基于生产函数理论的土地集约利用评价方法研究

基于精明增长理论的城镇土地集约利用评价

村乡科技XIANGCUN KEJI 68XIANGCUN KEJI 2016年12期（下）基于精明增长理论的城镇土地集约利用评价谷建华（怀化学院法学与公共管理学院，湖南怀化418000）［摘要］本文针对城镇土地利用的特点，采取理论研究与实证研究相结合、定性分析和定量分析相结合的方法，以湖北省房县城区作为研究实例，将精明增长理论与城镇土地集约利用相结合，开展城镇土地集约利用评价研究。

结果表明：房县城区土地利用集约度随着土地利用程度的加大，土地利用经济、社会、生态保护与可持续利用效益的提高而提高；从城镇土地集约利用阶段的划分来看，房县城区土地集约利用阶段由低级阶段向高级阶段逐步迈进，其中2005-2008年处于土地一般集约利用阶段，2009-2012年处于土地良好集约利用阶段。

［关键词］土地集约利用；精明增长；城镇；房县［中图分类号］F293.2［文献标识码］A ［文章编号］1674-7909（2016）36-68-21研究背景及意义与发达国家城镇化相比，我国“速成”的城镇化模式暴露出了资源浪费等严重问题，而且受资源禀赋的制约，今后很长一段时间内如果土地利用堆积的问题得不到有效的解决，随着社会经济的飞速发展，土地利用问题将更加突出［1］。

因此，继续走靠增加土地资源供给来带动社会经济发展、城镇化水平提高的老路是行不通的，适时转变土地利用结构，加强节约集约利用土地资源，成为缓解用地矛盾的必经之路，是社会主义现代化建设关键时期必须解决的难题［2］。

2研究区概况房县位于湖北省西北部，十堰市南部。

位于东经110°02′～111°15′，北纬31°34′～32°31′。

东西南北分别与保康、谷城县、竹山县、神农架林区、丹江口市和十堰市区相连。

2010年中心城区建设用地面积达到10.36km 2，其中城关镇占绝大部分，并将白鹤乡古桥村和红塔乡高碑村纳入到城区范围，总人口达14万人。

基于产出模型的耕地价格评估方法

其中, N ( i ) 和 H ( i ) 分别代表了自然和人文的各项因素。耕地生态可持续利用要求由耕地的自然性状决定的作物产量和品质保持长期稳定, 对人体健康无危害。本文将这种主要由耕地自然性状所决定的产量称为耕地基本生产力。在此基础上, 模型的建立分三个步骤进行: 首先从理论上建立耕地基本生产力模型; 其次由于活化劳动难以剥离而建立耕地类基本生产力模型; 第三是对技术进步因素的剥离。
的耕地基本生产力( 或类基本生产力) 和耕地总产出之间的对应关系。对于一个时间序列而言, 耕地生产力的增加还应考虑技术进步因素的作用, 需要对其进行剥离, 以便建立数据可比基础。现代农业技术的特征
3期
徐梦洁 , 曲福田 : 基于产出模型的耕地价格评估方法
[3]
2 产出模型
2. 1 耕地生产力耕地生产力( land productivity) 是在一定的经济和技术条件下, 以所生产的物质的产量和质量所表现出的耕地品质。耕地生产力是土壤肥力在一定的耕作制度下的综合反映, 它与肥力有密切的联系, 但是范畴更广泛, 还包括各项管理措施和投入。耕地生产力反映了耕地质量( land quality) , 是耕地适宜性、限制性和耕地潜力等方面的综合表征[ 4] [ 5] 。时间、耕作制度和作物确定时, 耕地生产力可以表示为土壤肥力、投入和管理水平的函数: Lp = f ( Sf , Input, Management) ( 1) 其中, Lp 是耕地生产力, Sf 是土壤肥力, Input 和 Man agement 分别是物质投入和管理水平。将函数自变量分为自然和非自然( 人文) 因素, 则( 1) 可写成: Lp = f (N ( i ) , H ( i) ) ( 2)

