福建龙岩地产泡沫破了？
龙岩市住房和城乡建设局关于龙岩融汇房地产开发有限公司预售“璞玉润园”11#楼的批复
龙岩市住房和城乡建设局关于龙岩融汇房地产开发有限公司预售“璞玉润园”11#楼的批复文章属性•【制定机关】龙岩市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.09.08•【字号】龙建房售〔2023〕27号•【施行日期】2023.09.08•【效力等级】地方行政许可批复•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文龙岩市住房和城乡建设局关于龙岩融汇房地产开发有限公司预售“璞玉润园”11#楼的批复龙建房售〔2023〕27号龙岩融汇房地产开发有限公司：你司申请预售龙岩市新罗区龙腾南路西侧、高坎快速通道北侧“璞玉润园”11#楼的报告及资料收悉。
申请预售总建筑面积为11067.60平方米, 共1幢（其中11#楼住宅建筑面积为11067.60平方米，计92套）。
根据《城市商品房预售管理办法》和《福建省商品房预售管理暂行办法》有关规定，批复如下：1. “璞玉润园”11#楼预售材料齐全，符合预售条件。
经审查，同意核发“（龙）房预售证（2023）第25号”预售许可证，批准你司预售以上所列项目。
2. 商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部购房款，包括定金、预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等）应当全部直接存入监管账户。
并接受监管银行、福建省龙岩市住房和城乡建设局监督，用于本项目的建设，不得挪作他用。
预售款监管银行：中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行监管专用账户：1410090129900291866本项目在监管银行共设立两台POS刷卡机：商户号141046010246，终端号001、002。
3.你司须严格按照《建设工程规划许可证》（建字第350800202100062号）规定的建设工程规划要求实施建设。
本项目配建养老服务用房、健身活动室等公共配套设施，应与住宅同步规划、同步建设、同步验收。
4.你司应当确保购房者的知情权。
房地产开发企业预售或房地产经纪机构代理销售商品房，必须在售楼场所显著位置公示房地产开发企业、房地产经纪机构的营业执照、商品房预售许可证、房地产经纪机构备案证书等证照，并向购房人出示商品房销售委托书，公布经批准预售的具体位置、幢号、楼盘表、面积、价格（一房一价、明码实价）等信息。
房地产泡沫会破裂吗
房地产泡沫会破裂吗随着经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场成为了许多国家和地区的经济支柱。
然而，随之而来的房地产泡沫也成为了人们关注的焦点。
房地产泡沫指的是一种房地产市场过度增长、价格高涨并且严重偏离其真实价值的现象。
我们不禁要思考，房地产泡沫是否会破裂？首先，房地产泡沫的破裂是存在可能性的。
房地产市场的繁荣往往伴随着资产价格的快速上涨，这促使更多人投资房地产。
然而，收入与房价之间的不平衡会导致购房者购买力的下降。
当购房需求不断降低，供应过剩的现象就可能发生。
当房地产市场供大于求时，房价就会开始下跌，房地产泡沫也就有可能破裂。
其次，在经济周期的影响下，房地产泡沫也会面临破裂的风险。
世界经济的不稳定和经济周期的波动都会对房地产市场产生重大影响。
经济衰退时，人们普遍陷入经济困境，购买力下降，房地产市场需求急剧减少，房价也会随之下降。
此外，金融危机等重大事件也可能引发房地产泡沫的破裂。
当金融机构遭受重大损失或破产时，房地产市场往往会有所动荡，投资者信心受到冲击。
