XX市仓储物流可行性研究报告

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附件：附表8份 附图2份

第一章总论

1.1项目概况

（（（（（强的市场开拓能力和服务观念。

1.3项目所处区域经济社会状况

项目地处XX 市公里。XX 市是……（市县情简介） 1.4项目提出的理由及过程

XX 市是XX 市政治、经济、文化、信息中心，是XX 省的大门，北上……公里、

东至……公里，境，随着中国一东盟自由贸易区、泛珠三角贸易区的建立和大湄公河次区域经济合作框架的形成，使XX的区位优势更加突出。

近几年来，随着工业化进程的加快，XX市、市提出了“工业强市”、“工业强市”战略，加快发展特色经济，大力发展现代物流业。进入21世纪，全球经济一体化的进程明显加快，特别是在“十二五”期间，物流业将迎来良好发展机遇。从XX市来看，近年来工业经济快速发展，全社会商品零售额逐年增长，成为全市拉动经济发

（

。

（2）《XX市流通服务设施建设规划》；

（3）《XX市物流业发展“十二五”规划》；

（4）《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划》；

（5）《建设单位提供的有关资料》。

1.6建设目标及定位

根据XX市土地利用总体规划，依托项目所处地的区位优势，计划用1—2

年的时间建成集仓储物流、冷藏、加工、商务信息服务等功能为一体的中型仓储物流项目，使之成为XX市（乃至）滇东南地区区域物流中心的重要组成部分。

1.7主要建设内容及规模

本项目按年货运物流量万吨，工程划分为散货堆场、仓储区、停车场、冷藏配送、综合信息服务区、加工包装区6个功能区，规划用地面积XX平方米（亩），建构筑物占地面积……平方米、总建筑面积……平方米、场地及道路占地……

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可向国家提供税收……万元，项目投资利润率……%、投资利税率……%，内部收益率……%，全部投资回收期……年，具有一定的经济效益。同时，可解决……多人的就业问题，可带动当地商品零售、饮食等相关行业的发展，对扩大城镇就业，促进第三产业的发展起到了促进作用。

结论及建议：该项目具有一定的经济及较好社会效益，特别对XX构建“区域物流中心”、扩大商品流通起着重要的作用，建议有关部门批准实施，并根据

国家有关规定和精神，在政策上给予优惠，使项目尽快建成。

主要技术经济指标单位:万元

流通加工合理配置，减少货物流流通成本，提高企业经济效益，合理规划建设流通节点，有利于促进地方经济的发展。在“十一五”期间，XX市现代物流业发展的基础条件基本形成，当地把矿、林桨纸作为重点培育的支柱产业，促进了全市经济社会快速发展，初步建立起具有地方特色的经济体系，经济总量水平不断提高。从今后发展趋势看，随着“十二五”规划的实施，国家加大西部地区及边远贫困地区的投入力度，XX市抓住机遇，加快发展烤烟、畜牧业、矿

业等优势产业，加快发展商贸物流业，特别是在未来的几年内，参与“两大区域合作”，承接东部地区产业转移，将带动人流、物流的快速增长，全市经济将保持持续、快速发展，预计在今后几年内，全市内国内生产总值、城镇居民收入、社会消费品零售总额将分别增长10%、7%、10.2%以上，人流、物流的增加势必带动车流的增加，为现代物流业发展创造了有利条件。目前，全市国有及国有控股流通企业XX多户，占全市流通企业总数的%以上，集体控股企业XX

品、

2.2需求分析

据不完全统计，全市从事物流和货物托运的公司或单位超过XX个，年消费商品运输量超过XX万吨，原材料及各类产品运输周转量超过也XX万吨。经过几十年的发展，XX市工业经济综合实力不断增强，工业生产稳定增长，在冶金、电力、生物制药、建材等方面已经形成了一定的规模。预计到2015年，全市年物流量将超过XX万吨。因此，建设集仓储物流、冷藏配送、商务信息服务等功

能为一体的仓储物流具有良好的市场前景。

2.3建设定位及目标

XX市恒利仓储物流建设项目重点以轻工、日用品、保鲜食品的储存、包装加工及配送为主。既要为大中型商场、专业市场、超市等提供物流配套服务，又要使之成为发展通道经济的物流重要节点，发挥特色生物资源、食品加工产业基地物流、资金流、信息流的集散优势。该项目建设包括几大具体工程：

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（4）装卸搬运服务。物流中心的规模经济，必然带来许多装卸搬运活动，包括装货、卸货、移送、拣选、分类、堆垛、入库、出库等作业，作业内容复杂，发生次数频繁，又是劳动密集型、耗费人力的作业，在详细设计时，尽量采用自动化物流技术，力图实现装卸搬运作业的合理化，但依然会产生许多劳动岗位，以解决普通劳动力的转移问题。

（5）流通加工服务。流通加工发生在产品从生产厂商到消费者流动过程中，为

了运输，生产厂商可以采用方便实惠的包装方式，而为了满足用户需要，维护产品质量和实现物流效率化，促进商品销售，需要流通加工这种辅助作业。不同的产品，针对不同的需求实际，会需要相应的流通加工环节。流通加工服务是物流中心较为明显的增值服务。

（6）包装服务。物流是产品、半成品或原材料，在搬运、运输以前都要进行包装捆扎或装入适当的容器，以保正其在整个物流活动过程中能够顺利实现

（7）

主营业务。另外，还具有脱贫解困、增进开放，搞活流通的，逐步拓展国际物流等功能。

项目拟选建设地点位于XX市，公路旁，利用该地段较好的区位优势，立足于高起点、高标准，使之达到国家有关商业流通设施标准和功能。结合XX土地利用总体规划依托项目所处地段的区位优势，项目建设定位为：集仓储物流、冷冻、加工、商务信息服务等功能为一体的中型物流中心。使之成为XX市重要

的物流中心（之一），为过境货物的安全储备。同时，借助……通道，立足发展多式联运，充分发挥通道经济的发展优势，创造优势产业集群的基础条件。

2.4建设规模拟定

结合建设项目定位及项目所处的区位，根据今后的发展趋势预测，本项目近期按年货运物流量XX万吨进行建设。建设标准为中型仓储物流项目。

第三章建设项目商业模式

（一）商品仓储

为经营者提供良好的营业场所

（二）为经营者和广大消费者创造良好的经营和管理服务环境。内设有以下管理、服务机构：

1、管理人员办公室；

2、服务人员办公室。