土建抹灰分户验收摘录
分户验收实施细则
分户验收实施细则一、抹灰工程 1. 顶板水平度极差（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
（2）测量工具：激光扫平仪、激光测距仪 （3）测量方法和数据记录：① 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。
② 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线30CM 处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
③ 客厅、卧室、书房等功能房为必测区。
房间第五点第三点第二点第四点第一点室内净高测量示意2.墙体表面平整度（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
（2）墙面表面平整度允许偏差值为：4mm。
超过该值则记为不合格。
（3）测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。
（4）测量方法和数据记录：①每一面墙作为1个实测区，每套房累计实测实量10个实测区。
②当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45 度角斜放靠尺分别测量1次。
2 次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
③当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。
同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。
④所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
⑤据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为实测指标合格率的1个计算点。
⑥所选房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时全测。
第一尺第四尺墙长小于3M时此尺取消第五尺第三尺第二尺距地面约30CM位置平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）3.墙面垂直度（1）指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。
分户验收内容及验收标准 (1)
墙面、顶棚空鼓
必须粘结牢固，无脱层、空鼓。
小锤轻击检查
墙面、顶棚裂缝
面层无爆灰和裂缝。
观察检查
墙面、顶棚表面质量
表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰；护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。涂料涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉。
观察检查
观察尺量检查
五金件
安装数量齐全，位置正确，活动灵活，安装牢固
观察、手扳检查
门洞最小宽度、高度
最小宽度：公用外门1.20m，户门起居室卧室门0.9m，厨房门0.80m，卫生间门阳台门(单扇)0.70m。最小高度：2.00m。对照设计尺寸，净尺寸=洞口-粉刷厚，允许偏差±5㎜。
钢尺检查
玻璃品种、厚度、标识
观察检查
防水地面渗漏
无渗漏，坡向正确、排水顺畅、无积水。
最小蓄水深度不得小于20㎜，蓄水24小时后，观察检查
公共部位
公共楼梯梯段净宽
不应小于1.10m，六层及六层以下的住宅，不应小于1m，扶手中心与墙面的水平距离，不得有负偏差。
钢尺检查，每梯段上下各测1点。
公共楼梯平台净宽
≥梯段净宽，且≥1.20m，扶手中心与墙面(含突出物)的水平距离，不得有负偏差。
钢尺检查，每平台测1点
楼梯踏步高宽差
踏步宽度≥0.26m，踏步高度≤0.175m，相邻踏步高度差≤10㎜，每踏步两端宽度差≤10㎜。
钢尺检查，每梯段目测选择偏差较大处，每梯段各测1处
过道高度
过道高度≥2m，不得有负偏差。
激光测距仪检查，每处两侧各测1点
通气管高度
非上人屋面:≥300㎜；上人屋面:≥2m；4m以内有门窗:≥门窗顶600㎜，不得有负偏差，并应根据防雷要求设置防雷装置。
一般抹灰分项工程检验批质量验收记录
一般抹灰分项工程检验批质量验收记录抹灰是建筑装修过程中非常重要的一项工程，它可以使墙面平整、光滑，并增加墙体的强度和耐久性。
抹灰工程的质量验收记录是对抹灰分项工程的施工质量进行检测和评估的过程，本文将对抹灰分项工程检验批质量验收记录进行详细阐述。
一、工程概况工程名称：项目工程地址：地区工程编号：XXX施工单位：公司监理单位：公司质检单位：公司二、抹灰工程验收内容1.抹灰分项工程验收对抹灰分项工程进行全面验收，检查墙面平整度、垂直度、质地、厚度等方面的指标是否符合要求。
2.使用材料验收对使用的抹灰材料进行验收，检查其质量是否合格，并对各个材料的生产厂家、生产日期、编号等进行记录。
3.工艺检查对抹灰工艺进行检查，包括底层防水处理、拆模及衬垫层处理、找平层处理、初抹和二抹层处理等，确保工艺符合设计要求。
1.墙面平整度验收记录使用直尺和水平仪对墙面进行测量，记录各个测点的偏差。
要求偏差值在设计范围之内，并进行备注。
2.墙面垂直度验收记录使用垂直仪测量墙面的垂直度，记录各个测点的偏差。
