云间绿地2#楼

云间绿地小区2#商住楼工程监理实施细则编制人：审核人：山东同力建设项目管理有限公司二零一零年二月监理实施细则一、工程概况1.工程名称：云间绿地小区2#商住楼2.工程地点：潍坊市奎文区卧龙街以南蓉花路西侧3.工程项目组成建筑规模：本期工程为地上二十九层、地下二层，地上总高度93.9米(室外地面至屋面)建筑面积为17633.8平方米。

1.4工程结构类型:框架剪力墙结构。

1.5工程投资：预算投资价1800万元1.6工程计划工期为：2010年2月26日至2011年11月26日。

1.7工程质量等级为：合格1.8参建单位建设单位：潍坊方堃置业有限公司监理单位：山东同力建设项目管理有限公司设计单位：潍坊市新兴建筑设计研究院设计施工单位：寿光一建二、监理工作范围、目标及依据1、监理工作范围根据监理合同规定，本工程的监理范围为：土建，给排水、电气安装工程开展质量控制、进度控制、投资控制、安全生产及合同管理、信息管理和工程协调的监理活动。

2、监理工作目标2.1 工期控制目标：控制在施工承包合同规定的工期内；2.2 质量控制目标：达到施工承包合同规定和双方约定的质量要求；2.3 投资控制目标：控制在经审核批准的承包价范围内(不包含由于工程变更引至的增价)；2.4 安全生产管理目标:协助承建单位控制现场施工处于良好的安全状态。

3、监理工作依据3.1 监理合同；3.2 施工承包合同协议及有关纪要；3.3 经批准的本工程施工图纸及设计文件、设计交底及图纸会审、设计变更文件；3.4 现行建筑工程施工验收规范及质量评定标准；3.5 国家现行有关法律、法规和建设监理的有关规定和管理条件。

三、工程施工质量控制点四、监理工作流程工序交接检验程序框图模板工程质量监理工作程序框图钢筋工程质量监理工作程序框图1设计变更控制程序框图施工安全控制工作程序工程量计量工作程序隐蔽工程验收工作程序工程材料/构配件/设备签认工作程序工程质量事故处理程序框图五、土建监理工作的专业实施细则1、主体分部工程监理实施细则1.1严格控制原材料/半成品质量;①所有主要材料须有质保书、出厂合格证;②材料必须经过现场取样、进行检验，并有完整的检测报告；③对主要结构及材料的检验必须保证检验总数的15%，实行见证人制度，现场砼试块等须由建设单位或监理单位和施工单位派专人现场取样监督送检；严禁少送、漏送。

④不合格材料不准进场，已进场的必须在监理见证下限期退场。

1.2严格控制工序质量,上道工序未经检验或检验不合格,不准进行下道工序施工,如未经检验而进行下道工序施工的监理单位将拒绝签认,情节严重的由总监理工程师签发停工令。

1.3模板工程的质量控制①保证工程结构和构件各部份形状尺寸和相互位置的正确;②要求模板工程具有足够的承载力,刚度和稳定,能使它在静荷载和动荷载的作用下不出现塑性变形、倾覆和失稳；③构造简单、拆装方便，便于钢筋绑扎和安装以及砼浇捣；④模板的拼缝不应漏浆；⑤模板在安装前应涤有效的隔离剂；⑥现浇钢筋、砼、梁、板，当跨度大于或等于4M时，模板应起拱，当设计无要求时，起拱高度宜为全跨度的1/1000~1/3000；⑦模板拆除前施工单位应填写拆除申请表。

模板及其支架拆除时的砼强度，应符合设计要求，当设计无具体要求时，应符合规范要求。

1.4钢筋工程的质量控制①各类钢筋加工的形状、尺寸必须符合设计要求；②各类钢筋的绑扎位置必须符合设计要求。

③钢筋焊接时，焊条和焊缝质量应符合要求，并检查其出厂合格证和焊接人员的上岗证，并按规定进行见证取样送检；④钢筋的锚固长度、搭接长度、搭接位置必须符合设计和规范要求；⑤钢筋的砼保护层厚度必须符合规范要求；⑥梁和柱的箍筋，除设计有特殊要求外，应与受力钢筋垂直设置，箍筋垂钩叠合处应沿受力钢筋方向错开设置。

