中国7月份平均房价环比涨幅放缓
7月70城房价变动情中国房价变动情况
7月70城房价变动情_中国房价变动情况7月70城房价变动情国家统计局今日发布7月份70个大中城市房价变动情况。
环比上涨城市个数减少，下降城市个数增加，涨幅继续收窄。
数据显示，70个大中城市中价格环比，上涨的城市有51个，持平的城市有3个，下降的城市有16个。
北上广深4个一线城市中深圳环涨2.0%居首，二线城市厦门、合肥、南京分别以4.6%、4.2%、3.4%领涨。
房价同比方面，价格上涨的城市有58个，持平的城市有1个，下降的城市有11个。
新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(一)与上月相比，70个大中城市中，房价下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。
环比价格变动中，最高涨幅为4.6%，最低为下降1.1%。
(二)与上年同月相比，70个大中城市中，房价下降的城市有11个，上涨的城市有58个，持平的城市有1个。
7月份，同比价格变动中，最高涨幅为41.4%，最低为下降3.8%。
二手住宅价格变动情况(一)与上月相比，70个大中城市中，房价下降的城市有12个，上涨的城市有51个，持平的城市有7个。
环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.5%。
(二)与上年同月相比，70个大中城市中，房价下降的城市有18个，上涨的城市有52个。
7月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.1%，最低为下降5.3%。
环比上涨城市个数减少，下降城市个数增加，涨幅继续收窄;一线和少数二线城市涨幅收窄发布的数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个;持平的城市有3个，比上月减少2个;下降的城市有16个，比上月增加6个。
环比涨幅总体收窄。
新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的城市有16个，比上月减少1个;最高涨幅为4.6%，低于上月0.3个百分点;涨幅比上月收窄的城市有16个，比上月减少17个;收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。
地产行业月报：楼市延续改善，地产配置价值凸显
地产行业月报楼市延续改善，地产配置价值凸显平安证券研究所地产团队2020年8月18日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：7月楼市表现延续改善，50城新房月日均成交同比增7.8%，部分热点城市调控陆续加码；同时下半年债务到期高峰与融资端传闻或将收紧背景下，7月房企境内债发行环比增长126%。
尽管多地调控加码、融资端可能收紧，近期地产板块尤其优质房企表现依然抢眼，一方面反映当前估值已充分消化政策与融资端预期，另一方面在前期上涨较快板块出现调整、大盘波动加大、市场风格趋于均衡背景下，低估值、低持仓、销售持续超预期的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。
⏹政策：热点城市调控加码，“房住不炒”基调延续。
7月涉房类政策（含中央及地方）共59项，环比增长119%，其中偏紧类政策占比46%；深圳等热点城市调控密集出台，主要包括提高限购要求、延长限售期、支持无房家庭优先购房、整治楼市秩序、公积金贷款收紧等。
往后看，“房住不炒”基调下，个别热点城市不排除进一步收紧可能性，但整体调控节奏或趋平稳。
⏹资金：稳健偏宽松，关注融资端可能的边际收紧。
7月全国房贷利率延续下行趋势；房企境内债、境外债、信托发行552亿元、74亿美元、605亿元，环比升125.7%、升32.4%、降50.3%，融资成本环比升0.52pct、降0.30pct、升0.05pct。