土地资源可持续利用评估模型研究

土地资源可持续利用评估模型研究土地资源是人类生存和发展的基础和重要支撑，土地的可持续利用问题一直备受关注。

为了合理评估土地资源的可持续利用水平，许多学者和专家们在过去的几十年中积极进行了模型研究。

本文将介绍一些常用的土地资源可持续利用评估模型，并对其优缺点进行分析。

一、能值评估模型能值评估模型是评估土地资源可持续利用的常用模型之一。

该模型主要通过分析土地资源的能量输入和产出来评估其可持续利用水平。

它主要包括人均能值、作物产量能值和耕地投入产出能值等指标。

能值评估模型的优点是简单、易于理解和操作，能够直观地反映出土地资源利用效益的高低。

然而，该模型忽视了土地资源生态功能和社会效益，不能全面评估土地的可持续利用情况。

二、经济评估模型经济评估模型是评估土地资源可持续利用的另一种重要方法。

该模型主要通过分析土地资源利用的经济效益来评估其可持续性。

经济评估模型通常涉及到土地的生产价值、市场价格、土地租金等指标。

该模型能够综合考虑土地利用的经济效益，对资源的利用效益进行定量分析。

然而，经济评估模型忽视了土地资源的环境效益和生态效益，无法全面评估土地的可持续利用情况。

三、生态评估模型生态评估模型是评估土地资源可持续利用的一种综合性模型。

该模型主要通过分析土地资源的生态效益、生态风险和生态承载力来评估其可持续性。

生态评估模型通常包括生物多样性指数、生态脆弱性指数和生态系统服务价值等指标。

该模型能够综合考虑土地利用对生态环境的影响，对资源的生态效益进行评估。

然而，生态评估模型在评估土地的经济效益方面存在一定的局限性。

四、综合评估模型综合评估模型是评估土地资源可持续利用的一种综合性方法。

该模型主要通过综合考虑土地利用的经济效益、生态效益和社会效益来评估其可持续性。

综合评估模型通常包括土地资源综合效益指数、可持续发展绩效指数和土地资源可持续利用评价指数等指标。

该模型能够全面评估土地资源的利用效益和可持续性，是目前较为完善的评估方法之一。

土地资源利用效率评价研究

土地资源利用效率评价研究土地资源是一个国家经济发展的基础和命脉。

考虑到资源的有限性和环境的可持续发展，评价土地资源的利用效率是至关重要的。

本文将探讨土地资源利用效率的评价方法、影响因素以及提高土地资源利用效率的措施。

评价土地资源利用效率的方法有多种，常用的方法包括数据包络分析法（DEA）、评价函数法、灰色关联度模型等。

在这些方法中，DEA方法是一种较为常用的方法，它可以通过评估决策单元的输入产出关系，确定各个决策单元的效率。

评价函数法则是通过建立适当的评价函数来衡量土地资源利用效率，方法简单但结果较为粗略。

灰色关联度模型则可以通过模拟和比较来评估土地资源的效率。

影响土地资源利用效率的因素主要有自然、经济和社会因素。

自然因素包括土地质量、气候条件等，经济因素包括土地所有权和土地利用方式，社会因素包括人口密度和土地规划政策等。

针对不同的因素，我们可以采取相应的措施来提高土地资源的利用效率。

提高土地资源利用效率的措施有多种。

首先，合理规划土地利用是提高土地资源利用效率的关键。

通过科学的土地规划，可以指导合理的土地利用方式，避免过度开发和浪费资源。

其次，加强土地管理和监督是必不可少的。

建立健全的土地管理制度，并加强对土地利用的监督，可以防止资源的滥用和浪费。

另外，鼓励农业生产方式的创新和技术进步也是提高土地资源利用效率的重要手段。

引进先进的农业技术和设备，可以提高农业生产的效益，减少土地资源的浪费。

最后，加强环保意识，推动绿色发展也是提高土地资源利用效率不可或缺的措施。

通过开展环境保护活动，可以减少土地的污染和破坏，保护土地资源的可持续利用。

在评价土地资源利用效率和提高土地资源利用效率的过程中，我们需要关注一些问题。

首先，研究者应该选择合适的数据和指标来进行评价和分析。

不同的评价方法对数据的要求是不同的，因此选择合适的数据对评价结果的准确性至关重要。

其次，政府应该加强对土地利用的管理和监督，建立完善的法律法规来规范土地利用行为。

开发区土地集约利用评价研究开题报告

《开发区土地集约利用评价研究开题报告》一、研究背景与意义开发区是现代城市规划和经济发展的重要组成部分，在城市化进程中，土地资源是最为宝贵的资源之一。

土地集约利用评价是对开发区土地使用效益的科学评估，为开发区的土地利用提供决策依据，有助于推动经济可持续发展。

因此，本研究旨在对开发区土地集约利用进行评价研究，探索其在城市发展中的作用和意义。

二、研究目标本研究的主要目标是通过对开发区土地集约利用的评价，揭示当前开发区土地利用的现状和问题，为制定科学合理的土地利用战略和政策提供依据，进而推动开发区的可持续发展。

