级审批

3、申请办理企业名称预先核准

4、办理工商注册登记

5、办理税务登记

（二）、外资房地产开发公司的设立

1、申请批准项目建议书

2、办理企业名称登记

3、送审合资或合作合同、章程

4、申领外商投资企业批准证书

5、办理企业登记

房地产开发公司设立阶段的相关税费

1、企业法人开业登记费

2、企业法人变更登记费

3、企业法人年度检验费

4、补、换、领证照费

二、房地产开发项目的立项和可行性研究

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

三、房地产开发项目的规划设计和市政配套

（一）、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批 10、建设工

程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计

（二）、房地产开发项目的市政配套

1、征求主管部门审查意见

2、落实市政公用设施配套方案

3、报审市政配套方案

房地产开发各项税费

一、房地产开发中的税费概述

在房地产开发过程中，涉及到多项税费。这些税费包括土地出让金、增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、契税、房产税等。开发商需要了解和缴纳这些税费，以确保合规运营。

二、各项税费的详细介绍

1. 土地出让金

土地出让金是指开发商为购买土地使用权而支

付给政府的费用。土地出让金的金额由土地面积、地段、用途等因素确定。对于房地产开发商来说，支付土地出让金是开发项目成本的一部分。

2. 增值税

在房地产销售过程中，增值税是一项重要的税费。增值税是按照房地产销售额的一定比例征收

的。开发商需要根据当地税务部门的规定，按时

缴纳增值税。

3. 印花税

印花税是指购买房地产时需要支付给政府的费用。印花税的金额根据房屋的销售价格进行计算，一般是购房总价的千分之几。购房者需要在购房

时支付印花税。

4. 城市维护建设税

城市维护建设税是对购买房地产产生的一次性

交易所征收的税费。征收城市维护建设税的比例

一般是房屋销售价格的一定比例。该项税费由购房者支付。

5. 教育费附加

教育费附加是针对购房者在购买房地产时所征收的一项费用。教育费附加的税率根据房屋销售价格的一定比例计算。购房者需要在购房时支付教育费附加。

6. 契税

契税是对房地产买卖合同所征收的税费。契税的税率由房屋销售价格和不同的省市政策决定，

通常为房屋销售价格的一定比例。购房者需要在购房时支付契税。

7. 房产税

房产税是对拥有房地产的个人或单位征收的一种税费。房产税的税率根据房屋的评估价值和不同的地区政策而有所不同。房产税通常是年度缴纳的。

房地产开发税费一览清单表

房地产开发项目报批报建花费一览清单表

序号

花费名称收费标准收费部门

一、土地证以前

1土地登记费 1.6 元/ ㎡领土资源局

2土地出让金按土地等级分类领土资源局

3土地效益金评估1×土地出让金勘察院

4购图费首幅 648元，复晒 80元勘察院

定线：按红线长度 1.2 元/M

5勘探丈量费测点费： 326元/ 点，勘察院、规划院

管线定线： 1.4 ―1.6 元/M

修筑性详尽规划设计费20000元/ 公顷

日照剖析1元/ ㎡

6景观剖析元公顷城市规划设计研究院

15000 /

交通影响评论15000元/ 公顷

电子文件上述计费的 10%

7拆迁管理费12-20 元/ ㎡拆迁办

8土地使用费1元/ ㎡领土资源局

9契税3%市财政局

10耕地占补均衡费10元/ ㎡领土资源局

11新增建设用地有偿使用费40元/ ㎡领土资源局

12新菜田基金20000元/ 亩领土资源局

13征地不行预示费征地总花费 *2%领土资源局

14土地管理费征地总花费 *2%领土资源局

二、建设工程规划允许证以前

15规划服务费0.2%*工程造价规划局

住所3元/ ㎡建委收费办

16价调基金

公建5元/ ㎡建委收费办