然而，必须承认的是，房地产泡沫破裂的预测并非易事。
尽管一些迹象可能暗示着房地产市场泡沫存在，但要准确预测其破裂时间和程度依然困难。
房地产市场是受许多因素影响的复杂系统，包括市场供求关系、宏观经济政策、金融环境等。
这些因素的变化往往是渐进的，而不是突然的。
因此，房地产泡沫破裂的呈现往往是一个较长的过程，需要较多的时间和数据进行验证。
此外，政府的干预也会对房地产泡沫的破裂起到一定的抑制作用。
政府可以通过采取一系列的宏观调控措施，包括限制购房政策、提高房贷利率等来控制房地产市场的过热。
此举有助于稳定房地产市场，降低房地产泡沫的风险。
然而，政府也需要在干预过程中保持谨慎，并避免对市场造成过多干预，以免引发其他问题。
总的来说，房地产泡沫的破裂是存在可能性的，尤其是在供需失衡、经济周期波动等情况下。
然而，准确预测房地产泡沫破裂的时间和程度仍然困难，需要综合考虑多种因素。
房地产市场泡沫形成与破裂原因分析
房地产市场泡沫形成与破裂原因分析房地产市场是一个重要的经济领域，泡沫的形成与破裂一直备受关注。
本文将从供需关系、金融因素和市场心理等方面进行分析，解释房地产市场泡沫形成与破裂的原因。
一、供需关系房地产市场的供需关系是泡沫形成的重要原因之一。
当供大于需时，市场上的房屋供应过剩，价格下跌，市场需求低迷，投资者的信心受到质疑。
然而，由于房地产行业的龙头企业通常拥有较强的市场竞争力和资源优势，它们能够通过降价、营销策略等手段吸引购房者，从而延缓泡沫的形成。
另一方面，当需大于供时，市场上的房屋供应不足，导致房价上涨，投资者热衷于购买并持有房产，市场进一步推高。
然而，过度的投机行为会导致供求关系的失衡，最终引发泡沫的破裂。
二、金融因素金融因素也是房地产市场泡沫形成与破裂的重要原因之一。
房地产市场的繁荣往往伴随着金融系统的宽松政策和低利率环境。
银行对房地产行业的信贷政策放松，贷款门槛降低，借款成本下降，使购房者增加了购买力，并推高了房价。
然而，随着房价的上涨，购房者面临较高的房贷压力，如果经济形势出现不利变化，购房者负债能力下降，将导致泡沫破裂。
此外，房地产市场的债务也是泡沫形成与破裂的关键因素。
在房地产市场繁荣期间，许多企业和个人会借贷购买房产或进行投资建设。
当市场泡沫破裂时，大量债务无法偿还，金融系统面临风险，进一步引发了金融危机。
三、市场心理市场心理在房地产市场泡沫形成与破裂中起到了重要的作用。
当市场处于看涨情绪时，投资者愿意追涨杀跌，形成恶性循环，推动房价不断上涨。
这种过度乐观的市场心理会导致过度投资和过度扩张，最终泡沫形成。
然而，当市场情绪逆转时，投资者普遍担心泡沫破裂，纷纷套现，市场逐渐陷入恶性循环，最终导致泡沫的破裂。
四、其他因素除了供需关系、金融因素和市场心理外，政府政策、土地供应、人口流动等因素也会对房地产市场泡沫的形成与破裂产生影响。
政府在调控措施上的失误可能导致泡沫的形成，而及时的政策调整则有助于泡沫的破裂。
房地产市场崩溃之案例
房地产市场崩溃之案例1. 引言房地产市场是国民经济的重要组成部分，对经济发展起着重要的推动作用。
然而，由于各种因素的综合影响，房地产市场在一些特定情况下可能出现崩溃的现象。
本文将以一个具体的案例为例，探讨房地产市场崩溃的原因和影响，并对相关行业和政府部门提出一些建议。
2. 案例介绍2.1 案例背景该案例发生在20xx年，在某国的一个二线城市，该城市的房地产市场发生了严重的崩溃。
在此之前，该城市的房地产市场一直保持较高的繁荣。
2.2 崩溃原因该城市房地产市场崩溃的主要原因有以下几个方面：2.2.1 过度投机在过去几年中，投资房地产成为市民追求财富的新途径。
许多人甚至放弃了其他工作，专门投身于房地产市场，并从中获得了不少收益。
