山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业的概念考试试题
房地产估价师《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师《制度与政策》测试题及答案房地产估价师《制度与政策》测试题及答案20161、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记A.转移变更B.新建C.遗失D.他项权利2、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业A.房地产管理部门B.工商行政管理部门C.土地管理部门D.建设管理部门3、房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理A.对象B.行为C.价格D.不能4、房地产抵押登记属于( )登记A.占有权B.使用权C.他项权D.收益权5、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。
那么，需要安置的农业人口数为( )A.100人B.50人C.200人D.60人6、1988年我国宪法修正案中规定、“土地的'使用权可以依照法律的规定( )”A.转让B.拍卖C.出租D.抵押7、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。
A.1年B.2年C.3年D.4年8、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A.出让B.划拨C.转让D.征用9、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
A.扣除土地出让金B.支付处分抵押房地产的费用C.偿还抵押权人债权D.扣除抵押房地产应缴纳的税款10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记A.他项权B.转移C.初始D.变更参考答案：1、B2、C3、D4、D5、C6、B7、C8、A9、C10、A【房地产估价师《制度与政策》测试题及答案2016】。
山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售代理考试题
山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售代理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发商将8 000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20％，贷款利率为10％，已知在总投资中开发商自有资金占30％，则其自有资金的年平均投资收益率为。
A：40．9％B：54．7％C：56．7％D：61％E：借款合同2、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是__。
A．空置率与有效毛收入呈反向变动B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率3、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。
如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是。
A：14％B：10％C：33％D：15％E：借款合同4、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。
A：成交价格B：理论价格C：评估价值D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格5、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__A．建设工程规划许可证B．施工许可证C．预售许可证D．房屋所有权证6、下列表述中不正确的是__。
A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果7、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。
山东省2016年土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试题
山东省2016年土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。
A．空间B．法律C．精确D．自主E．连续性2、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。
A．15%B．20%C．25%D．30%3、对投资估算步骤描述错误的是__。
A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费B．估算涨价预备费和建设期利息C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费D．估算固定资金4、是划分城市和乡村的主要标志之一。
A：经济规模B：人口规模C：用地规模D：商业聚集度E：时间因素5、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。
A：综合分析B：分层控制C：主导因素D：土地收益一致E：合法性6、根据《土地管理法》规定，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由__经营、管理。
A．乡(镇)农村集体经济组织B．村民委员会C．村集体经济组织D．村民小组7、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。
A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更D．土地权属管理是地籍管理的核心E．地籍调查是地籍管理的核心8、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。
A．500．00B．714．29C．750．00D．833．339、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。
A．占有B．使用C．收益D．处分E．统计10、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。
房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案（3）
房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案（3）房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案参考答案与解析1. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P170～171，房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。
2. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P171，房地产中介服务的主要特点：人员特定、委托服务、服务有偿。
3. 【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P172，《中介服务管理规定》，对中介服务人员资格管理、房地产中介服务机构资质管理、中介服务业务管理等作出了明确规定。
4. 【正确答案】：BDE【答案解析】：参见教材P174～175，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性计收。
房地产估价采用差额定率分档累进计收。
实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的3%。
所以BDE选项不正确。
5. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P174～175，房地产中介服务收费分为三类：房地产咨询收费、房地产估价收费、房地产经纪收费。
6. 【正确答案】：AC【答案解析】：参见教材P177，房地产估价机构组织形式有：合伙制;有限责任制。
7. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P178，房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
8. 【正确答案】：ACE【答案解析】：参见教材P178～179，B选项应为在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。
D选项应为股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
所以BD选项不正确。
9. 【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P178～179，三级资质有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。
所以E选项不正确。
10. 【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P179，二级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，有8名以上专职注册房地产估价师。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。
2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。
3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。
4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。
（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。
（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。
（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。
保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。