考虑下半年债券到期规模较大，预计房企债券融资仍将积极，但行业或难现上半年宽松局面，同时关注融资端可能的边际收紧。
⏹楼市：销售延续改善，后续或逐步放缓。
7月50城新房月日均成交同比增7.8%，增速较6月下降3.9个百分点。
随着基数逐步抬升、热点城市调控收紧，预计后续全国单月销售增速将缓慢下降，全年销售面积同比降0%-5%。
本科毕业论文：当前我国商品房价格过高的原因与对策研究【范本模板】
当前我国商品房价格过高的原因与对策研究工程管理专业062：王飞指导教师：魏黎明内容摘要：近年来，我国房地产市场发展迅速，商品房价格过高问题严重，这必然给国民经济的健康发展与人民的日常生活带来一系列问题。
本文围绕房地产市场的运行机制而展开，从多维视角分析了商品房价格的构成元素，以期了解房地产价格形成机理,分析出商品房价格过高的原因及对策.在方法上，本文通过定性与定量、宏观与微观相结合的方法以及文献研究法,综合运用经济学和社会心理学等相关知识,对当前房地产市场的基本特征和商品房价格上涨的原因进行了探讨。
在内容上,本文描述了中国房地产市场发展的基本态势;指出了造成我国商品房价格上涨的多方面因素，包括我国房地产市场供求失衡，商品房开发建设成本增加，投资性购房增长过快,以及传统文化、非理性预期等.最后在此基础上,提出了若干调控与稳定房地产市场的对策及建议，以期有助于我国房地产市场的健康发展。
关键词：商品房价格上涨；宏观调控；不平衡供求；投资1 导言2009年初以来，我国房地产市场量价齐升，市场需求得到集中释放.前8个月,全国商品房累计销售面积4.94亿平方米，同比增长42。
85％，而2008年同期是下降近15个百分点；销售额上涨更快,前8个月商品房销售总额达23464。
7亿元，同比增长69.86％,而2008年同期是下降近13个百分点[1]。
在成交量急剧放大的同时,房价同比涨幅由负转正，环比连续6个月正增长.8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0％，涨幅比7月份扩大1个百分点，这是自年初以来房屋销售价格连续第2个月同比上涨；环比上涨0。
8%,环比连续6个月正增长［2］。
1.1 写作背景及意义房地产业从复苏到繁荣，在改善居住环境、拉动经济增长以及提升城市面貌方面功不可没。
但与此同时，房价上涨的速度也远远超出了居民收入的增长速度，部分大中城市的房价收入比短短几年内迅速超过10 倍以上，而该指标国际公认的合理区间是3至6倍[3]。
国家统计局：7月70个大中城市房价同比上涨10.3%
点 。其 中 ，商 品住 宅销售 面积 增长
随人 口疏解 ７月 份 ， 二手 住 宅 销 售 价 格 同 比 优势社会公共服 务资源 ，
信息传递
国商 品房 销售 额 ３６ ０６亿 元 ， 下 降 分 类 指 数 为 １５ ２ ， 比 ６月 份 回 落 ０．３
ｌ ．３ ９ ％。
０３ 点 ， ． １ 比去 年 同期 提 高 ８ ９ ． ５点 ； 本
三 、 地 产 开 发 企 业 资 金 来源 情 年资金来源 分类 指数为 １ １２ ， ６ 房 １． ２ 比
环 ２ ８ 平 方米 ， 同 比增 长 １． ％ 其 分 点 ； 比与 上 月 持平 。 ．６亿 ２６ ，
中， 宅竣工面积 ２３ 亿 平方米 ， 住 ．１ 增
长 １ ． ％ ０５。
７月份 ，新 建 住 宅 销 售 价 格 同 比
上 涨 １ ．％ ２ ９ ，涨 幅 比 ６月份 缩 小 １２ ．
积分类 指数为 １４ ７ ， ６月份提高 ０．７ 比 ０１ ． ３点，比去年 同期提高 １ ． ５点； ６１
房 屋 施 工 面积 分类 指 数 为 １９ ４ ， ０ ． ４ 比
、
房 地 产 开 发 完成 情 况
０８ ； ６４ 增 卜 ７月 ， 全 国 房 地 产 开 发 投 资 长 ５ ． ％ 其 他 资 金 １６ ２亿 元 ， 长 ２ ８ ５亿 元 ， 比 增 长 ３ ． ％ 其 中 ， ３６ 同 ７２ ，
７ ．９ ０ｏ６ 。７月当月， 房地产开发完成投
资 ４ １ 元 ， 比增 长 ３ ．％ ｌ８亿 同 ３０。
7月楼市将出新变化,穷人终于熬出头了!将打破十年规律!
