房屋租赁价格评估案例
房地产租赁价格评估报告
房地产租赁价格评估报告房地产租赁价格评估报告项目名称：光华阳光水城、华宇西城丽景、俊峰龙凤云洲3处租赁房地产租赁价值评估评估人：投行三班龚粤小组、余蓝小组估价日期： 2011年5月2日目录一、委托评估方 --------------------------------------------------------------------------------- 7二、受托评估方 --------------------------------------------------------------------------------- 7三、评估对象概况(包括实例房产)-------------------------------------------------------------- 7四、评估目的 --------------------------------------------------------------------------------------- 11五、估价时点 --------------------------------------------------------------------------------------- 12六、价值定义 --------------------------------------------------------------------------------------- 12七、评估依据 --------------------------------------------------------------------------------------- 12八、评估原则 --------------------------------------------------------------------------------------- 13九、评估方法 --------------------------------------------------------------------------------------- 14十三、评估人员 ------------------------------------------------------------------------------------ 16十五、评估报告应用的有效期------------------------------------------------------------------ 17致委托方函xxxxxxxxx：承蒙委托，对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。
房地产估价案例与分析
房地产估价案例与分析在房地产市场中，估价是一项至关重要的工作。
它不仅关系到买卖双方的利益，也对金融机构、税务部门以及政府规划等方面有着重要的影响。
接下来，我将为您分享几个具有代表性的房地产估价案例，并进行深入的分析。
案例一：市区商业写字楼这是一座位于市中心繁华地段的商业写字楼，总建筑面积约为 5000 平方米。
周边配套设施齐全，交通便利，有多条公交线路和地铁站。
该写字楼建于 10 年前，外观略显老旧，但内部装修尚可。
在对其进行估价时，首先考虑的是市场比较法。
选取了周边同类型的近期成交的写字楼作为比较对象。
通过对位置、面积、楼层、装修、设施等因素的比较和修正，得出了初步的市场价值。
同时，还采用了收益法进行估价。
收集了该写字楼的租金收入数据，包括租金水平、出租率等，并考虑了运营成本、空置率等因素，通过折现计算出未来收益的现值。
此外，成本法也被运用到估价中。
计算了重新建造相同写字楼所需的成本，包括土地成本、建筑成本、税费等，并扣除折旧，以确定其价值。
综合三种方法的估价结果，最终确定该写字楼的市场价值为_____元。
分析：在这个案例中，多种估价方法的综合运用能够更全面、准确地反映房地产的价值。
市场比较法能够直观地反映市场的供求关系和价格水平；收益法注重房地产的盈利能力；成本法则从成本角度提供了参考。
然而，在实际操作中，每种方法都存在一定的局限性。
市场比较法依赖于可比案例的选取和修正，而可比案例的差异可能会影响估价结果的准确性。
收益法中对未来收益和折现率的预测具有一定的主观性。
成本法中土地成本和建筑成本的估算也可能存在误差。
案例二：郊区住宅别墅这是一处位于郊区的独栋住宅别墅，占地面积约 1000 平方米，建筑面积400 平方米，带有独立花园和车库。
周边环境优美，安静宜人，但距离市中心较远，交通不太便利。
对于该别墅的估价，市场比较法的应用受到了一定的限制，因为周边类似的成交案例较少。
因此，重点采用了收益法和成本法。
出租房产租金偏低核定案例
出租房产租金偏低核定案例
案例背景:
位于某城市的小郊区有一套出租房产，面积为80平方米，房间布局为两室一厅一卫。
根据市场调查发现，在该区域周边的类似房源租金价格普遍较高，但该套房屋的租金定价
偏低，需要进行租金核定。
核定案例分析:
1. 市场调查: 对该区域周边的类似租房进行市场调查，了解租金定价的普遍情况。
根据调查结果，该区域类似房源的租金价格相对较高，可以作为核定租金的参考依据。
2. 房屋设施及条件: 对该套房屋的设施、装修、位置、房屋状况等进行评估。
如果
发现房屋与周边房屋相比存在特殊的不足之处，可以进一步降低租金。
3. 区域因素考虑: 该小郊区交通状况良好，距离市中心较远，但附近有公交站和便
利店等生活设施。
该区域环境优美，空气质量较好。
以上因素可考虑对租金进行一定的加点。
4. 相似房屋租金对比: 将该房屋与周边面积、房型、设施相近的房源进行租金对比，进一步确认租金是否偏低。
5. 房屋租金核定: 根据以上分析，结合市场调查、房屋设施、区域因素及相似房屋
租金对比，综合考虑后，可以将该出租房的租金核定为市场租金的90%。
结论: 在考虑了市场调查、房屋设施及条件、区域因素和相似房屋租金对比的基础上，将该出租房产的租金核定为市场租金的90%。