然而，这导致了市场的过度投机现象，大量的投资者部分投机部分投资，而非基于真实需求的投资，这种情况下，市场最终无法承受经济虚拟繁荣所带来的压力，最终崩溃。
2.2.2 资金链断裂另一个导致市场崩溃的原因是资金链断裂。
许多房地产项目为了追求快速回款，采用了过度依赖银行借贷或信贷的方式，当经济情况出现恶化或者信贷政策收紧时，市场上的房地产项目无法获得足够的资金支持，资金链断裂，导致市场崩溃。
2.2.3 政策调控失误政策调控在稳定房地产市场中起到重要作用。
然而，在该案例中，政府部门在政策调控方面存在失误。
一方面，政府的政策过于宽松，导致了投机行为的泛滥；另一方面，政策变动频繁，缺乏稳定性，扰乱了市场预期，导致市场出现断崖式下跌。
2.3 影响该城市房地产市场的崩溃对相关行业和经济产生了巨大的影响：•建筑业：由于房地产市场的崩溃，建筑行业受到了重大冲击，大量建筑企业陷入困境，一些企业甚至破产倒闭。
•金融业：房地产市场的崩溃引发了金融风险，银行业受到不小的压力，不良贷款率飙升、资金链断裂等问题对金融业产生了重大冲击。
•就业问题：房地产市场的崩溃导致了大量的失业，相关行业的就业情况急剧恶化，给整个社会带来了沉重的负担。
国家宏观调控对龙岩市房地产业发展的影响分析
国家宏观调控对龙岩市房地产业发展的影响分析【摘要】房地产业能否健康持续发展既关乎地方经济发展，又与社会民生密切相关。
近年来，为遏制房价过快上涨、抑制投资投机性购房，国家先后出台了一系列稳定房地产市场的政策措施，我市房地产市场随之呈现较为明显的变化。
【关键词】房地产市场宏观调控存在问题发展前景一、房地产市场运行情况（一）投资增速波动前行2008年受国际金融危机的影响，房地产市场低迷，我市房地产开发投资增速达到2000年以来最低点，仅增长2.8%。
随着国家采取一系列“保增长、扩内需、调结构”的经济及政策措施，经济形势好转，房地产业也跟着复苏。
2009年、2010年房地产开发投资提升，并保持较快的增长态势，增速分别为23.7%、62.8%。
2011年，银根紧缩成为国内金融市场的主旋律，房地产企业贷款受到较大限制，拿地、开工、施工进度均受影响，增幅再次呈现回落，仅增长8.7%，比2010年回落54.1个百分点。
2012年国家继续对房地产市场实行严格的调控政策，但长时间的市场调整，使得我市部分能够继续保持较大实力的房地产企业开始购地并进行项目开发。
2012年上半年，全市房地产开发投资54.65亿元，增长44.5%，增幅比上年同期提高30.9个百分点。
（二）商品房销售面积呈倒s波动2008年，在调控政策和金融危机的影响下，房地产市场进入观望状态，成交量大减，全年商品房销售面积84.12万平米，下降37.4%，全市商品房销售处于低谷。
2008年第四季度开始，各商家纷纷采取降价、优惠促销等措施，从2009年2月开始出现连续大幅反弹。
2009年，商品房销售市场由低迷转变为繁荣，全年销售面积213.98万平米，增速达154.4%，总量、增速均创历史最高。
2010年，房地产“新国十一条”出台；央行三次上调存款准备金率，房地产开发企业贷款投放减少；全市实行二套房首付50%，贷款利率执行基准利率1.1倍。
这些调控措施导致欲购房投资者放弃入市，相当一部分有改善性需求者持币观望，使得商品房销售出现下降，全年销售面积139.03万平方米，下降35%。
中国房地产市场泡沫的形成与破灭
中国房地产市场泡沫的形成与破灭中国的房地产市场是一个令人瞩目的庞然大物，同时也是一个令人忧虑的金融风险。
经过多年的快速发展，现在这个市场已经成为了中国经济的“拐杖”，占有着巨大的地位。
但是，正如过去几年里发生的事件所显示的那样，这个市场也随着房价的过快上涨和信贷泛滥而产生了极大的风险。
那么，究竟什么是房地产市场泡沫？它是如何形成的？又是如何被破灭的呢？一、房地产市场泡沫形成的原因房地产市场泡沫一般是指市场中房地产价格长期高于其本身价值的现象。