1.5混凝土工程的质量控制①砼浇捣前对模板、支架、钢筋、预埋螺栓、预埋铁件的质量、数量、位置逐一检查，验收合格后方可进行砼的浇筑，清除模板中杂物，用水湿润；②砼配合比应有标识牌，并按照砼配合比标识牌的材料用量进行称量拌制；③砼搅拌的最短时间应按规定执行，必须的搅拌时间与搅拌机类型、容量和配合比有关；④砼浇筑时，自由倾落高度不应超过2M；⑤浇筑竖向结构砼时，应先在底部填以20MM厚与砼内砂浆成分相同的水泥砂浆；⑥在砼浇筑过程中，应经常观察模板、支架、钢筋、预埋件各预留洞的情况，当发现有变形、位移时应及时采取措施进行处理，砼成型拆模后，应无蜂窝、麻面、孔洞和露筋现象；⑦在已浇筑的砼养护阶段，砼的强度未达到1.2Mpa前，不得在其上进行各项施工活动或过往踩踏；⑧砼施工缝的位置应按规范要求设置。

留在剪力较小且便于施工的部位；⑨施工缝处继续浇筑砼时，其操作要符合规范要求。

1.6砌体工程的质量控制①所用砌块的质量、品种、规格应符合设计要求；并抽样送检。

②砖墙砌筑前应将砌筑部位清理干净，放出墙身中心线及边线浇水湿润，严禁干砖上墙；③砌体的转角处必须同时砌筑，交接处不能同时砌筑时必须留斜槎，留斜槎的长度应大于或等于2/3墙体的高度，砌体的交接处若不能留斜槎时可留直槎，但必须砌成马牙槎并立加设拉结钢筋；④砌筑砂浆拌制按事先确定的配合比，应采用机械搅拌并保证搅拌时间，所用原材料符合要求。

1.7装饰工程质量控制①抹灰工程必须在墙体检查合格后方可进行;②一般抹灰工程应按要求分层进行,不得一次完成,并按规范要求严格控制每层抹灰的厚度;③装饰抹灰所用的材料,应按设计要求选用,并应符合现行材料标准的规定,对材料质量进行抽检,合格后方可使用;④基层处理干净浇水湿润, 剔凿不平整的墙面防止抹灰的空鼓与开裂;⑤抹灰施工中,应注意对预留洞、电气槽及管道背后等细部构造处的质量的检查；1.8屋面与防水工程的质量控制①屋面工程施工前,施工单位应掌握施工图中的细部构造及有关技术要求,并应编制防水工程的施工方案;②屋面工程所采用的防水、保湿材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求；③伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕，屋面防水层完工后应避免在其上凿孔打洞；④铺设屋面防水层前，基层必须干净、干燥。

⑤屋面工程完工后应进行淋水蓄水试验。

六、电气工程监理细则（一）配管工程的质量控制1、埋地敷设的电线保护管应是厚壁钢管或硬塑料管，严格使用薄壁钢管；2、埋设在地下的电线保护管，沟内回填土应夯实，不得埋设在公土中；3、埋入砼中的管线，在砼浇捣前，应对实物按设计图纸核对并抽检；4、进入墙体内的电线保护管走向应合理，不应有明显破坏墙体结构现象，管线应绑扎固定，管线表面至墙体平面的保护层不应小于15MM；5、明配线保护管线走向合理，水平或垂直安装的偏差不超过1.5‰,全长偏差不超过配管内径的1/2,成排管线排列整齐、无污染；6、管卡或支吊架固定牢固、间距离符合规范规定、在转角、进箱盒等处对称、统一，支吊架应有防锈漆和面漆，且无污染；7、吊平顶内电线保护管配管走向合理、整齐、无交叉混乱现象，管卡吊支架固定牢固，严禁使用木榫。

（二）配线工程质量控制1、导线的型号、规格、电压、等级、截面必须符合规范和设计要求；2、导线间和导线对地间的绝缘电阻值应符合规范规定；3、导线在箱柜内的排列应整齐、绑扎固定、间距应统一、清晰，端子号齐全；4、管内穿线导线的额定电压不应低于500V；5、管内穿线导线严禁有接头；6、敷设电缆用的吊、支、托架或桥架安装应平整牢固，设置间距应符合规定。