要求偏差值在设计范围之内，并进行备注。
3.抹灰层和找平层厚度验收记录使用铅锤和卷尺测量抹灰层和找平层的厚度，记录各个测点的厚度值。
要求厚度均匀且符合设计要求，并进行备注。
4.抹灰表面质地验收记录对抹灰表面进行目测验收，检查表面是否平整、光滑，无明显裂缝、麻面、鱼肚现象等。
5.抹灰层附着力验收记录使用手或者锤子进行划刻试验，对抹灰层的附着力进行验收。
要求划刻试验不得出现麻面、层表剥离等现象。
6.工程质量问题及整改情况记录对于发现的抹灰工程质量问题，进行记录并采取相应的整改措施，包括重新抹灰、修补等。
四、验收结论经过对抹灰工程进行全面的检查和评估，结合材料和工艺的验收记录，得出抹灰工程的验收结论。
如抹灰工程符合设计要求，达到验收标准，则验收合格；如存在不符合要求的情况，则验收不合格，并列出不合格项，并进行整改。
五、工程质量验收人员签字监理单位、施工单位和质检单位的工程质量验收人员对抹灰工程的质量验收记录进行审查，并在记录上签字确认。
工程分户验收、单位工程质量竣工验收及预验收技术345项内容清单(项目经理与技术总工必知)
工程分户验收、单位工程345项质量竣工验收及预验收技术内容清单（项目经理与技术总工必知）一、分户验收；（一）总则：1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
（二）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：1、普通水泥楼地面；2、板块楼地面面层；3、室内墙面；4、室内顶棚；5、门窗：开启、配件、密封、排水、进户门质量。
（三）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：1、室内空间尺寸；2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；3、玻璃的品种、观感质量。
（四）防水工程、公共部位分户验收：1、外墙防水、外窗防水；2、防排水楼地面；3、屋面防水；4、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；5、地下室防水、通道；6、其他：烟道、透气孔及通风道。
（五）安装工程分户验收：1、给水管道及配件安装；2、排水管道安装工程；3、室内采暖系统；4、卫生器具；5、电气工程；6、智能建筑。
（六）住宅工程质量分户验收汇总表：施工单位填写，监理单位审核签字。
（七）成品合格证：到质量监督部门购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。
二、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）：（一）总则：单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。
（二）现场实物质量验收：1、验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》要求，对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。
提高分户验收合格率
厨卫渗漏
修整完重新蓄水后
【实施四】处理房间净空净高偏差
找出净高偏差严重的部位，在顶板 处用石膏找补，做成圆弧状，待石膏 干后用白水泥找平，以保证数据极差 在标准范围之内。 对于净空有偏差，将偏差严重的部 位抹灰凿去，重新抹灰。
净高修复
修 改 后 的 净 空 净 高 测 得 数 据
净空修复
九、检查巩固
2012年10月 10至12日
2012年10月 10至13日 2012年10月 12至15日 2012年10月 11至17日
非要因 要因 非要因 非要因
孙伟强
序 号
末端因素
调查验证分析 预留洞口封堵时没有分层封堵，部分 用砂浆封堵不密实，做防水前未做加 强处理， 查看施工日记，发现在做放水后能及 时的做保护层 大部分时间为秋后霜降后做的TS防水 ，天气较为寒冷 因为抢工期，现场施工人员不足，临 时从劳务市场雇佣劳工，技术水平欠 缺
人员技术素质差
2、确定要因
• 为了找出要因我们采取要因验证表，对造成以上质量缺陷的几个末端因素 进行要因确认，见下表：
序 号 1
末端因素 界面剂失效或喷浆较 少 技术交底不全面、施 工人员培训少 作业环境差 在成品墙面开凿线槽
要因确认 调查验证分析 表
检查当时进料时的界面剂合格证，查 看抹灰阶段的施工日志，认证并非当 时喷浆不够 现场施工工人更换较频繁、交底不清 楚、不全面，人员专业技术素质良莠 不齐 大部分时间为秋后霜降后抹灰，天气 较为寒冷 由于室内穿线时一部分线管不通，在 成品墙面开槽较多封堵不严 材料验收粗糙，仅检查出厂质检、复 检材料报告，对现场材料抽检、加工 尺寸、成品质量查验不全
1
孙伟强
2
窗边渗水
【分户验收】达到这样的标准毛坯房分户验收才合格(土建部分)
【分户验收】达到这样的标准，毛坯房分户验收才合格（土建部分）一、户内部分分户验收标准（一）户内地面 1.普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）（1）面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。
①检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400-500mm均匀布点，逐点敲击。
②检查数量：对所有布点全数检查。
