投资商铺的18个理由

合集下载

现在适合投资商铺吗投资商铺前景如何

现在适合投资商铺吗投资商铺前景如何现在适合投资商铺吗一、政策助力商业地产投资热俗话说：“家有万贯，不如有个店面”、“一铺养三代”。

在房价不断上涨的时期，商铺因其低总价高回报率吸引着越来越多的投资者。

加之今年房地产大环境向好，政策方面，央行的一再降息，公积金贴息商贷等政策为商铺投资保驾护航。

而商铺属于商业，一直都不存在限购等政策。

此外，5月1日起房地产被纳入营改增试点范围，实施增值税后，购置商业地产等不动产，将和购置设备一样进行增值税抵扣，税率确定为11%。

也就是说，5月1日以后买商铺，国家补贴11%，买商铺的成本大大降低。

二、市民看好商铺投资前景有调查显示，大概六成受访者表示有购买商业地产意向。

今年的台州楼市，商业地产项目可谓供应量充足，多个区域，多种选择，这在一定程度上吸引了投资者们的目光。

“这两年做生意赚了些钱，就想拿出去投资个项目，听有经验的朋友说现在投资商铺很火热，他们购买的几个商铺都赚了不少，我也在他们建议下买了两处旺铺。

”市民陈先生说，随着城市的发展，商业会不断升温，买个商铺日后不管是出租还是自己做点小生意，效益都非常可观。

”对此，业内人士表示，买到一个黄金旺铺，不仅自营风险小、回报稳定，还可以通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产。

笔者走访时发现，像陈先生这样的投资客不在少数，市民郭先生表示，他也青睐商铺投资，一来商铺收益稳定，二来未来的增值潜力不可估量，尤其是一些新兴区域的核心商铺和社区门面。

“目前台州的一些潜力区域的商铺，有比较大的投资价值，而且未来的增值潜力应该也不错。

”郭先生觉得这对很多投资者来说应该是一个机会。

三、选择已经成熟的商圈随着投资理念的日趋成熟，商铺已受到越来越多投资客的关注。

每个投资客都希望自己的商铺不断升值，然而商铺的投资不同于住宅，选择商铺可是一门大学问。

那么，投资者该如何选择呢?对此，资深业内人士齐先生给出自己的几点建议：“很多商家在销售时都会对商业体未来的发展做出描述，如‘三年后这条路会打通’或‘以后这里会建一个大型购物中心’等，对于普通的投资客户，我还是建议选择已经成熟的商圈，降低投资风险。

