拈花湾考察报告PPT演示课件
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考察报告-无锡拈花湾20190409
餐厅内部装修风格具有浓郁的江南特色，清新雅致，且设有包间；普通餐馆人均消费 约40-60元，中高档餐厅人均消费80-150元。
章 回 二
商 业 运 营
—
餐 饮 概 况
其中，拈花湾自营餐饮店12家，包含轻餐2家、茶饮2家、主题正餐8家。拈花湾 自营店中，餐饮占比较重，这与自营餐饮店整体业绩较好不无关联：12家自营餐饮店 定价区间范围涵盖了绝大多数客群的心理可承受价位；餐品及服务质量相对稳定；外 宣引导较之招商餐饮优势较大；餐品主题及环境的视觉设计效果较好，与环境的匹配 度极高，游客进店率较高。
章 回优 三劣
概 述 优 势 及 亮 点
-
1.项目区位优势： 无锡地处长江三角洲，毗邻上海、苏州及浙江等人口密集度较高的城市； 无锡为华东主要交通枢纽城市，已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网
络； 无锡市灵山景区为国家5A级景区，世界佛教论坛永久会址，拈花湾项目借助灵山景区知名
度，市场推广上极占优势； 2.运营优势及亮点：
路过的游客更是经常被店内的吹糖人表演及围观人群 吸引而来，亦常有游客被其他游客手中拿着的吹糖吸引、 慕名而来。购买人群大多为孩子和年轻女孩。
拈花湾自营餐饮诸如拈花锡食、拈花禅食馆、拈花饼
章 回 二
商 店等，业绩均较好，其中、拈花禅食馆为拈花客栈的指定 业 就餐点。
运
招商餐饮中，八品记药膳糕、祖传香饼（缙云烧饼）、
章
回
分析与总结
三
章 回 三
影 响 力
拈花湾使灵山从一个单纯 的观光景区，脱变为度假胜地， 赋予了更完善的休闲功能，大 大提高游客的游览时间、过夜 率和附加消费，极大的增加了 灵山集团资金回笼的效率。
无锡灵山集团无中生有、 从零起步的案例在全国已成为 标杆，并由此将灵山景区模式 复制输出，全国各地的文旅项 目从拈花湾借鉴颇多。
章 回 二
商 业 运 营
—
餐 饮 概 况
其中，拈花湾自营餐饮店12家，包含轻餐2家、茶饮2家、主题正餐8家。拈花湾 自营店中，餐饮占比较重，这与自营餐饮店整体业绩较好不无关联：12家自营餐饮店 定价区间范围涵盖了绝大多数客群的心理可承受价位；餐品及服务质量相对稳定；外 宣引导较之招商餐饮优势较大；餐品主题及环境的视觉设计效果较好，与环境的匹配 度极高，游客进店率较高。
章 回优 三劣
概 述 优 势 及 亮 点
-
1.项目区位优势： 无锡地处长江三角洲，毗邻上海、苏州及浙江等人口密集度较高的城市； 无锡为华东主要交通枢纽城市，已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网
络； 无锡市灵山景区为国家5A级景区，世界佛教论坛永久会址，拈花湾项目借助灵山景区知名
度，市场推广上极占优势； 2.运营优势及亮点：
路过的游客更是经常被店内的吹糖人表演及围观人群 吸引而来，亦常有游客被其他游客手中拿着的吹糖吸引、 慕名而来。购买人群大多为孩子和年轻女孩。
拈花湾自营餐饮诸如拈花锡食、拈花禅食馆、拈花饼
章 回 二
商 店等，业绩均较好，其中、拈花禅食馆为拈花客栈的指定 业 就餐点。
运
招商餐饮中，八品记药膳糕、祖传香饼（缙云烧饼）、
章
回
分析与总结
三
章 回 三
影 响 力
拈花湾使灵山从一个单纯 的观光景区，脱变为度假胜地， 赋予了更完善的休闲功能，大 大提高游客的游览时间、过夜 率和附加消费，极大的增加了 灵山集团资金回笼的效率。
无锡灵山集团无中生有、 从零起步的案例在全国已成为 标杆，并由此将灵山景区模式 复制输出，全国各地的文旅项 目从拈花湾借鉴颇多。
