2006年上半年泉州房地产市场报告

2006年上半年泉州房地产市场报告第一部分：数据DATA

一、指数走势

二、市场概况

第二部分：事件EVENT

一、楼市风云

二、政策法规

三、金融动向

第三部分：看点VISION

一、政策动向

二、楼市风向

三、片区展望

四、产品趋势

五、商业地产

六、房价走势

附件

附件1：2006年上半年楼盘预售许可情况

附件2：2006年上半年市区楼盘报广操作情况

参考资料

第一部分：数据DATA

一、指数走势

1、房地产企业景气指数继续上升，进入中度景气区间

今年第一季度房地产企业景气指数达到121.7点，分别比上季度和去年同期上升7.5和1.7点，进入中度景气区间。另外，高达95.7％的被调查企业表示其综合生产经营状况良好或一般。反映宏观经济运行情况的企业家信心指数也由上季度的133.3点上升至139.1点，有47.8％的企业对当前行业宏观经济环境表示乐观，仅8.7％的企业持谨慎态度。

2、建筑企业企业家信心指数小幅上升

泉州市企业调查队的调查数据显示，第一季度有15.1％的企业对宏观经济环境持乐观态度，84.9％表示一般，没有一家企业表示不乐观。企业家信心指数为115.1点，同比上升1.8点。但由于受春节节假日影响，建筑企业进入淡季，企业景气指数相应由上季度的120.0点下调至108.9点，处于景气区间。虽然本季度工程合同、建筑工程量、新开工工程量、工程进度景气的指数与上季度比均有不同程度的下降，但较去年同期则呈现出明显的上升趋势。其景气指数分别为118.8、105.2、137.5和137.5点，同比分别上升521、25.2、77.5和24.2点。

工程结算收入和企业盈利情况也较去年同期明显好转，其景气指数分别为121.4和108.9点，同比分别上升68.0和35.5点。流动资金相应更为充裕，该景气指数为117.7点，分别比上季度和去年同期上升了11.0和44.4点。

3、建筑业固定资产投资速度加快

建筑业固定资产投资速度加快，本季度建筑企业固定资产投资进一步加快，固定资产投资景气指数由上季度的106.7点上升到108.9点，同比上升22.2点。企业技术设备能力相应提高，该景气指数达到165.1点，处于高度景气区间，分别高出上季度和去年同期25.1和25.1点。有65.1％的企业表示企业技术设备能力相对施工工程较为充足，34.9％的企业认为一般，没有一家企业认为不足。

4、商品房销售价格有升无降

第一季度，备受关注的商品房销售价格有升无降，其景气指数达到139.1点，高出上个季度20.1点。43.5％的被调查企业认为商品房销售价格高于上个季度，52.2％的企业保持了上季度的水平。同时，有69.6％的企业表示本季度空置面积比上季度减少，该景气指数高达169.6点，分别比上季度和去年同期高出26.7和24.6点。

二、市场概况

1、商品房供应量减少

由于市区可供开发土地稀少、预售审批要求五分之一形象进度、增加预售资金监管手续等措施，在一定程度上放缓了商品房预售审批进度，导致了泉州市区批准上市的商品房供应量下降。今年一季度市区批准预售面积7.16万平方米，同比下降70.43％，其中住宅批准预售面积6.39万平方米，同比下降68.97％。市区商品房备案面积16.71万平方米，同比下降36.42％，其中住宅备案面积11.67万平方米，同比下降37.22％。

一季度的房地产施工面积、竣工面积、空置面积均呈下降趋势。一季度全市房地产施工面积428.83万平方米，同比下降15.45％。竣工面积11.37万平方米，同比下降62.92％。新开工面积86.72万平方米，同比下降21.87％。

2、空置房大量消化

到3月底，全市商品房空置面积38.38万平方米，比年初79.17万平方米减少了40.79万平方米，消化一半以上。其中住宅空置面积15.31万平方米，占空置总量的39.89％，比年初减少13.74万平方米，下降47.29％。去年的宏观调控曾一度让市场需求萎缩，2005年12月底空置房面积大量增加，随着市场的复苏，市场需求再度旺盛，空置房消化明显。

3、土地交易价格上涨

根据国土部门提供的数据，一季度全市土地招、拍、挂供应面积34.25万平方米，同比增长9％；交易金额6.96亿元，同比增长210％；土地平均交易价格135万元／亩，同比增长181％。

从市区单宗土地拍卖最高价格情况看，2004年、2005年、2006年一季度三个阶段土地拍卖最高价格依次为413万元、564万元、642万元。从同区域地段以及同开发性质的土地拍卖楼面地价情况看，2004年、2005年、2006年一季度三个阶段土地拍卖楼面地价依次为2069元／平方米，2542元／平方米和2793元／平方米，每平方米依次递增473元和251元。

4、存量房交易大幅上涨

一季度全市存量房累计交易面积30.44万平方米，交易金额5.96亿元，平均交易价格1957元／平方米，分别比增29.2％、64.45％、27.24％。存量住宅交易面积24.39万平方米、交易金额4.50亿元、平均交易价格1847元／平方米，分别比增13.97％、35.45％、18.85％。

一季度泉州市区存量房累计交易面积17.95万平方米，交易金额4.69亿元，平均交易价格2614元／平方米，分别比增71.28％、94.57％、13.60％。其中存量住宅交易面积11.58万平方米、交易金额3.21亿元、平均交易价格2770元／平方米，分别比增27.96％、57.71％、23.25％。

从市区备案情况看，普通存量住宅交易量1076套，复式及别墅等高级住宅交易量只有25套，普通存量住宅交易占绝大部分，交易面积多在80－100平方米。这种情况说明了中低收入家庭在一级商品市场房价攀升的情况下，只能通过购买存量住宅满足居住需求。

5、资金多来自贷款

据市统计局数据显示，1－3月房地产开发本年资金来源23.95亿元，同比下降18.52％。自筹资金4.32亿元，占本年到位资金的18.04％，定金及预收款5.29亿元，占本年到位资金的22.09％，两项合计比例40.13％，与去年同期相比比例下降32个百分点；国内贷款9.21亿元，占本年到位资金的38.46％，与去年同期相比增加18个百分点。由于房地产开发资金投入量逐渐增大，加上实行预售资金监管，本年度房地产资金来源更多的来自于银行信贷，之前依靠自筹资金、定金及预售款的资金来源方式已改变。