这一核定结果可以使房屋所有人在公平的基
础上获得一定的租金收益，并提供良好的租赁选择给租户。
也能保持较高的租金水平，避
免市场租金过低对整个区域的租赁市场造成不良的影响。
广州市陈岗路租凭评估价
广州市陈岗路租凭评估价
摘要：
1.广州市陈岗路租赁评估价概述
2.陈岗路租赁评估价的影响因素
3.陈岗路租赁评估价的合理性分析
4.对陈岗路租赁评估价的建议
正文：
一、广州市陈岗路租赁评估价概述
广州市陈岗路租赁评估价是指在广州市陈岗路附近，针对房屋租赁市场的租金价格进行的评估。
陈岗路位于广州市白云区，周边配套设施完善，交通便利，吸引了大量租户。
因此，陈岗路的租赁评估价对于房东和租户来说具有很高的参考价值。
二、陈岗路租赁评估价的影响因素
1.地理位置：陈岗路位于广州市白云区，地理位置优越，临近多条公交线路和地铁站，方便租户出行。
2.周边配套设施：陈岗路周边有丰富的生活配套设施，如商场、超市、医院、学校等，满足租户日常生活需求。
3.房屋类型和品质：陈岗路附近有不同类型的房屋，如小区房、公寓、民房等。
房屋的品质和装修程度也会影响租赁评估价。
4.市场需求：陈岗路周边有大量的租户需求，租赁市场活跃，从而推高了租赁评估价。
三、陈岗路租赁评估价的合理性分析
陈岗路租赁评估价在广州市范围内属于中等偏上水平，与周边地区的租赁评估价相比具有一定竞争力。
考虑到陈岗路的地理位置、配套设施和市场需求等因素，当前的租赁评估价较为合理。
四、对陈岗路租赁评估价的建议
1.房东应根据市场行情，合理调整租金价格，以提高出租率。
2.政府部门应加强对租赁市场的监管，确保租赁评估价的合理性和透明度。
3.租户在租房时要充分了解市场行情，选择性价比较高的房源。
收益法案例1
收益法评估案例――某办公大厦价值某办公大厦建筑面积26800平方米，评估其2002年的价值。
1、年租金收入根据委托方提供的租赁合同及估价人员对周边类似物业租金水平的调查了解，确定估价对象月租金为80元/平方米（估价对象营业用房及办公用房租金水平相当），空置率取5%。
2、维修费估价对象房屋为高层钢混结构大型物业，房屋重置价取1000元/平方米，耐用年限为60年，残值率为0，维修费用取折旧费的80%。
3、资本化率风险调整值取6%。
4、可使用年限估价对象为综合用地最高使用年限为50年，于1995年取得土地使用权。
试用收益法评估该物业在出让状态下的收益价格。
案例解答:1、年租金收入测算根据委托方提供的租赁合同及估价人员对周边类似物业租金水平的调查、了解，确定估价对象月租金为80元/平方米（估价对象营业用房及办公用房租金水平相当），空置率取5%。
则估价对象年租金收入为：80×26800×12×（1－5%）=2444.16（万元）2、年费用测算（1）维修费测算估价对象房屋为高层钢混结构大型物业，房屋重置价取1000元/平方米，耐用年限为60年，残值率为0，维修费用取折旧费的80%。
1000×（1－0）×26800/60×80%=35.73（万元）（2）年管理费用测算按年租金收入的3%计算2444.16×3%=73.32（万元）（3）房产税测算按年租金收入的12%计算2444.16×12%=293.30（万元）（4）保险费测算取房屋重置价格的2‰1000×2‰×26800=5.36（万元）年费用合计：407.71万元3、报酬率的确定采用公式：报酬率=安全利率+风险调整值以安全利率与风险调整系数之和求取资本化率，安全利率取国家一年期存款利率1.98%，风险调整值取6%。
报酬率=1.98%＋6%=7.98%4、尚可使用年限的确定估价对象为综合用地最高使用年限为50年，于1995年取得土地使用权，故尚可使用年限为43年。
案例十：房地产租赁权评估
案例十：房地产租赁权评估案例十：房地产租赁权评估一、背景介绍本文档旨在对房地产租赁权进行评估，为相关利益相关方提供决策参考和依据。
租赁权评估是评估房地产租赁价值、收益潜力、风险和可持续性的过程。
二、目的和范围本文档的目的是评估房地产租赁权的价值和收益潜力，并分析相关风险及可持续性。
评估的范围包括租赁物的位置、租赁面积、租金水平、租赁期限、租赁条件等。
三、方法和步骤1.收集数据：收集租赁物的相关信息，包括租赁协议、租金收入、相关市场数据等。
2.分析市场：对租赁物所在地区的市场进行详细分析，包括市场需求、供应情况以及租金水平等。
3.评估价值：根据收集的数据和市场分析结果，对租赁权的价值进行评估，考虑租期、租金以及市场因素等。
4.评估收益：基于所得数据和评估价值，对租赁权的收益潜力进行评估，包括租金收入、资本增值等。
5.分析风险：评估租赁权涉及的风险，包括市场风险、法律风险、租客信用风险等。
6.可持续性评估：对租赁权的可持续性进行评估，考虑长期发展趋势、利益相关方的需求变化等。
7.编写报告：根据评估结果，撰写评估报告，包括价值评估、收益评估、风险评估和可持续性评估。
四、评估结果根据综合评估，对房地产租赁权的价值进行测算，并预测租赁权的收益潜力、风险和可持续性。
具体结果请查看附件。
五、附件1.租赁协议：附有详细的租赁协议内容。
2.市场数据：附有相关租赁市场的数据和分析报告。
六、法律名词及注释1.租赁权：指租赁人根据与房地产所有人之间签订的租赁协议，以享有相关房地产的使用权利和收益权利的权利人。
2.租赁协议：指房地产所有人与租赁人之间达成的关于租赁物的租赁规定和约定的书面文件。
3.租金水平：指租赁物的租金水平，通常以每月或每年支付的租金金额表示。
七、全文结束。
房地产租金咨询评估方法概述及实例
房地产租金咨询评估方法概述及实例一、评估方法根据资产评估准则的有关规定，我国资产评估机构进行资产租赁价值评估时采取的评估技术思路有市场法、成本法、剩余法和收益法，以及由此衍生的价值折算法等。
通常来说比较法是评估市场租金最适宜的评估方法。
成本法是评估或核定新开发建设项目成本租金最适宜的评估方法，价值折算法和剩余法是评估或分析测算租赁型房地产投资可行租金最适宜的方法。