灵山拈花湾调研报告
灵山拈花湾调研报告灵山拈花湾调研报告拈花湾位于中国江苏省扬州市灵山景区内，是一个以自然风景为主的旅游胜地。
在本次调研中，我们对灵山拈花湾进行了全面的了解和分析。
首先，通过实地考察，我们发现灵山拈花湾的自然环境非常优美。
周围被山水环抱，湾内绿树成荫，湖水清澈见底，景色宜人。
拈花湾内的植被丰富多样，不仅有各种野花点缀其间，还有一些特色植物如莲花、荷花等。
这些自然景观吸引了大量游客前来观赏和拍照。
其次，拈花湾还有丰富的文化底蕴。
在湾内有一座拈花禅院，该寺庙历史悠久，建筑庄严壮观，是体验佛教文化的好去处。
在禅院内，我们看到不少信众在这里诵读经文、静坐冥想，给人一种宁静祥和的氛围。
此外，湾内还有一些传统民居和民俗村落，游客可以了解当地的传统生活方式和风土人情。
进一步调研中，我们发现灵山拈花湾的旅游基础设施较为完善。
湾内有各类饭店和客栈，提供各式各样的住宿选择，满足了游客的需求。
此外，湾内还有一些小吃摊位和特色商店，提供当地美食和手工艺品等商品。
因此，游客在这里除了欣赏自然景观，还可以品尝到当地的美食和购买一些纪念品。
然而，值得注意的是，我们在调研中也发现了一些问题。
首先，湾内的游客量较大，尤其在周末和节假日，人流拥挤，影响了游客的体验。
同时，湾内的交通状况不太理想，公共交通线路较少，导致游客出行不便。
此外，景区的管理也存在一些问题，例如垃圾处理不及时，环境卫生需要加强等。
综合以上调研结果，我们认为灵山拈花湾作为一个自然景区，具备了吸引游客的潜力。
然而，为了提升游客的满意度和游览体验，我们建议加强景区的管理和维护工作，提升基础设施的质量，增加公共交通的便利性。
另外，在宣传和推广方面，可以加强与周边旅游景点的合作，推出联票和优惠活动，吸引更多的游客到来。
总之，灵山拈花湾是一个具有丰富自然景观和文化底蕴的旅游景点，在景区的基础上，进一步完善设施和管理，将有助于提升游客的满意度，推动灵山拈花湾的旅游业发展。
无锡灵山小镇·拈花湾 项目考察PPT幻灯片课件
拈花湾部分景致速写图
19
拈花湾客栈
20
客栈实景图
芦花宿客栈
门前一颗松客栈
半窗 疏影 客栈
一轮 明月 客栈
吃茶去 客栈
无门关 客栈
21
无尘客栈
一池荷叶客栈
一花一世界客栈
22
门前一颗松客栈 23
禅乐馆 24
25
客栈经营模式 禅居区:现在经营客栈有十三家。产品定位模式都是引入禅宗主题的客栈，每间客栈主题都不一样，建筑风格 结合地域特色进行大同小异的变化，现在经营客栈有十三家，客栈的名字禅意十足。“一花一世界”、“芦 花宿”、“云半间（青年旅舍客栈）”、“一池荷叶”、“半窗疏影”、“一轮明月”、“无门关”、“棒 喝”、“云水间（精品客栈）”、“无尘” 、“百尺竿”、“门前一棵松”、“吃茶去” 。客栈都有一个 跟“禅意”相关的典故，都有一个禅意设计的主题。
26
客栈经营模式_--13间客栈禅意命名
无门关客栈
大道无门 千差有路 透得此关 乾坤独步
百尺竿客栈
百尺竿头须进步 十方世界是全身
无尘客栈
禅心不歇 一世清净
萤火小墅
流萤断续光 一明一灭一尺间 寂寞何以堪
云半间客栈
千峰顶上一间屋 老僧半间云半间
一花一世界客栈
一花一世界 一草一天堂 一叶一如来 一砂一极乐 一方一净土 一笑一尘缘 一念一清净
8
客将多元化发展，尤其是旅游成熟区域
9
无锡拈花湾
10
宋·释普济《五灯会元·七佛·释迦牟尼佛》：“世尊在灵山会上，拈花示众，是时 众皆默然，唯迦叶尊者破颜微笑。
佛祖拈花 迦叶微笑 始开禅风
11
灵山小镇·拈花湾 。
灵山小镇·拈花湾，位于中国无锡云水相接的太湖之滨、秀美江南山环水抱的马山半岛，处于长三角的 地理中心，灵山小镇·拈花湾规划面积1600亩，建筑面积约35万平方米，小镇规划有禅意主题商业街区（香 月花街）、生态湿地区、度假物业区（竹溪谷、银杏谷）、论坛会议中心区（禅心谷）、高端禅修精品酒