注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间或标准间不应多于2处。
（2）水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正、顺直。
①检验方法：观察、手摸检查。
②检查数量：逐间检查。
（3）水泥楼地面表面平整度不应大于5mm，水平度5mm/2m。
①检验方法：平整度用2m靠尺和塞尺检查，水平度用激光水平仪或水平尺、尺量检查。
②检查数量：逐间检查，每间检查不少于2处。
贵州某廉租住房工程分户验收方案￥1.5 豆丁施工购买 2.厕浴间、厨房等有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类地面面层的标高差应符合设计要求。
相邻房间楼地面之间有高差的，其高差线应顺直。
房间排水坡度应符合设计及规范要求，并排入地漏口。
卫生间和阳台地坪与地漏、管道结合处应严密，不得渗漏。
厨房、卫生间、阳台和有排水要求的地面坡度应符合设计要求，不得有反水和积水现象。
（1）检查方法：观察、钢尺、拉线、坡度尺、放水检查。
（2）检查数量：全数检查。
3.结构楼板厚度允许偏差为+8mm/-5mm。
（1）检查方法：采用超声波楼板测厚仪（无损检测），每个房间取2~5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
距墙、柱四角500mm处各测1点，房间几何中心处测1点，检查方法如下图示。
（2）检查数量：功能房间全数检查。
住宅楼质量分户验收方案/江苏/分户验收部署（建筑会员免费）￥4 豆丁施工购买（二）户内墙面 1.墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
表面应光滑、洁净。
分户验收内容及要求.
验收项目 空 水泥 砼 （砂 浆） 基 层、 面层 验收内容 鼓
分户验收内容及要求
一、室内土建部分（表一）
验 收 标 准 检验方法 用小锤轻击检查 观察 观察 用 2m 靠尺和塞尺检 查 观察 观察 检查数 量
裂 缝 起 砂 平 整 度 地埋管线标识 观感效果
空鼓面积不应大于 400cm2， 每自然间不应多于 2 处 不应有裂缝 不应有起砂、麻面、脱皮等 缺陷 4mm 管线范围应标识准确、清 晰， 标识线不应超过管道外 边缘 5 ㎝ 大面平整，细部到位，表面 洁净 必须粘结牢固、 无空鼓。 （凡 单块砖边角有局部空鼓， 空 鼓面积不超过单块砖面积 的 1/4，且每自然间不超过 总数 5%的可不计） 无破损，表面洁净，色泽一 致 不得出现三角缝 2mm 3mm 0.5mm 2mm 坡向应正确，不倒泛水，无 积水 套割应吻合、严密 无渗漏 必须粘结牢固、 无空鼓。 （凡 单块砖边角有局部空鼓， 空 鼓长度不超过单块砖长度 的 1/3，且每自然间不超过 总数 5%的可不计） 无破损，表面洁净，色泽一 致 一致 陶 瓷 地 大理石和花岗 砖 石 3.0mm 1.0mm
最大偏差值
±5mm
门 窗 洞 口 尺 寸
洞口净 高、净宽
相对差值（净 5mm 高） 极差 （净宽）
全数检查 用激光测距仪检 （已安装 查。测点位置：洞 门 窗 的 洞 口净高： 距角部 0.1 口 不 需 测 m 处；洞口净宽： 量） ，每个 距角部 0.2 m 处及 洞 口 应 测 每 侧 膀 立 面 中 点 量 3 点宽 处 度、2 点高 度 用钢尺测量。测点 位置： 距角部 0.2 m 处及每侧膀立面 中点处，较宽洞口 顶面的中点处 全数检查， 每个洞口 每面应至 少测量 2 点
分户验收土建宣贯资料
7. 3. 3 玻璃安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤 和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不 应有灰尘和水蒸气。 检查方法：尺量、观察检查。 检查数量：全数检查。
7. 4. 1 橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求，且安 装必须牢固。配件齐全、开启方便。 检查方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查。
7. 1. 3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好， 不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并 用密封胶在转角处固定。 检查方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查。
橡胶密封条
下料长度比装配长度长1.5%～2.0%
7. 1. 4 有排水孔的门窗，其排水孔应畅通，位置、数 量及窗台流水坡度，滴水线（槽）设置应满足设计要 求。 检查方法：观察、手模检查。 检查数量：全数检查。
7. 3. 1 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂 膜朝向应符合设计和相应标准的要求。 检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。 检查数量：全数检查。
基本图案如图一所示
有关认证种类标注
图一：认证标志基本图案
图二 认证标志图案
单位：mm
4号 45 42 35.3 32.3 5号 60 56 47 43