现在买商铺的18种理由

现在买商铺的18种理由购买商铺是一种常见的投资方式，对于一些有闲置资金且希望获取固定收益的人来说，购买商铺可能是一个不错的选择。

以下是购买商铺的18种理由：1.传统投资方式：买商铺是一种传统的投资方式，已在市场上运作多年，并且获得过良好的回报。

2.长期收益：商铺是一种长期投资，可以为您提供持续的租金收益。

3.固定租金：与住宅相比，商业租金往往更稳定且更高，可以为您提供更可靠的现金流。

4.投资多样化：购买商铺可以帮助您将投资风险分散化，与其他投资方式相比，商铺的风险较低。

5.房地产升值潜力：商铺的价值可以随着时间的推移而增值，可以在未来以更高的价格出售。

6.增值空间：购买商铺可以为您提供增值的机会，例如改建、扩建或重新布置。

7.税收优惠：购买商铺可以享受一些税收优惠，例如房产税抵扣和折旧。

8.品牌价值：如果您购买的商铺位于繁华的商业区域，您可以通过租给知名品牌或连锁店来提高租金收益。

9.自助经营：您可以将商铺用于创业或经营自己的生意，为自己创造工作和收入。

10.为下一代留下遗产：商铺是一种有形的财产，您可以将其留给您的子女或家人，成为家族财富的一部分。

12.稳定租客：商铺往往有长期租约，租客更倾向于租用长时间，稳定的地点来经营业务。

13.地段优势：购买商铺可以使您成为一个地段优势的拥有者，也能够从附近的商业活动中获益。

14.贷款和融资：与购买住宅不同，购买商铺可能更容易获得贷款和融资。

15.自由控制：您作为商铺的所有者，可以自由控制商铺的租赁条件和使用方式。

16.增加资产配置：购买商铺可以作为您投资的一个组成部分，通过将财富分散到不同的资产类别中，降低风险。

17.资金利用：如果您有闲置的资金，购买商铺可以帮助您将其有效地投资到一个稳定的资产中。

18.消费者需求：商铺往往位于繁忙的商业区域，有着稳定的消费者需求，可以为您提供可持续的收入。

如何投资商铺

现今社会投资成为一个热门话题，越来越多的人在考虑将手中富余的金钱用作投资，做到钱生钱，利滚利。

然而在众多的投资方式中，商铺投资渐渐进入人们的视野成为越来越多人的选择。

那么普通投资者如何投资商铺呢，投资商铺前景如何？1.商铺投资者购买了商铺之后，可以自己亲自经营，也可以出租给别人去经营，坐收租金，或委托商管公司代为经营，坐收利润分成，还可以待价而沽，等商铺增值时，转手获利。

2.在待价而沽的同时还可以把商铺作为自己的临时住所。

当然在自己经营商铺时也可以同时将它作为临时住所。

3.当需要资金时还可以用它作为抵押品，获取信贷资金。

在它被抵押时，仍可用各种灵活形式加以经营，并仍可作为临时住所。

这就是普通投资者投资商铺的理由。

这些优越性，是股票投资所不具备的。

因为股票投资需要投资者具有相当完备的专业知识，需要投资者具备相当灵活的信息获取机制。

需要投资者成天盯着盘子看，需要投资者具备巨大的风险承受能力，需要投资者具备跟股票市场中机构投资者不相上下的市场嗅觉和判断力，所有这些都不是一般投资者所能具备的。

商铺投资的这些优越性，也不是实业投资所能具备的。

因为实业投资有很大的进入门槛，讲究规模，讲究实力，非一般投资者所能为之。

投资商铺前景：商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。

一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的.理想境界。

商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。

那商铺投资钱怎么样呢？一、投资回报高商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。

而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。

再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

买商铺的好处,让人无法拒绝!

买商铺的好处，让人无法拒绝！似乎你想让你的生意陷入困境？我反正不想交房租，不知道你想不想？明年不想交租金的老板来找我。

看着房租年年涨，长痛不如短痛，买个铺子最踏实。

很多网友问自己有些闲钱，想做点什么......存银行? 风险最低收益也最低!今年连续几次降息，存银行，不亏才怪！进股市?股市风险大!你还没亏够吧？买国债?收益不够满意!而且挣的利息和风险对比，感觉自己有点亏。

租铺子开店?收益可观但是各种租铺手续费、租约短、还要面临时刻会涨的租金，压力大! 因此最好的保值增值的方法就是买铺自营【买铺到底有哪些好处呢？】1、买铺做生意，赚多少都是自己的，还能赚商铺升值，一辈子都不用交租金。