2017年考察灵山小镇·拈花湾20170426
位农学专家带领一个团队进行照料呵护。
3.茅草屋顶
这里的禅意建筑和景观，要“会呼吸的”，就像从自然中生长出来的一般。为了让苫庐屋顶最大程度达到自 然禅意的效果，他们从江苏、浙江、福建、江西、东北甚至印度尼西亚的巴厘岛等地方选择了二十多种天然 材料，同时将能够找到的最好仿制品拿来，放在一起进行日晒雨淋等各种手段的反复试验比对。在这其中初 选出八个品种，请包括巴厘岛在内的当地工匠，在现场搭建茅草屋顶的样板，再进行为期一百天的户外综合 试验。在这场严苛的试验中，淘汰了虽然防腐性能好、但是美感欠缺的所有仿制材料，也淘汰了虽然自然优 美、但是不耐腐蚀、使用年限短的大部分天然材料，最终找到了二种既牢固耐用又美观自然的天然材料。
无锡灵山拈花湾 · 禅意度假小镇项目
概况 灵山小镇·拈花湾，位于中国无锡云水相接的太湖之滨、秀美江南山环水抱的马山半岛，处于长三角的 地理中心，灵山小镇·拈花湾规划面积1600亩，建筑面积约35万平方米，小镇规划有禅意主题商业街区 （香月花街）、生态湿地区、度假物业区（竹溪谷、银杏谷）、论坛会议中心区（禅心谷）、高端禅修 精品酒店区（鹿鸣谷）以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂。 设计理念 无锡灵山已被确定为世界佛教论坛永久会址，作为核心会址的灵山小镇·拈花湾，将建成融东方禅文化 内涵和禅文化特色的禅意度假小镇。拈花湾向世界各地游客展示中国传统优秀文化的独特魅力的同时， 也将被打造成一个世界级禅意旅居度假目的地。
拈花湾小镇
集吃、住、游、购、娱、会务于一体的禅文化主题旅游度假综合体
禅 逍遥自在 无忧无虑 修
憩
学
游
娱
体
文 化
返淳 璞朴 归现
禅意主题细节体现
栅 栏
苔 藓
建 筑
道路和庭院的过度
拈花湾考察报告
胥山大禅堂 色空奇观大禅堂
一座可以容纳千人同时坐禅的“色 空奇观大禅堂”，空石为厅，连水 为堂，幻影交织，梵音如梦，人如 其中，心即为禅。
业态运营
拈花湾涵盖的物业包括酒店、 客栈、商业、度假物业等多种 类型，多为佛禅文化主题的商 家经营业态和装修风格。
需提升佛禅相关体验的业态比 例，进一步突出和强化小镇本 身特色。围绕休闲度假提升软 性服务体验。
功能布局
1.云门谷：旅游综合服务区
2.竹溪谷：度假物业旅居区
3.银杏谷：度假物业旅居区
4.禅心谷：佛教论坛会议区
5.鹿鸣谷：生态禅谷区
6.香月花街：禅意主题商业街区
7.优游渔港：湿地文化公园
8.胥山大禅堂：色空奇观大禅堂
从整个小镇的总体布局来看， 拈花湾通过三条主要交通道路 和水系的组织，规划了“五 谷”、“一街”、“一堂”的 主体功能布局，并配以禅意的 命名体系，形成以“五瓣佛莲” 为原型的总平面。
无锡拈花湾项目考察报告
2019.5.28
项目位置
灵山拈花湾
无锡东站 无锡市
苏பைடு நூலகம்北站
苏州市
上海虹桥
上海市
自驾游：无锡至拈花湾仅1h10m 苏州至拈花湾1.5h 上海至拈花湾仅需3h
自由行：高铁至无锡站 乐游2号线1.5h直达拈花湾
项目起源
太湖
灵山大佛
灵山拈花湾
灵山小镇·拈花湾，是灵 山集团历时5年的精品力 作。坐落在无锡马山国 家风景名胜区的山水之 间，生态秀美，环境优 越。而拈花湾靠山面湖， 更与灵山大佛依山为邻， 可以说是得尽天地人文 灵气。
禅心谷 佛教论坛会议区
禅心谷是世界佛教论坛的永久会址，主要布局 有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配 套建筑群，禅心谷也因此而得名。举行每两年 一届的世界公益慈善论坛。
拈花湾考察报告
Thank you!