17市政配套费150元/ ㎡建委收费办18水增容费10元/ ㎡建委收费办19综合管网设计费 1.6 元/ ㎡*建筑面积规划院

20人防工程质检费7.5 元/ ㎡人防面积市人防办公室

总投资 10 万元三类工程按设计概算

21人员掩体设计费的2.5%，二类工程按三类工程项目收

队伍专业设计院

费率的 1.3 系数，一类工程按三类工程

项目收费率的 1.2 系数

22供电设计费5%*工程造价电力设计院23排水设计费 4.5%*工程造价自来水企业24给水设计费 4.5%*工程造价自来水设计院25煤气设计费5%*工程造价煤气设计院26采暖设计费 4.5%*工程造价热力设计院27公建防疫审图费3‰* 工程造价市防疫站

房地产开发各项税费

随着经济的快速发展，房地产业也随着不断壮大。作为我国重要的经济支柱之一，房地产业对国民经济增长起到了重要的促进作用。然而，对于开发商而言，房地产开发不仅仅涉及到土地、施工、销售等方面，还需要面对各种税费。本文将对房地产开发各项税费进行介绍和分析。

一、土地使用税

对于房地产开发商而言，土地是开发房地产的前提条件，而土地使用税则是开发商需要承担的税费之一。土地使用税是指土地出让金以外的税费，包括城镇土地使用税、农村土地使用税等。具体费用根据土地面积、使用年限、所处位置等因素而定。

二、房产税

房产税是指房屋所有人按照房产的实际价值缴纳的税费，房屋实际价值由当地税务部门评估确定。但是，目前我国尚未实行房产税制度，因此房地产开发商不需要承担此项税费。

三、契税

契税又称物业交易税，是指对房地产买卖环节中的税费。无论是新房还是二手房，都需要承担契税。具体计算方法为：房产交易额乘以税率。税率根据不同地区、不同政策而有所不同。

四、个人所得税

对于开发商而言，个人所得税主要涉及到房地产销售收入。根据国家相关规定，对于房地产销售收入，开发商需要缴纳个人所得税，税率为20%。但是，对于房产作为企业资产进行交易的情况，个人所得税的计算方式则与普通的个税计算方式不同，需要依据企业的实际情况进行计算。

五、城镇土地使用税

城镇土地使用税是指城镇地区的房地产项目应向国家财政上缴的税费，根据所在城市不同而有所不同。土地使用权取得后，按照千分之几向当地税务部门缴纳。交纳税费的数额取决于所处地区及其他因素，一般为0.3%至2.5%不等。

房地产项目开发费用明细大全

背景介绍

房地产项目开发是一个复杂而庞大的过程，涉及到各种费用，包括土地收购、建设、装修、营销等。本文将详细列出房地产项目开发过程中可能涉及到的各项费用，以帮助开发商或投资者对项目成本有一个清晰的认识。

1.1. 土地购买费用

•土地出让金

•土地过户手续费

•土地增值税

1.2. 土地利用费用

•土地开发费用

•土地征用费用

•土地出让金

2.1. 建筑设计费用

•建筑设计人员费用

•建筑设计咨询费用

•建筑方案变更费用2.2. 建筑施工费用

•建筑施工人员工资

•建筑材料费用

•建筑设备租赁费用

2.3. 建筑监理费用

•建筑监理人员费用

•建筑监理咨询费用

•环境监测费用

2.4. 建筑质量检测费用

•建筑结构检测费用

•室内环境检测费用

•强制性检测费用

3.1. 室内装修费用

•室内装修人员费用

•室内装修材料费用

•室内装修设计费用

3.2. 公共区域装修费用

•公共区域装修人员费用•公共区域装修材料费用•公共区域装修设计费用

4.1. 楼盘宣传费用

•广告宣传费用

•促销活动费用

•户型展示费用4.2. 销售费用

•销售人员佣金

•销售办公费用

•销售咨询费用

5.1. 项目管理费用

•项目管理人员费用

•项目管理咨询费用

•项目管理软件费用5.2. 商业配套费用

•商业配套设施费用

•商业配套管理费用

•商业配套租赁费用

5.3. 工程保险费用

•工程施工保险费用

•工程质量保险费用

•工程维修保险费用

结论

通过本文，我们详细列出了房地产项目开发过程中可能涉及到的各项费用，并对每一项费用进行了详细介绍。了解这些费用将帮助开发商或投资者全面了解项目开发成本，从而更好地制定项目策略和决策。使用Markdown格式编写文档不