8. 0. 5 屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。 检查方法：观察检查。 检查数量：遂户全数检查。
14. 0. 1 地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要 求，应不低于2级。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。
14. 0. 2 地下室通道的净高不应小于2m（允许偏差20mm）。 检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。 检查数量：走道净高按10延长米检查1处，但不少 于3处。
8. 0. 2 外窗防水质量要求： 1 建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位 进行现场抽检合格 。 2 门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直， 无裂缝。 3 外窗及周边不应有渗漏。 检查方法： 1 查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。 2 淋水观察检查。 每3～4层（有挑檐的每1层）设置一条横向人工淋水带，淋水时 间不宜少于1h。然后进户目测观察检查，对户内外门、窗有渗漏水、 渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处 理情况作出详细书面记录。 人工淋水试验设备及方法参照附录D。 检查数量： 1 建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按国家、行业和江苏省 有关规定执行。 2 人工淋水全数检查。
抹灰子分部工程质量验收记录
抹灰子分部工程质量验收记录抹灰是建筑工程中的一项重要工序，对于墙体的平整度、外观质量、保温隔热性能等方面都起着至关重要的作用。
因此，在抹灰子分部工程中进行质量验收是必不可少的环节，本文将对抹灰子工程验收记录进行详细描述。
一、抹灰子分部工程验收的目的和要求1.平整度：抹灰层表面应平整、垂直并且与建筑结构完全贴合，不得有明显的凹凸不平、鼓包等现象。
2.外观质量：抹灰层的外观应美观、整洁，色泽均匀，无脱落、裂缝、空鼓等缺陷。
3.保温隔热性能：抹灰层应有较好的保温隔热性能，能够满足设计要求。
二、抹灰子分部工程验收的内容1.抹灰层的平整度检验：使用直尺或水平仪检查抹灰层的平整度，记录下各个部位的不平整度情况。
2.抹灰层的外观质量检验：仔细观察抹灰层的外观，检查是否存在脱落、裂缝、空鼓等缺陷，并记录下来。
3.抹灰层的保温隔热性能检验：通过测量抹灰层的导热系数和保温层的厚度来评估其保温隔热性能，确保其符合设计要求。
三、抹灰子分部工程验收的方法和标准1. 平整度的检验方法：用直尺或水平仪在抹灰层表面进行测量，标准是距离表面不得超过3mm。
2.外观质量的检验方法：仔细观察抹灰层的外观，检查是否有脱落、裂缝、空鼓等缺陷，标准是不得出现以上缺陷。
3.保温隔热性能的检验方法：使用导热系数测量仪和测厚仪等设备对抹灰层进行测量，标准是导热系数不得超过设计要求，保温层的厚度不得低于设计要求。
四、抹灰子分部工程验收的结果记录1.平整度的验收记录：记录下各个部位的平整度情况，如墙面的上部、下部、中部等位置的平整度是否符合标准要求。
2.外观质量的验收记录：记录下抹灰层的外观质量情况，如是否有脱落、裂缝、空鼓等缺陷。
3.保温隔热性能的验收记录：记录下抹灰层的导热系数和保温层的厚度，对比设计要求进行评估。
五、抹灰子分部工程验收的结论和建议根据抹灰子分部工程的检验结果，对抹灰工程的质量进行评估，并给出相应的结论和建议。
如抹灰层平整度不达标，建议进行修补；如果存在严重的外观质量问题，建议重新抹灰；如果保温隔热性能不符合要求，建议进行加强保温材料的使用等。
江苏省住宅工程分户验收规程土建[1]
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江苏省住宅工程分户验收规程土建[1]
• 5. 1. 2 室内墙面应平整，颜色基本均匀，立面垂直度、 表面平整度应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210—2001中表4.2.11的相关要求，阴阳角应顺直。 不应有爆灰、起砂和裂缝。 • 检查方法：距墙面0.8～1.0m处观察检查。 • 检查数量：全数检查。
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江苏省住宅工程分户验收规程土建[1]
• 5. 1. 3 室内墙面涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、 起皮、掉粉和反锈等缺陷。 • 检查方法：观察、手摸检查。 • 检查数量：全数检查。
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江苏省住宅工程分户验收规程土建[1]
• 5. 1. 4 室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同 一墙面无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角 应顺直。 • 检查方法：距墙面0.8～1.0m处观察检查。 • 检查数量：全数检查。
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江苏省住宅工程分户验收规程土建[1]