优势及亮点：
1、先天自然环境优势良好； 2、地处长三角城市群的核心位置，周边区域人口稠密、经济繁荣、交通便利，具有很好的市场基础； 3、灵山盛景景区至1997年打造至今已有近20年的历史，景区具有很好的知名度，为拈花湾奠定了很好的旅游资源基础和文 化基础； 3、景区规划、建筑及园林打造，以禅文化为核心，主题明确、特色鲜明； 4、十三家主题客栈，各具特色，吸引力较高，使之成为景区的一张名片； 5、部分精品商家品质较高，其产品特色性强，是景区内的明星商铺； 6、夜景打造特色性强，声光电与人物表演相结合，呈现效果好，游客体验感好；
精致的庭院景观打造，契合各个客栈主题；公共室内空间的设计各具特色，陈设物件相当考究；
百尺杆头中庭 一花一世界庭院
门前一棵松大堂 无尘内部空间
半窗疏影大厅 无门关大厅
二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——房间设置及房价:
三类房型，标准间、大床房、家庭套房； 每间客栈配标准间15-25间，大床房5-10间，家庭套房2-5间； 标准间房费500-700元/天·间，大床房600-800元/天·间，家庭套房700-1000元/天·套；
收取稳定的租金收益；自住型业主也可以自由选择作为度假物业自住； ➢ 可以很好地促进公寓销售，为投资型业主提供稳定可靠的租金收益； ➢ 很好地补充景区内的住宿产品，定位相对较低，价格也较酒店、客栈低，更能满足普通游客的住宿需求，且房间供应
量充足；房间配备有厨具、冰箱、洗衣机等，还可作为长租公寓使用；
院落式公 寓
餐饮：占比约25%，主要为中餐、河鲜、日料、面食、 烧烤等；
客栈：占比约20%，主要有13家特色禅意客栈；
酒吧：主要为清酒吧、冷饮店、茶馆等，占比约15%；
无锡灵山小镇拈花湾酒店民宿风PPT概念设计方案
酒店一至六层平面方案探讨
有待解决的后续问题
概念分析
ELEMENR ANALYSIS
世尊拈花，迦叶微笑，禅由是诞生，由是开花结果。 一花一天堂 一沙一世界。 在这扰攘喧闹的人世间， 禅的美在于无声。无声，因而心领神会，以心传心，心心相印。
NIAN HUA
THE BUDDHA NIANHUA KAPPASE SMILE, ZEN, FROM IS BRON, THE BLOSSOM FRUIT .
A FLOWER A PARADISE , A WORLD IN A GRAIN OF SAND.
DESIGN PHILOSOPHY——INSPIRATION
设计理念
概念分析
ELEMENR ANALYSIS
SMILE
THE BUDDHA NIANHUA KAPPASE SMILE, ZEN, FROM IS BRON, THE BLOSSOM FRUIT .
HOTEL & CONFERENCE CENTRE---MATERIAL ANALYSIS
HOTEL & CONFERENCE CENTRE---MATERIAL ANALYSIS
HOTEL & CONFERENCE CENTRE---MATERIAL ANALYSIS
酒店&会议中心室内设计方案 酒店会议中心区域总图 酒店—大堂区域设计分析 酒店—大堂吧区域设计分析 酒店—电梯厅区域设计分析 酒店—标准客房设计分析 酒店—客房走道设计分析 会议中心总图分析 会议中心—大堂门厅设计分析 会议中心—宴会厅设计分析 会议中心—贵宾厅设计分析 会议中心—公共卫生间设计分析 酒店区域及会议中心区域材料板分析
KEYPLAN
平面分析
有待解决的后续问题
概念分析
ELEMENR ANALYSIS
世尊拈花，迦叶微笑，禅由是诞生，由是开花结果。 一花一天堂 一沙一世界。 在这扰攘喧闹的人世间， 禅的美在于无声。无声，因而心领神会，以心传心，心心相印。
NIAN HUA
THE BUDDHA NIANHUA KAPPASE SMILE, ZEN, FROM IS BRON, THE BLOSSOM FRUIT .
A FLOWER A PARADISE , A WORLD IN A GRAIN OF SAND.
DESIGN PHILOSOPHY——INSPIRATION
设计理念
概念分析
ELEMENR ANALYSIS
SMILE
THE BUDDHA NIANHUA KAPPASE SMILE, ZEN, FROM IS BRON, THE BLOSSOM FRUIT .