5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。
这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。
6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。
山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务的概念考试试卷
山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业税后利润应首先用于。
A：弥补企业以前年度的亏损B：提取法定盈余公积金C：提取公益金D：向投资者分红E：借款合同2、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。
A：价格B：时间C：常数D：价格变动率E：工业用地的监测点评估价格3、仲裁实行“一裁终局”制，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院。
A：不予受理B：予以受理C：先予执行D：强制执行E：房地产估价机构必须加盖公章4、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。
如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/m2。
A．482.79B．448.24C．467.25D．498.535、不属于进度控制中关注因素的是__。
A．监理施工情况B．设计变更C．劳动力安排情况D．气象条件6、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是。
A：住宅平均层数B：住宅建筑净密度C：住宅建筑面积净密度D：住宅建筑面积毛密度E：执行层的组织协调7、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。
由以上资料，（）投资风险更大。
A．物业甲B．物业乙C．一样大D．无法判断8、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。
2016年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的审批程序模拟试题
2016年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》: 城乡规划的审批程序模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房地产业关联度高、带动力强, 是经济发展的基础性、先导性产业, 是我国新的发展阶段的一个产业。
A：支柱B：主要C：次要D：一般E: 房地产估价机构必须加盖公章2、报酬率是一种与利率, 内部收益率同性质的比率, 对其内涵的理解应是（）。
A．投资率是投资回收与投入资本的比率B．风险大的投资, 不确定因素多, 故报酬率应低。
反之, 报酬率应高C．当投资于房地产能获得某些额外好处时, 投资者将提高所要求的报酬率D. 当把土地看作特别可靠的投资时, 其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率3、在存在房地产泡沫的情况下, 国有土地上房屋征收估价, 应采用的测算结果。
A：收益法B：市场法C：成本法D：假设开发法E: 工业用地的监测点评估价格4、设临街深度价格修正率如下表：另设, 旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距, 旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％, 则下图的宗地B 的单价为元／㎡。
(更正：路线价：4000元/㎡)A：6400B：6800C：6960D：7600E：工业用地的监测点评估价格5、防范估价风险的最后一道防线是。
A: 撰写估价报告B: 审核估价报告C: 出具估价报告D: 估价资料归档E: 工业用地的监测点评估价格6、下列关于管理规约, 表述不正确的是。
A：管理规约是一种公共契约, 属于协议、合约的性质B：管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段, 要求全体业主共同遵守C：建设单位应当在销售物业之后, 制定临时管理规约, 对有关物业的使用、维护、管理, 业主的共同利益, 业主应当履行的义务, 违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D：建设单位制定的临时管理规约, 不得侵害物业买受人的合法权益E: 执行层的组织协调7、某房产开发企业经过市场调研后, 决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。
山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的职业道德模拟试题
山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的职业道德模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（）的风险因素。
A．变动可能性B．影响重要性C．发生经常性D．类型归属性2、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。
这体现了工程造价的职能。
A：预测职能B：控制职能C：评价职能D：调控职能E：执行层的组织协调3、下列关于保险职能的说法有误的一项是__。
A．分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B．融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C．在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D．保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力4、房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为__。
A．比较价格B．比准价格C．积算价格D．收益价格5、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为120万元。
如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。
A：40B：48C：60D：70E：工业用地的监测点评估价格6、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。
A：居民收入增加B：房产税征收C：人民币升值D：居民消费价格指数上升E：工业用地的监测点评估价格7、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月8、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。
山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：国有建设用地使用权出让的需要考试题
山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：国有建设用地使用权出让的需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去2、商品房买卖合同中写明的价格一般是。
A：成交价B：均价C：理论价格D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格3、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。
A．1.2%B．1.5%C．12.5%D．16.7%4、公民参与合伙关系，__出资。
A．可以用劳务B．必须用资金C．必须用实物D．必须用资金或实物5、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是。
A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同6、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是__。
A．i＝rB．i＞rC．i＜rD．i＝1+r7、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。
A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性E：工业用地的监测点评估价格8、的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。
A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《中华人民共和国农村土地承包法》E：房地产估价机构必须加盖公章9、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。
山东省2016年房地产估价师制度与政策项目手册制度考试题
山东省2021年房地产估价师?制度及政策?：工程手册制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、以下关于确认和计量的一般原那么的说法，错误的选项是。
A：权责发生制原那么是指在收入和费用实际发生时进展确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B：按照权责发生制原那么，但凡不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或支付，就应作为当期的收入或费用C：历史本钱原那么的依据是本钱是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比拟可靠；历史本钱数据比拟容易取得 D：划分收益性支出及资本性支出原那么是指将及当期收益相关的支出计入当期的损益，将及当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的价值E：执行层的组织协调2、〞三项预测值〞分析方法是〔〕中的一种。
A．单因素敏感性分析方法B．多因素敏感性分析方法C．概率分析方法D．盈亏平衡分析方法3、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到及该宗房地产所产生的净收益等额的利益，那么对该单位来说，这宗房地产及万元的资金等价。