2、买铺经营，一次投资，不看房东脸色，不用为年年上涨的租金而烦恼。

3、自己买铺，只管把生意做的红红火火，再也不怕外人眼红被“拆迁”赶走。

4、拥有自己的独立产权商铺，自己做房东，经营自主支配。

5、省下大笔租金可再做投资，扩大经营范围和品种，大大提高资金利润率。

6、世界很大，想去看看，市场做旺，转租给别人，拿着租金去世界看看。

7、市场做旺了，既享受租金的高额收益，又享受商铺自身的升值，一举两得。

由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。

黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。

在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。

投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。

炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。

投资餐饮业的八大理由

投资餐饮业的八大理由1、永续经营餐饮业自古以来就存在，同时也是零售业中竞争最激烈的行业之一。

但从整个行业来看，餐饮是与人们生活息息相关的，是永续产业。

不管外界如何变化，餐饮总是处在一个非常重要的地位。

2、适应性强人旺、地旺，才能财旺，这是商业的不二法则。

特别是位于集中主要人流（D区娱乐天地）必经之地（F区娱乐天地）的旺街旺铺，更具适应性。

经营餐饮不难，要经营得好，并在竞争激烈的市场中站稳脚，就要看眼光。

3、抗风险性持续有效的目标客户流量是餐饮业成功经营的关键要素，而核心商圈所在地段则是其成功的最大保障。

餐饮业的风险性本身较小，而独极特色的主题商铺出租更能赢得专业市场。

4、低成本营销餐饮由于行业特性，如果正确的选址后，能巧妙的吸引顾客；同时做出特色，培养出忠诚的顾客，就实现了低成本营销，又保持良好后续消费的双重目的。

5、集市效应分析周边的居住环境，成熟区域具有更多固定的消费人群。

而核心商圈、大型商业项目等，将会带来更多潜在的消费人群。

而风格多样的餐饮则会为不同口味的消费者提供更多选择。

6、市场稳定“民以食为天”。

特别是在东莞，人们对饮食的需要是与日俱进的。

从解决温饱问题，到餐饮文化的积淀，餐饮业所占的市场份额已经大大增长了。

市场是存在而稳定的，关键是如何做出特色和品位。

7、收益保障，首创商家业主财富计划强劲的消费市场是餐饮业旺盛的保证。

有了这强有力的支撑。

根据有关统计数据显示，一般经营稳定的商场商铺收益率在6％至9％之间，而华南MALL·F区商铺的收益年回报率为100％，连续翻倍，是专为餐饮品牌商家打造的品牌发展与永续经营计划，这也将成为商家未来投资创富的重要形式。

8、升值空间大投资餐饮业，最好选择成长空间高的街铺，也就是绩优股。

同时考虑地段周边现时及未来的商业氛围。

选择入市的时机也非常重要。

（抢占制高点、财富大裂变、投资绩优股）品牌能否持续经营，财富能否有永远保障，关键要看眼光准不准、远不远，特别是一开始价格并不高，投资额也相对较低的，等旺起来后则是看得见的收益。

投资商铺应该注意六个问题

投资商铺应该注意六个问题在房地产市场中，商铺投资一直都是一项相对稳定的投资选择。

然而，在进行商铺投资时，投资者应该注意的问题也不容忽视。

本文将对投资商铺时需要注意的六个问题进行详细介绍。

1. 地理位置商铺的地理位置是投资者需要仔细考虑的首要问题。

优秀的地理位置可以带来更高的租金收益和更好的资本增值潜力。

投资者应该关注以下几点：•交通便利性：商铺的交通便利性是吸引潜在客户的重要因素。

投资者应该选择位于繁华街区或者交通枢纽附近的商铺。

•人口密度：商铺周边的人口密度直接关系到潜在客户的数量。

投资者应该选择人流量较大的地区，以确保商铺的客源充足。

•竞争环境：投资者应该了解商铺周边的竞争环境，避免选择过于竞争激烈的地区，以免影响商铺的经营和租金收益。

2. 商铺类型商铺类型的选择与投资者的需求和预算密切相关。

常见的商铺类型包括零售店铺、写字楼、餐饮店铺等。

投资者应该根据自己的经验和理解来选择合适的商铺类型，并注意以下几点：•租金水平：不同类型的商铺租金水平存在差异，投资者应该选择租金水平与自身预算相匹配的商铺类型。