7月楼市将出新变化，穷人终于熬出头了！将打破十年规律！导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
七月份马上就到了，你知道七月份对我们楼市，又有什么样的变化吗？现在楼市的评价很多对于楼市的预言也是很多的，那么今天小编给大家说说，七月楼市将出新的变化，对于这样的变化，可能穷人要熬出头了。
我们可以在这样的城市买一套属于自己的房子了，买房、装修都是我们人生中的大事，关系着我们以后的生活。
一、楼市7月新变化1、随着各城市调控措施的逐渐深化，多数城市的涨落幅度都在有条不紊的缩小。
再加上，最近几个非常“高调”的城市已经成功引起了部门的重视，因此下半年继续大涨的可能性不大了。
5月下达的多项限制措施将在6月看结果，7月或将迎来新格局。
以几个出台新措的重点城市为例：南京放宽买房条件，只要持有居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。
东莞拍地取消“价高者得”的规则，改为最接近平均价的房企才能拿地。
苏州、合肥收紧房企拿地条件，要么调低限价，要么限制报名竞拍。
2、而北京作为一线城市，也遇到了楼市转型期的困难变化，滞销积压库存的现象突显。
虽然普通商品房大致平稳，但去年批入市的部分限竞房项目却没那么好运。
原本“大卖”的期望落空后，立即启动了降价优惠促销策略，没想到亦无太多效果。
一年多过去了，部分项目整体去化率仍在30％左右徘徊，剩余的70％则几乎都转为库存积压。
分析师认为，远郊区距离北京主城区距离较远，配套设施不完善，限竞房项目虽然价格较低，但仍难以吸引购房者，导致各项目去化情况不佳。
无疑，这些项目都陷入了“去化危机”，尚不知何时才能解套。
3、2019年第23周，全国30个城市的商品房成交同环比均回落，各线城市成交量环比全面回落，同比仅一线城市成交量微幅上涨。
具体到各城市，一线城市成交量环比全面下跌，上海、广州降幅明显。
二线城市成交环比多数下跌，长春、南京降幅较大。
2022年7月我国房价涨幅数据情况分析
2022年7月我国房价涨幅数据情况分析外媒称，尽管7月属于楼市淡季，中国房价仍旧连续了回暖之势，统计局最新数据显示，7月70城房价同比跌幅连续收窄，环比持续上升，一线城市房价涨势稳居前列，上涨压力开头出现。
下文是对2022年7月我国房价涨幅数据状况分析。
国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
数据显示：7月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个，比上月增加4个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月削减3个。
从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。
更多最新居地产市场价格分析信息请查阅发布的《房地产行业市场价格专题深度调研及将来进展趋势讨论猜测报告》。
一、新建商品住宅与二手住宅价格环比均连续上涨，涨幅略有收窄。
7月份房地产市场总体连续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比连续上涨，但涨幅收窄。
从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月削减3个，持平的城市比上月增加5个。
从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。
分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍旧较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍旧下降。
二、新建商品住宅价格同比降幅连续收窄，二手住宅价格同比由降转升。
随着环比上涨，大部分城市同比降幅进一步收窄。
7月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数均比上月增加1个，分别为3个和5个；同比降幅比上月收窄的城市分别为61个和63个。
70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均连续下降，降幅收窄为0.4%；二手住宅价格同比综合平均已由上月下降转为上涨，涨幅为0.2%。
2022年7月份上海房价走势分析：高温不退
2022年7月份上海房价走势分析：高温不退上海房价走势分析：厄尔尼诺带来全国大面积的水患，也带来了持续时间最久的高温天气，而这持续的高温天气好像也感染着上海的楼市。
7月是房地产行业所谓的淡季，但今年7月，上海的房地产却反常的高温不退。
据上海中原地产数据显示，7月上海一手市场新建商品住宅成交面积达到131.4万平方米，环比增加5.2%。
在改善型、中高端楼盘活跃推动下，成交均价再创历史新高，为37319元/平方米，环比上涨1.9%。