三、研究内容1. 收集开发区土地利用的相关数据，包括土地面积、土地类型、土地利用方式等。

2. 构建开发区土地集约利用评价模型，考虑土地利用效益、土地利用强度、土地利用多样性等指标，为评价提供科学的方法。

3. 进行开发区土地集约利用评价，对开发区各类土地利用情况进行综合评估分析。

4. 分析开发区土地集约利用评价结果，发现问题和不足之处，并提出相应的改进建议。

5. 根据评价结果和改进建议，制定开发区土地利用的战略和政策，为开发区的可持续发展提供支撑。

四、研究方法1. 采用问卷调查的方式，对开发区内土地利用情况进行调查，获取相关数据。

2. 借助统计学方法，对所获得的数据进行整理、分析和统计。

3. 建立土地集约利用评价模型，运用专业软件对模型进行建模和分析，获取评价结果。

4. 结合实地考察和专家访谈，对评价结果进行验证和完善。

五、研究进度安排1. 第一阶段（月份）：收集开发区土地利用的相关数据，进行初步整理。

2. 第二阶段（月份）：建立土地集约利用评价模型，并进行模型验证。

3. 第三阶段（月份）：进行开发区土地集约利用评价，分析评价结果。

4. 第四阶段（月份）：总结评价结果，分析问题和不足，并提出改进建议。

5. 第五阶段（月份）：制定开发区土地利用的战略和政策，撰写研究报告。

六、预期成果1. 完成开发区土地集约利用评价研究，对开发区的土地利用情况有全面的了解。

基于C-D生产函数的农地纯收益测算理论与实践探讨——以大冶市农用地评估为例

基于C—D生产函数的农地纯收益测算理论与实践探讨——以大7台市农用地评估为例陈青安1柳珍秀2唐飞燕1(1黄石市九洲房地产评估经纪事务所；2湖北黄石经济开发区，湖北黄石435000)摘要：收益还原法作为房地产和土地估价行业的主要方法，其中纯收益是重要的参数之一，纯收益测算的合理与否直接影响农用地价格的正确性。

本文已农用地评估为例，从纯收益测算存在的问题着手，探讨利用C-D生产函数模型测算纯收益的方法和过程，并应用实例进行了验证，这对当前农用地和房地产估价工作具有重要的指导作用。

关键词：农用地价格；纯收益；C-D生产函数2l世纪末，科学界从资源无价到资源有价观念的转变，标志着对资源进行资产与资源管理相结合的新时期的到来[1】。

在这一外力的推动下，农村地产市场已客观、局部的存在，因而科学、合理地评估农用地价格，有利于土地资源优化配置，有利于土地有偿使用制度改革，也为城乡土地市场的培育提供了保障。

农用地主要通过种植或养殖产生收益，其价格高低决定于收益能力。

也就是经营熟化的农用地能产生经济效益；另一方面，由于农村土地市场的不完善。

缺乏农用地交易案例。

因此，收益还原法是开展农用地价格评估的首选方法，其中纯收益确定的合理与否将直接影响评估结果的准确性剐。

为此，本文从目前收益还原法中纯收益存在的问题着手，探讨利用C—D生产函数确定纯收益的定量化方法和过程，为提高收益还原法的合理性和正确性提供一种方法。

1目前收益还原法中纯收益测算存在的问题纯收益是收益还原法的三个基本参数之一。

当前农用地纯收益测算主要采用投入、产出法，即采用总收益减去总成本的差额法。

由于种种原因，投入产出法并不能真正反映农用地的预期收益能力，而使地价失准。

其一，目前计算的农用地收益时采用的是实际收益，由于生产资料价格、工资水平、农民经营管理水平等的差异，往往出现“高效益高地价、低效益低地价”、“同一块土地，收益大相径庭”等现象，导致农用地使用权资产价值的流失；其二，近年来农用地单产的提高主要依靠增加农业投入，而农业生产资料价格指数高于农产品收购价格，各地普遍出现增产不增收的现象，计算得到的农用地纯收益常常过低，甚至为负值；其三，我国农业基本属于劳动密集型产业，农民从事农业生产的季节性、流动性和随意性较大，人工费用(劳动日工资)难以把握，计算中往往偏高，这样就出现劳动报酬“挤占”农用地收益，导致农用地纯收益减少。

土地集约利用的研究进展及展望

土地集约利用的研究进展及展望一、本文概述随着全球城市化进程的加速，土地资源日益紧缺，土地集约利用成为解决土地供需矛盾、实现可持续发展的关键途径。

本文旨在对土地集约利用的研究进展进行全面梳理，分析当前研究现状，探讨未来的研究方向。

本文将概述土地集约利用的基本概念与内涵，阐述其在现代城市规划与土地利用中的重要性。

通过回顾国内外土地集约利用的研究历程，总结其主要研究成果与不足之处。

在此基础上，本文将深入探讨土地集约利用的评价方法、影响因素及其与城市规划、生态环境保护之间的关系。

结合当前社会经济发展趋势，展望土地集约利用的未来研究方向，以期为土地资源的高效利用和城市的可持续发展提供理论支撑和实践指导。

二、土地集约利用的理论基础土地集约利用的理论基础主要源于经济学中的地租理论和土地利用理论。

这些理论为土地集约利用提供了深入的理论支撑和指导。

地租理论是土地集约利用的重要理论基础。

古典经济学家大卫·李嘉图在其《政治经济学及赋税原理》中系统地阐述了级差地租理论，认为地租是土地使用者为使用土地而支付给土地所有者的报酬，其大小取决于土地的质量和位置。

级差地租的存在使得土地使用者有动力提高土地利用效率，实现土地集约利用。

随着经济的发展和城市化进程的加快，土地资源的稀缺性日益凸显，土地价格不断上涨。

在这种情况下，土地使用者为了降低成本、提高效益，会更加注重土地的集约利用。

因此，地租理论为土地集约利用提供了经济学上的解释和动力。

土地利用理论也是土地集约利用的重要理论基础。

该理论认为，土地利用是一个复杂的系统工程，涉及到土地资源的配置、利用方式的选择、土地利用效率的提高等多个方面。

为了实现土地资源的可持续利用，必须注重土地的集约利用。

在土地利用理论中，土地集约利用被视为一种优化土地利用方式的重要手段。

通过提高土地利用强度、优化土地利用结构、加强土地管理等措施，可以实现土地的集约利用，提高土地利用效率，促进经济社会的可持续发展。

我国耕地集约利用及其评价

我国耕地集约利用及其评价1. 引言1.1 概述我国耕地集约利用及其评价中国是一个人口众多、土地资源有限的国家，耕地是农业生产的基础，其集约利用对于保障粮食安全、实现农业可持续发展至关重要。