•潜在客户：不同类型的商铺受众群体不同，投资者应该选择与目标客户群体相符的商铺类型，以提高商铺的经营成功率。

•区域发展趋势：商铺类型的选择也应该与地区的发展趋势相结合。

投资者应该选择符合地区潜在需求的商铺类型。

3. 商铺面积和平面布局商铺的面积和平面布局直接关系到商铺的经营效率和客户体验。

投资者应该细致考虑以下几点：•合理面积：商铺的面积应该适合投资者的经营需求和预算。

面积过小可能无法满足经营需求，面积过大则可能带来浪费。

•合理布局：商铺的平面布局应该符合经营需求和客户体验。

布局设计要合理拓展经营空间，并考虑到客户流线和陈列效果。

4. 商铺产权和租约商铺产权和租约是投资者需要仔细评估的重要因素。

投资者应该注意以下几点：•产权证明：投资者应该核实商铺的产权证明，确保其合法性和无纠纷。

•租约条件：投资者应该仔细阅读租约条款，关注租金支付方式、租期、租金调整机制等重要细节。

投资建材商铺有前景吗

投资建材商铺有前景吗投资建材商铺具有很大的前景。

以下是一些理由：1. 建材是人们生活中不可或缺的一部分。

不论是住宅、商业楼宇还是公共设施，都需要建筑材料来建造和装修。

随着人们生活水平的提高和城市化的进程，建筑和装修市场将会持续增长。

2. 建材是一个庞大的市场，包括了各种各样的产品。

例如，瓷砖、地板、墙纸、建筑玻璃、涂料等等。

投资建材商铺可以选择经营个别产品或者综合经营，根据市场需求做出相应的选择。

3. 建材是一个长期稳定的行业。

一旦房地产市场繁荣起来，建材需求就会迅速增加。

而即使经济不景气，人们对于装修和翻新居所的需求也不会消失。

因此，在不同的经济环境下，建材行业都有机会获得长期的发展。

4. 建材商铺的盈利方式多样。

除了产品销售，建材商铺还可以通过提供安装服务、设计服务和售后服务来增加利润。

这样一来，商铺可以在产品销售的基础上提供增值服务，增加收入。

5. 建材行业的技术进步和创新都是持续不断的。

随着科技的发展和人们对于环保和节能的要求提高，建材产品也在不断改进。

投资建材商铺可以迅速接受和应用新技术和新产品，满足市场需求。

6. 经常修缮建筑物和更换家居用品是人们生活的一部分，因此，建材行业有良好的再购买率。

一旦顾客满意，他们将继续在建材商铺购买产品，形成稳定的顾客群体。

7. 建材行业可以迎合不同消费群体的需求。

不同年龄、不同社会地位和不同地域的人们对建材产品的需求都有所不同。

合理的产品定位和市场细分可以满足不同消费者的需求，从而提高销售额和市场份额。

总而言之，投资建材商铺具有巨大的前景。

随着经济的发展和人们对品质生活的追求，建筑和装修市场将会持续增长。

投资建材商铺可以通过多样化的盈利方式和满足不同消费群体的需求，获得稳定和可持续的发展。

现在买商铺的十八种理由

现在买商铺的十八种理由1.投资回报率高：较低的存款较低的存款利率，会导致资产缩水。

2.投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多的优势。

3.投资风险小：股票市场变数大，且劳神费力。

4.商铺属于耐久性商品，固定资产稳定性高。

5.商铺越老越值钱。

6.商铺成熟有聚合效应。

7.租金的递增保证了财富长期的收益。

8.商铺的租金可做养老金、旅游、或者教育子女费用来源。

9.一铺养三代。

（1）投资商铺具有稳定性，风险少。

（2）商铺不会因房龄增长而降低其投资价格，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。

（3）商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。

（4）商铺具有投资潜力，目前在国内商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

10.黄金地段（如产业园中心艺都路主干道）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

11.目前没有更好的投资渠道。

（存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、住房）12.现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。

13.大量的炒房客已弃住宅而转战商业地产，商铺的升值空间非常巨大。

14.目前商铺的价格被低估了，有个补涨的阶段。

15.商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同，商铺就是一个投资性产品。

16.目前国内很多大型开发商转战商业地产。

17.可供开发商业地产的土地越来越少。

18.市场上很多热钱纷纷涌入商业地产，投机住宅房炒房客离开了住宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量的购入商铺。

顾客也许对该项目感兴趣，也相信你的服务对他们有好处，但还是不上访、不想购买。

因此，在你引发对方兴趣之后，也在你说服他相信项目的种种卖点之后，你还得使顾客产生购买欲望。

让他感觉到不买的痛苦和不投资带来的损失，如此，你才能把产品很快的销售出去，总而言之，你要引起对方购买的动机。

共业的伙伴们上访加油！加油！！。

城隍庙旺铺十大理由

买城隍庙福佑商铺的十大理由城隍庙旺铺世代摇钱树上海天价租金商圈之一做年8000万客流旺铺的超级房东一、低门槛——总价50万起，,黄金地段,平价销售城隍庙福佑商厦项目大多是10m2的使用权商铺，主力总价在80-100万左右，最低总价58万元（备注：签买卖合同时，同时折掉前两年租金14%回报，总价更低）二、客流旺——黄金商业圈,8000万人潮涌动上海城隍庙是最负盛名的传统旅游中心,福佑商厦地处豫园核心地段, 它吸引了众多知名商家入住豫园这个大品牌，是上海商业的“发源地”。