• 5. 1. 5 室内墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、 补贴、脱层、空鼔和翘边；软包的龙骨、衬板、边框 应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。 • 检查方法：观察、手摸检查。 • 检查数量：全数检查。
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江苏省住宅工程分户验收规程土建[1]
•注：自然间内，面积不大于400cm2的空鼓少于2处，可不作 为空鼓缺陷。
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江苏省住宅工程分户验收规程土建[1]
• 4. 1. 2 水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、 起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。 • 检查方法：俯视地坪观察检查。 • 检查数量：逐间检查。
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住宅工程质量分户验收内容及要求
存在问题
整改情况
验收结论
建设单位：
项目负责人：
（公章）
年 月 日
总承包单位：
项目经理：
分包单位：
项目负责人：
（公章）
年 月曰
监理单位：
项目总监：
（公章）
年 月曰
GB 50209-2001
4.9.3 4.9.8
楼地面空鼓、裂缝
小锤轻击和观
察检查
空鼓面积不超过400 cm2，
GB 50209-2001
5.3.4 5.3.6
卫生间地面及其 它有防水要求的 地面
蓄水检查
蓄水深度为20〜30 mm，24h内无 渗漏。
GB 50209-2001
4.9.8
2、门窗安
装质量
GB 242-2002
4.2.1
给水管道暗敷临 时标识
观察检查
给水管道暗敷时，地面墙面宜有 管道位置标识。
GB 50015-2003
3.5.18
阀门安装
观察检查
型号、规格、公称压力及安装位 置符合设计要求。
GB 50242-2002
3.2.2
GB 50015-2003
3.4.4〜3.4.14
地漏水封高度
尺量检查
地漏（或存水弯）的水封高度不 得小于50 mm。
GB 50015-2003
4.5.94.5.10
GB 50242-2002
7.2.1
检查口伸缩节
观察和尺量检 查
伸缩节间距不得大于4m，设计无 要求时污水立管每隔一层设置一 个检查口，但在最底层和有卫生 器具的最高层必须设置。
GB 50242-2002
GB 50210-2001
一般抹灰工程分户质量验收记录表
墙裙、勒脚上口直线度
复查记录
监理工程师（签章）：年月日
建设单位专业技术负责人（签章）：年月日
施工单位检查评定结果
总包单位质量检查员（签章）：年月日
分包单位质量检查员（签章）：年月日
监理单位验收结论
监理工程师（签章）：年月日
建设单位验收结论
建设单位专业技术负责人（签章）：年月日
一般抹灰工程分户质量验收记录表
表3-1
单位工程名称
验收部位(房号)
检查日期
年月日
建设单位
参检人员姓名
职务总Leabharlann 单位参检人员姓名职务
分包单位
参检人员姓名
职务
监理单位
参检人员姓名
职务
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）
验收记录
主控项目
1
基层表面
第4.2.2条
2
材料品种和性能
第4.2.3条
3
操作要求
第4.2.4条
4
层粘结及面层质量
第4.2.5条
一
般
项
目
1
表面质量
第4.2.6条
2
细部质量
第4.2.7条
3
层与层间材料要求层总厚度
第4.2.8条
4
分格缝
第4.2.9条
5
滴水线（槽）
第4.2.10条
6
允许偏差
项目
允许偏差（mm）
实测值
普通抹灰
高级抹灰
立面垂直度
表面平整度
阴阳角方正
建筑装饰工程质量分户验收规范
建筑装饰工程质量分户验收规范1. 引言本规范旨在规定建筑装饰工程质量的分户验收要求，以确保工程质量达到标准要求，保障用户的利益。
2. 分户验收基本原则2.1 分户验收应按照工程进度和施工部位进行，确保每个分户单元的工程质量得到有效监控。
2.2 分户验收应由建设单位、施工单位和质量监督部门共同参与，形成合力，确保质量标准得到有效贯彻。
3. 分户验收程序3.1 分户验收前，建设单位应组织施工单位进行自检，确保工程质量符合规范要求。
3.2 施工单位应按照建设单位的要求进行自检，并填写自检报告。
3.3 施工单位应向建设单位提供分户验收所需的验收材料和资料，确保验收过程的透明度和可追溯性。
3.4 建设单位应组织质量监督部门对分户工程进行验收，核实工程质量是否符合规范要求。
3.5 验收合格的分户工程可进行下一步的装修施工。
4. 分户验收标准4.1 建筑装饰工程质量分户验收应符合国家相关标准和行业规范的要求。
4.2 分户验收标准包括但不限于以下几个方面：- 墙体：平整、无裂缝，墙面无渗漏；- 地面：平整、无空鼓、无裂缝，地板无渗漏；- 天花：平整、无下垂、无裂缝，天花无渗漏；- 门窗：安装牢固，无开关不灵活、漏风等问题；- 卫生间：排水系统正常，无渗漏和异味等问题。
5. 分户验收结果与处理5.1 分户验收中发现的不合格问题应及时向施工单位反馈，并要求整改。
5.2 施工单位应及时整改不合格问题，并重新申请验收。