HOTEL & CONFERENCE CENTRE---MATERIAL ANALYSIS
HOTEL & CONFERENCE CENTRE---MATERIAL ANALYSIS
HOTEL & CONFERENCE CENTRE---MATERIAL ANALYSIS
酒店&会议中心室内设计方案 酒店会议中心区域总图 酒店—大堂区域设计分析 酒店—大堂吧区域设计分析 酒店—电梯厅区域设计分析 酒店—标准客房设计分析 酒店—客房走道设计分析 会议中心总图分析 会议中心—大堂门厅设计分析 会议中心—宴会厅设计分析 会议中心—贵宾厅设计分析 会议中心—公共卫生间设计分析 酒店区域及会议中心区域材料板分析
KEYPLAN
平面分析
无锡灵山小镇·拈花湾专题考察PPT课件
云门谷
整体规划< 功能分区
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是 中“五片花瓣”的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷优游渔港来自香月花街竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
公寓区
别墅区
整体规划< 功能分区
无锡灵山小镇—拈花湾考察
2017年7月
PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 PART 5
项目溯源 规划特色（设计特色） 开发运营 启发与借鉴 运营模式剖析
PART 1
项目溯源
项目背景
壹 开发前
贰 发展中 叁 开发现状
拈花湾选址开发之前，灵山集团 的单一核心景区灵山胜境，已历 经旅游核心吸引物的三期迭代。
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
银杏谷位于灵山小镇·拈花湾的中部，当年是周边几个自然村落的中心，是拈花湾的地理中心。从北往南看， 银杏谷是拈花湾的第三个山谷，是“五片花瓣”的第三片花瓣。 在这个山谷的正中间，有一棵古老的银杏树，建设者们将她精心保护下来，并围绕着她的四周，尽可能多地聚 集了当地一些历史遗存，尽可能地保护并传承这里厚重的文化记忆，银杏谷因此得名。
一期的88米灵山大佛、二期的 九龙灌浴、三期的梵宫，同时也 让灵山年旅游总人次快速迈过 100万、200万、300万三大阶 梯性门槛。
经过三阶段十余年发展，无锡灵 山胜境已贵为国家5A级景区， 每年300万+的客流量。
一项旨在打造新型禅意度假目的 地为目标的标志性工程，选址马 山耿湾。此即灵山小镇拈花湾之 发轫。
鹿鸣谷
无锡拈花湾宣导课件
拈花湾——好好生活
淡泊宁静、回归本质
第一天 (11.12)
第二天 11.13
时间 上午：6：50
7：00 12：00 下午13：00—17:00 17:10 17:30—19.00 19：00～22：00 22:00以后 上午7:30 8:30—11：30 12:00 13:00
行程安排 安排 市公司集中 禅行之旅出发
合计：1600元/人
成本：1+1=1600元
算
假设： 签单：100000元起步
一
佣金：100000*15%=15000元
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
算
利润：15000-1600=13400元
签单：200000元 佣金：200000*15%=30000元
利润：30000-1600=28400元
先报先得，抢完即止 开抢时间：18号上午8:00
每一道风景
都如莲花般绽放
• 拈花湾，取名于佛教中如来佛祖拈花一笑的典故。说是在 一次法会上，如来佛祖手拈别人献上的菠萝花，昭示众弟 子，一言不发。此时佛祖的大弟子却突然领悟，破言一笑， 于是佛祖便把菠萝花传递给大弟子，并嘱咐大弟子，“以 心印心之法传给你”。
• 如来佛祖在这里传递的是 一种心灵纯净、无欲无图、 坦然自得的心态。灵山小 镇取这样的名，是想向世 人传递这样的美好心态。
斋饭午餐 游灵山，拜大佛
入住拈花湾 答谢晚宴
游小镇，观禅意表演 休息
起床，用餐 财富论坛 午餐 愉快返程
一行
禅行拈花小镇
一赏
观赏禅意表演
一宿
夜宿禅意客栈
一品
品尝拈花美食
一礼
回馈感恩大礼
成本：
算
车费：150元/人 房费：380元/人
无锡灵山小镇拈花湾案例研究分析报告共51页文档
研究分析报 告
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
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2020/5/24
主街 副街 车行道
景区入口 停车场
酒店 5
二、 无锡灵山拈花湾
3、业态规划
度假公 寓, 15%
配套商业, 5%
旅游产 品, 20%
酒吧, 15%
客栈, 20%
餐饮, 25%
