易居中国_决策咨询_区域开发顾问

易居（中国）决策咨询区域开发顾问服务

内容页码

A.区域开发板块业务介绍03

B. 对区域开发的理解12

C.项目内容、方法和预期成果38

D.为什么选择易居中国67

区域开发业务板块介绍

Part One

核心业务板块=新区开发+旧城改造+新城镇开发+园区开发+土地运营

城市

开

发

咨

询

新

区

开

发

旧

城

改

造

新

城

镇

开

发

园

区

开

发

土

地

运

营

取地/控地咨询

✧典型案例研究

✧土地空间评价分析

✧土地功能评价分析

✧土地经济评价分析

✧土地价值评价分析（城市价值、规划价值、定位价值、客户价值、运营价值等）✧政府控地策略

✧企业取地策略

✧成片土地定位报告

✧项目可行性研究报告

✧金融投资机构项目咨询

新区开发

✧新区开发的驱动模式与一般规律及国内外典型案例研究；

✧城市空间结构重构与功能布局调整；

✧城市经济与产业发展现状与导向；

✧城市房地产市场运行分析；

✧新区发展要素与机遇分析；

✧新区与主城区的空间与功能关系；

✧新区的功能定位、形象定位、产业定位等；

✧新区开发规划布局导则；

✧新区土地与物业开发时序及开发规模研究；

✧新区开发投资收益分析。

旧城改造

✧旧城改造的发展模式与一般规律及国内外典型案例研究；

✧城市空间结构重构与功能布局调整；

✧城市房地产市场运行分析；

✧城市更新与旧城保护的关系；

✧旧城文脉的继承与物业开发；

✧旧城改造的关键驱动因素分析；

✧旧城改造的功能定位、形象定位等；

✧旧城改造的空间规划与城市设计；

✧旧城开发时序及开发规模研究；

✧旧城改造的投资收益分析。

新城镇开发\园区开发

✧开发的发展模式与一般规律及国内外典型案例研究；

✧城市空间结构重构与功能布局调整；

✧城市经济与产业发展现状与导向；

✧城市房地产市场运行分析；

✧项目与主城区及周边农村地区的空间与功能关系；

✧项目差异化战略定位；

✧项目产业发展导向；

✧项目自然与人文环境的继承与改造；

✧项目规划布局导则；

✧项目土地及物业开发时序及开发规模研究；

✧项目开发投资收益分析。

土地运营

✧土地运营的开发模式与一般规律及国内外典型案例研究；

✧城市经济与产业发展现状与导向；

✧城市空间结构调整与功能重构；

✧城市房地产市场运行分析；

✧项目用地与主城区的空间与功能关系；

✧项目用地功能布局及规划设计建议；

✧项目用地开发时序、规模研究及控地、取地策略；

✧项目总体推广策略研究及制定；

✧区域土地一级开发的经济测算及投融资建议。

✧土地招商会、路演活动的策划组织与执行

✧战略性开发资源的导入和合作谈判

规划部门1土地部门2建设部门3园区管委会4城建城投公司5其他单位6潜在客户

对区域开发的理解

Part Two

区域级开发项目的发展背景及特征

•快速城市化的需要是区域级开发项目发展的根本动力•各级政府不断进行产业、交通、行政等新城模式尝试•政府开发、政企联合开发、企业独立开发的混合式发展

在快速城市化的背景之下，我们发现，区域开发项目一般处于非城市中心，新城区的主要不利条件，在项目中往往普遍存在。

如何适当地引入“新城开发模式”，借鉴成功案例的经验教训，扬长避短，将是项目是否能

够获得成功的战略性思考。

项目处于郊区或者城郊结合部

外部市场对该区域的认知度低

项目目前交通不便利

基础设施配置情况不理想

尚处于人口导入起步期，人气不够旺

项目目前处于价值洼地

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区域开发项目的普遍特质

区域开发项目，既是特定历史时机下的产物，也是中国城市化快速发展的一个缩影。对于区域开发项目的思考，必然要站在区域经济发展、区域产业升级的高度展开。

因此，项目发展模式的思考，是项目“赢在起点”的关键。

区域开发模式

公司城/产业模式

COMPANY TOWN

•Port Sunlight

（英国，利物浦）•Grande Cache （加拿大，Albert ）•筑波科学城（日本，筑波）

田园模式GARDEN CITY

•Letchworth （英国，伦敦）•Welwyn Garden City （英国，伦敦）

城市郊区化发展的边缘新城EDGETOWN

•Radburn

（美国，纽约）

•Columbia

哥伦比亚新城（美国

，马里兰州）

公共交通导向发展的

新城模式TOD

•千里新城

（日本，大阪）

•多摩新镇

（日本，东京都）

•沙田新市镇

（中国，香港）

政府主导下的行政中心模式NEW CENTE

•Canberra （澳洲，堪培拉）

•Brasilia （巴西，巴西利亚）

发展模式国际案例

资料来源：文献检索&易居分析

快速城市化在西方主要国家已经成为历史，并形成了大量的成功范例和经验。这些范例，将成为我们实施区域开发的重要参考和借鉴。