5.3 验收结果保持记录，包括验收日期、验收人员、验收结论等信息。
5.4 完成整改并通过验收的分户工程可进入下一个阶段的施工。
6. 结论通过建立建筑装饰工程质量分户验收规范，可以有效监控工程质量，提高分户工程的质量水平，为用户提供更加安全和满意的使用环境。
建设单位、施工单位和质量监督部门应共同遵守和执行该规范，共同推动建筑装饰工程质量的持续改进和提升。
土建抹灰分户验收摘录
＊分户验收摘录＊————一般抹灰工程《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》第七条住宅工程分户验收应当按照以下程序进行：（五）并做好记录。
分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收。
（六）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》，由建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师等分别签字确认，并加盖公章后第十三条对于在分户验收中弄虚作假、降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，责令改正，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。
《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》第一章总则二、分户验收子单位工程和分户检验批的划分（四）粗装修工程户内分户检验批的划分1、土建项目可划分为，一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、防水地面隔离层、铝合金（塑料）门窗安装、门窗玻璃安装、栏杆和扶手等分户检验批。
（五）公共部位分户检验批的划分1、土建项目可划分为，一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆、大理石、花岗岩）面层、栏杆和扶手等分户检验批。
（如有精装修项目，还应包括相应的分户检验批）四、分户验收的程序（四）质量评定。
根据检查的结果，对分户检验批的质量进行评定。
当分户检验主控项目的质量经检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到90%及以上（安装部分合格点率应达到100%），且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
中签字、盖章。
（五）当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时下发整改通知书，施工单位进行整改，项目测量结果，填写复查记录。
五、分户验收相关的资料（二）《住宅工程质量分户验收表》一式三份，一份由建设单位存档，一份置于户内醒目位置，一份作为《质量保证书》的附件交由业主保存。
六、分户验收的监督（二）相关规定1、一般抹灰工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
土建分户验收标准
土建施工项目分户验收质量标准一、木门安装1．主控项目：●品种、规格、安装方向、位置正确；●木门框安装牢固；●木门扇安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘；●配件型号、规格、数量符合要求，安装牢固，位置正确。
2．一般项目：允许偏差和检验方法检查数量：A1、A1反、A2每户木门3樘，每项查6点；B1、B11、B11反、B2、B2反、B3、B4、B5、B8、B10、B16每户木门4樘，每项查8点；C1、C2、B9、B15每户木门5樘，每项查10点二、钢门窗安装（管井门）1．主控项目：●门的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求；●框、扇必须安装牢固；●配件齐全，位置正确，安装牢固2．一般项目：●金属门表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤，漆膜或保护层应连续。
●框与墙体间缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，表面应光滑、顺直，无裂纹。
防火门每单元每层为一分户，每层防火门4樘，除倾斜字项目检查4点外，其余项目均为8点三、塑钢窗安装1． 主控项目：● 塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及填嵌密封处理应符合设计要求；● 塑钢门窗框和扇应安装牢固；● 塑钢门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘。
推拉窗扇必须有防脱落措施。
● 塑钢门窗配件齐全，位置正确，安装牢固。
● 塑钢门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。
胶密封应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。
2． 一般项目：● 塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。
● 塑钢门窗扇的密封条不得脱槽；塑钢推拉门窗扇的开关力应不大于100N ； ● 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。