耕地集约利用旨在通过提高单位面积农产品产量和效益，实现耕地资源的高效利用，有效提高农业生产效率和土地资源利用率。

耕地集约利用是当前我国农业发展的重要战略方向之一，对推动我国农业现代化、提高粮食生产能力、实现农业可持续发展具有重要意义。

评价我国耕地集约利用情况，需要考虑多方面因素，如农业生产水平、土地资源利用率、粮食安全保障等。

通过科学的评价方法和指标体系，可以客观地评估我国耕地集约利用的水平和效果，为正确制定农业政策、推进农业现代化提供科学依据。

因此，深入研究我国耕地集约利用的现状、影响因素、评价指标和评价方法，对于推动我国农业的可持续发展具有十分重要的意义。

2. 正文2.1 当前我国耕地资源利用情况我国是一个农业大国，耕地资源是农业生产的基础。

随着工业化和城市化的加快，耕地资源受到了严重的压力和威胁。

据统计，我国耕地总面积约为13.46亿亩，其中约有10亿亩用于粮食作物种植，占总面积的75%左右。

尽管我国的耕地总面积较大，但由于人口增长、工业发展和城市建设等因素的影响，农用地的面积却在逐渐减少，耕地资源紧张的问题日益凸显。

我国的耕地资源利用效率也存在较大的问题。

由于传统农业生产模式的固化、农业机械化水平较低、农业技术落后等原因，我国耕地资源利用率偏低，农业生产效率有待提高。

一些地方存在着滥用化肥农药、过度开垦耕地等问题，导致土地退化，影响了耕地资源的可持续利用。

我国当前的耕地资源利用情况面临许多挑战和问题，需要通过改革创新，提高耕地资源利用效率，保护好耕地资源，才能确保我国农业的可持续发展。

2.2 我国耕地集约利用的现状我国耕地资源总量不足。

根据国土资源部发布的数据显示，我国拥有的耕地总面积较少，而且面积还在不断减少。

基于效用函数综合评价法的乡镇级土地利用总体规划成果质量评价研究

Ｋｅｗｏｄ：ｔｅｅｅａｌｎ — ｓｌｎｉｇｔｏｎｈｐｅａｕｔｎｎｈｑａｉ；Ｅｅｔｅ— ｕｃｉｎＣｍｐｅｅｓｖＥｖｌａｉｎｙｒｓｈｇｎｒｌａｄ— ｅｐａｎｎａｔｗｓｉ；ｖｌａｏｏｔｅｕｔｕｉｌｙｆｃｉ — ｎｔｓｏｒｈｎｉｅｖＦｏａｕｔ；ｏ
ａｄｅｅｔｅｔｖｕｔｅｑａｉｆｇｎｒａｄｕｉｇａｈｅｅｎｓｂａｓｏｅａｏｅｍｅｏ．ｎｆｃｉｏｅａａｅｔｕｌｙｏｅｅａｌｎ－ｓｃｉｖｍｅｔｙｍｅｎｆｔｂｖｔｄｖｌｈｔｌｎｈｈ
Ｉｉｅｔｗ七ｈｏｎ
面对有限的土地资源，学合理的规划是有效利用土地的与具体指标建立联系［。根据评价指标体系的目标层次，科２１选择重要手段ｉ。乡镇级土地利用总体规划，ｔ１作为我国现行土地利相应的评价指标，同时将这些指标给专家进行筛选，后确定然用总体规划体系的最基层规划，于实施性规划。其成果的编规划成果质量评价的指标体系（１。属表）制水平直接关系整个规划的科学性和可操作性，对落实规划乡镇级土地利用总体规划成果质量评价指标是一个较新目标起着决定性作用，对土地利用规划作用的发挥至关重要。的领域，目前的研究程度还不深，没有建立统一规范的评价还全国第三轮规划开展已久，乡镇级土地利用总体规划实质性指标体系。指标体系构建具有以下特点：从规划全局的角度 ① 编制阶段陆续完成，探讨和实践一套系统科学的土地利用总人手，指标因子的选择既有广度又有深度，表述全面； ②对具有体规划成果质量评价的方法具有很强的现势性。关联关系的指标进行取舍与综合，保证评价指标间的独立性、考虑土地利用总体规划系统本身的综合性、策性、政复杂非兼容性。性，本文以乡镇级土地利用总体规划为研究对象。从成果审核１３评价模型．角度出发，尝试构建基于过程控制的成果质量评价体系，应用１３１确定单项评价值．．

