文旅地产+母婴电商行业分析可行性研究报告

文旅地产

（一）广州长隆（主题游乐型）

广东长隆集团创立于1989年，集主题公园、豪华酒店、商务会展、高档餐饮、娱乐休闲等营运于一体，是中国旅游行业的龙头集团企业。目前，长隆集团旗下共拥有广州长隆旅游度假区与珠海长隆国际海洋度假区两大超大型一站式综合性主题旅游度假区，依托粤港澳的国际性区位竞争优势，长隆集团珠海板块和广州板块联动发展，组成中国首个跻身旅游产业规模化经营的世界级民族品牌。

广州长隆旅游度假区包括：长隆欢乐世界、长隆野生动物园、长隆水上乐园、长隆国际大马戏、广州鳄鱼公园、长隆酒店

珠海长隆国际海洋度假区包括珠海长隆海洋王国、珠海长隆横琴湾酒店、横琴岛剧院、长隆企鹅酒店、长隆马戏酒店

发展：三星级酒店—长隆野生动物世界—长隆酒店（动物主题）—广州鳄鱼公园—长隆国际大马戏—长隆欢乐世界（第二次腾飞）—长隆水上乐园—珠海横琴长隆国际海洋度假区（海洋主题）

特点：

1.娱乐设施的独特性（设备最多、科技含量最高、设备最先进）：欢乐世界拥有游乐设施70余套，是目前国内在设备上投入至多、引进至多的全球大型游乐园。大部分游乐设备均从欧洲原装进口，其设计与技术均保持国际领先水平，其独有八项亚洲及世界之最，包括：“全球过山车之王”垂直过山车、创吉尼斯世界纪录的十环过山车、荣获行业设计金奖的摩托过山车、飞马家庭过山车、东半球唯一的U 型滑板、超级水战、特技表演、超级大摆锤以及目前世界上至先进的四维影院。其中垂直过山车、十环过山车为全球仅有的第二台，而垂直过山车仅单项投资就超过2亿元人民币。

长隆野生动物：拥有华南地区亚热带雨林大面积原始生态，主要以大规模野生动物种群放养和自驾车观赏为特色，集动、植物的保护、研究、旅游观赏、科普教育为一体，拥有超过50只澳洲树熊（考拉）、13只中国大熊猫等世界各国国宝在内的500余种20000余只珍奇动物。以"保护野生动物、普及科普教育"为宗旨，园内设有集讲解与动物于一身的动物科普驿站、图文并茂的动物说明牌、内容丰富的科普长廊、生动有趣的动物学堂、充满温情的儿童动物王国、图文并茂动物解说牌和环保知识牌，高规格的设计被誉为最具国际水准的野生动物园。

水上乐园连续多年被评为"全球必去水上乐园"，拥有众多世界金奖水上游乐设施，如超级大喇叭"滑道、超级造浪池等。2012年全新开放的"热浪谷"，、儿童玩水区"宝贝水城"重磅升级，从国外引进、蛇形亲子滑道"眼镜蛇"等十大专为儿童度身定做的全新玩水设施，同时，户外温水系统面积扩容到几乎全园区。

长隆水上乐园由国际知名的加拿大白水公司（WHITEWATER）设计，园内引进世界最先进的臭氧水循环处理系统，不仅能够使水质完全符合国家质检部门的要求，更能在完全不刺激眼睛和皮肤的情况下，灭菌于无形，使园内用水更纯净、更安全。园内所有原装进口的国际获奖水上游乐设备均由世界级水上设备公司设计及提供。

2.重视游客体验：长隆欢乐世界完成了巨变——从硬件游乐的1.0时代蜕变成以满足游客主题体验为中心的

3.0时代。从2012年全新开放的亚洲唯一室内情景探险项目“森林神庙”到世界顶尖全球首创的“星际决战”，长隆欢乐世界向世界主题游乐市场交出了一份满意的答卷——“星际决战”项目开放后，长隆欢乐世界游客增幅50%，借此，长隆欢乐世界新区幻影天地的改造同步完成。

3.主题丰富、受众范围广：欢乐世界包含八大主题区域：儿童游乐项目为主的以

及适合合家游玩的哈比王国、以大型惊险刺激设备为主的尖叫地带、以中古欧洲风格为主的旋风岛、以过山车王为主题的彩虹湾、以水为主题的欢乐水世界、以表演为主的中心演艺广场、以观赏类项目为主的历险天地、以及以购物休闲为主的白虎大街等八大主题区域。

儿童：哈比王国、开心宝贝。年轻：垂直过山车，十环过山车等刺激类项目。

男女老少：特技剧场等

4.生态系统搭建：长隆度假区包括主题公园、演艺娱乐、餐饮酒店三大部分。

地理位置环抱，形成生态补充。其中长隆酒店主打动物主题，连续多年荣获"中国最佳主题酒店"大奖。拥有1500间主题客房和全国独具特色的白虎、火烈鸟中庭花园；放养着雪虎、天鹅等珍稀动物的巨型动物岛，以及南中国超大的酒店会议中心，汇聚全球多国美食，酒店配套和服务享誉业界。长隆企鹅酒店和马戏酒店

5.宣传：《爸爸去哪儿》大电影（亲子旅游）

2013年11月-12月，《爸爸去哪儿》大电影在长隆野生动物世界、长隆国际大马戏取景拍摄，引起游客的极大关注和社会的巨大反响。2014年

春节，电影在全国院线上映后，创造票房奇迹，更帮助长隆从大屏幕走向全国，极大提升了全国知名度。

《中国好声音》巡演（年轻观众）

各类主题游园会，电视台节目取景等

（二）华侨城

华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。成立二十多年来，华侨城由深圳湾畔的一片滩涂起步，发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团，培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务。

华侨城集团公司长期致力于发展有中国特色的文化产业集群，将塑造成为中国最具创想文化和影响力的企业，并通过独特的创想文化致力于提升中国人的生活品质。旗下拥有华侨城控股（SZ000069）、华侨城（亚洲）控股（3366. HK）、康佳集团（SZ000016）三家境内外上市公司以及锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺、新浦江城、何香凝美术馆、OCT-LOFT创意文化园、华夏艺术中心、长江三峡旅游、华侨城大酒店、威尼斯酒店、茵特拉根大酒店、城市客栈等一系列国内著名的企业和产品品牌。是少数几个连续六年入选中国企业500强的企业之一。

华侨城旅游地产先后建成世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园，将过去的荒滩野岭变成具有极高知名度和美誉度的旅游城，为自己创造出区域性旅游资源优势，再以此为依托，开发高质量的旅游