在对房地产市场泡沫的理解中，最常提到的就是供给和需求的失衡。
通常情况下，房地产泡沫的形成主要是由以下几个因素所共同引起的。
1. 供给不足供求关系是决定市场价格的关键因素之一。
在房地产市场中，供应不足意味着人们无法购买所需的房产，这会使房价水平提高。
由于土地垄断和限制性政策，很多地区的新房供应非常稀缺，加之供应链的不稳定，生产成本上升，在供给上构成了限制。
房地产业的发展又容易被控制，政府可以通过提高土地流动性来促进产业扩张，也可以通过出台一些定价和销售政策来限制住房的数量。
同时，在地产市场中有许多买方与骗子存在，这也加剧了供需问题。
2. 政策支持房地产市场的泡沫化还受到了政府对其的支持。
当前，许多地方政府对房地产业的投资是巨大的。
因此，政府在制定政策时，通常会采取一些激励措施来刺激房地产市场的发展，例如出台低利率和贷款政策、赋予房主产权等。
在此背景下，大量的享有优惠政策的投资者涌入了房地产市场，这进一步推高了房价。
3. 高杠杆买房此外，房地产市场泡沫的形成也与金融方面的因素紧密相关。
通常情况下，房地产购买需要借贷来实现。
当低费用贷款被银行大量发放，高杠杆做多人以及配套产业也会膨胀。
这样不仅会使借贷负担增加，还会使市场陷入疯狂的过热上涨。
二、房地产市场泡沫的破灭与泡沫的形成相对应的是行业的库存量越来越多，同时需求也慢慢的在下降。
而房地产市场泡沫同样不是按照股票市场的交易规则，人们卖出的我也可以买入，都是当前的价格，而破灭要么是一蹶不振，要么是逐渐缩小。
中国房价泡沫形成及破裂的原因分析
中国房价泡沫形成及破裂的原因分析中国房地产市场自改革开放以来，经历了近40年的快速发展，成为了中国经济增长的重要支柱。
然而，在这一过程中，也不可避免地出现了一定程度上的房价泡沫。
近年来，随着一系列政策调控措施的实施，中国房地产市场形势趋于稳定。
本文将从中国房价泡沫形成的原因和破裂的原因两个方面进行深入分析。
一、中国房价泡沫形成的原因1.供求矛盾：城镇化的快速发展和人口流动所带来的巨大的住房需求，导致低价房源严重不足，推高了房价。
2.金融创新：2006年起，商业银行开始推出各类房贷产品，住房抵押贷款的高风险性失去了有效的管制，推高了房价。
3.地方政府依赖：地方政府往往靠卖地来筹集资金，用土地收入支撑当地经济建设，这促使了土地供求矛盾的出现，加剧了房价上涨的压力。
4.投资需求：不少投资者认为房地产市场是最稳妥的投资对象，因此大量资金涌入房地产市场。
尤其是2008年金融危机后，短期投资需求和资产转移成为房价暴涨的动力。
二、中国房价泡沫破裂的原因1.政策调控：2010年之后，国家陆续实施了多项房地产市场调控政策，包括限购、提高房贷首付比例、限制房企融资等措施，从而对房地产市场起到了限制作用。
2.经济增速下滑：世界经济增速下滑导致贸易摩擦和内需疲软，使得房地产市场需求逐渐下降，房价得以稳步回落。
3.压力传导至高风险领域：虽然房价泡沫不会马上破裂，但是难以持续的高房价加重了市场风险，导致风险从房地产市场向其他领域传导，如信用、银行等，进一步削弱了房价泡沫的稳定性。
4.内部结构性矛盾：在盲目增加房地产投资的同时，长久以来缺乏推进住房制度改革的力度，加上政府部门供地严重不足，房地产市场面临着内部结构性矛盾，这种矛盾一旦爆发，将导致房价泡沫的破裂。
综上所述，中国房价泡沫的形成原因是多方面的，但其中最直接的原因是供求失衡，而破裂的原因则涉及政策调控、经济增速下滑等多种因素。
在未来的发展中，应该制定更加完善的制度，加强房地产市场的长期规划和改革，从根本上解决房价泡沫问题。
90年代房地产泡沫大事记
90年代房地产泡沫大事记1990年5月，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的出台，为土地使用权有偿出让提供了具体依据，为建立可流转的房地产和房地产市场的形成奠定了基础。