受到市场交易火爆影响，上海中高端楼盘销售保持良好势头。
数据显示，7月份上海单价5万元/平方米的房源成交1991套，环比增加33.4%。
单价10万元/平方米以上产品成交166套，环比增加8.5%。
并且当月成交排名其次的项目是豪宅产品，均价为8.1万元/平方米，成交量209套，高价产品排名如此靠前的状况并不多见。
东叔认为，7月份消失淡季不淡，如此反常的现象，缘由不外乎以下几点：市场有需求。
上海购房需求依旧很强，许多购房者担忧9月份房价会快速上涨，于是不少人提前入市。
上海土地稀缺，核心地区更是几乎没有土地资源，因此土地价格飙升，而土地价格的飙升也引发市场进一步上涨。
持续的货币宽松、信贷放量也是推动本轮房价上涨的重要缘由。
虽然市场行情依旧火爆，但不少楼盘都在放缓供应，为接下来的“金九银十”做预备。
上海一楼盘负责人称，他们的项目于7月下旬开盘，均价5.6万元/平方米，开盘当天只推出了88套房源，所推房源于当天全部卖光。
该负责人说：现在只要是新的楼盘，一开盘就会全部被抢光，各个楼盘都无房可卖。
3.25新政经过两个月的消化，市场恐慌性买房的心理又重新抬头。
该负责人表示他们接下来将间续加推，等8月底再次加推，价格将再次上涨4000元/平方米，“到目前为止，我们的价格涨幅在10%，等到下次加推，价格累计涨幅会达到15%以上。
”加推就涨价，看来群众的担忧不是没有道理。
不过有专家认为，虽然7月上海一手市场新增供应略有增加，但从结构来看，刚需类产品却消失削减。
7月50城市房价环比上涨 调控政策从严执行地产回稳
中国经济新闻网2012-08-20 08:46:20中新网8月19日电国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。
有专家表示，房地产回稳，调控政策从严执行大幅反弹希望不大。
7月50城房价环比上涨北上广等一线城市房价环比全面上涨数据显示，在70个大中城市中，有50个城市房价环比上月上涨，但涨幅均未超过0.7%。
7月份上涨的城市中，北京、上海、广州、深圳等一线城市指标环比全面上涨。
其中，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。
另外，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有1个，上涨的城市有11个。
7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。
二手房市场方面，与6月份相比，70个大中城市中价格下降的城市有20个，持平的有12个，上涨的有38个，比6月份增加7个，创近一年多来的最高。
环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。
同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，上涨的有11个。
7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.5%，涨幅比6月份回落的城市有6个。
调控政策从严执行专家称房地产回稳大幅反弹希望不大7月房价环比上涨的城市达到50个，而6月份只有25个城市房价环比上涨。
从数据上看，7月房价环比上涨的城市较6月明显增多，整体房价止跌态势基本形成。
链家地产市场研究部常清认为，7月多城市房价上涨主要有两方面原因：一是成交增长明显推动价格上涨，7月份全国购房需求爆发明显，多地成交量创调控新高。
7月下旬，国务院派出8个督查组赴16省市检查房产调控落实情况，8月6日，督查工作正式宣告收官。
业内普遍认为国务院督查行动将为后续储备政策出台做准备。
7月份销售房地产工作总结
7月份销售房地产工作总结7月份的销售房地产工作总结如下：一、市场概况7月份房地产市场整体表现平稳，受到季节性因素影响，市场活跃度有所下降。
但随着政策的逐步调整和市场预期的稳定，购房者的观望情绪有所缓解，市场交易量呈现小幅回升。
二、销售业绩本月我们团队共完成销售房产30套，销售总额达到5000万元，较上月增长了10%。
其中，高端住宅项目表现突出，占总销售额的60%，商业地产和公寓项目也各有贡献。
三、客户分析本月客户主要来源于本地市场，外地购房者占比有所下降。
客户年龄主要集中在30-45岁之间，这一年龄段的购房者对生活品质有较高要求，对高端住宅项目有较大需求。
四、营销策略为了吸引更多客户，我们采取了线上线下相结合的营销策略。
线上通过社交媒体和房地产平台进行广告投放，线下则举办了多场看房活动和促销活动，有效提升了项目的知名度和吸引力。
五、团队协作本月团队成员之间的协作更加紧密，通过定期的团队会议和销售培训，提高了团队的专业能力和服务水平。
同时，我们也加强了与开发商和中介机构的合作，形成了良好的业务协同效应。
六、问题与挑战尽管本月取得了一定的成绩，但仍存在一些问题和挑战。