具体的评估方法，应根据评估目的并结合待估资产的价值类型、评估对象的具体性质，可搜集数据和信息资料的制约等因素，综合考虑，适当选取。
二、评估方法概述（一）比较法：比较法是根据与估价对象相似的房地产租金，经比较、调整或修正来求取估价对象房地产租金的方法。
其评估主要考虑以下事项，收集可比实例信息、选取可比实例(统一价格内涵、支付方式、计价单位等)、进行区位实物权益状况修正等。
（二）成本法：成本法是以租金各个构成项之和来求取房地产租金的方法。
租金构成项及基本公式如下：房地产租金=地租+房屋折旧费+室内装饰装修和家具家电折旧费(如有)+运营费+租赁营销费+相关税费当采用租赁方式取得房屋进行改造后再出租的(如整租后分租时，评估整租或者分租租金时)，租金构成项及基本公式为:房地产租金=取得房屋租金+房屋改建折旧费+新增室内装饰装修和家具家电折旧费(如有)+运营费+租赁营销费+相关税费(三)价值折算法：价值折算法是选取适宜方法求得估价对象房地产市场价值或价格，然后确定估价对象报酬率或资本化率，选用适当的数学公式求取折算系数,计算房地产净收益，加上运营费相关税费等得出房地产租金的方法。
基本公式如下:房地产租金=租金净收益+房屋空置和收租损失+运营费+租赁营销费+相关税费房地产租金净收益=房地产价值或价格x折算系数(四)剩余法：剩余法是根据房地产经营产生的经营收入，扣除经营成本和经营利润，或根据改造完成后的房地产租赁收入，扣除需投入的改造成本，求取房地产租金的方法。
房屋租赁价格评估案例
房屋租赁价格评估案例为了帮助房屋所有者和租户确定房屋租赁价格，我们可以使用房屋租赁价格评估模型。
这个模型会综合考虑房屋的各种特征，并使用统计学和机器学习的方法来预测合理的租金价格。
考虑以下情景：房屋所有者想要出租他的公寓，而租户希望找到一个合适的房屋。
我们可以使用租金评估模型，对房屋价格进行预测，并且帮助双方确定一个公平的租金价格。
首先，我们需要收集一些数据来训练我们的模型。
这些数据可以包括房屋的大小、位置、设施、房间数量、卫生间数量、停车位数量等。
我们还可以考虑一些额外的因素，如街区的安全性、购物中心或学校的距离等。
所有者和租户可以提供这些信息，在我们的模型中进行训练。
一旦我们收集到足够的数据，我们可以使用回归分析来开发我们的租金价格评估模型。
回归分析是一种统计方法，用于预测一个变量（即房屋租金价格）与其他变量（即房屋特征）之间的关系。
通过回归分析，我们可以找到一个最佳拟合的回归线，该线可以最好地解释租金价格与房屋特征之间的关系。
这将使我们能够使用房屋特征来预测合理的租金价格。
为了验证我们的模型的准确性，我们可以使用部分数据作为训练集，另外一部分数据作为测试集。
我们可以使用训练集来训练模型，并使用测试集来评估模型的性能。
我们可以计算模型的预测误差，并比较预测价与实际价格的差异。
一旦我们的模型被训练和验证，我们就可以使用它来预测新的租金价格。
当房屋所有者想要出租他的公寓时，他可以输入房屋特征到我们的模型中，并获得一个预测的租金价格。
同样地，租户可以输入房屋特征到我们的模型中，来确定他们愿意支付的租金价格。
这样，房屋所有者和租户可以通过我们的模型来确定一个合理的租金价格，避免价格争论和不公平交易。
房屋所有者不会将价格定得太高，以致无人租赁，租户也不会支付过多的租金。
总结而言，房屋租赁价格评估模型是一个有用的工具，可以帮助房屋所有者和租户确定一个合理的租金价格。
通过收集和分析房屋特征数据，使用回归分析方法来训练和验证我们的模型，我们可以准确地预测房屋租金价格。
资产评估租金评估报告案例
资产评估租金评估报告案例1. 引言本报告旨在对某资产进行评估，并基于其评估结果提供租金评估建议。
评估涵盖了资产的位置、面积、建筑结构、市场需求等多个方面的因素，并综合考虑了当地租金市场的情况。
2. 资产概况资产位于某市CBD区域，总建筑面积为2000平方米，属于多层商业办公楼，采用现代化建筑结构，设施完备。
周边交通便利，商业氛围浓厚，商务办公需求高。
3. 市场调研通过对当地租金市场的调研，我们了解到当前类似商业办公楼的租金行情如下：- CBD区域整体租金水平居高不下，每平方米每月租金在100-150元之间。
- 城市中心地段的特色办公楼，租金可达到每平方米每月200元。
- 商务办公楼受到企业青睐，租金较高，每平方米每月150-180元。
综合考虑市场需求和资产特点，我们根据市场调研的结果，对租金进行评估。
4. 评估结果根据资产的面积、建筑结构、位置以及当地租金市场的情况，我们对该资产的租金进行了评估，评估结果如下：- 目标租金范围：每平方米每月150-180元。
- 市场租金水平：参考周边商业办公楼租金水平为基准，每平方米每月150元。
- 资产特点加成：由于该资产位于CBD区域，商务办公需求高，多层楼具备一定的特色性，因此给予10%的加成。
- 租金评估结果：每平方米每月165元。
5. 租金评估建议基于对资产的评估结果，我们给出以下租金评估建议：- 初始租金：每平方米每月165元，作为初始租金，与市场租金水平保持一致。
- 长期合作优惠：对于愿意与租赁方签订长期合作协议的企业，可以给予一定的优惠，如5-10%的租金折扣。
- 交通便利优势：强调资产交通便利的特点，能够吸引更多的商务办公需求，并在租金方面做适当倾斜。
- 增值服务：对于租户，提供额外的增值服务，如停车位、会议室使用等，能够提升资产的租金竞争力。
6. 结论本报告综合考虑了资产的面积、建筑结构、位置以及当地租金市场的情况，对该资产的租金进行了评估，并提供了相应的租金评估建议。
写字楼资产评估案例
写字楼资产评估案例
根据评估人员进行的市场调查和公司所掌握的市场信息，通过对周边地区近期发生过交易的物业进行收集整理分析，挑选出三个交易案例作为比较案例。
案例A：X×路180号该房屋位于×X路西首，临××路，总建筑面积20000平方米，共四层，使用用途为商场，有电梯、中央空调系统、上下水、消防系统等配套设施齐全。
租金单价为2.33元/平方米/天。
案例B：××路147号该房屋位于××路中段，临××路，总建筑面积31200平方米，共四层，使用用途为商场，有电梯、中央空调系统、上下水、消防系统等配套设施齐全。