● 排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求，A2 3樘 查6点 C2 8樘 查12点 A1、B2 4樘查8点 倾斜字项目检查点数同樘数 B4、B9、B10、B15、B16 5樘查10点 检查门窗槽口宽度时，距门窗槽口上下300mm 位置；B1、B3、B5、B8、B11 6樘查12点 检查门窗槽口高度时，距门C1 7樘查12点 窗槽口左右200mm 位置四、门窗玻璃安装1．主控项目：●玻璃的品种、规格、尺寸符合设计要求,单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃.门窗玻璃裁割尺寸应正确,安装后的玻璃应牢固,不得有裂纹、损伤和松动。
土建工程质量分户验收说明
土建工程质量分户验收说明一、空间尺寸检查数量及检查方法按照“室内主要空间尺寸抽测记录表说明”要求检查，并填写“室内主要空间尺寸抽测记录表”，同时将结果填写在“土建工程质量分户验收记录表”中，合格的画“√”，不合格的画“×”。
二、墙面质量1．抹灰质量检查数量：每一个卧室、厅、厨、卫、阳台为一检查点，全数检查。
检查方法：按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）抹灰工程检验批验收内容对竣工时可以观察的表面爆灰、空鼓、裂缝等以及可量测的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“√”，不合格画“×”。
2.饰面砖粘贴质量检查数量：每一个卧室、厅、厨、卫、阳台为一检查点，全数检查。
检查方法：按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》饰面砖粘贴检验批验收内容对竣工时可以观察的饰面砖图案、缝格、色泽、表面洁净等以及可量测的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“√”，不合格画“×”。
三、顶棚质量1.抹灰质量检查数量：每一个卧室、厅、厨、卫、阳台为一检查点，全数检查。
检查方法：同墙面抹灰质量。
2.吊顶质量检查数量：每一个卧室、厅、厨、卫、阳台为一检查点，全数检查。
检查方法：按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》吊顶工程检验批验收内容对竣工时可以观察的饰面材料表面质量、龙骨接缝以及可量测的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“√”，不合格画“×”。
四、地面质量1.整体面层质量、板块面层质量、木竹面层质量检查数量：每一个卧室、厅、厨、卫、阳台为一检查点，全数检查。
检查方法：按照《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2002）整体面层铺设检验批验收内容、板块面层铺设检验批验收内容和木、竹面层铺设检验批验收内容对竣工时可以观察的面层表面质量以及可量测的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“√”，不合格画“×”。
五、屋面防水质量检查数量：每一个卧室、厅、厨、卫、阳台为一检查点，全数检查。
分户验收规范
1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。
1.0.2 本规则合用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
2.0.1 住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。
2.02 推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。
2.03 偏差实测值与设计值或者推算值之差。
2.04 极差实测值中最大值与最小值之差。
2.05 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。
2.06 空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。
2.07 屋面积水屋面排水后深度超过5mm 的积水。
2.08 多媒体箱(集中配线箱)设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。
3.0.1 分户验收的条件：1 工程已完成设计和合同约定的工程量。
2 所含(子)分部工程的质量均验收合格。
3 工程质量控制资料完整。
4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5 有关安全和功能的检测资料应完整。
6 施工单位已提交工程竣工报告。
3.0.2 分户验收前的准备工作：1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3 做好屋面蓄(淋)水、洗手间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清晰。
5 确定检查单元。
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＊分户验收摘录＊
————一般抹灰工程《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》