1991年11月23日，国务院发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，明确规范了房改的分阶段及总目标、基本原则、有关政策、工作部署、工作领导等。
对房改的深化进行起到了重要的依据作用。
1992年初，邓小平发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。
全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海等南方沿海城市。
一时间，该地区房地产价格扶摇直上。
这是中国改革开放之后有记录的第一次房地产热，也为此后海南泡沫破灭埋下伏笔。
1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83％，另一个热点城市三亚也达到了73.6％，海南全省财政收入的40％来源于房地产业。
1993年，海南建省和特区效应也因此得到全面释放。
高峰时期，这座总人数不过655. 8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。
1988年房地产平均价格为1350元／平方米，1991年为1400元／平方米，1992年则猛增至5000元／平方米，比1991年增长257%。
199 3年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米。
1993年6月23日，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
1993年6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招致命，海南房地产热浪应声而落。
这场调控的遗产是给占全国0.6％总人口的海南省，留下了占全国10％的积压商品房。
全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
福建省房地产泡沫实证分析
致 。 是可 以灵活调 剂资金 ， 二 合理掌握资金 头寸 ， 把资金 富余地区的资金投放到资金需求量大的地方及适合农业
产业化发展的地区。
２ 利 于 提 高 竞 争 力 。 着 国 家 开 发 银 行 等 政 策 性 ． 有 随 银 行 的战 略 转 型 、 业 银 行 经 营 重 心 的 下 移 、 农 邮政 储 蓄银 行 基 层 网点 的陆 续 开 业 、 镇 银 行 和 资金 互 助 组 织 等 新 村 型 农 村 金融 机 构 的 相 继 设 立 ， 国 农 村 金 融 格 局 发 生 重 我 大 变 化 。 我 国社 会 公 众 普 遍 信 赖 国家 信 用 的惯 性 思 维 在 面 前 ， 信 社 县 级 小 法 人 的 品 牌 认 同度 远 不 如 国有 大 银 农
社 区 、 务 三 农 ’ 特性 势 必 要 求 其 必 须 长 期 维 护 良好 的 服 ’ 的 公 共 关 系和 经 营 环 境 ， 而靠 独 立 、 散 的小 法 人 单位 去实 分
现 ， 成 本 太 高 ， 力 不 从 心 。 果 有 一 个 行 业 管 理 部 门 则一级统一法人 ， 则可以提 升客 户对农 信社 的信 心 ， 利于 吸收存款 和招徕优质客 有
些农信社合法权 益受 到侵 害 、 发展受到歧视 的问题迟迟
难 以解 决 ， 是 缺 乏 强 有 力 的 行 业 管 理 机 构 进 行 协 调 所 正
究农产 品的市场前景和市场容量 ， 把信贷资金 配置给效 益高 、 风险小 、 安全可靠 的农村经济组织和市场主体 。 通过 实施“ 有保 有压 ” 的信贷政策 ， 对部分符 合国家产业政策 、