租金单价为2元/平方米/天。
案例C：×X路××商业广场该房屋位于×x路西首,临义×路,租赁建筑面积17000平方米，位于该房屋的第二层和第三层，使用用途为商场，有电梯、中央空调系统、上下水、消防系统等配套设施齐全。
租金单价为1.97元/平方米/天。
资产评估租金评估报告案例
资产评估租金评估报告案例近几年，随着经济的快速发展，我国房地产逐步进入了存量经营的时代。
对于持有大量房地产的企业来说，为了防止房地产长时间空置与实现保值增值的情况，他们纷纷出租手中闲置的物业房产。
那么企业应该如何确认房产出租的定价呢？这时就需要找一家专业、有资质认证的资产评估公司进行房地产评估。
本次三瑞集团以佛山三水区**街道**巷*座*号等70套住宅、办公、商铺、单车房、仓库等类型的房地产租金进行资产评估为例，进行分析三瑞是如何对4241.21平方米房产进行估值，最后对佛山三水资产管理公司出租物业的租金提供一个市场参考价值。
佛山三水区资产管理公司的负责人张先生，在朋友的介绍与网上搜索下了解到三瑞集团是财政部认证的资产评估机构，拥有15年房地产评估经验。
所以此次决定将房地产评估委托给三瑞集团对位于佛山三水区**街道**巷*座*号等70套共计4241.21平米的房地产进行房产租金评估。
三瑞集团收到该公司的委托后，第一时间安排专业的评估师与负责人张先生进行沟通，并根据国家相关的资产评估规定，始终遵守客观、公正、独立三大原则，并运用科学的方法对佛山市三水区**街道**巷*座*号等70套房地产的实物资产通过实地勘察、市场调查、询问等方式获取此次房地产评估所需的基础资料，详细了解估价对象的实物状况。
三瑞专业评估师通过该公司负责人了解到此次70套房地产的基本情况，本次评估目的主要因佛山市三水区资产管理公司物业租赁合同到期，需要重新确定房地产招租低价，为该公司的房地产出租提供市场租金参考价值。
所以此次主要是为佛山市三水区**街道**巷*座*号等合计70套房地产物业进行房产评估，评估建筑面积合计4241.21平方米，评估土地面积合计37970平方米。
物业房产主要以住宅、商铺、办公为主，有少量的单车房、车库、农用地、仓库。
最终，经过三瑞专业评估师团队的分析下，为佛山三水区资产管理公司出具一份《佛山市三水区资产管理公司拟出租房地产事宜涉及的佛山市三水区**街道**巷*座*号等70套房地产的市场价值评估》报告书。
案例十房地产租赁权评估
案例十房地产租赁权评估房地产租赁权评估是指对房地产租赁权进行评估和估价的过程。
租赁权是指物权法所规定的租赁合同当事人之间的权益。
房地产租赁权评估的目的是确定租赁权的价值，为合同当事人提供参考依据，同时也为租赁权的交易提供计价依据。
对于房地产租赁权的评估，评估师需要了解租赁合同的具体条款、租金的调整方式、租期限制、转让限制等信息。
同时，还需要考虑到市场租金水平、宏观经济因素、房地产市场走势等因素的影响。
在进行房地产租赁权评估时，评估师通常会采用多种评估方法，包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是通过对市场上类似租赁权的转让交易进行比较，根据已有的交易数据来确定租赁权的价值。
评估师需要分析这些类似租赁权的交易，比较租金水平、租期、物业特征等因素，然后根据这些数据来确定租赁权的价值。
收益法是通过估计租金收入和物业投资回报率来确定租赁权的价值。
评估师需要分析类似租赁权的租金水平和投资回报率，然后根据租金收入的贴现值来确定租赁权的价值。
成本法是通过估算重新购置或重建租赁物所需的成本，然后考虑折旧和磨损等因素来确定租赁权的价值。
评估师需要考虑到物业的使用年限、折旧率和维修成本等因素，然后根据这些数据来确定租赁权的价值。
在进行房地产租赁权评估时，评估师还需要考虑到租赁权的市场需求和供应情况，以及租赁市场的竞争状况和风险因素。
房地产租赁权评估的结果将直接影响到租赁权的转让和租赁合同的签订。
对于出租方来说，房地产租赁权评估可以作为租金协商的依据，帮助提高租赁收益。
对于承租方来说，房地产租赁权评估可以帮助其更好地选择合适的租赁物和合理的租金。
总之，房地产租赁权评估是一项重要的工作，对于房地产市场的正常运行和租赁交易的有效进行具有重要意义。
评估师需要综合考虑多种因素，采用合适的评估方法，以保证评估结果的准确性和可靠性。
房屋租金评估报告案例
房屋租金评估报告案例1. 背景这份房屋租金评估报告是根据市场调研以及对该房屋的实地考察所得出的结论。
该房屋位于城市中心的繁华区域，拥有便利的交通、完善的配套设施以及良好的生活环境。
这份报告将对该房屋的租金进行评估，并提供具体的价格建议。
2. 市场调研在进行市场调研时，我们考察了该区域内的类似房屋的租金情况。
根据走访了解和相关数据分析，我们发现该区域目前的租金水平相对较高，主要原因是其地理位置优越以及周围商业、教育、医疗等配套设施的完善。
3. 房屋情况3.1 房屋基本信息- 房屋类型：公寓- 房屋面积：100平方米- 房屋楼层：高层- 房屋朝向：南北- 房屋装修：精装修- 户型格局：三室一厅一卫3.2 配套设施- 附近有多家大型购物中心、超市和便利店；- 交通便利，附近有多条地铁线路和公交站点；- 影院、健身房、餐馆等娱乐设施丰富。
4. 租金评估根据市场调研和房屋情况，我们进行了租金评估，并提供了以下两种租金价格建议。
4.1 稳妥的租金建议根据房屋面积、楼层、朝向、装修以及周边配套设施等因素，我们认为每平方米每月租金在200至250元之间是一个较为稳妥的价格范围。
以此计算，该房屋的租金建议为20000至25000元/月。
4.2 激进的租金建议如果考虑到该房屋位于城市中心繁华区域，以及周边商业和娱乐设施的丰富，我们可以给出一个更为激进的租金建议。
根据市场上类似房屋的租金水平和稀缺性，我们建议每平方米每月的租金在250至300元之间。
以此计算，该房屋的租金建议为25000至30000元/月。
5. 结论根据市场调研和对房屋情况的综合分析，我们认为每平方米每月租金在200至250元之间是一个稳妥的价格范围。