房地产项目开发费用一览表

房地产项目开发费用的构成是复杂的，包括土地购置、设计与咨询、建筑施工、营销推广、财务成本等多个方面。本文将从这几个方面来分析和介绍，在房地产项目的开发过程中，各个环节的费用支出以及对总成本的影响。

一、土地购置费用

土地购置是房地产项目开发的第一步，虽然土地购置费用在整个项目开发过程

中的比重可能不是很大，但是它对整个项目的发展有着至关重要的作用。

土地购置费用包括土地出让金、土地改造费、商品房预售资金等。其中，土地

出让金是最主要的一部分，根据土地的不同位置、面积、用途等条件，土地出让金的标准也各有不同。在一些经济发展较为繁荣的大城市中，土地价格往往是非常高昂的，土地购置费用也因此成为了房地产项目开发中不可避免的一大开销。

二、设计与咨询费用

项目设计和咨询费用包括项目规划设计费、方案编制费、市政工程设计费、环

评咨询费、招标代理费以及建筑师、工程师等专业人才的人工费用等。

在国内，房地产项目的开发往往需要很多层次的审批和评审才能获得批准，因

此设计中需要将各种与国家有关部门和公众意见考虑在内，确保项目符合相关法规、标准和环保要求。各项设计与咨询费用的支出会直接影响到整个房地产项目工程建设质量和建设速度，因此这部分费用需要在设计和施工之前进行充分的规划。

三、建筑施工费用

建筑施工费用是整个房地产项目开发费用中最大的一项支出，也是开发商在整

个项目周期中最难掌握的方面。

建筑施工费用包括建筑材料采购费、劳务费、设备租赁费、安保费用、监理与

质量检测费用等。这些费用都必须严格控制，因为假如在施工过程中发生任何错误或质量问题，那将会导致不可逆转的损失。同时，在施工时各种利益冲突和拖延工期的问题也需要得到合理的解决，保证工程的顺利进行。

房地产开发税费种类

在房地产开发过程中，开发商需要支付多种税费，这些税费是房地

产开发的一部分成本，对于开发商和购房者来说都具有重要意义。本

文将介绍房地产开发中常见的税费种类。

一、房地产开发过程中的税费

1. 基础设施建设税费

在房地产开发过程中，开发商需要为基础设施建设支付相关税费，

例如土地使用税、城市基础设施建设费等。这些税费用于城市的公共

设施建设，如道路、公园、供水供电等，为居民提供更好的生活环境。

2. 土地增值税

土地增值税是指在房地产开发过程中，由于土地价值的增加所引发

的税费。开发商在购买土地后，进行房地产开发并出售时，会根据土

地增值额支付土地增值税。土地增值税的税率一般根据不同城市和地

区而不同。

3. 建筑物拆迁补偿与安置费

在进行房地产开发时，如果需要拆迁旧建筑物，开发商需要向原房

屋拆迁者支付拆迁补偿与安置费。这是一项法定的权益保障，确保拆

迁者在房屋被拆迁后能够得到合理的补偿与安置。

4. 房地产营业税

根据相关规定，房地产开发商需要支付房地产营业税。这是一种根据房地产销售额计算的税费，税率根据具体省、市、区而有所不同。房地产营业税是一个重要的财政收入来源，用于支持城市建设和社会事业的发展。

5. 基金和附加费

在房地产开发过程中，开发商还需要支付一些基金和附加费，如建设交通基金、水资源费等。这些费用用于基础设施建设、自然资源保护和环境改善等方面，保障了房地产开发的可持续性。