中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因分析
中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因分析近年来，中国房地产市场一直是社会关注的热点之一。
中国房地产市场的泡沫形成与破裂成为众多经济学家和政策制定者关注的重点。
本文将从经济因素、政策因素和投资行为等多个方面来分析中国房地产市场泡沫的形成原因，并探讨其破裂的原因。
首先，经济因素是中国房地产市场泡沫形成的主要原因之一。
中国经济的高速发展导致了居民收入的增加，购房需求的持续上升。
同时，城镇化进程也加剧了中国房地产市场的供需矛盾。
由于土地供应的紧缺以及城市规划的不合理，供应难以满足市场需求，导致房价上涨。
此外，低利率政策和货币宽松也为房地产市场过热提供了资金支持，刺激了泡沫的形成。
其次，政策因素也是中国房地产市场泡沫形成的重要原因。
政府通过一系列的政策措施来支持房地产市场的发展，例如降低购房门槛、鼓励借贷购房等。
这些政策刺激了市场的需求，并且鼓励了人们将大量资金投入到房地产市场中。
此外，房地产市场的监管体系不完善，资金追踪和风险管控等问题也存在。
这导致了市场监管的不足，使得房地产市场的动态调整困难重重，从而形成了泡沫。
第三，投资行为也是中国房地产市场泡沫形成的重要因素之一。
由于房地产市场的高回报率，许多投资者将房地产作为重要的投资渠道。
因此，房地产投资成为了资金的首选。
大量的资金流向了房地产市场，导致供求关系的紊乱，房价的快速上涨，泡沫的形成。
与泡沫形成原因相反，中国房地产市场破裂的原因主要体现在经济因素、政策因素和投资行为等方面。
首先，经济因素是中国房地产市场破裂的重要原因之一。
随着中国经济的放缓，居民收入的增长也受到了一定的制约。
购房需求的减弱导致市场供需关系的恶化，房价开始下跌，泡沫逐渐破裂。
此外，中国房地产市场存在过度依赖房地产业的问题，一旦房地产市场出现问题，将会对整个经济产生较大的冲击。
其次，政策因素也是中国房地产市场破裂的重要原因。
政府通过调控政策来限制房地产市场的过热现象，例如加大购房限制和提高首付比例等。
分析房地产行业泡沫化的原因与对策 (3)
分析房地产行业泡沫化的原因与对策一、引言房地产行业泡沫化是指在一定时期内，房地产市场出现过度投资、价格虚高和交易量异常增长的现象。
这种泡沫化不仅给经济带来负面影响，还可能引发金融危机。
本文将分析导致房地产行业泡沫化的主要原因，并提出相应的对策。
二、原因分析1.低利率政策导致资金过剩近年来，许多国家实施了宽松货币政策，降低了利率水平。
低利率环境下，银行贷款成本降低，企业获得资金更加容易，促进了房地产投资。
然而，当资金流入房地产市场过多时，容易造成泡沫性扩张。
2.投机炒作推动价格上涨房地产市场存在大量投机需求和恶意炒作行为。
一些投资者追求短期利润最大化，在高杠杆操作下进行频繁交易和购买。
这种投机炒作会推高房价，并形成预期性的上涨循环。
3.缺乏有效的监管措施一些国家在监管房地产市场方面存在不足，导致市场失去了平衡和稳定性。
政府对开发商的准入、土地供应以及购房者的信贷条件等缺乏严格的监管，容易滋生投机行为和过度投资。
4.资源错配导致供需失衡由于城镇化进程加快，人口向城市聚集，房地产需求大幅增加。
但由于规划不合理、土地供应不足以及开发速度跟不上需求增长等原因，造成供需失衡。
这种资源错配往往推动价格继续上涨并引发泡沫。
三、对策建议1.加强宏观调控政府应通过调控货币政策、贷款额度和利率水平来遏制资金过剩。
同时，要完善相关法律规范与政策措施，提高银行对房地产贷款的审查力度和风险防范能力。