然而，考虑到该房屋的地理位置和周边配套设施的优越性，我们也可以提供一个更为激进的租金建议在250至300元之间。
最终租金的决定应由业主和租户商议，并结合市场需求和房屋特点进行综合考虑。
请注意，该报告仅为参考，具体租金还需要根据市场情况、时机等因素进行调整。
房屋租赁价格评估案例
南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告苏华评报字[2012]第N253 号江苏华信资产评估有限公司二○一二年十二月二十日南京医药有股份限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告目录注册资产评估师声明 (1)资产评估报告摘要 (1)资产评估报告正文 (2)一、绪言 (2)二、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者 (2)三、评估目的 (3)四、评估对象及评估范围 (3)五、价值类型和定义 (4)六、评估基准日 (4)七、评估依据 (4)八、评估方法 (5)九、评估程序实施过程和情况 (6)十、评估假设 (5)十一、评估结论 (7)十二、特别事项说明 (7)十三、评估报告使用限制说明 (8)十四、评估报告日 (8)江苏华信资产评估有限公司I南京医药有股份限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告评估报告附件1. 委托方、产权持有单位营业执照复印件2. 产权证明文件复印件3. 委托方、产权持有单位承诺函4. 注册资产评估师承诺函5. 评估机构资格证书及营业执照复印件6. 签字注册资产评估师的资格证书复印件7. 资产评估业务约定书江苏华信资产评估有限公司II南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论的合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
房屋租赁价格评估案例
医药股份经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告华评报字[2012]第 N253 号华信资产评估二○一二年十二月二十日医药有股份限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告医药股份经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告目录注册资产评估师声明 ............................................................................ . (1)资产评估报告摘要 ............................................................................ .. (1)资产评估报告正文 ............................................................................ .. (2)一、绪言 ............................................................................ (2)二、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者 (2)三、评估目的 ............................................................................ . (3)四、评估对象及评估围 ............................................................................ .. (3)五、价值类型和定义 ............................................................................ . (4)六、评估基准日 ............................................................................ (4)七、评估依据 ............................................................................ . (4)八、评估方法 ............................................................................ . (5)九、评估程序实施过程和情况 ............................................................................ .. (6)十、评估假设 ............................................................................ . (5)十一、评估结论 ............................................................................ (7)十二、特别事项说明 ............................................................................ . (7)十三、评估报告使用限制说明 ............................................................................ (8)十四、评估报告日 ............................................................................ .. (8)华信资产评估I医药有股份限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告评估报告附件1. 委托方、产权持有单位营业执照复印件2. 产权证明文件复印件3. 委托方、产权持有单位承诺函4. 注册资产评估师承诺函5. 评估机构书及营业执照复印件6. 签字注册资产评估师的书复印件7. 资产评估业务约定书华信资产评估II医药股份经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告述的容是客观的，并对评估结论的合理性承担相应的法律责任。