基于C—D生产函数模型的保定市耕地集约利用时空变异研究

基于C—D生产函数模型的保定市耕地集约利用时空变异研究作者：田京京赵丽朱永明来源：《湖北农业科学》2016年第09期摘要：运用C-D生产函数理论，结合投入产出原理，构建保定市耕地集约评价的数学模型，对保定市2003-2012年问耕地利用的投入产出情况进行分析，进而对保定市耕地利用集约度的变化特征进行年际间和空间上的比较研究。

研究结果表明：10年间保定市耕地利用中劳动集约度较高，资金粗放度较高，综合集约度呈现波动式发展：从空间上看，保定市各县（市）呈现出东部集约程度高、西部集约度相对低的空间分布特征，空间相关性较明显。

关键词：C-D生产函数；耕地；集约度；粗放度；时空变异；保定市中图分类号：F301.24 文献标识码：A 文章编号：0439-8114（2016）09-2438-06中国正处于经济发展的转型阶段，随着城镇化的快速推进，建设用地不断地占用大量耕地，人地关系将更加紧张，粮食安全问题更加严峻，耕地集约利用已成为中国解决粮食安全问题、走可持续发展道路的必然途径。

近年来，中国有不少学者对耕地集约利用水平进行评价研究。

多因素综合评价法是在土地集约利用评价中被广泛运用的一种方法，是对土地集约利用水平进行的定量描述。

此方法指标选取较为全面，然而，确定各指标权重时，人为因素比较明显，对测评结果影响很大。

本研究在前人研究的基础上，根据土地集约利用最原始的涵义，借助经济学的生产函数理论，提出耕地的集约度是由耕地投入要素效率提高对农业产出的贡献，并建立了基于C-D生产函数理论的耕地集约度测算模型，是对耕地集约利用研究方法所做的一次有益尝试。

生产函数理论已趋于成熟，在较多学科中得到了广泛的应用。

近年来，国内学者应用生产函数模型理论来解决土地资源方面的问题，成果颇丰。

刘冬娟借助C-D生产函数和灰色生产函数理论推导集约度测度公式，对武汉市工业用地集约利用水平进行评价研究。

王珩利用C-D 生产函数构建预测模型，对陕西省榆林市建设用地总规模进行预测研究。

生产函数理论的农户农地利用

生产函数理论的农户农地利用生产函数理论是现代产业经济学的基础理论之一，它对于农业生产来说也有着重要的应用价值。

农民在农业生产中所拥有的农业生产要素可以被看作是农业生产函数的输入量，而通过科学地配置这些生产要素，农民可以将他们转化为农产品的产出量，这就是农业生产函数的基本思想。