2.建立健全市场风险防范机制加强对房地产市场的监管力度，建立完善的信息公示与交易登记系统，提高市场透明度。
同时，加大对炒房、虚假宣传和非法操作的打击力度，维护正常的市场秩序。
3.优化土地供应机制政府应通过合理规划土地资源，并及时增加供应量，以满足市场需求。
同时，要鼓励多元化的住房建设，推进公共租赁住房和经济适用住房等保障性住房项目，在满足居民基本居住需求的同时，减少投资属性需求。
4.加强城市规划管理政府要制定科学合理的城市规划方案，并严格执行。
房地产市场泡沫的形成和破灭
房地产市场泡沫的形成和破灭随着城市化的发展，房地产市场越来越成为人们投资的首选。
然而，房地产市场的泡沫则成为了这个市场的一大隐患。
本文将探讨房地产市场泡沫的形成和破灭的原因，并从多个角度分析其影响。
一、房地产市场泡沫的形成房地产市场泡沫的形成可以归结为“供需失衡”、“资本驱动”以及“政策调控不力”三个方面。
首先，供需失衡是房地产市场泡沫形成的主要原因。
在城市化高峰期，由于人口流入的大量需求，持续的房地产开发并不能满足市场的需求，因此房价被持续推高。
此外，政府在城市化进程中的“卖地”政策也导致了土地供应的不足，从而增加了房价的上涨。
与此同时，由于限购、限售等措施的实施，市场上流通的房源越来越少，进一步导致了房价的上涨。
其次，资本驱动也是房地产市场泡沫形成的重要原因。
由于投资回报率高、周期短、价格上涨快等原因，房地产市场成为资本追逐的热点。
大量的“大妈式”资本加入到房地产市场后，导致了投机行为的增加，从而形成了房地产市场泡沫。
再者，政策调控不力也是导致房地产市场泡沫形成的重要原因。
虽然政府一直在对房地产市场进行调控，但是监管部门的力度和执行力度以及政策的制定和实施效果并不尽如人意。
此外，过分重视对地方财政的利益驱动，也导致了政府调控房地产市场的失效。
二、房地产市场泡沫的破灭房地产市场泡沫的破灭，主要可以归结为“资金链断裂”、“政策调控力度加强”和“市场调整”的三个方面。
首先，资金链断裂是导致房地产市场泡沫破灭的主要原因。
由于资本对房地产市场的追逐，大量资本涌入到房地产市场，形成了房地产市场的泡沫。
但是由于房地产市场的泡沫并非真实的经济增长，而是依赖于大量的“杠杆”资金或者说无法循环的虚拟资产，因此当市场形势出现变故时，资金链便容易断裂，从而导致了房地产市场泡沫的破灭。
其次，政策调控力度加强也是导致房地产市场泡沫破灭的原因之一。
政府对房地产市场调控力度加大，强化了市场的监管和规范化。
通过限制购房，调整房贷政策等方式，有效地遏制了房地产市场泡沫的持续膨胀。
房地产市场泡沫的形成与破灭
房地产市场泡沫的形成与破灭房地产市场一直是中国经济的重要支柱之一，但与此同时，它也面临着一些严峻的挑战和困境。
其中最令人担忧的问题就是房地产市场的泡沫问题。
在这篇文章中，我们将探讨房地产市场泡沫的形成、破灭，以及对中国经济的影响。
一、房地产市场泡沫的形成房地产市场泡沫是指房价在短时间内迅速上涨，并且远高于实际价值的现象。
房地产市场泡沫的形成和许多其他泡沫一样，通常是由于市场热度和过剩资本的作用。
在房地产市场中，人们开始涌入市场、抢购房屋，推动房价不断上涨。
当越来越多的人涌进市场来赚取短期的巨额收益时，卖家和中介机构会利用这种热度，抬高房价以获得更高的利润。
最终，房价会上涨到一个不合理的水平，超出市场的实际需求。
此外，政策的宽松、银行贷款政策的宽松、土地储备的限制等因素也是房地产市场泡沫形成的重要因素。
政府通过货币政策、土地政策等方式推动房地产市场发展，从而促进经济增长。
但如果政府的政策过于宽松，可能会导致资产泡沫，最终可能引发金融危机。
二、房地产市场泡沫的破灭与泡沫的形成一样，泡沫破灭通常也是由于市场狂热的结束，表现为供过于求，房价暴跌，市场流动性不足等。