房屋租赁价格评估案例
南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告苏华评报字[2012]第N253 号江苏华信资产评估有限公司二○一二年十二月二十日南京医药有股份限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告目录注册资产评估师声明 (1)资产评估报告摘要 (1)资产评估报告正文 (2)一、绪言 (2)二、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者 (2)三、评估目的 (3)四、评估对象及评估范围 (3)五、价值类型和定义 (4)六、评估基准日 (4)七、评估依据 (4)八、评估方法 (5)九、评估程序实施过程和情况 (6)十、评估假设 (5)十一、评估结论 (7)十二、特别事项说明 (7)十三、评估报告使用限制说明 (8)十四、评估报告日 (8)江苏华信资产评估有限公司I南京医药有股份限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告评估报告附件1. 委托方、产权持有单位营业执照复印件2. 产权证明文件复印件3. 委托方、产权持有单位承诺函4. 注册资产评估师承诺函5. 评估机构资格证书及营业执照复印件6. 签字注册资产评估师的资格证书复印件7. 资产评估业务约定书江苏华信资产评估有限公司II南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论的合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
房地产租赁价格评估报告
房地产租赁价格评估报告项目名称：光华阳光水城、华宇西城丽景、俊峰龙凤云洲3处租赁房地产租赁价值评估评估人：投行三班龚粤小组、余蓝小组估价日期： 2011年5月2日目录致委托方函评估人声明评估的假设和限制条件房产评估结果报告一、委托评估方二、受托评估方三、评估对象概况四、评估目的五、评估时点六、价值定义七、评估依据八、评估原则九、评估方法十、区域因素修正十一、个别因素修正十二、评估结果十三、评估人员十四、评估作业日期十五、评估报告应用的有效期致委托方函xxxxxxxxx：承蒙委托，对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点2011年5月2日的评估结果如下：一、评估对象评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个,实例2个。
在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。
二、评估时点2011年5月2日三、估评目的为居住目的的房产租赁供价格参考依据。
四、评估结果评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点2011年5月2日的价值结果为：房产租金：光华阳光水城-人民币895元整华宇西城丽景-人民币1048元整俊峰龙凤云洲-人民币1081元整大写：光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整评估结果汇总表投行三班房产租赁评估组二〇一一年五月二日评估人声明我们郑重声明：1、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。
案例十：房地产租赁权评估
案例十、房地产租赁权评估正文：一、文档目的和背景本文档旨在对房地产租赁权进行评估，为租赁双方提供准确的房地产市场价值，帮助双方确定租赁金额和租赁期限。
二、评估对象和范围评估对象为特定房地产租赁权，评估范围包括但不限于以下内容：1：房屋面积及布局评估2：建筑物及设施评估3：房地产市场情况评估4：租赁政策及法律依据评估三、评估方法和流程1：收集数据通过现场勘查和相关文件收集信息，包括房地产租赁合同、房屋产权证书、土地使用权证书等。
2：市场调研对当地房地产市场进行调研，了解租赁市场需求和相似房屋的租金水平等指标。
3：评估参数确定根据收集到的数据和市场调研结果，确定评估所需的参数，例如房屋面积、建筑物年限、租赁期限等。
4：计算价值按照评估参数，运用相关的评估模型和计算方法，计算出房地产租赁权的价值。
5：评估报告编制根据计算结果，编制评估报告，包括房地产租赁权的价值及评估依据、市场调研和数据收集的概述、评估方法和流程的说明等。
四、评估结果和建议根据评估报告中的计算结果，提供对房地产租赁权价值的评估，并根据市场情况给出相应建议，包括租赁金额的建议和租赁期限的建议等。
五、附件本文档涉及的附件如下：1：房地产租赁合同2：房屋产权证书3：土地使用权证书4：其他相关文件六、法律名词及注释1：房地产租赁权：指房地产所有权人将其房地产的使用权转让给他人进行租赁的权利。
2：市场价值：指在正常的市场交易中，根据供需关系和买卖双方的交易意愿确定的商品或资产的价格。
3：租赁期限：指房地产租赁合同中规定的租赁开始和结束的日期。
4：房屋面积：指房屋占地的面积，通常以平方米为单位进行计量。
虹口区国有经营性房屋资产租赁指导价
经专业机构评估，现发布虹口区国有经营性房屋资产按区域按类型租赁指导价。请房屋出租单位在房屋租赁前查询相应价格并在相关表格中填列，规范房屋租借行为。