部分项目的销售进度不如预期，市场竞争压力增大，客户需求多样化等都是我们需要面对和解决的问题。
七、改进措施针对上述问题，我们计划采取以下措施：一是加强市场调研，更准确地把握客户需求；二是优化产品组合，提供更多样化的房产选择；三是提升服务质量，增强客户满意度；四是加大营销力度，提高项目的市场竞争力。
八、下月计划展望8月份，我们将继续执行有效的营销策略，同时加强团队建设和客户关系管理。
我们计划开展更多的市场推广活动，提升品牌形象，争取在下月实现更高的销售业绩。
总结本月工作，我们取得了一定的成绩，但也面临不少挑战。
我们将不断总结经验，优化策略，以期在接下来的工作中取得更好的成绩。
中国楼市分析
楼市价格趋势分析国家统计局数据显示，7月份新建商品住宅(不含保障性住房)，70个大中城市中，环比价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。
环比价格变动中，厦门为最高涨幅为0.2%，杭州最低为下降2.5%。
也就是说，7月份的新房价格出现全面下跌。
而同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。
也就是说，与去年相比，国内各城市的房价还是在上涨，但上涨幅度放缓。
二手房价的情况也差不多。
根据路透测算，7月70个大中城市新建住宅，包括保障房的销售价按月下跌0.9%，是连续第三个月下跌，跌幅较6月扩大0.4个百分点；按年则上升2.5%，虽是第19个月上升，但升幅已经连续第7个月缩窄。
对于这些数据至少有以下几个看点。
一是国内房地产市场的价格下降，无论是从空间上来说，还是从时间上来说，已经成了一种趋势。
先从空间来说，国内房价下跌已经成了全国性的，这不仅在于房价上涨的城市极少，而且市场一直强调的一线城市，房价也开始全面下跌。
从时间的维度来看，全国性的房价下跌并非一个月发生的点状，而且持续三个月都显示房价开始全面下跌。
既然房价下跌是全面性又持续了几个月，那么国内房地产价格下跌已经成了一种趋势，房地产的周期性调整已经全面开始。
二是这几个月来，为何地方政府采取一系列的救房地产的托市政策，但实际效果十分有限？而且有些地方政府的托市政策比2008年下半年的房地产托市政策有过之无不及，但实际的效果十分有限。
其问题的核心在于两个方面，一个方面就是以投资为主导的住房市场，一旦出现调整，或房价出现下跌，这就意味着市场预期发生逆转。
如果投资者的预期发生逆转，那么地方政府想通过托市来改变这种预期是不容易的。
另一个方面就是国内金融市场条件发生了根本性的变化，银行出于自保，地方政府的托市信贷政策，银行只会说“不”而不配合。
可以说，以投资为主导的住房市场，市场预期一旦改变要再逆转是不容易。
解析中国10大典型楼市的现状及趋势
文/崔瑞琳解析中国10大典型楼市的现状及趋势[市场]M A R K E T I N G进入今年第三季度后，中国楼市步入一个非常时期，出现真正意义上的分水岭。
具体表现是继今年上半年之后，成交量依然低迷，甚至多数城市继续向下探底。
与此同时，最为关键的是，价格开始出现下跌，继8月份全国70个大中城市房屋销售价格指数首次出现环比下跌之后，9、10月继续下跌。
那么，全国分区域、分城市的房地产市场走势如何?笔者选出10大典型城市，简要地对它们的市场形势做些分析。
10大楼市之一:北京房价8月拐了，或跌3-4成。
第一，房价出现拐点。
从去年1月到今年8月，北京商品住宅价格稳定上涨，其间偶有小幅波动。
单从成交均价上年，8月极有可能成为近几年的月底最高点，14070元/平方米的价格，相比去年1月的10034元/平方米，涨幅为40%。
9月开始下跌，环比8月环比下跌10.04%，之所以出现这种大幅下跌，既有打折促销成风的原因，也有中低档房源占比增加的因素。
以目前价格和房价收入比观察(根据笔者所做专题研究报告，2007年底北京房价收入比超过13.67倍，全国最高)，北京房价泡沫相当明显，笔者认为下跌到去年初的水平，也即在8月基础上跌去三到四成才会比较合理。
第二，供求情况很槽糕。
从图中可以看出，今年前三季度商品住宅供应量比去年同期多出15%，九月出现暴增的原因，与奥运影响下月缓推盘有关，也与“金九”旺季的预期有关。
从成交北京商品住宅市场供求及价格走势数据来源:CRIC 中国房地产决策咨询系统深圳商品住宅成交走势图数据来源RI 中国房地产决策咨询系统8:C C量分析，今年前三季度同比去年剧降43%。
今年6月是个小的分水岭，成交量与去年同期相近，之前几个月递增，之后递减，反应出进入第三季度后，市场预期迅速恶化。
9月供求比为1:0.2，基本上在全国都可称得上最槽糕。
第三，少数名盘销售较好。
市场低迷期，知名企业的知名大盘卖得较好，市场集中度进一步提高。
7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来源：国家统计局2011-08-18 10:00:58一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。