（三）电气照明安装质量控制1、照明灯具的型号、规格应符合设计要求；2、照明灯具安装位置正确、端正牢固、严禁使用木榫固定灯具；3、开关应切断相线、通断位置应一致、距门框距离应统一；4、开关、插座内导线的接线应正确、牢固无松动；5、照明配电箱、板的型号、规格就符合设计规定，并应有铭牌照明回路编号应正确；6、照明配电箱和住宅分户配电箱的导线截面应符合设计规定，其漏电开关动作应灵敏、正确；7、住宅照明电表箱应有单独敷设的接地装置，PE线不得与N线混同；8、照明装置中心导线截面必须符合设计规定、导线的绝缘电阻测试记录齐全、符合规定。

（四）配电装置安装工程质量控制1、成套柜型号规格符合设计规定、铭牌齐全；2、基础型钢的制作准确、安装牢固、水平度偏差符合规定与接地干线连接可靠；3、柜与基础型钢固定牢固，柜安装垂直度和柜与柜顶间、柜面偏差符合规范规定；4、柜与基础型钢之间接地可靠，PE线色标正确，在螺栓上的接线不超过两根；5、柜内导线排列整齐、绑扎牢固、间距一致，标牌或端子号清晰，导线留有余量，柜内导线不得有接头；6、导线与电机接线紧密无松动、绝缘包扎紧密、导线相与相、相一地间隙符合要求，电机外壳接地可靠，弹簧片齐全；7、电机试运转记录齐全，运转正常；8、低压母线槽型号规格应符合设计规定，每节绝缘电阻值应大于20MΩ，全长连接应大于0.5MΩ；9、母线槽安装牢固、支架位置正确、外壳接地可靠；10、母线槽连接处紧密、牢固、不受机械应力、安装允许偏差应符合规定。

（五）避雷与接地装置质量控制1、接地装置材质符合设计要求，应为热镀锌；2、防雷接地电阻值应符合设计规定；3、避雷带及其支持件安装应位置正确、固定牢固、防雷良好；4、避雷带和接地装置搭接、焊接应符合规范规定，焊缝应平整、饱满、无夹渣、咬边、焊瘤等现暴象，焊接处防腐处理应及时；5、接地装置埋置深度应符合设计要求或规范规定；6、埋地接地采用扁钢的截面，不应小于100MM2，厚度不小于4MM，圆钢直径不小于10MM，角钢厚度不小于4MM，钢管壁厚不小于3.5MM。

七、给水、排水工程1、给水、消防管道工程质量控制①所有管材管件均应有合格证书，管材表面不得有起皮、折皱、裂缝等缺陷，管件不得有砂眼、管螺纹应完整，镀锌管的锌层应完好；②螺纹连接的管道，其管螺纹应完好、烂丝不得大于10%，配件安装后应留有尾丝，尾丝的防腐处理应良好，焊接连接焊缝应饱满，法兰连接应平整，管道的防腐应规范；③室内给水消防管道的压力试验应按设计要求进行，一般不应小于0.6Mpa,试压试验时生活饮用水和生产、消防合用的管道试验压力应为工作压力的1.5倍,但不得超过1.0 Mpa,100MM,内压力降不大于0.05 Mpa,然后将试验压力降至工作压力,外观检查各接口处无渗漏为合格;④给水管道安装质量符合规范要求;⑤消防系统管网支架设置应牢固合理,防晃支架设置位置正确;⑥消防系统组件及其他设备应符合国家现行有关标准,并应具有出厂合格证。

2、排污水管道工程质量控制①铸铁排水管、碳素钢管、UPVC排水管均应为合格产品，并应有出厂合格证等技术文件、出厂试压验收合格、UPVC排水管的管件上就胡明显的商标和规格、包装上应有批号、数量、生产日期和检验代号；②室内外埋地管应在原状土或地坪回填土夯实后重新开挖的沟槽内敷设，严禁在松土上敷管道，UPVC管道埋地敷设时，要求管底无突出的尖硬物；③埋地排水管在隐蔽前应作灌水试验，灌水高度应不低于底层地坪面，灌水后15MM，若水面下降，再灌满5MM以液面不下降为合格，试验结束后应将存水排除；④排水管道暗敷不应破坏砖体结构的牢固性及整体性；⑤排水管道架设、安装应符合规范要求。