凭借超越8000万人次的年客流量，形成了一个炽热的商圈，聚集着上海滩最为古老繁华的商贸形态，同时也是沪上旅游、黄金和小商品等行业的龙头老大。

本区域内人气旺盛,客流量非常大,创造出惊人的消费购买力,百年来，孕育出了无数的商业经典。

三、高收益——年租金5—10%增值率，“钱”景无限经济的高速发展是商业兴盛和商铺走俏的前提与基础。

老上海都知道，上海滩最早的商铺投资犹如买进一大把“原始股”。

十年前的豫园商铺，1万元／平方米，还少人问津；十年后的今天，25万元／平方米，早已一铺难求。

目前城隍庙福佑商厦市场商铺从几万每平米增长到十几万甚至几十万每平米。

租金也从3元/平米/天增长到50元/平米/天。

（备注：基本可以这样说，10年收回成本,超低风险投资）四、熟旺地——成熟市场,11年经营成市投资商铺最重要的就是看经营公司，七浦路十几家服装批发市场只有两家做的最好，最关键的原因就是他们的经营管理公司好。

三年成行,十年成市，福佑商厦通过十余年的统一经营管理已经成为豫园商圈内消费人气最旺、号召力最强的商厦,又是经营品种最齐全的批发零售市场。

它经营的小商品业态在区域内已经发展成熟,并具备优异的经营氛围和强大的发展潜力。

五、超稀缺——几年才有一次买进机会,不容错过飞速发展的上海城市化建设,大浦东的合并,世博会的召开,都将这座城市的房价一波又一波的推向史无前例的新高度,尤其是市中心繁华商圈的商铺因其成熟的商业氛围以及千万人流使其具备了租金和升值的双重增值引擎,成为投资客的聚宝盆,但因为城隍庙的地段不可复制性,投资机会可遇不可求,拥有城隍庙的商铺成为了很多人梦寐以求的夙愿,珍藏仅40套不容错过。

买商铺须知的18个常识

买商铺须知的18个常识购买商铺是一项重量级的决定，把握好买卖双方利益，避免出现后续纠纷，是投资者旅途中的首要任务。

本文就买卖商铺时需要注意的18个常识性问题，和投资者们一起分析。

1.别商铺的类别。

商铺的类别是买卖的基础，因此一定要弄清楚购买的是零售店、社区超市、招商加盟店、夜市营业房等，然后再考虑是否与自身实际用途、所处商务环境符合。

2.铺的地址位置要慎重选择。

投资者在选择商铺地址时，应考虑基础建设的完善性，以及道路的通畅程度，如果地处新开发区，则应尽可能考察社会消费水平，对周边环境的了解也比较重要。

3.悉商铺的历史背景以及实际状态。

当前拥有商铺的业主，是否是商铺的真实所有者？商铺有无欠税、欠费问题？商铺的属性是否符合实际应有状态？这些都需要投资者了解，才能决定商铺买卖的最终结果。

4.问是否有潜在的风险项目。

如土地使用权限的过期问题，或是主要道路的重新造型，这些都属于可以影响商铺使用价值的潜在风险，在买卖商铺前，应该询问业主，以确保自身购买安全。

5.确租赁权利责任。

租赁权利主要有两方面，一是投资者可以将商铺租给经营者，收取租金作为投资收益；另一是投资者有权要求减免租金，在合同规定时间内拥有商铺使用权。

因此，购买商铺前，应一定要明确双方的租赁权利责任，以保障自身的利益。

6. 了解小区管理的章程要求。

小区的管理机构规定了商铺的使用限制，如噪声限制、消防安全设施等，这些都影响到商铺的使用价值，因此一定要了解小区管理机构的章程要求，以确保自身的权益。

7.意商铺的水电设施和卫生状况。

商铺的水源状况与电源是确定商铺使用权的关键，应尽量查看水电设施的型号、凭证，摸清水源是否安全，电源是否稳定供应；卫生状况也是投资者所关心的，一定要看清目前的卫生状况，是否有空气污染等状况，以确保自身的投资安全。