二、税费对房地产市场的影响

1. 开发商成本增加

房地产开发中的税费使开发商的成本增加，这可能会导致房屋价格上升。开发商需要将税费等成本转嫁到房屋售价中，从而影响购房者的购买意愿。

房地产开发商缴纳税费明细

1、营业税

自建建筑物出售,按建筑业3%缴纳；出售不动产，按销售不动产5％缴纳；

2、附加税

按营业税10-12%缴纳

3、土地使用税

房产开发商自用、出租、出借房屋，应自交付使用次月缴纳。面积＊税率（4、6、10、18、25元）；如果出售就不用缴纳；

4、房产税

出售前不征收,如果出售前自用、出租、出借房屋，应按房屋余值*1。2%缴纳；

5、印花税

按合同金额0。03%;

6、企业所得税

按利润0.25％（厦门）

7、土地增值税

增值额（收入减除规定扣除项目金额以后的余额）*适用税率

8、契税

非普通住宅是(面积高于144平.单价高于15000以上.商业,别墅等）3% ，普通住宅（积小于144）1。5%；二套3% ，

■避税渠道1：拖延工期不过无论如何征税，都必须等待项目完全竣工之后才具备核算成本的可能。因此事前只能通过1%或0.5%的预征来解决，一旦项目还有哪怕一点没有完工,国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税。设想一个小区,完工95％，另外5%拖着不完工，本税就可以不缴、迟缴，与法是一点问题都没有。相信如果国家严格征税，由于影响太大,必然迫使一些企业采取这种消极的方式去避税。■避税渠道2:提高人工对于股份公司来说，一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收,就极其可能提高尤其是高管的工资。尤其是类似内部人控制的万科。当然还有类似购买巨额保险等传统的避税办法可以应用。所以，在这里，先要预祝类似万科等上市房地产企业、私营企业的高管们了，等着加工资吧. ■避税渠道3:搞精装修目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应，使得土地增值部分较大.开征收土地增值税以后，相信很多房地产公司都更愿意加大成本，做精装修房出售,以减少增值部分从而避税。也就是说，未来的装修市场，面对购房者的份额要萎缩,而面对发展商的大盘、同意装修将增加。■避税渠道4:项目公司那些通过项目公司操作的发展商多聪明，在预缴征收时期,由于可以开发完毕就注销,因此，这种方式可能能够更好地归避某些税费，相信项目公司制会越来越多.同时,已经开发完毕的项目公司，进行注销的应该也会逐渐增多。由于具有普遍性影响，而且影响幅度比较大,因此房企为了增加扣除项目、增加成本，土地增殖税的恢复征收将促使一些企业做假帐，以达到少缴甚至无须缴纳土地增值税的条件. ■避税渠道5：转售为租土地增值税对于产权未发生转移的企业自用或用于出租等商业，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。这就表明，租赁比重比较大的企业,比如招商地产等的影响相对较小。而由于既有销售类房产、也有租赁类房产，因此存在内部操作空间,从而增大销售类房产的成本，这类房企将具有归避土地增值税的更多条件。而这个约定，极其可能促使更多企业增加租赁比重，改变行业的经营产品结构，这对于保障行业业绩平稳大有帮助。■避税渠道6：加快周转很多以前销售高端房产取得暴利，而没有预提本税、又把原来的钱投放出去了的企业，将受到较大冲击，甚至引起严重事件。这将导致行业集中度提高,从而有利于融资能力强、预先准备好的房企。根据测算基本可以得知,只要企业的各项成本占到70％，也就是企业毛利率在30％以下，那么就可以满足“增值额未超过扣除项目金额20％的，免收土地增值税"。这将促使更多发展商抛弃暴利观，建立新的价值观。同时,为了在规定条件下获得尽可能大的利润回报，因此存货周转率的控制将越来越重要，企业必然要使自己的周转速度加快。