因此，研究生产函数理论对于提高农户农地利用效率有着重要的意义。

一、生产函数理论对于农业生产的意义生产函数理论是一个基于帕累托最优解原理的数学模型，它是现代产业经济学中研究生产力提高的重要理论工具。

它研究了产品生产过程中各种生产要素之间的关系以及其对产品产出量的影响，从而可以找到最佳的生产要素组合，实现最大化的产出效益。

对于农业生产来说，生产函数理论也有着重要的应用。

农业生产要素主要包括土地、劳动力、资本、种子等，通过科学地配置这些要素，可以提高产量，减少成本，提高利润。

农户通过建立其自己的生产函数模型，可以找到各生产要素的最佳配置方案，实现农户农地利用的最佳效益。

二、农户农地利用中存在的问题尽管农民已经熟知生产函数的思想方法，但是在实际生产中，往往会出现一些问题。

例如，由于缺乏科学管理，农场的土地利用率往往较低，土地用途也不够合理。

同样，由于缺乏规范的管理模式，劳动力的利用效率不足，虽然工作时间比较长，但是农产品产量却不高，效益也不好。

此外，因为技术的更新和缺乏资金支持，资本的运用也往往效果欠佳。

因此，必须找到有效的解决方案，提高农户农地利用效率。

三、推动农业生产的科技创新要提高农户农地利用效率，就需要推动科技创新的发展。

现代农业科技发展迅速，种植、养殖、机械化等方面的技术已经发生了巨大的改变。

推广新技术，提高生产效率，是提高农户农地利用效益的一个重要途径。

例如，在农业生产中，依靠人工种植禾本科的作物已经显得效率低下。

现代农业技术运用先进的耕作、育种、种植等方法，彻底改变了传统农业模式，提高了作物的产量和品质。

农业科技还推出了新的农业机械化、人工智能等理念，新技术的推广和运用在提高农户农地利用方面也扮演者十分重要的角色。

生产函数在土地质量指标体系中的应用研究——以河北省冀州市为例

供了依据。
关键词：数学模型，生产函数，土地质量指标体系，土地质量评价
土地分等，冀州市
ＡＢＳＴＲＡＣＴ
Ｌｎｉｈｓｓｃｆｎａｏｏｈｓｉｔ．ｃｔａｔｅｂｔｎｅｕｄｔｎｔｅｃｅｙＴｅｌｖｔｄａｄｓｕａｏｉｆｏｈｕｉｅ
（Ｄｆｎｔｎ．ｅｉｒｅｔｒｄｃｔｅｔｉｉｌｅｔｏｌｎＣ－ｃｉ）Ｔｗｔｔｓｅｕｅａｉｃａｅｆｃｓａｄｕｏｈｒｅｒｏｉｈｒｆｆｎ
ｅａｕｔｎｔａｔｅｓｌｗｉｃｎｏｍｔｅｅａｔａｓｔａｉｎｖｌａｉｓｈｔｒｕｔｌｏｆｒｔｈａａｕｌｕｔ．ｏｏｈｅｌｏｒｃｉｏ
生活同样密切相关的土地资源，仍缺乏统一的指标体系。为此，国
际组织和科学家正在为建立土地质量指标体系而不懈努力，这是当
前地学究迫需解的要学题书文土土科研中切要决重科问之在地
的自然属性和经济属性相结合的情况下，用生产函数法研究了农用
土地的土地质量指标及其在土地质量评价中的应用，力求降低土地评价中人为因素的影响，使研究的结果更符合区域实际。
摘
资料
要
土地是人类社会赖以生存和发展的物质基础，是农业基本生产
随着人口数量的日益增加，人类面临着土地产出不能满足需求增长的威胁。因此正确评价土地资源，特别是农用地资源是土地可持续利用管理的基础。而土地质量评价指标的研究，越来越受到人们的重视。随着土地评价工作的深人，选择和建立合理的、符合区域实际的土地质量评价指标体系日益紧迫。目前用于大气和水质质量评价的指标体系已经广泛应用于有关研究之中，但对于与人类

土地集约利用评价(经典)[业界荟萃]

行业知识
4.“所谓集约度，就是指单位土地面积上所投资本和劳动的数量。所投入资本和劳动越多，则集约度越高；反之，则越低。……非农用地的效益可分为两类：用于住宅建设的是所建房屋的面积，用于工业、商业和交通运输的在于所获经营利润。……但两者集约经营的共同点是力争获得单位土地面积上的最大收益。”（《土地经济学》，毕保德）。
资料来源：建设部计划财务司，《城市建设统计年报》（1982－2003）
30
行业知识
1800 重庆 1600 1400
我国主要城市人均土地占用情况（2002年）按全部城市人口计算的人均市区面积（平方米）
1200
1000
大连沈阳
800
天津
武汉
600
青岛郑州
400
厦门成都北京杭州苏州广州南京西安
27
• 城市土地集约利用的类型
行业知识
▫ 劳力资本型集约：在城市发展的初始阶段，对土地的投
入主要以劳力和资本为主；
▫ 资本技术型集约：在城市发展较高水平的成熟阶段，对土地的投入主要表现在资本和技术的含量；
▫ 结构型集约：在城市发展的后期阶段，城市土地利用结构通过不断的调整、置换，逐步合理；
▫ 生态型集约：城市发展的最高阶段，城市用地结构、利用空间和利用强度合理配置，既达到经济效益最佳，同时保护了生态效益。
20
行业知识
▫ 以上观点可归纳为五点：将城市土地集约利用理解为城市土地投入的提高；将城市土地集约利用理解为城市土地结构和布局的优化；将城市土地集约利用理解为城市土地产出率的提高；将城市土地集约利用理解为城市土地利用率的提高；将城市土地集约利用理解为城市土地强度的提高。
21
行业知识

【完整版】土地集约利用论文-土地资源管理

目录摘要........................................................... I II Abstract........................................................... I V 1绪论. (1)1.1研究背景 (1)1.2研究目的 (2)1.3研究意义 (2)1.3.1保护耕地的需要 (2)1.3.2引导城市土地由粗放化的利用模式向集约化的方向发展 (3)1.3.3为政府制定有关城市土地集约利用的政策法规提供依据 (3)1.3.4为城市总体规划和土地利用总体规划协调提供理论依据 (3)1.4研究对象与研究内容 (3)1.4.1土地集约利用的内涵 (3)1.4.2土地集约利用基础理论研究 (5)1.4.3研究重点 (5)1.5文献综述 (5)2土地集约利用评价指标选择 (7)2.1城市土地集约利用影响因素研究 (7)2.1.1人口发展 (7)2.1.2经济增长与城市规模 (7)2.1.3土地集约利用程度 (7)2.1.4土地集约利用结构和布局合理性 (8)2.1.5土地集约利用投入水平 (8)2.1.6土地利用经济效益 (8)2.1.7土地价格 (9)2.1.8城市规划指标 (9)2.1.9政府政策 (9)2.2评价指标构建原则 (10)2.2.1全面性和代表性 (10)2.2.2定性定量结合 (10)2.2.3可行性与可获性 (10)2.3评价指标的确定 (11)2.3.1土地利用程度指标 (11)2.3.2土地投入强度指标 (11)3济南市土地集约利用水平评价 (12)3.1济南市土地集约利用现状 (12)3.1.1济南市土地利用状况 (12)3.1.2济南市人口状况 (13)3.2济南市土地集约利用评价指标分析 (13)3.2.1单位土地新增固定资产投资额 (13)3.2.2人均居民点及工矿用地面积 (15)3.2.3城市人均道路面积 (15)3.2.4地均二、三产业产值 (15)3.2.5土地价格 (16)4济南市土地集约利用特点及可持续发展途径 (18)4.1济南市土地集约利用特点 (18)4.2提高土地集约利用水平实现可持续发展的途径 (19)4.3济南市土地可持续利用政策建议 (20)5结语 (22)谢辞 (23)参考文献 (24)摘要城市的发展离不开土地的开发利用，如何有效的集约利用土地，创造尽可能大的经济、社会、生态效益成为城市发展的关键所在。