8.看商铺的交通状况。

商铺的交通状况是衡量商铺实际价值的重要因素，可以了解当前车流量，以及是否有长期有效的公共交通条件，影响游客前往商铺的便利程度，以及商铺未来发展的趋势。

商铺投资八大技巧

商铺投资八大技巧商铺投资是不动产投资的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投资更有针对性和科学性，是商铺投资的关键，所以您应该慎之又慎。

技巧一：商铺投资的目的购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。

投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。

另一类是作为资金保值并升值的手段。

考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇摆不定；纯住宅投资回报低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。

此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。

尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。

技巧二：租用还是买产权产权商铺可以自用转让、继承、出租或用于抵押；而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。

这一点在目前天津金街商圈上表现的尤为明显：金街缺少规模化的产权商铺，大部分商铺都是多次转租，而且租金逐年上涨，所以对于实际经营者而言是苦不堪言，市场期待产权商铺的呼声越来越高。

技巧三：商铺投资方向根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。

一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡。

住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。

从目前天津的情况看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱，所以价格虽然相对低，但是收益不明显、风险相对更高。

纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。

但是前期价格高，负担重，使一部分人很犹豫。

投资商铺的八大理由

投资商铺的八大理由如下：
1. 稳定性高：商铺属于耐久商品，稳定性高。

购买商铺后，每年有丰厚的租金进账，也可以在需要时将商铺出售，收回本金和利润。

2. 利润高：除了租金收益，商铺的价值也会随着地段、商圈的成熟和交通配套的完善而不断增长。

3. 越“老”越值钱：商铺不仅使用年限长，而且会随着年限增长越来越值钱，是地段、人气和价值回报的综合体现。

4. 坐等收租：商铺未到期也可以提前放盘，看铺不会影响租户，如果有专业运营公司托管，坐等收租即可。

5. 商业用地越来越少：城市人增地减，为保障居民基本住房需求，商业用地将日渐减少。

另外，越来越多的房地产开发商倾向于将大部分商业自持，出售的商铺越来越少。

6. 稳健的投资渠道：相较于银行储蓄，商铺的投资收益较高；相较于股.市、期货、基金，商铺的投资风险较低；相较于黄金，商铺的保值性和升值空间都较大。

7. 国家政策调控优势：国家政策频繁调控住宅市场，但对商业地产的调控较少，这使得商铺成为了投资客热捧的对象。

8. 养老保障：商铺作为一个稳定的投资产品，每年可以为投资者提供可观的现金流，可以作为子女教育费用、养老和旅游资金的保障，解决家庭生活的后顾之忧。

投资商铺如何升值

投资商铺如何升值投资商铺升值的方法有很多，下面介绍几个重要的方面：1.位置选择。

商铺的地理位置是决定其价值的重要因素之一、选择一个有活力和潜力的地段是至关重要的。

例如，选择繁华的商业街市中心或者热门的购物中心作为投资地点，能够吸引更多的顾客和租户，从而提高商铺的价值。

2.进行改造和装修。

商铺的外观和内部装修也是决定价值的因素之一、优雅、时尚和专业的装修能够给人留下好的印象，从而吸引更多的租户和顾客。

此外，改造商铺的空间布局，提供更好的使用体验，也能提高商铺的价值。

例如，增加更多的展示空间、办公空间或者深化空间的多样性。

3.提供更多的服务与设施。

商铺的价值也与其能提供的额外服务和设施有关。