旅游产品：占比约20%，主要集中于主商业街的前半
段，业态种类有特色手工艺品、特色服饰、陶艺、茶艺
等；
餐饮：占比约25%，主要为中餐、河鲜、日料、面食、 烧烤等；
2020/5/24
14
二、 无锡灵山拈花湾
8、度假公寓：
在项目内部除了酒店、客栈之外，还大量开发建设有度假公寓类产品；有院落式、联排式两种建筑类型；房间有标间、 大床房、家庭套房三种类型，标准间套均面积约40平米，价格400-600元/间。 具有以下几点优势： ➢ 在商业性质土地内，可以很好地消化商业体量； ➢ 可以带产权销售，迅速回笼资金。投资型业主购买后可交由管理公司进行统一的经营管理，即现在的禅意村社，业主
客栈：占比约20%，主要有13家特色禅意客栈；
酒吧：主要为清酒吧、冷饮店、茶馆等，占比约15%；
配套商业：主要有超市、便利店、KTV等，占比约 5%； 度假公20寓20/：5/2占4 比约15%，现目前为商业性质度假公寓类
旅游商品 餐饮 客栈 酒吧 超市、KTV 度假公寓
禅意村社 （度假公
寓）
6
二、 无锡灵山拈花湾
2020/5/24
8
二、 无锡灵山拈花湾
5、商业街打造亮点：
（4）内部的商品陈设及展示设计精细，视觉观赏效果佳； （5）部分商定设计有供游客免费体验的功能空间，增加游客的体验性与趣味性； （6）商品本身具有很高的特色，且有良好的产品包装，提升产品档次、产品附加值；
2020/5/24
9
二、 无锡灵山拈花湾
拈花湾项目考察报告
目录
CONTENTS
01 无锡灵山拈花湾
二、 无锡灵山拈花湾
项目简介：位于无锡太湖国家旅游度假区，小镇规划用地1600亩，一期于2015年11月建成开业，总投 资约50亿元，首年游客突破500万人次，该项目已被定为世界佛教论坛永久会址，是近年中国国内旅游 地产开发的标杆项目。 开发模式：主题商业街+主题度假+论坛会议+生态湿地 将传统“禅文化”与休闲度假相融合，创造适合现代人的时尚生活方式。整体突出“禅意”，使小镇有 别于乌镇、周庄等传统江南水乡，形成独特的滋养身心的心灵度假模式。 业态定位：商务、展览、康体养生、美食购物、娱乐休闲等六大功能为主。
11
二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——内部装饰及布局
精致的庭院景观打造，契合各个客栈主题；公共室内空间的设计各具特色，陈设物件相当考究；
百尺杆头中庭
门前一棵松大堂
半窗疏影大厅
一花一世界庭院
无尘内部空间
无门关大厅
2020/5/24
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二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——房间设置及房价:
三类房型，标准间、大床房、家庭套房； 每间客栈配标准间15-25间，大床房5-10间，家庭套房2-5间； 标准间房费500-700元/天·间，大床房600-800元/天·间，家庭套房700-1000元/天·套；
6、禅意客栈：十三家特色禅意客栈，全部由开发商统一打造、经营；
无门关客栈
大道无门 千差有路 透得此关 乾坤独步
百尺竿客栈
百尺竿头须进步 十方世界是全身
萤火小墅
流萤断续光 一明一灭一尺间 寂寞何以堪
云半间客栈
千峰顶上一间屋 老僧半间云半间
一花一世界客栈
一花一世界 一草一天堂 一叶一如来 一砂一极乐 一方一净土 一笑一尘缘 一念一清净
假独栋别墅，均价15500元/平米；精装度假公寓 40-80平米/套，均价16500元/平米。
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二、 无锡灵山拈花湾
2、空间及人流动线
空间布局：整个景区为全封闭式，景点 设置及商业布局为内循环式； 商业街：商业街街区人流动线设计简洁 明晰、主次分明，主街贯穿整个商业 区，全长月1000米，宽度约10-15米； 副街基本与主街平行排布，全长约900 米，宽度约8-10米；两者之间辅以小巷 连接穿插，宽度约4-5米； 主要景点线性分布：梵天花海、拈花 湖、拈花广场、拈花塔、五灯湖等
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二、 无锡灵山拈花湾
7、餐饮业态：
主要集中位于滨湖美食街，拥有良好的景观优势，且有大面积的滨水外摆空间； 餐饮种类有江南特色中餐、河鲜、日料、面食、烧烤等； 餐厅内部装修风格具有浓郁的江南特色，清新雅致，且设有包间； 普通餐馆人均消费约40-60元，中高档餐厅人均消费80-150元；
吃茶去客栈
空持百千喝 不如吃茶去
一轮明月客栈
千江有水千江月
万里无云万里天 10
二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——建筑布局：多为围合式院落布局，2-3进院落空间，建筑多为两层；