土地集约利用评价研究进展

《管理科学方法论》课程论文题目：土地集约利用评价研究进展学院：姓名：学号：分数：土地集约利用评价研究进展摘要：本文对现有国内外土地集约利用评价研究的基础上进行梳理总结，并对土地集约利用评价未来趋势进行了展望。

研究表明：国内土地集约利用评价研究主要集中在研究尺度、评价指标体系的构建、理想值的确定以及评价方法的选择。

研究结果和结论对土地集约利用评价具有重要科学意义。

关键词：土地集约利用评价；进展；展望Advances of Intensive Land Use ResearchesZHANG ShaokaiAbstract:In this paper, the existing land intensive utilization evaluation research at home and abroad on the basis of combing, and the trend of land intensive utilization evaluation in the future was prospected.Research shows that: the domestic land intensive utilization evaluation research mainly focused on the research scale, the construction of evaluation index system, the determination of ideal value and the choice of evaluation method.Results and conclusion of land intensive utilization evaluation has important scientific significance.Keywords: Intensive land use evaluation; Advances; Expectation土地是人类赖以生存和发展的基础，土地资源的稀缺性是是人们集约利用土地的直接动力[1]。

土地利用绩效[5篇材料]

土地利用绩效[5篇材料]第一篇：土地利用绩效土地利用绩效评价及标准研究——以上海为例郑迦宁胡昊刑元志上海交通大学不动产与项目管理研究中心上海市华山路1954号 200030E-mail:************.cn土地利用绩效评价及标准研究——以上海市为例郑迦宁,胡昊,刑元志（上海交通大学不动产与项目管理研究中心上海市华山路1954号 200030）摘要：土地是城市发展的稀缺资源和重要因素之一，实现土地资源的有效利用是可持续发展的要求，也是当前建设资源节约型及环境友好型社会的要求。

本文首先分析明确了土地利用绩效的内涵，对国内外关于土地合理利用、评价方法、评价体系的理论做一研究综述，在理论研究的基础上，深入研究了土地利用绩效评价的评价原则及方法模型，探索了上海市土地利用绩效的评价方法，从土地政策导向和资源优化配置角度构建了土地利用绩效评价的指标体系，并对不同类型用地的指标进行分解，提出了以城市整体为评价对象的宏观层面、以功能区域和各类用地为评价对象的中观层面的土地利用绩效评价方案，为上海市建立以土地利用绩效为基础的土地优化配置机制提供了具有系统性和可操作性的理论及技术基础。

关键词：上海市土地利用绩效指标体系评价标准一、城市土地利用绩效及其评价意义1.1城市土地利用绩效的内涵由于城市功能的多样性，城市土地利用绩效水平很难采用某个单一的指标来准确和全面的反映。

因此，城市土地利用绩效的内涵可以从经济、环境容量、空间尺度等不同的角度来理解。

提高城市土地利用绩效的前提是土地的合理利用，即布局合理，结构优化，其目标是使土地利用达到良好的经济、社会和环境效应。

提高城市土地利用绩效的途径是通过增加存量土地投入，改善经营管理，以提高土地使用效率，从时序特征上看，城市土地利用绩效的提高是一个动态的过程。

城市土地既是自然产物，也是人类长期劳动下的社会经济产物。

因此，影响城市土地利用绩效的因素具有多样性和复杂性，包括人地关系、城市规模、土地用途、产业结构、技术变迁、制度、政策、城市经济发展阶段等在内的多方面因素均会对城市土地的利用绩效产生不同程度的影响。

土地集约利用评价研究我的论文

土地集约利用评价研究摘要：随着城市经济的不断发展，鉴于我国人多地少耕地面积小的状况，城市在开发土地时能否充分发挥土地的最大限度的利用是一个需要解决的问题，集约利用显得尤为重要。

因此在了解土地现状后制订一套科学的评价方案十分有必要。

本文选取成都市为实证做了一个分析，运用因子分析法对土地的集约利用做一个评价，并在此中提出相应的改善办法。

分析得出结论，近几年成都市土地集约利用程度在不断提高，但是发展经济同时也要兼顾生态和社会方面的发展，集约利用程度还需要加强。

关键词：土地集约利用成都市评价Abstract:With the continuous development of urban economy, giv en the condition of the our country people much less arable land area is small, the city in the development of land can give full play to the maximum limit of land use is a problem to solve, intensive utilization is particularly impo rtant. So after understand the present situation of land to develop a set of scientific evaluation scheme is very nece ssary. This article selects chengdu made a for empirical ana lysis, using the factor analysis method to do an evaluation of intensive land utilization, and put forward the correspo nding improvement measures in this. Analysis concluded that t he constant improvement in chengducity land intensive utilizat ion level in recent years, but at the same time also shoul d take the social ecology and economic growth in the develo pment of intensive utilization degree need to strengthen.Keywords:land,intensive utilization,chengdu,evaluation1.绪论城市是人类高度活动并集中的场所，人类在生产和生活中对周边资源的消费和使用对周边环境和城市化进程产生巨大影响。