为租户和顾客提供充足的停车位、舒适的休息区、便利的厕所等服务设施，能够增加商铺的吸引力和价值。

此外，可以考虑增加一些其他的服务设施，如免费的WiFi、儿童娱乐区域、健身房等，以提升商铺的价值。

4.积极营销和品牌宣传。

进行积极的市场营销和品牌宣传能够提高商铺的知名度和吸引力，从而增加商铺的价值。

使用各种传媒渠道，如互联网、社交媒体、报纸杂志、电视广告等，提升商铺的曝光率和形象。

此外，可以与其他商铺、品牌和活动进行合作，提高商铺的影响力，吸引更多的顾客和租户。

5.与租户建立良好的合作关系。

商铺的价值不仅仅取决于其本身的装修和设施，与租户的合作关系也很重要。

建立和租户的互信和合作，为他们提供良好的服务和支持，能够帮助保持租户的稳定，并且增加商铺的价值。

同时，通过与租户的合作，了解他们的需求和意见，改善商铺的运营，从而提高商铺的价值。

以上是投资商铺升值的几个方面，但是需要注意的是商铺的升值是一个长期的过程，需要投资者有耐心和长远的战略规划。

只有在持续关注市场变化并进行适时的改进和调整时，才能够使商铺的价值得到提升。

商铺的20个问题

商铺20问（必须懂得）问一：投资商铺有风险吗？问二：投资商铺的利润率和其它物业投资相比到底高多少？问三：投资商铺要考虑那些因素？问四：商铺投资的周期是多少？问五：商铺投资具有那些显著特点？(即为什么投资商铺的人越来越多？)问六：商铺投资与其它投资（比如股票、国债、储蓄、古玩等）相比有何优点？问七：商铺投资具体有那些投资类型？问八：商铺投资贷款具有那些规定？问九：投资者在商铺投资前应注意那些政策性问题？问十:何为商铺的使用权和产权？二者的区别在哪里？问十一：专业商铺（商场）和沿街商铺（门面房）的优劣在哪里？问十二：投资商铺的有那些盈利方式？问十三：商铺的实用率一般为多少？它和住宅、写字楼有什么不同？问十四：何为售房返租？它有那些风险？问十五：商铺投资的付款方式有那些，各有什么特点？问十六：投资商铺如何最大化规避风险？问十七：目前投资型房地产有那些类型，他们各自的优缺点问十八：资金较少能投资吗，应注意哪些问题？适合到哪里投资？问十九：如何规避商铺投资风险？（广告承诺要作合同补充协议）问二十：如何多角度分析产权式商铺有何优势？有。

世界上根本不存在没有风险的投资！道理很简单，市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能。

房地产市场如同其他市场一样，机会与风险并存。

如果选择一个信誉好开发实力强的品牌开发商的话，商铺投资的风险可能降为零，如果相反，那么投资的风险也就很大了。

这需要投资者也要像投资专家那样去考察所投资的商铺基本情况，比如开发单位、周围环境（规划及交通辐射等等）、投资回报、租金、业态定位、经营管理等因素。

如果将这些因素了解清楚后再做投资打算，那么风险就会降到最低。

一般来说，住宅的投资利润率为6％－8％左右，写字楼的投资利润率为10％左右，而商铺的投资利润率一般为10％－15％，如果前景好的话会更高，商铺投资利润率一度达到20％。

据来自、、、等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。

作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。

投资商铺需要注意什么投资商铺的注意事项

投资商铺需要注意什么投资商铺的注意事项投资商铺的注意事项1、考虑商铺的形态。

一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。

客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。

2、考虑商铺的经营项目。

经营项目不同，所属业态自然不同。

业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高。

而“规模效应”对于初次投资者比较有利。

3、商铺区域的选择。

熟悉的区域是优选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点较好选择投资者个人比较熟悉的区域。

4、楼层的选择。

租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往较好租，租金也高，对投资者也最有保障。

临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对利润率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。