与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。
价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。
7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。
二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。
价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个。
涨幅回落的城市有28个，比6月份增加了4个。
7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。
2011年7月份70个大中城市住宅销售价格指数2011年7月份70个大中城市新建商品住宅分类价格指数2011年7月份70个大中城市二手住宅分类价格指数说明：1、从2011年1月份起，国家统计局开始实施《住宅销售价格统计调查方案》（以下简称《新方案》）。
由于《新方案》对数据来源渠道、指标设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整，因此今年前11个月数据与以往历史数据不完全可比。
2、同比价格指数的计算方法。
鉴于网签数据从2010年12月份起开始上报，前11个月的网签数据缺失，故不能计算今年1-11月份各月与网签数据同一口径的同比价格指数。
为保持同比价格指数计算和发布的连续性和稳定性，满足有关方面的需要，国家统计局采用2010年的有关房价统计数据和2011年按网签数据计算的房价数据，根据同比指数和环比指数之间的数学关系，对7月份同比价格指数的计算进行了技术处理：将2010年8-12月份（5个月）的环比数据连乘，再乘以2011年前7个月的环比数据生成本月同比价格指数。
房价下跌最惨10大城市
房价下跌最惨10大城市随着经济的波动和市场的变化，房地产市场也经历了很多风风雨雨。
在过去的几年中，许多城市的房价曾经出现了大幅下跌，给房地产行业和城市经济带来了很大的冲击。
在本文中，我们将介绍房价下跌最惨的10个城市，他们在不同的因素下都经历了严重的房价下跌。
1. 北京北京是我国的首都和经济中心，房地产市场一直都非常火爆。
然而，在近几年中，随着政府对房地产市场调控加强以及经济形势的变化，北京的房价开始下跌。
据统计，北京的房价在过去的三年中下跌了近30%。
2. 上海上海作为中国的经济特区和国际金融中心，房地产市场一直都是火热的。
然而，在过去的几年中，上海的房价也经历了较大的下跌。
受到经济形势和政府调控政策的影响，上海的房价下跌了近20%。
3. 深圳深圳作为中国的特区城市，一直以来都是房地产市场的热点。
然而，在过去的几年中，深圳的房价也出现了较大的下跌。
据统计，深圳的房价在过去的三年中下跌了将近40%。
4. 广州广州是中国的重要中心城市之一，房地产市场一直都非常活跃。
然而，在经济形势和政府调控政策的影响下，广州的房价也经历了较大的下跌。
据统计，广州的房价在过去的两年中下跌了近25%。
5. 南京南京是中国的历史名城，也是经济发展较快的城市之一。
然而，在过去的几年中，南京的房价也出现了较大的下跌。
据统计，南京的房价在过去的三年中下跌了近30%。
6. 杭州杭州是中国的旅游城市和电子商务中心，房地产市场一直都非常活跃。
然而，在经济形势和政府调控政策的影响下，杭州的房价也经历了较大的下跌。
据统计，杭州的房价在过去的两年中下跌了近20%。
7. 成都成都是中国的西部重要城市，房地产市场一直都很活跃。
然而，在过去的几年中，成都的房价也出现了较大的下跌。
据统计，成都的房价在过去的三年中下跌了近30%。
8. 天津天津是中国的重要经济城市之一，房地产市场一直都非常火爆。
然而，在经济形势和政府调控政策的影响下，天津的房价也经历了较大的下跌。
房地产：7月商品房销售面积环比下跌31%，累计到位资金首次回正
所属行业房地产发布时间2020年08月14日7月商品房销售面积环比下跌31%，累计到位资金首次回正核心观点：2020年1-7月全国商品房销售面积8.36亿平米，同比减少5.8%。
1-7月全国商品房销售额8.1万亿元，同比减少2.1%。
从7月单月数据看，单月全国商品房成交表现好于2019年同期水平，但是销售面积和金额均不及6月。
主要原因可能是6月开发商加大供货和促销力度以抢收上半年业绩，因此6月销售业绩表现更好，另外7月部分城市地产调控政策加码可能也对商品房市场成交产生了一定的负面影响。
2020年1-7月，房地产开发投资额为7.5万亿元，同比增加3.4%。
7月新开工和施工面积同比增长，使得7月房地产开发投资额同比增长11.7%，而新开工、施工和竣工面积环比下行也导致了开发投资环比下行25.6%。
2020年1-7月，全国土地购置面积为9659万平米，同比减少1.0%，1-7月土地成交价款为5382亿元，同比增加12.2%。