发布时间：2017年5月8日
有效期：一年
房屋所在行政区域
房屋
用途
区片
租赁指导价(元/平方米/天)
备注
广中路街道
住宅
广中路25弄、广中五村、广中四村、洛阳新村、广中三村
2.5
普通公寓
海宁路5号、九龙路515号，临平北路60弄
2
老式公寓
山阴路310弄、山阴路343弄
2.8
老工房
溧阳路637弄、南浔路134弄、南浔路195号、丹徒路210弄、武昌路309弄
1.2
里弄房
拓皋路200号、武昌路142号
1.5
里弄房
办公
四川北路1688号
3
高层办公
塘沽路309号、485号、463号
2
多层办公或位置较偏
菜场
溧阳路375号
临街商铺6元/平方米;内部1600元/月/摊;
仓库,空地
山阴路165弄、四川北路1755号、海宁路316弄、河南北路、长春路
1
酒店
海宁路
2
商业
四川北路（四川北路公园-海伦西路）底层、1552号底层、四川北路2288号附近（鲁迅公园南门的沿街商铺）；
10
底层商铺
甜爱路底层，乍浦路底层
2
居住区内办公
中山北一路189弄、中山北二路、天宝西路299弄、密云路471弄、玉田支路、玉田新村
2.5
中山北一路1111号、广纪路800号、曲阳路
3
仓库
赤峰路366号底层后间
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南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告苏华评报字[2012]第N253 号江苏华信资产评估有限公司二○一二年十二月二十日南京医药有股份限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告目录注册资产评估师声明 (1)资产评估报告摘要 (1)资产评估报告正文 (2)一、绪言 (2)二、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者 (2)三、评估目的 (3)四、评估对象及评估范围 (3)五、价值类型和定义 (4)六、评估基准日 (4)七、评估依据 (4)八、评估方法 (5)九、评估程序实施过程和情况 (6)十、评估假设 (5)十一、评估结论 (7)十二、特别事项说明 (7)十三、评估报告使用限制说明 (8)十四、评估报告日 (8)江苏华信资产评估有限公司I南京医药有股份限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告评估报告附件1. 委托方、产权持有单位营业执照复印件2. 产权证明文件复印件3. 委托方、产权持有单位承诺函4. 注册资产评估师承诺函5. 评估机构资格证书及营业执照复印件6. 签字注册资产评估师的资格证书复印件7. 资产评估业务约定书江苏华信资产评估有限公司II南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论的合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。
注册资产评估师对评估对象及其所涉及资产法律权属的关注和查验，并不构成对评估对象的法律权属任何形式的保证。
五、本报告评估结论是注册资产评估师对本次委托评估对象在评估基准日于报告限定的评估目的、价值类型和评估假设限制条件下形成的专业意见，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
六、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
江苏华信资产评估有限公司1南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告摘要苏华评报字[2012]第N253号南京医药股份有限公司：江苏华信资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，主要采用市场比较法，按照必要的评估程序，对南京医药股份有限公司经营决策涉及的房地产于评估基准日2012 年12 月1 日的年租赁价格进行了评估。
评估目的：为南京医药股份有限公司经营决策提供价值参考依据。
评估方法：市场比较法。
评估对象：南京医药股份有限公司申报房地产的年租赁价格。
评估范围：南京医药股份有限公司申报的、位于南京市白下区延龄巷27号的房地产（建筑面积13578.51 m2，土地面积5665.1 m2）。
价值类型：市场价值。
评估基准日：2012 年12 月 1 日。
评估结论：经采用市场法评估，南京医药股份有限公司位于南京市白下区延龄巷27 号办公用途的房地产（建筑面积13578.51 m2，土地面积5665.1 m2）于评估基准日2012 年12 月 1 日时的年租赁价格为人民币捌佰壹拾肆万叁仟玖佰圆整（￥814.39 万元）。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告正文。
江苏华信资产评估有限公司1南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告正文苏华评报字[2012]第N253号一、绪言江苏华信资产评估有限公司接受南京医药股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，主要采用市场比较法，按照必要的评估程序，对南京医药股份有限公司经营决策涉及的位于南京市白下区延龄巷27 号的房地产于评估基准日2012 年12 月1 日时的年租赁价格进行了评估，现将资产评估过程和结果报告如下：二、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者（一）委托方及产权持有单位委托方、产权持有单位均为南京医药股份有限公司。
