物业承接查验方案【精编版】

物业承接查验方案【精编版】

物业承接查验方案

目录

一、承接查验目的 (2)

二、物业承接查验应具备的条件： (2)

（一）成立物业承接查验领导小组 (3)

（二）领导小组下设物业承接查验小组 (3)

三、物业承接查验项目： (3)

1. 图纸资料交接 (3)

2. 房屋本体及公共设施承接查验 (3)

3. 强电系统设备设施承接查验 (3)

4. 电梯系统设备设施承接查验 (3)

5. 安全防范系统设备设施承接查验 (3)

6. 消防系统设备设施承接查验 (3)

7. 综合布线设备设施承接查验 (3)

8. 给排水各系统设备设施承接查验 (3)

9. 绿化工程承接查验 (3)

10. 钥匙承接查验 (3)

四、承接查验内容、要求及方法： (3)

（一）、图纸资料交接 (3)

1、要求： (3)

2、图纸 (3)

3、使用说明 (3)

4、资料文件 (3)

5、各种设备设施的随机资料： (4)

6、协议、合同、方案 (5)

7、检验、检测记录及或工作记录 (5)

8、业主资料 (5)

1、要求 (5)

2、查验范围 (5)

3、检测查验方法 (5)

（三）、强电系统设备设施的承接查验 (8)

1、要求 (8)

2、查验范围 (9)

3、设备设施查验内容与要求 (9)

4、电气照明装置（灯具、插座、开关等） (12)

5、管线夹层 (12)

6、公用动力设备供电系统 (13)

7、电缆桥架: (13)

（四）电梯系统设备设施的承接查验 (14)

1、要求 (14)

2、查验范围 (14)

3、查验内容 (14)

（五）安全防范系统设备设施的承接查验 (14)

1、要求： (14)

2、查验范围 (15)

3、查验要求 (15)

4、电视监控系统的检测 (16)

5、出入口控制(门禁)系统 (17)

6、停车管理系统 (18)

7、系统查验 (18)

1、要求： (20)

2、查验范围 (20)

3、消防系统承接验收技术要求 (20)

4、消防电梯 (22)

5、灭火器配置 (23)

6、消防系统承接查验方法 (23)

（六）综合布线设备设施的承接查验 (25)

1、要求： (25)

2、查验范围 (26)

3、查验要求 (26)

（八）、给排水各系统设备设施的承接查验 (28)

1、要求： (28)

2、查验范围 (28)

3、查验内容及标准 (28)

（九）绿化工程的承接查验 (31)

1、要求： (31)

2、查验范围 (32)

3、查验内容 (32)

(十)钥匙的承接查验 (32)

1、范围 (32)

2、查验组织 (32)

3、承接查验要求 (32)

一、承接查验目的

物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。

二、物业承接查验应具备的条件：

1、园区建设工程施工全部完成，已经竣工验收合格；

2、园区内供电、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用；

3、园区房屋幢、户编号经有关部门确认。

（一）成立物业承接查验领导小组

职责：负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中发现问题的整改完善工作。（二）领导小组下设物业承接查验小组

职责：根据领导小组的统一安排，按规范要求进行物业承接查验工作，跟进查验过程中发现问题的整改情况，并做好物业承接查验相关记录。

三、物业承接查验项目：

1.图纸资料交接

2. 房屋本体及公共设施承接查验

3.强电系统设备设施承接查验

4. 电梯系统设备设施承接查验

5. 安全防范系统设备设施承接查验

6. 消防系统设备设施承接查验

7. 综合布线设备设施承接查验

8. 给排水各系统设备设施承接查验

9. 绿化工程承接查验

10. 钥匙承接查验

四、承接查验内容、要求及方法：

（一）、图纸资料交接

1、要求：

仔细清点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认。

根据地方标准的规定，建设单位应向物业公司移交下列图纸资料：

2、图纸

竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图。

3、使用说明

物业质量保修文件和物业使用说明文件。如：住宅质量保证书、住宅使用说明书等。

4、资料文件

4.1基建文件（A类）

4.2决策立项文件

4.3建设用地、征地与拆迁文件

4.4 勘察、测绘与设计文件

4.5工程招投标与承包合同文件

4.6 工程开工文件

4.7商务文件

4.8工程竣工验收及备案文件

4.9 其他文件

4.10监理资料（B类）

4.11 监理管理资料