土地节约与集约利用评价研究

土地节约与集约利用评价研究0引言土地节约与集约利用是发展循环经济和建设节约型社会的必然要求。

土地利用问题，总的来说就是经济社会快速发展对土地利用的增长需求与限制土地利用有效供给的生态、经济、社会诸要素间的矛盾关系[1]。

目前国内外节约和集约用地评价研究在地域范围上主要集中在城市土地利用类型的区域型集约用地评价指标研究涉及不多，也很不系统。

土地利用是人们根据土地资源的特性和功能，围绕一定的目的，实现对土地资源的开发、利用、保护和改造，其本质体现为人地关系的发展变化。

城市土地集约化利用就是通过一系列的手段组织协调人地关系及人与资源环境的关系，以市场为导向，寻求和选择土地资源的最佳开发利用目标和途径，最大限度地发挥土地资源的优势和结构功能，以期达到最佳的生态、经济和社会效益。

1土地节约和集约利用评价体系的构建1. 1指标选取原则1. 1. 1前瞻性、系统性原则土地的节约和集约利用广义上说包括以下内容：土地利用结构的合理化、土地布局的紧凑化、土地利用功能的综合化、土地产出的高效化等方面[2]。

因此要求评价指标体系必须符合新观念、新思路、新发展的设计，具有前瞻性，要求评价结果对土地利用决策起到指导性作用。

同时，土地的节约和集约利用是一个系统的概念，所建指标体系要统筹考虑各个方面的系统功能。

1. 1. 2资源环境适宜性原则节约和集约利用的指标体系，既要遵循社会经济发展规律，也要遵循自然规律。

因此，在制订具体的节约和集约利用指标体系时，要考虑当地的自然生态系统的状况和发展规律，在区域环境和资源容量限制下安排土地的集约利用，并与社会经济发展中具有社会约束力的土地利用伦理观念相一致。

1. 1. 3可量测性原则评价指标体系的建立必须考虑数据收集的难易程度，选取的评价因子要有相对稳定和可靠的数据来源渠道，应能在相关权威机关提供的资料或通过实地调查的基础上，直接获取这些指标可量化分析与评价。

指标计算尽量以定量计算为主，体现科学性，但必要时也可对个别难以定量的指标进行定性分析，以利于操作，减少随意性。

土地集约利用水平与使用效益研究

专题三土地集约利用水平与使用效益研究随着杭州经济的快速发展及城市化、工业化进程的加快，对城市建设用地的需求将大大增加，各类建设用地需求给城市土地供应及落实耕地占补平衡的目标带来很大压力，仅靠新增用地发展城市建设难度很大。

因此，改变目前城市土地粗放开发经营管理模式，促进城市由外延扩展与内涵挖潜相结合的方向发展，是解决杭州市当前城市化进程中，对建设用地需求及土地供应不足矛盾的基本途径。

开展土地集约利用水平与使用效益研究是达到上述目标、制定相关政策和措施的基础。

3.1 城市土地集约利用与使用效益的内涵界定城市土地集约利用的基本涵义就是指在土地上增加投入，以获得土地的最高报酬。

一般用单位面积土地上的资本和劳动投入量来衡量土地与资本、劳动的结合程度，即土地利用的集约度。

由于土地利用报酬递减规律的作用，土地利用集约度的提高是有限度的，理论上，当对土地连续投入资本和劳动力达到经济上的报酬递减点，即边际收益等于边际产出时，经营者将不会追加投入，这一临界点就是土地利用的集约边界，达到了集约边界的土地利用称之为理论上的集约利用，其土地的使用效益较高；反之，未达到集约边界的土地利用称之为理论上的粗放利用，其土地的使用效益较低。

总之，城市土地集约利用是在特定时段中、特定区域内的一个动态的、相对的概念。

它是指现期条件下，在满足城市发展适度规模、使城市获得最大规模效益和集聚效益的基础上，以城市合理布局、优化用地结构和可持续发展为前提，通过增加存量土地投入、改善经营管理等途径，来不断提高城市土地的使用效率，并取得良好的经济、社会和生态环境效益。

而土地的使用效益一般指土地使用活动所取得的各种有用成果的总称，包括经济效益、社会效益和生态效益三种。

并且认为，后两者难以用量化指标表示，对其全面评价目前尚有困难。

可以说土地的集约利用和土地的使用效益两者的关系是相互结合，相互包容的，具体关系可见图 1 。

图1 土地集约利用与使用效益评价理论框架示意图3.2 土地集约利用水平与使用效益评价指标的选取杭州市土地集约利用与使用效益研究的基本思路是以城市土地集约利用与使用效益内涵界定为基础，以市场化、现代化、可持续发展为目标，以合理、合法、高效为出发点。