陕西省2015年下半年管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试卷

陕西省2015年下半年管理与法规辅导：土地用途管制制度
考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A．项目建成后的盈利水平
B．项目偿还贷款期限的长短
C．项目整个寿命期内的盈利水平
D．项目的获利能力分析
E．项目建成后的费用支出
2、下列不属于土地估价报告构成要素的是。

A：封面、摘要
B：估价对象界定
C：土地估价过程
D：土地估价结果及其使用
E：国家实行土地估价师资格认证制度
3、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．20
B．30
C．45
D．60
4、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

A：类似土地的客观纯收益
B：类似土地的实际纯收益
C：类似土地的最高纯收益
D：类似土地的最低纯收益
E：时间因素
5、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。

A．1 042 627
B．1 573 628
C．1 276 457
D．2 347 488
6、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。

A．土地利用规划
B．土地利用计划
C．土地总体规划
D．土地利用管理
7、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。

在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为。

A：要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
B：选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C：与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D：就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
E：合法性
8、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据．【2007年考试真题】
A：人均占用土地面积
B：劳均占用土地面积
C：实际建房面积
D：实际占用土地面积
E：土地
9、下列用地中，不宜划拨供给的是。

A：部队伙房建设用地
B：工商管理所办公楼建设用地
C：上市公司保卫科值班室建设用地
D：科技博物馆扩建项目建设用地
E：35％～50％
10、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。

A：效用、相对稀缺性和有效需求
B：供给、需求、利用状况
C：权利、租金、利率
D：价值、使用价值、供求
E：时间因素
11、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于__形式。

A．线状因素线性衰减
B．线状因素非线性衰减
C．非线状因素线性衰减
D．非线状因素非线性衰减
12、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。

A．商业
B．住宅
C．旅游
D．工业
13、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．
A：1100
B：1200
C：1250
D：1300
E：时间因素
14、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变
B．土地权利人姓名发生变更
C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
15、大中城市总体规划的图纸比例尺为。

A：1：10 00O～1：25 000
B：1：10 000～1：50 000
C：1：5000～1：10 000
D：1：25 000～1：50 000
E：土地
16、短期投资的计价方法有__。

A．成本法
B．市价法
C．成本与市价孰低法
D．投资法
E．成本估量法
17、耕地保护工作的原则是__。

A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态
B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设
C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭
D．一要吃饭、二要生态、三要建设
18、根据国土资源部印发的《土地分类》，我国土地分类采用。

A：二级分类体系
B：三级分类体系
C：四级分类体系
D：五级分类体系
E：35％～50％
19、《土地权属争议调查处理办法》规定，调查处理争议案件的文书格式，由__统一制定。

A．国务院
B．国土资源部
C．省级国土资源行政主管部门
D．市级国土资源行政主管部门
20、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。

A：1／4
B：1／2
C：整个
D：1年
E：时间因素
21、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

【2006年考试真题】
A：报酬递增、递减原则
B：替代原则
C：合法原则
D：变动原则
E：时间因素
22、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是__。

A．该区公安分局
B．该区工商局
C．该市公安局
D．该市工商局
E．该市人民政府
23、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】
A：增加
B：减少
C：不变
D：不确定
E：土地
24、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】
A：23
B：55
C：205
D：455
E：土地
25、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。

A：40
B：50
C：60
D：70
E：国家实行土地估价师资格认证制度
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。

【2006年考试真题】A：秦朝
B：汉朝
C：唐朝
D：宋朝
E：调节消费结构
2、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。

A：出售
B：出租
C：交换
D：赠与
E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
3、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
4、某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地，建设期为2年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。

A．78.79
B．78.90
C．79.25
D．79.32
5、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
6、地籍档案管理的基本要求有。

A：完整
B：准确
C：系统
D：安全
E：间隔
7、划拨用地的供地程序包括。

A：拟定土地供应方案
B：土地供应方案公示、土地供应方案报批
C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书
D：签署划拨决定书
E：交纳土地相关税费、领取批准手续
8、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是．【2009年考试真题】
A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升
B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期
D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施9、完备的房地产中介服务体系应包括等。

A：房地产金融中介
B：房地产市场中介
C：房地产法律中介
D：房地产服务中介
E：取得开工许可证
10、房地产间接投资的形式包括．【2009年考试真题】
A：购买房地产投资信托基金
B：向银行贷款购买土地进行开发
C：购买房地产企业发行的债券
D：购买物业用于出租和经营
E：购买住房抵押支持证券
11、我国现行的地价管理制度包括__制度。

A．土地交易许可
B．基准地价和标定地价定期公布
C．地价评估
D．土地交易申报劝告
E．土地交易最低限价
12、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。

A．二公告一登记
B．告知、确认、依申请听证
C．告知、听证、调整规划
D．调查、登记、草签协议
13、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括等。

A：土地承包权
B：土地抵押权
C：建设用地使用权
D：宅基地使用权
E：地役权
14、债务的确认要符合的标准有__。

A．负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还
B．负债应以资产或劳务偿还
C．负债能够用货币确切计量或合理估计
D．负债只能以劳务偿付
E．负债需要用企业的资产或劳务清偿
15、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是。

A：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由
B：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由
C：听证主持人的回避由主管部门决定
D：听证员的回避，由听证主持人决定
E：记录员的回避，由听证主持人决定
16、会计核算的基本前提是．【2007年考试真题】
A：货币计量
B：持续经营
C：会计分期
D：会计主体
E：权责发生制
17、公共设施规划布置满足的基本要求有__。

A．公共设施要分级成套地布置
B．公共设施要依托现有城区，分布在城区中心
C．各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径
D．公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑
E．公共设施的分布应尽量分散，不易集中
18、土地管理的__职能是土地管理部门纵向、横向之间及其内部组织之间的管理，使之关系顺畅、互相支持、密切配合、步调一致，保证计划目标的顺利完成。

A．计划
B．决策
C．组织
D．协调
19、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发E2008]131号)规定，下列表述正确的是。

A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准
C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税
D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税E：取消城市房地产税
20、下列行为中，应当处3年以下有期徒刑或拘役。

A：非法转让非基本农田的耕地20亩以上
B：非法转让土地，获利30万元以上，50万元以下
C：非法倒卖基本农田五亩以上，10亩以下
D：非法倒卖基本农田，获利70万元以上
E：35％～50％
21、征地区片综合地价评估的基本原则是。

A：维护被征地农民合法权益原则
B：替代原则
C：同地同价原则
D：协调平衡原则
E：公开听证原则
22、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。

A．省级人民政府
B．市级人民政府
C．县级人民政府
D．地方政府土地管理部门
23、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。

A：数量
B：质量
C：生态管护
D：资金
E：管理
24、有限责任公司股东的出资方式包括__。

A．用货币出资
B．以土地使用权作价出资
C．以非专利技术作价出资
D．以专利技术作价出资
25、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。

A：防灾系统
B：环境系统
C：通信系统
D：交通系统
E：规划系统。