第七条住宅工程分户验收应当按照以下程序进行：
（五）并做好记录。
分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收。
（六）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》，由建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师等分别签
字确认，并加盖公章后
第十三条对于在分户验收中弄虚作假、降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，责令改正，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。
《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》
第一章总则
二、分户验收子单位工程和分户检验批的划分
（四）粗装修工程户内分户检验批的划分
1、土建项目可划分为，一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、防水地面隔离层、铝合金（塑料）门窗安装、门窗玻璃安装、栏杆和扶手等分户检验批。
（五）公共部位分户检验批的划分
1、土建项目可划分为，一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆、大理石、花岗岩）面层、栏杆和扶手等分户检验批。
（如有精装修项目，还应包括相应的分户检验批）
四、分户验收的程序
（四）质量评定。
根据检查的结果，对分户检验批的质量进行评定。
当分户检验
主控项目的质量经检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到90%及以上（安装部分合格点率应达到100%），且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
中签字、盖章。
（五）当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时下发整改通知书，施工单位进行整改，
项目测量结果，填写复查记录。
五、分户验收相关的资料
（二）《住宅工程质量分户验收表》一式三份，一份由建设单位存档，一份置于户内醒目位置，一份作为《质量保证书》的附件交由业主保存。
六、分户验收的监督
（二）相关规定
1、一般抹灰工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
楼梯间（或电梯间）按每六层划分为一个检验批。
2、每户一般抹灰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录(各户小棚和车库单独作为户内子单位工程的一个必检房间，进行观感质量检查)。
（三）质量标准及检查方法
1、墙面的垂直度。
使用2m垂直检测尺，下部距地面300mm，距墙角1000mm的位置，进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。
2、墙面的平整度。
使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的检测，取最大值作为记录值。
3、阴阳角的方正。
使用边长为200mm的内外直角检测尺，距地面1000mm位置，进行阴阳角的方正的检测。
4、楼层净高。
使用激光测距仪，沿对角线均匀布点。
《烟台市住宅工程质量分户验收补充规定》
五、关于现场标识的问题。
对分户验收中实测实量的项目，再分户验收方案中不宜提前确定具体部位，又分户验收小组现场随机确定，但测量内容及部位应符合规范规定，实测项目、结果、部位应在现场做出标识，以备质监机构复查。
六、关于分户验收责任的问题。
今后相关单位履行分户验收的质量行为将列入企业诚信档案。
质监机构在竣前检查时，应抽查一定数量的子单位工程，除检查实体质量外，还应对分户验收的结果进行复核，据以判断该工作做了没有及做得怎样。
如复核结果与实际情况有明显出入的，应书面责成责任单位重新组织分户验收，直至合格，并视情节给予相关责任单位和人员不良行为记录或行政处罚；对于通过分户验收的工程，出现质量投诉，将查对相关分户验收记录，如证明该质量问题应发现而未发现，甚至弄虚作假，质监机构应给予建设、监理、施工单位不良行为记录，同时，对在分户验收记录上签字的相关责任人也给予不良行为记录。
七、增加安全与功能分户验收记录。
7、外墙开裂渗漏淋水试验，按照规范要求，雨后或淋水后观察检查每户外墙是否开裂、滴水线是否倒流、室内有无渗迹；
九、调整增加室内空间尺寸分户验收记录。
（一）验收内容
1、净高度检查：依据施工图和顶棚、地面的建筑做法，确定净高基准值，在房间四角和中心处各设一处测量点，用激光测距仪测量数据，记录并统计。
（注：原一般抹灰工程质量分户验收记录表中楼层净高项目，调整到此处检查验收。
）
2、净开间、进深检查：依据施工图、墙体及建筑做法，确定净开间、进深基准值，每个房间沿开间、进深方向各设2点（布点详见下图），用激光测距仪或钢尺沿地面水平测量数据，记录并统计。
室内空间尺寸测量示意图
注：1、房间是指按设计具有独立使用功能的自然间；
2、初装修无间隔墙时，净开间、进深尺寸即测量墙体至梁轴线的距离。
户内例图
附表：住宅工程质量分户验收内容及标准
一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表
室内空间尺寸分户质量验收记录表。