我们认为土地供应减少以及地产调控加码是导致单月土地购置面积同环比下滑的主要原因。
2020年1-7月，房地产开发企业到位资金10.1万亿元，同比增长0.8%，高于2019年同期到位资金总额。
总量上，1-7月房地产开发企业到位资金已经高于2019年同期水平，同比增速在2020年首次回正。
从资金的具体来源看，宽松的货币政策下，国内贷款，自筹资金同比增速在6月时同比增速已回正，7月同比增速进一步扩大。
商品房市场持续复苏，也使得定金及预收款的同比跌幅不断收窄，个人按揭贷款同比增速加大。
如果下半年房地产行业的融资环境进一步收紧，那么未来房企在房地产开发业务方面对定金及预收款，个人按揭贷款的依赖程度将进一步扩大。
相关研究：《2020年7月房地产行业月报：中央重申房住不炒，住宅和土地市场成交回归理性（第25期）》《2020年7月中国典型房企销售业绩TOP200》《月读数据（第34期）：住宅成交连续两月正增长，土地成交创2020年新高（2020年1-6月）》联系人：报告撰写：亿翰智库于小雨、王玲、李慧慧（Lihh648687853微信号）报告审核：全联房地产商会秦晶、李晨曦官方网站：一、商品房市场修复速度放缓，7月成交面积和金额环比下跌近三成2020年1-7月全国商品房销售面积8.36亿平米，同比减少5.8%，降幅较1-6月收窄2.6个百分点。
权威发布 7月份全市房地产开发投资平稳增长房价快速增长惯性将在调控中减速
季度集中供应。有关部门表示， 下半年出让的地块不仅有 目前公布 的地块， 而且还会不断补充新的成熟地块出让 ， 总的供应原则是， 在 计划指导下， 成熟一块， 出让一块。 （ 七月末成交一块今年以来最大的一块住宅用地 二）
卜 ７ ．全市土 地招拍挂市场 成交宗地 ４ 块 ，成交土地 面积 月 ４ ３３ １ ３． 万平方 米 ． 上年同期比成倍增长， ４ 与 分别增长 １ 倍和 ４ 倍。 ． ２ ． １ 土地交易总量结构 明显 改善 ， 用地（ 住宅 合商住） 成交面积 占全市成 交面积总量的 ６％。 ４ ７ 月末的最后一天 ． 北京天鸿宝 业房地产股份有限公司和北京 城市开发集团有限责任公司联合体通过招 标方式 ， １ 亿元的威 以 ３２ 交价获取了朝阳区东坝住宅及配套项 目用地 ， 土地面积 ５．万平方 ０ ５
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７份 市 地 开 投 平 增 月全房产发资稳长 房快增惯 在控减 价 速长悄 调中速
“ 国六条” 对房地产宏观调控 的最大特 点是改革住房供 应制度 。 “ 九部委意 见” 明确规 定 ， ２０ 年 ６ １日起 ， 审批 、 开工 自 ０６ 月 凡新 新 的商品住房建设 ， 套型建筑 面积 ９ 平方米以下住房 （ ０ 含经济 适用住 按照 ２０ 年北京市土地 供应计划 ， 品住宅用地供应指标 为 ０６ 商 １０ 公顷 ，— 月实际供应 ２０ ６０ １７ ４ 公顷 ．大 部分剩余指标将 会在第四
２８５ 平方米： ３７ 元／ 西城区楼面价格最高， 均价为 ８６ 元／ ２７ 平方米。 土
地价格和楼面价格是多方面因素共同作用的结果。
占全市房地产开发投资的 ５． 同比高 １ 个百分点。 ０ ％． ６ ． ８
7月70城房价变动情中国房价变动情况
7月70城房价变动情中国房价变动情况作为中国房地产市场的重要指标，房价的变动情况直接关系到国民经济的发展和民众的生活水平。
首先，根据最新统计数据显示，7月份，70个大中城市中，有25个城市的新建商品住宅价格环比上涨，17个城市价格持平，而其他28个城市的价格环比下跌。
整体看，房价涨幅较为温和，且涨势略显疲态。
其次，从地域来看，东部地区的一线城市和部分二线城市房价仍然较高，但涨幅相对较低。
其中，北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价相对较稳定，涨幅仅为0.5%至1.6%之间。
这主要是由于一线城市的房地产调控政策较为严格，限购限贷等措施限制了房价的快速上涨。
而二线城市的房价涨幅也较为温和。
例如，南京、苏州、杭州、重庆等城市的房价涨幅为1%至3%之间。
这部分城市也加大了对房地产市场的调控力度，限制了投资投机性购房需求，使得市场较为平稳。
再次，从地域来看，部分省会城市和新一线城市的房价增长较快。
例如，郑州、长沙、南宁等城市的房价涨幅超过3%，其中郑州涨幅达到了4.8%。
这部分城市受益于国家政策的支持，例如“一带一路”和“东北振兴”等战略，吸引了大量的人流和资金流入，推动了房价的上涨。
最后，部分三四线城市的房价出现下跌。
特别是一些经济发展较慢、产业结构较为单一的城市，房价出现较大幅度的下降。
例如，延边、海口、内江等城市的房价环比下跌超过了2%。
这些城市的房地产市场较为不景气，需求不旺盛，土地供应过剩，导致房价下跌。
综上所述，7月份，中国房价的变动情况较为复杂。
一线城市和部分新一线城市的房价涨幅相对较低，二线城市的涨幅也相对稳定，而部分三四线城市的房价出现下跌。