客栈实景图
芦花宿客栈
门前一颗松客栈 半窗
一花一世界客栈
吃茶去客栈
无门关客栈
无尘客栈
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二、 无锡灵山拈花湾
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1、项目开发简介:
➢ 项目位于无锡太湖国家旅游度假区，规划用地 1600亩，总投资约50亿元，业态涵盖商业街区、 度假公寓、五星级酒店、别墅住宅等；
➢ 一期于2015年11月建成开业，包含商业街、度假 公寓、五星级酒店等部分；
➢ 二期主要为别墅开发（现目前的梵天花海地块）； ➢ 目前已开发少部分别墅产品，240-360平米毛坯度
4、商业街： ➢ 打造理念：每一家店铺，都是一道靓丽的风景；商业即景点、景点即商业；
➢ 主要是香月花街，经营有各具特色的旅游商店，业态种类有特色手工艺品、特色服饰、丝绸、陶 艺、茶艺等；
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二、 无锡灵山拈花湾
5、商业街打造亮点
（1）商业街建筑风格和谐统一、造型优美、错落有致；再基于整体风格和谐统一的前提下，每家店铺的建筑 形式又呈现出一定规律的独特变化，使建筑本身就具有很高的观赏价值，成为靓丽的风景； （2）店招及门头的精心设计，让每家店面的昭示面非常精致优美、别具特色，在吸引顾客的同时，也是一道 独特风景； （3）店铺门前精心设计的景观小品，用心的细节打造精致、别致；
门前一棵松客栈
夜来好风 吹折门前一棵松
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一池荷叶客栈
一池荷叶衣无尽 数树松花食有余 刚被世人知去处 又移茅舍入深居
半窗疏影客栈
一杯晴雪早茶香 午睡初醒春昼长 锊着通身都是眼 半窗疏影对斜阳
无尘客栈
禅心不歇 一世清净
棒喝客栈
棒喝交替 照用齐行
芦花宿客栈
醉眠醒卧不归家 一身流落在天涯 祖佛位中留不住 夜来依旧宿芦花
主街 副街 车行道
景区入口 停车场
酒店 5
二、 无锡灵山拈花湾
3、业态规划
度假公 寓, 15%
配套商业, 5%
旅游产 品, 20%
酒吧, 15%
客栈, 20%
餐饮, 25%
旅游产品：占比约20%，主要集中于主商业街的前半
段，业态种类有特色手工艺品、特色服饰、陶艺、茶艺
等；
餐饮：占比约25%，主要为中餐、河鲜、日料、面食、 烧烤等；
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二、 无锡灵山拈花湾
8、度假公寓：
在项目内部除了酒店、客栈之外，还大量开发建设有度假公寓类产品；有院落式、联排式两种建筑类型；房间有标间、 大床房、家庭套房三种类型，标准间套均面积约40平米，价格400-600元/间。 具有以下几点优势： ➢ 在商业性质土地内，可以很好地消化商业体量； ➢ 可以带产权销售，迅速回笼资金。投资型业主购买后可交由管理公司进行统一的经营管理，即现在的禅意村社，业主
客栈：占比约20%，主要有13家特色禅意客栈；
酒吧：主要为清酒吧、冷饮店、茶馆等，占比约15%；
配套商业：主要有超市、便利店、KTV等，占比约 5%； 度假公20寓20/：5/2占4 比约15%，现目前为商业性质度假公寓类
旅游商品 餐饮 客栈 酒吧 超市、KTV 度假公寓
禅意村社 （度假公
寓）
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二、 无锡灵山拈花湾
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二、 无锡灵山拈花湾
5、商业街打造亮点：
（4）内部的商品陈设及展示设计精细，视觉观赏效果佳； （5）部分商定设计有供游客免费体验的功能空间，增加游客的体验性与趣味性； （6）商品本身具有很高的特色，且有良好的产品包装，提升产品档次、产品附加值；
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二、 无锡灵山拈花湾
拈花湾项目考察报告
目录
CONTENTS
01 无锡灵山拈花湾
二、 无锡灵山拈花湾
项目简介：位于无锡太湖国家旅游度假区，小镇规划用地1600亩，一期于2015年11月建成开业，总投 资约50亿元，首年游客突破500万人次，该项目已被定为世界佛教论坛永久会址，是近年中国国内旅游 地产开发的标杆项目。 开发模式：主题商业街+主题度假+论坛会议+生态湿地 将传统“禅文化”与休闲度假相融合，创造适合现代人的时尚生活方式。整体突出“禅意”，使小镇有 别于乌镇、周庄等传统江南水乡，形成独特的滋养身心的心灵度假模式。 业态定位：商务、展览、康体养生、美食购物、娱乐休闲等六大功能为主。