A．2000B．400C．4000D．100004、业主委员会由产生。
A．业主大会选举B．当地房地产行政主管部门指定C．物业管理企业选聘D．业主大会及物业管理企业共同指定5、房地产开发企业在领取营业执照后的日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。
A．15B．30C．60D．906、每年为住房公积金结息日。
A：1月31日B：3月31日C：6月30日D：12月31日E：执行层的组织协调7、以下关于房地产权属登记管理原那么的表达中，有误的一项为哪一项。
A．属地管理原那么B．房屋所有权及该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原那么C．房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记D．房屋的所有权人和使用人为两个人8、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后代理即告终结。
2016年下半年山东省房地产估价师制度与政策：项目资本金的概念考试题
2016年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》：项目资本金的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。
若报酬率为6％、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。
A：3800B：4500C：5200D：5600E：工业用地的监测点评估价格2、下列关于路线价法中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格3、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=×直接成本利润率。
A：后续开发成本+管理费用B：后续开发成本+管理费用+销售费用C：待开发房地产价值+后续开发成本D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于地租的表述中，错误的是。
A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的E：工业用地的监测点评估价格5、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为__。
A．国内生产总值B．国民生产总值C．国内生产净值D．国民收入6、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。
A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并人个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税7、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
2016房地产估价师《制度与政策》真题及答案
一、单项选择题1.【题干】下列企业或机构中，不属于房地产业的是()。
【选项】A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
【考点】2.【题干】依法征收集体土地的前提，是国家为了()利益的需要。
【选项】A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。
《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。
【考点】3.【题干】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。
【选项】A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】B【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。
根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权;①国家机关用地。
②军事用地。
③城市基础用地。
④公益事业用地。
⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
⑥法律、行政法规规定的其他用地。
【考点】4.【题干】国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。
【选项】A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
【考点】5.【题干】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。
【选项】A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】D【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
2016年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率、税收及会计核算模拟试题
2016年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率、税收及会计核算模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产具有供给有限特性，本质上在于__。
A．土地总量有限B．规划限制C．房地产不可移动D．价值量大2、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为__。
A．94.12B．92.14C．91.24D．93.253、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。
A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B．廉租住房免征房产税C．廉租住房的供应以实物配租为主D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%4、房地产估价机构由自然人出资，主要由发起设立。
A：自然人B：政府C：政府房地产管理部门D：房地产估价师个人E：执行层的组织协调5、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是__。
A．投资价值B．谨慎价值C．快速变现值D．市场价值6、在全国范围内有全国统一定额，这体现了工程建设定额的特点。
A：统一性B：权威性C：系统性D：稳定性E：执行层的组织协调7、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2 625元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7％和5％。
该宗房地产的正常成交价格为元／㎡。
A：2 000B：2 200C：2 400D：2 500E：工业用地的监测点评估价格8、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是．【2005年考题】A：某标准厂房B：某酒厂厂房C：某待出让土地D：某写字楼E：工业用地的监测点评估价格9、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作为估价依据。
2016年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请模拟试题
2016年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。
A．3B．5C．8D．152、影响房地产价格的环境因素不包括。
A：大气环境B：声觉环境C：卫生环境D：治安环境E：工业用地的监测点评估价格3、影响房地产价格的环境因素不包括__。
A．大气环境B．声觉环境C．城市规划D．水文环境4、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为 5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。
A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙两宗土地任选其一5、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。
A．4800B．5124C．5800D．71246、成本法最基本的公式是__。
A．房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B．房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C．房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D．房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧7、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，说法不正确的是。
A：城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分，属城市专项规划范畴B：城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划C：城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系D：城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态E：执行层的组织协调8、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。
A：估算后续开发经营期B：估算后续开发的各项支出、收入C：估算后续开发各项支出、收入在何时发生D：估算开发期中的利息和利润E：工业用地的监测点评估价格9、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由__无偿收回土地使用权并予以公告。
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山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A．15%B．20%C．30%D．40%2、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。