整体上，中国房地产市场的调控政策取得了一定的效果，房价涨幅得到了一定的控制。
但仍需要警惕房地产市场的波动风险，采取有效措施防止出现资产泡沫。
房价!7月份一二线城市新房价格环比涨幅回落,三线城市涨幅扩大
作者： 无
作者机构： 不详
出版物刊名： 中国报道
页码： 10-10页
年卷期： 2018年 第9期
主题词： 销售价格;二线城市;涨幅;环比;商品住宅;房价;新房;国家统计局
摘要：国家统计局8月15日发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据.据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中上海价格下降,北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%.7月份,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点.35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点.一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1%和1.1%.。
房价环比和同比的区别
房价环比和同比的区别房价环比和同比是两个非常重要的指标，用于描述不同时间段内房价的变化趋势，对于房地产市场的研究分析和投资决策都有很大的参考意义。
本文将对房价环比和同比的概念、计算方式和应用场景进行详细介绍。
一、概念1. 房价环比房价环比指的是相邻两个时间段之间房价的变化率，通常以百分比的形式表示。
比如，某个城市1月份的平均房价为100万，2月份的平均房价为110万，那么2月份的房价环比就是10%。
房价环比反映的是近期房价的波动情况，通常用于监测市场的敏感程度，了解市场在短期内的变化趋势。
2. 房价同比房价同比指的是同一时间段与去年同期之间房价的变化率，也通常以百分比的形式表示。
比如，某个城市今年1月份的平均房价为100万，去年同期的平均房价为80万，那么今年1月份的房价同比就是25%。
房价同比反映的是市场长期以来的趋势，通常用于分析某个城市或者某个地区房价的发展方向。
二、计算方式1. 房价环比房价环比的计算方式非常简单，就是用本期房价减去上期房价，再除以上期房价，最后乘以100%就可以得到房价环比的百分比。
房价环比=(本期房价-上期房价)/上期房价×100%比如，3月份的平均房价为120万，2月份的平均房价为110万，那么3月份的房价环比就是(120-110)/110×100%=9.09%。
2. 房价同比房价同比的计算方式也比较简单，就是用本期房价减去去年同期的房价，再除以去年同期的房价，最后乘以100%就可以得到房价同比的百分比。
房价同比=(本期房价-去年同期房价)/去年同期房价×100%比如，今年4月份的平均房价为150万，去年同期的平均房价为120万，那么今年4月份的房价同比就是(150-120)/120×100%=25%。
三、应用场景1. 房价环比房价环比主要用于短期内市场的监测和分析。
由于市场波动具有一定的周期性，所以房价环比可以了解市场在短期内的变化趋势，为房地产投资和交易提供参考。
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中国7月份平均房价环比涨幅放缓
中国70个大中城市7月份住宅销售均价环比涨幅连续第四个月放缓，但同比涨幅依然较大，表明政府在控制房价过快上涨方面面临著相当大的压力。
中国国家统计局周日公布的数据显示，7月份70个大中城市住宅销售均价同比涨幅连续第七个月扩大。
70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，价格下降的城市有4个，价格持平的城市有4个。
6月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有63个。
为遏制房价过快上涨，中国政府近四年来已加大了房地产市场调控力度。
然而，政府越来越担心过度遏制房价涨势可能会阻碍经济复苏。
此外，由于较大城市购房需求旺盛，而中小城市住房供应过剩，使得中央政府很难进行全国性的政策调整。
据华尔街日报(The Wall Street Journal)的计算显示，7月份70个大中城市平均房价环比上涨0.68%，涨幅较6月份的0.78%和5月份的0.86%有所回落。
7月份北京、上海、深圳和广州等大城市的平均房价环比涨幅持平或低于6月份。
北京房价环比上涨1.3%，与6月份涨幅持平；广州房价环比上涨1.0%，也与6月份涨幅持平。
上海房价环比上涨1.6%，6月份涨幅为1.8%。
深圳房价环比上涨0.8%，6月份涨幅为1.6%。
70个大中城市中，7月份新建住宅价格同比上涨的城市有69个，6月份也为69个。
据华尔街日报的计算显示，7月份中国平均房价同比上涨6.70%，涨幅大于6月份的6.12%和5月份的5.32%。