消防施工技术标

国信紫金山大酒店消防改造项目

投标文件

（技术标）

招标单位：上海紫金山大酒店

投标单位：上海海声消防工程技术有限公司

投标日期：二○一四年十一月二十四日

目录

一、施工组织设计

●工程概况

●方案编制说明、施工方案及技术措施

●质量保证措施和创优计划

●施工保证措施（包括主要施工机械设备、劳动力需求计划及保证措施、材料设备

进场计划及其保证措施）

●施工场地治安保卫管理计划

●施工环保措施计划

●冬季和雨季施工方案

●成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺

●施工安全措施

●进场材料安装及成品保护措施

二、施工质量、工期控制及保证措施

三、文明施工保证措施

四、质量薄弱环节的预防措施

五、项目管理机构及管理体系

六、施工风险的应急预案

七、施工进度计划表

八、施工协调管理措施（包含对总包管理、发包人、监理及设计人的配合）

九、消防完工资料的移交清单

一、施工组织计划

工程概况

紫金山大酒店位于东方路778号，是一幢集五星级酒店与办公为一体的超高层建筑，整个建筑由地下3层和地上43层组成，总面积约为8万平方。整个大楼的消防设备由于年代已久，许多设施设备也因原生产厂家倒闭或原生产厂家设备更新，淘汰旧机型而使设备无法维修，导致大楼消防报警系统安全隐患重重。紫金山大酒店消防系统由火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统和气体灭火系统组成。

目前也是此次需改造的火灾报警系统有9台不同型号的主机组成。分别是松江厂生产的1501/1811型 4台；1501型中央机1台；1501型壁挂机1台；3101B型壁挂机1台；日环仪器厂（已倒闭）生产的气体灭火控制器2台。整个系统内回路配置混乱，线路老化，根据贵酒店的特殊情况，结合以往的施工经验，在改造施工过程中，将制定适合贵酒店的施工方案，确保系统不间断运行，确保原保护面积范围内正常监控。具体施工方案如下：因整个大楼分为酒店和办公二大区域。先将报警系统主干线按现行消防规范分区域重新检测。为了不影响酒店的正常营业和住店客人的休息，酒店部分的施工须在酒店工程部和其他部门协调下，每天空置一个层面的客房，按空置楼层，每一天一个层面进行拆除安装施工。办公区域施工可根据办公时间每二天一个层面进行拆除安装施工。酒店大厅的施工需与工程部协调安排在22点以后施工。因原有的回来配置较混乱，不利于火灾报警点的迅速确认，须对原有的回路要重新配置。在确保原系统正常运行的前提下，检测后，安装新设备，新设备调试合格后，按区域逐层进行新、旧系统的切换。更换所有楼层显示器。取消中央机。取消1501壁挂机。将原有的4台1501型主机、1台中央机、1台壁挂机合并为2台3208型主机。增加一台控制器作为的气体灭火控制器。增加CRT监管软件。用1825控制模块和1807多线模块分别替换原系统中已不再使用的双切换盒等模块。结合送风、排风、消防水系统、强电、空调、电梯等相关联动点，设置联动控制点。最后整个系统调试。

编制说明

本施工组织计划编制的目的是：为国信紫金山大酒店消防改造项目施工阶段提供较为完整的纲领性的技术文件，我们将在此基础上进行深化，用以指导工程的施工与管理，确保优质、高速、安全、文明地完成该工程的改造任务。

一、编制依据：

1、业主提供的分部分项工程量清单

2、现行建筑、安装等劳动定额

3、引用公司ISO9001质量保证手册和有关程序文件和相关的作业指导书

二、拟使用国家及行业标准规范清单：

1、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005版)

2、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（2006版）

3、《民用建筑水消防灭火系统技术规程》（DGJ08-94-2001）

4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

6、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）(2005版)

7、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2005）

8、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）

9、《火灾自动报警系施工及验收规范》（GB50166-2007）

10、其他与消防工程设计有关的现行有效的国家标准及要求等

11、国家级各部委、地方政府各部门下发的现行有效的法律、法规、部门规章、实施条例及相关办法等

三、派驻本工程的施工队伍：

根据本工程的特点，我们将选派施工经验丰富的优秀项目经理为本项目经理，组建强有力的项目管理班子进驻施工现场，项目经理部内设置项目工程师及有关管理人员，各司其职，各负其责一起接受业主及监理单位的现场监督，建立严格质安保证体系，以确保工期和质量。

施工方案及技术措施

根据本项目的特点，可分为四个阶段：即施工准备阶段、施工阶段、调试阶段和竣工验收阶段。

第一阶段：施工准备阶段

1、施工物质及材料准备

消防工程使用的设备和材料有两种类型：即消防专用产品和通用产品。在设备进场前，一定要严格把关，产品必须符合国家标准或行业标准，规格型号符合设计要求，证书齐全，包装完好。开工前编制好原材料采购供应计划。

2、技术准备

由项目经理组织有关施工、技术、质量、管理人员认真研究施工图纸和有关施工规范、操作规程。并根据本工程特点，编制施工方案及施工工艺要求。

3、组织机构准备

组织机构的设置是项目目标能否实现的决定性因素，组织分工反应了一个组织系统中各子系统的工作任务分工和管理职能分工，在保证履行必要职能的前提下，简化机构，减少层次，提高项目管理的整体素质，达到管理要求的最终目标。

4、劳动力准备

本公司有强有力的管理人员作后盾，有专业的设计、施工队伍作保证，完全能够胜任各种规模的工程施工。

第二阶段：施工阶段

1.火灾报警系统施工工艺：

根据施工设计图纸及工程特点，合理安排施工工序。扫管-穿线准备-穿平层支路线-穿竖井内主线-摇测绝缘-设备安装-部分调试-系统调试