5、计算商铺使用率。

有没有自主权。

自主权越高，收益越单纯。

使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

6、考虑相关政策。

如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。

经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。

客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。

7、考虑商铺所在地的商业成熟度。

成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。

两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。

8、考虑商铺的后期经营管理。

商铺更多的风险来自于后期的经营管理。

如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败，所以要提前考察好商管的运营实力。

9、店铺面积保持1：2的纵深比黄金比例。

有些人认为店铺面积越大越好，这是错误的。

一味地追求大面积的商铺只会让顾客产生不协调感，多余的面积还会造成浪费，并不能带来相应的效益。

好商铺的五大标准

好商铺的五大标准
好商铺的五大标准通常指的是在评估和选择商铺时，应当考虑的关键因素，这些因素有助于判断商铺的投资价值和潜在收益。

以下是好商铺的五大标准。

1.地段优势：商铺的地段是决定其价值的重要因素。

优越的地理位置通常意味着高人流量和良好的可见度，这有助于吸引顾客并提高商业活动的成功率。

好的商铺应当位于交通便利、易于到达的地点，如靠近公交站、地铁站、主要道路交叉口或商业中心等。

2.人流量：人流量是衡量商铺潜力的重要指标。

高人流量通常意味着潜在顾客的数量较多，这有助于商铺的租赁和销售。

人流量受多种因素影响，包括周边居民的密度、商业活动的集中度、旅游景点的吸引力等。

3.商业环境：商铺所处的商业环境应当有利于商业活动的开展。

这包括周边的商业配套设施、竞争对手的数量和质量、商业氛围等。

一个好的商业环境可以提供更多的商机和顾客。

4.租金回报率：租金回报率是衡量商铺投资回报的重要指标。

高的租金回报率意味着商铺的投资价值较高。

投资者应当考虑租金水平、租期长度、租金增长率等因素来评估租金回报率。

5.发展潜力：商铺的未来发展潜力也是选择商铺时需要考虑的因素。

这包括区域的规划和发展趋势、商圈的成熟度和扩展可能性、租金和房价的上涨预期等。

具有良好发展潜力的商铺可以带来长期稳定的投资回报。

需要注意的是，这些标准并不是固定不变的，而是需要根据具体的市场情况、地区特点、投资目的和风险承受能力等因素进行灵活调整。

投资者在选择商铺时，应当综合考虑这些因素，并结合自身的投资策略和财务状况做出决策。

二手商铺pk一手商铺

买商铺首要的条件就是回报率高，这就需要看商铺所处的区域位置。

近期有专门做商铺调研的地产中介公司调查数据显示，投资二手商铺比投资一手商铺更划算，更值得投资。

理由1：等于投一份保险力天地产总经理雷阳表示，投资一手商铺是看其未来，投资二手商铺是看其现状。

二手商铺的优势在于其所体现的利益回报，一眼就可以看到，风险很小。

而投资一手商铺则要看规划，但看不到未来，而且风险也比较大。

雷阳表示，现在的商业投资客都不热衷于一手商铺，反而是比较喜欢投资二手商铺。

因为二手商铺无论是在配套或是区域上都比较成熟。

对此，信诺地产经理廖润结表示，投资一手商铺等于投资一个希望，投资二手商铺等于投资一份保险。

他解释说，从升值空间去看，一手商铺有可能在9至10年后升值好几倍，甚至更多；而投资二手商铺能翻几倍以上的例子就相对较少，但投资二手商铺回报相对比较安定，属于稳步上升类型。

理由2：租金更加安定合富置业东莞分公司工商项目部总监林小军表示，部分投资者对于商铺所处的商圈成熟度比较注重，而且手头上的资金比较充塞，投资目的是长期出租以赚取租金的话，则比较合适投资一些成熟商圈的一线铺位，如东城大道的临街商铺，目前商业氛围已经相当深刻，该商圈所在的位置写字楼、住宅区密集，并且有电脑城等专业市场，且属于豪宅区域，外籍人士聚集，有不变常住消费群且消费能力较强，虽然价格较为高端，但安定的租金回报确实适合追求安定投资的人士。

据了解，成熟的商圈当然能够吸纳一些资金雄厚、纯正以赚取租金作为回报的投资者，但新的商圈并不代表不具备投资价值。

林小军介绍表示，一些投资资金不足以入市成熟商铺，或是投资目的是为了等待升值后转手赚取差价的人士不妨考虑入市一些未来规划较好的商圈内商铺。

因为这些商铺目前尚未完全发展成熟，价格相对比较低，但若果往后发展得比较好的话，其潜在价值比较大，随着商圈日渐成熟，其租金水平也将会水涨船高，到时投资回报率显得更为高涨。

理由3：投资风险减低廖润结认为，投资一手商铺存在不可预计性，风险比较高。