公司住所：南京经济技术开发区（白下区中山东路486号）法定代表人：周耀平注册资本：69358.068万元人民币实收资本：69358.068元人民币公司类型：股份有限公司（上市）成立日期：1994年1月25日工商注册号：320192000001010经营范围：许可经营项目：中成药、化学原料药、化学药制剂、抗生素原料药、抗生素制剂、生化药品、生物制品、精神药品（限二类）、医疗用毒性药品；II、III类医疗器械（植入类产品、体外诊断试剂及塑形角膜接触镜除外）销售；预包装食品、散装食品批发与零售；保健食品销售；普通货物运输。
一般经营项目：百货、五金交电、劳保用品、汽车配件、装饰材料销售；室内装饰服务；房屋出租；兴办各类企业项目投资开发；经营进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外）；信息咨询服务。
江苏华信资产评估有限公司2南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告（二）其他评估报告使用者本报告的使用者除委托方外，包括本次经济行为涉及的其他方。
本报告的任何信息除非法律需要，不可以公布于任何媒体及社会公众。
三、评估目的为南京医药股份有限公司经营决策提供价值参考依据。
四、评估对象及评估范围（一）评估对象与评估范围内容评估对象：南京医药股份有限公司申报房地产的年租赁价格。
评估范围：南京医药股份有限公司申报的、位于南京市白下区延龄巷27号的房地产（建筑面积13578.51 m2，土地面积5665.1 m2）。
本次我们的评估范围与委托评估范围一致，具体以南京医药股份有限公司提供的资产评估申报表为准。
（二）实物资产类型及分布情况1、实物状况本次委托评估的为南京医药股份有限公司所拥有的位于南京市白下区延龄巷27 号院内的房地产，共有7 栋房屋，建筑面积共13578.51 平方米。
所有房屋建筑物主要由一幢五层的仓库楼（另地下一层）、一幢五层的办公楼、三幢二层的附房和二幢一层的附房组成。
建筑结构主要为混合结构和砖木结构，据委托方介绍除仓库楼建成于1995 年左右外，其余房屋建筑物均建成于上世纪八十年代，基础采用钢筋混凝土整板基础、条形基础，砖墙承重，钢筋砼楼屋面板、砖木人字屋架、瓦屋面，外墙刷涂料、条形面砖饰面，内墙刷乳胶漆，塑钢窗、木窗，木门，水磨石、复合地板及水泥地面，部分石膏板、夹板吊顶，普通水电。
仓库楼内有2 吨和1 吨载重货梯各二部。
根据委托方提供的宁白国用（2003）第16313 号《国有土地使用证》，使用权面积：5665.1 平方米，用途：仓储，使用权类型：出让。
至基准日本次评估对象空置。
2、权属状况根据委托方提供的宁房权证白变字第228198 号和第228199 号《房屋所有权江苏华信资产评估有限公司3南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告证》，共有7 栋房屋，建筑面积共13578.51 平方米，房屋所有权人：南京医药股份有限公司，产权来源：自建。
详见下表：序建筑面积是否房屋所有权证号座落结构丘号号（m2）抵押1宁房权证白变字第228198 号白下区延龄巷27 号混合3303217061-1否2宁房权证白变字第228198 号白下区延龄巷27 号砖木139.2217061-1否3宁房权证白变字第228198 号白下区延龄巷27 号混合57.2217061-1否4宁房权证白变字第228198 号白下区延龄巷27 号砖木535.7217061-1否5宁房权证白变字第228199 号白下区延龄巷27 号砖木328.4217061-1否6宁房权证白变字第228199 号白下区延龄巷27 号混合9192.41217061-1否7宁房权证白变字第228199 号白下区延龄巷27 号砖木22.6217061-1否根据委托方提供的宁白国用（2003）第16313 号《国有土地使用证》，使用权面积：5665.1 平方米，地号：***********，用途：仓储，使用权类型：出让，终止日期为2053 年10 月26 日，土地使用权人：南京医药股份有限公司。
五、价值类型和定义根据评估目的，本次评估中我们采用了公开租赁的市场价值类型。
市场价值定义：自愿交易双方均自愿地、非强迫地在对被交易资产拥有合理理解的情况下进行公平交易而成交的金额。
当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
六、评估基准日本项目评估基准日为2012 年12 月1 日。
本基准日是由委托方确定的，本报告中一切取价标准均为评估基准日有效的价值标准。
七、评估依据本次评估的主要依据有：（一）法律法规依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年8月30日第十届全国人大常委会第29次会议修正）；2、房地产估价规范(GB/T50291一1999)；3、其他相关的法律、法规文件。
（二）准则依据江苏华信资产评估有限公司4南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告1、财政部财企字[2004]20号关于印发《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》的通知及附件；2、中国资产评估协会（中评协[2007]189号）《资产评估准则—评估报告》；3、中国资产评估协会（中评协[2007]189号）《资产评估准则—评估程序》；4、中国资产评估协会（中评协[2007]189号）《资产评估准则—不动产》；5、中国注册会计师协会2003年（会协[2003]18号）关于《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；6、中国资产评估协会（中评协[2007]189号）《资产评估价值类型指导意见》。
（三）产权证明文件1、房屋所有权证；2、土地使用权证。
（四）取价依据文件1、评估人员询价、市场调查收集的有关资料、信息；2、其他与评估有关的资料。
（五）行为依据江苏华信资产评估有限公司与委托方签订的《资产评估业务约定书》。