预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8％，则该房地产的收益价格为万元。
A：95.40B：97.87C：98.55D：99.33E：工业用地的监测点评估价格3、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（）。
A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性4、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。
则该宗土地的容积率为__。
A．8.0B．5.6C．5.0D．0.75、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是__。
A．在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水B．当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水C．纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值D．木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小6、根据实际需要，大、中城市在总体规划的基础上可以编制。
A：总体规划B：控制性详细规划C：修建性详细规划D：分区规划E：执行层的组织协调7、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
A．开发利润率B．财务利润率C．项目利润率D．成本利润率8、价格效应是指。
A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情況下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象E：执行层的组织协调9、已知一年期国债利率为3．31％，贷款利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，所得税抵扣的好处为0．5％，则报酬率为．【2006年考题】A：7．78％B：8．28％C：13．21％D：14．21％E：工业用地的监测点评估价格10、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。
A：概括性B：描述性C：理论性D：准确性E：工业用地的监测点评估价格11、购买某类房地产，通常抵押贷款占70％，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。
A：6．0％B：6．9％C：8．8％D：9．0％E：工业用地的监测点评估价格12、某宗面积为5 000 m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为__万元。
A．824B．924C．844D．94413、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：借款合同14、2006年某市商品住宅实际销售量为410万，预测销售量为380万。
如果平滑指数α=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万。
(2007年试题)A：390.5B：399.5C：523.5D：543.0E：借款合同15、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是（）。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定16、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是__ ①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正：⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格A．①②③④⑤⑥⑦B．②①③⑤④⑥⑦C．①③②④⑥⑤⑦D．②①③④⑤⑥⑦17、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。
A．4800B．5124C．5800D．712418、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行__登记。
A．转移变更B．新建C．遗失D．他项权利19、是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。
A：资产B：负债C：所有者权益D：收入E：执行层的组织协调20、估价报告书中说明的__限定了其用途。
A．估价原则B．估价方法C．估价目的D．估价对象状况21、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A：半B：1C：2D：3E：房地产估价机构必须加盖公章22、普通股票持有者之间的平等原则是指__。
A．股票持有者的身份是平等的B．每一股份的平等C．在权利方面是平等和无差异的D．在义务方面是平等和无差异的23、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。
假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡。
(㎡)A：17484.19B：19019.99C：19753.57D：20538.77E：工业用地的监测点评估价格24、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/m2，则其楼面地价为__元/m2。
A．500B．2500C．1000D．125025、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为__万元。
A．4580B．5580C．6580D．7580二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（）。
A．土地取得成本B．开发成本C．管理费用D．销售费用E．销售税费2、盈利能力分析指标主要包括等。
A：存货周转天数B：资产报酬率C：股东权益报酬率D：销售毛利率E：销售净利率3、下列属于房地产估价师的职业道德是。
A：职业品德B：职业理念C：职业责任D：职业情感E：职业行为习惯4、《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形确。
A：房屋所有权转让B：房屋抵押C：在建工程抵押D：预购商品房抵押E：预购商品房5、房地产的供给曲线表示__。
A．房地产的出售量与其价格之间的关系B．房地产的出售量与购买者能力的关系C．房地产的供给量与其价格之间的关系D．房地产的供给量与购买者能力的关系6、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过__年。
A．10B．15C．20D．307、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有。
A：征收集体土地过程中对民房的拆迁B：城市市区內市政建设对居民购买的商品房的拆迁C：城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D：城市市区內国有企业对厂房的自拆自建E：城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁8、__通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
A．公开招标B．邀请招标C．挂牌转让D．协议出让9、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。
A．总投资B．总造价C．总地价D．土地使用权出让金10、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的。
A：政治风险B：政策风险C：利率风险D：市场供求风险E：借款合同11、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是__。
A．因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C．对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D．被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼12、会计要素主要包括__。
A．资产、负债、所有者权益B．资产、负债、所有者权益、收入、费用C．资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润D．资产、收入、利润13、房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在m以上部位计算建筑面积。
A：1．80B：2．00C：2．20D：2．50E：执行层的组织协调14、办理商业汇票应遵守下列原则和规定。
A：使用商业汇票的单位，必须是在银行开立账户的法人B：商业汇票在同城和异地均可使用C：签发商业汇票必须以合法的商品交易为基础D：商业汇票一律不记名，允许背书转让E：商业汇票由银行印制和发售15、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是__。
A．期限短B．不记名、可自由转让C．能提前提取现金D．面额固定16、按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为、投资估算指标五种。
A：劳动消耗定额B：施工定额C：预算定额D：概算定额E：概算指标17、建筑材料的力学性质包括等。
A：强度B：塑性C：硬度D：密实度E：耐磨性18、需求规律是。
A：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动C：需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少D：需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而减少E：需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加19、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。