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二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——内部装饰及布局
精致的庭院景观打造，契合各个客栈主题；公共室内空间的设计各具特色，陈设物件相当考究；
百尺杆头中庭
门前一棵松大堂
半窗疏影大厅
一花一世界庭院
无尘内部空间
无门关大厅
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二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——房间设置及房价:
三类房型，标准间、大床房、家庭套房； 每间客栈配标准间15-25间，大床房5-10间，家庭套房2-5间； 标准间房费500-700元/天·间，大床房600-800元/天·间，家庭套房700-1000元/天·套；
6、禅意客栈：十三家特色禅意客栈，全部由开发商统一打造、经营；
无门关客栈
大道无门 千差有路 透得此关 乾坤独步
百尺竿客栈
百尺竿头须进步 十方世界是全身
萤火小墅
流萤断续光 一明一灭一尺间 寂寞何以堪
云半间客栈
千峰顶上一间屋 老僧半间云半间
一花一世界客栈
一花一世界 一草一天堂 一叶一如来 一砂一极乐 一方一净土 一笑一尘缘 一念一清净
假独栋别墅，均价15500元/平米；精装度假公寓 40-80平米/套，均价16500元/平米。
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二、 无锡灵山拈花湾
2、空间及人流动线
空间布局：整个景区为全封闭式，景点 设置及商业布局为内循环式； 商业街：商业街街区人流动线设计简洁 明晰、主次分明，主街贯穿整个商业 区，全长月1000米，宽度约10-15米； 副街基本与主街平行排布，全长约900 米，宽度约8-10米；两者之间辅以小巷 连接穿插，宽度约4-5米； 主要景点线性分布：梵天花海、拈花 湖、拈花广场、拈花塔、五灯湖等
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二、 无锡灵山拈花湾
7、餐饮业态：
主要集中位于滨湖美食街，拥有良好的景观优势，且有大面积的滨水外摆空间； 餐饮种类有江南特色中餐、河鲜、日料、面食、烧烤等； 餐厅内部装修风格具有浓郁的江南特色，清新雅致，且设有包间； 普通餐馆人均消费约40-60元，中高档餐厅人均消费80-150元；
吃茶去客栈
空持百千喝 不如吃茶去
一轮明月客栈
千江有水千江月
万里无云万里天 10
二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——建筑布局：多为围合式院落布局，2-3进院落空间，建筑多为两层；
客栈实景图
芦花宿客栈
门前一颗松客栈 半窗
一花一世界客栈
吃茶去客栈
无门关客栈
无尘客栈
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二、 无锡灵山拈花湾
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1、项目开发简介:
➢ 项目位于无锡太湖国家旅游度假区，规划用地 1600亩，总投资约50亿元，业态涵盖商业街区、 度假公寓、五星级酒店、别墅住宅等；
➢ 一期于2015年11月建成开业，包含商业街、度假 公寓、五星级酒店等部分；
➢ 二期主要为别墅开发（现目前的梵天花海地块）； ➢ 目前已开发少部分别墅产品，240-360平米毛坯度
4、商业街： ➢ 打造理念：每一家店铺，都是一道靓丽的风景；商业即景点、景点即商业；
➢ 主要是香月花街，经营有各具特色的旅游商店，业态种类有特色手工艺品、特色服饰、丝绸、陶 艺、茶艺等；
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二、 无锡灵山拈花湾
5、商业街打造亮点
（1）商业街建筑风格和谐统一、造型优美、错落有致；再基于整体风格和谐统一的前提下，每家店铺的建筑 形式又呈现出一定规律的独特变化，使建筑本身就具有很高的观赏价值，成为靓丽的风景； （2）店招及门头的精心设计，让每家店面的昭示面非常精致优美、别具特色，在吸引顾客的同时，也是一道 独特风景； （3）店铺门前精心设计的景观小品，用心的细节打造精致、别致；
门前一棵松客栈
夜来好风 吹折门前一棵松
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一池荷叶客栈
一池荷叶衣无尽 数树松花食有余 刚被世人知去处 又移茅舍入深居
半窗疏影客栈
一杯晴雪早茶香 午睡初醒春昼长 锊着通身都是眼 半窗疏影对斜阳
无尘客栈
禅心不歇 一世清净
棒喝客栈
棒喝交替 照用齐行
芦花宿客栈
醉眠醒卧不归家 一身流落在天涯 祖佛位中留不住 夜来依旧宿芦花