2017年上半年江苏省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段模拟试题

2017年上半年江苏省管理与法规：土地利用规划编制产四
阶段模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

【2008年考试真题】
A：宏观性
B：微观性
C：指导性
D：控制性
E：时间因素
2、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。

A：6％
B：3％
C：6．09％
D：8％
E：时间因素
3、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。

【2002年考试真题】A：12．64
B：15
C：33．33
D：50
E：时间因素
4、房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看，这种处理风险方式称为__。

A．风险回避
B．风险追逐
C．风险转移
D．风险抑制
5、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。

A．西部
B．东南部
C．中部
D．东北部
6、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】
A：会计分期
B：持续经营
C：会计主体
D：货币计量
E：土地
7、房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。

行使该处罚权的是县级以上人民政府__。

A．土地管理部门
B．工商行政管理部门
C．规划管理部门
D．房地产开发主管部门
8、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】
A：价格升高和企业总收入增加
B：价格升高和企业总收入减少
C：价格降低和企业总收人增加
D：价格降低和企业总收入减少
E：土地
9、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．
A：1017
B：987
C：983
D：910
E：时间因素
10、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的。

A：长期投资
B：存货
C：固定资产
D：递延资产
E：土地
11、拍卖活动中，属于要约的行为是__。

A．拍卖公告
B．竞买人提出公开报价
C．拍卖人同意竞买人参与报价
D．竞买人与拍卖人签订书面合同
12、下列选项中说法错误的是【2008年考试真题】
A：绝对地租是土地价格存在的根源
B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值
D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租
E：时间因素
13、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券
B．金融债券
C．企业、公司债券
D．社会债券
E．个人出资债券
14、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A．宗地位置
B．使用者情况
C．界线
D．权属状况
15、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。

A：管理费
B：维修费
C：保险费
D：房屋折旧费
E：合法性
16、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是（）。

A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根
B．平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)
C．根据增长量与基期水平之比计算
D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到
17、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】
A：房屋的新建与改建
B：房屋的损坏与灭失
C：地名、门牌号的更改
D：房屋的买卖与交换
E：土地
18、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。

【2002年考试真题】
A：X省国土资源管理部门
B：Y市国土资源管理部门
C：Y市人民政府
D：Z市人民政府
E：时间因素
19、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C．所取的地理位置、环境占主要因素
D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
20、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】
A：封闭型和开放型
B：固定型和管理型
C：单位型和追加型
D：契约型和公司型
E：土地
21、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。

根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A．市场比较法
B．成本法
C．收益还原法
D．剩余法
22、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。

A：
B：
C：
D：
E：时间因素
23、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A．项目建成后的盈利水平
B．项目偿还贷款期限的长短
C．项目整个寿命期内的盈利水平
D．项目的获利能力分析
E．项目建成后的费用支出
24、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。

A：价格基础不同
B：形成时间不同
C：生产成本不同
D：具有明显的地区性和地域性
E：合法性
25、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2％，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。

A：6
B：8
C：12
D：16
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、税收中常用的术语有。

A：纳税人
B：课税对象
C：印花税
D：税率
E：课税基础
2、基准地价评估的基本要求有__。

A．评估数据要符合数理统计要求
B．样本数据要准确
C．评估数据以现时土地成本为主
D．评估模型选择要合理
E．要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格
3、按期限划分，金融工具可分为。

A：直接金融工具
B：间接金融工具
C：短期信用工具
D：长期信用工具
E：不定期信用工具
4、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为__。

A．总体单位总量和总体标志总量
B．数量指标和质量指标
C．相对指标和平均指标
D．时期指标和时点指标
5、下列属于物理折旧的有。

A：因磨损产生折旧
B：自然腐朽产生折旧
C：因自然灾害发生的损伤
D：因技术进步产生的折旧
E：因弃用造成使用贬值
6、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。

A．辨证
B．针对性
C．潜在适宜性
D．实践性
7、在路线价估价法中，标准深度是指__。

A．标准宗地的深度
B．各宗地临街深度平均值
C．道路对土地利用价值影响为零的深度
D．城市规划确定的道路红线深度
8、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中；不应包括在长期股票投资成．本中的项目有__。

A．经纪人佣金
B．购买股票前已宣告发放的股利
C．税金
D．手续费
9、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。

A：对须在全国范围内统筹规划布点的
B：涉及国防安全和国家利益的
C：危害国家安全或者损害社会公共利益的
D：需要低于国家规定地价出让土地的
E：需要低于国家规定地价出租土地的
10、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。

从2006年起，每年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A：3
B：5
C：7
D：2
E：35％～50％
11、统计设计结果形成的设计方案包括。

A：搜集阶段
B：指标体系
C：分类目录
D：调查方案
E：整理方案
12、下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有。

A：表示方式相同
B：价格基础不同
C：形成时间不同
D：市场结构相同
E：折旧现象不同
13、证券投资基金的创立和运行涉及．【2007年考试真题】
A：监督人
B：管理人
C：托管人
D：发起人
E：投资人
14、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。

A．符合土地利用总体规划
B．保护耕地，特别是基本农田
C．合理和集约节约利用土地
D．符合国家供地政策
E．符合集体土地政策
15、房产测绘中产生测量误差的原因有．【2007年考试真题】
A：经费不足
B：仪器误差
C：观测者的影响
D：房屋形态
E：周围环境的影响
16、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。

A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位
B．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位
C．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位
D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位
E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位
17、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是__。

A．最佳用途
B．最佳收益
C．最佳集约度
D．最佳规模
18、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。

A．地理位置
B．土地大小
C．气候条件
D．质量
E．资金
19、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是__。

A．因素两两之间均要进行比较
B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法
C．某一待评因素权重有可能是零
D．可在因素集合中设置一虚拟因素
20、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是．(2002年真题)
A：为土地抵押贷款提供依据
B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
C：为国家征收土地使用税提供依据
D：引导土地合理利用和流转
E：建立城市地价分析体系
21、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2009年考试真题】
A：地级市
B：直辖市
C：省会城市
D：50万以上人口的大城市
E：100万人口以上的城市
22、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。

A：指数模型
B：多元线性模型
C：算术平均数模型
D：生产函数模型
E：土地
23、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。

A：生产、主营业务收入
B：捐赠收入
C：预收款项
D：财产转让收入
E：利息收入
24、影响商品需求的因素，一般来说有__。

A．消费者偏好
B．消费者的收入水平
C．商品自身价格
D．相关商品价格
25、工程结算一般包括等形式。

A：定期结算
B：阶段结算
C：竣工结算
D：施工结算
E：取得开工许可证。