当贷款利率上升、市场需求下降、政府政策惩罚等因素打压房市时，房地产市场的泡沫会逐渐破灭。
值得注意的是，当房地产市场泡沫破灭时，它往往会引发连锁反应，导致一系列经济问题。
首先，房地产市场的下跌可能导致整个经济的下滑，对其他行业的需求也会降低。
其次，房地产市场的下跌也可能导致整个金融系统的崩溃，因为房产往往是银行和其他金融机构贷款的担保物。
三、对中国经济的影响如上所述，房地产市场泡沫的存在对中国经济构成了巨大的风险。
据一些统计数据，中国经济中三分之一的周期性波动都与房地产市场有关。
房地产市场泡沫的破裂可能会造成中国GDP的下降，引发金融危机等问题。
更重要的是，房地产市场泡沫的存在对普通民众的生活产生了负面影响。
由于房价的过高，购房人往往需要花费大量的资本负担购买住房，使其无法承担其他生活成本。
中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因分析
中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因分析近年来，中国的房地产市场一直备受关注。
这个行业充满了激情、风险和挑战，不仅直接影响到国内经济的发展，还与每一个人的生活息息相关。
而房地产市场的泡沫问题一直是讨论的焦点。
本文将从金融体系、需求供应失衡以及土地政策等方面，对中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因进行分析。
首先，金融体系是中国房地产泡沫形成的重要原因之一。
中国的金融体系由银行和非银行金融机构组成，而银行是房地产市场融资的主要来源。
然而，长期以来，由于我国金融体系对房地产行业融资过于宽松，导致资金流入不当。
银行对于房地产企业的贷款并未根据其真实价值和风险水平进行充分评估，而是过度依赖抵押物的价值。
这样的金融环境下，房地产市场泡沫迅速膨胀。
当房地产市场出现问题时，金融体系也面临着较大的风险，进一步加大了泡沫破灭的威胁。
其次，需求供应失衡也是中国房地产泡沫形成的一个重要原因。
随着中国经济的快速发展，城市化进程加快，对房地产市场的需求不断增长。
大量投资者进入市场，投机购买房地产，进一步推高了房价。
与此同时，政府在推进城市化的过程中，可能会过度供应房地产，导致市场供需关系失衡。
这种需求供应失衡使得房地产价格虚高，进而鼓励了更多投机行为，形成了恶性循环。
当市场出现拐点，需求下降，供应过剩，房地产市场泡沫就有可能破灭。
最后，土地政策也对中国房地产市场泡沫形成与破裂起到了重要作用。
土地供应是房地产市场的基础，而土地政策的调控直接影响着市场的运行。
在房地产市场泡沫形成过程中，政府往往采取了过度宽松的土地政策，大量供应土地，刺激了市场需求。
然而，当市场形势改变时，政府可能会出台收紧政策，限制土地供应，导致市场恐慌情绪，从而加速泡沫的破裂。
综上所述，中国房地产市场泡沫的形成与破裂是多重因素共同作用的结果。
金融体系的宽松融资政策、需求供应失衡以及土地政策的不稳定都是重要因素。
为了避免类似事件再次发生，政府应当加强对金融体系的监管，防止房地产市场融资过度扩张。
房地产泡沫的形成和破裂分析
房地产泡沫的形成和破裂分析第一章：房地产泡沫的定义和形成原因房地产泡沫是指房地产市场价格出现明显超过其实际价值的现象。
其原因有多方面，其中包括低利率、资金过剩、政府政策和投机行为等因素。
这些因素的相互作用导致了房地产市场供需失衡，从而形成房地产泡沫。
首先，低利率是房地产泡沫形成的关键因素之一。
低利率政策利于企业借贷，从而加剧原本就过剩的资金供给。
这种情况下，过多的资金不断流入房地产市场，导致了房地产市场的泡沫化。
其次，资金过剩同样是房地产泡沫的形成因素之一。
经济发展，企业盈利增长，导致企业流动性充裕，进而促使企业投资房地产市场。
房地产市场的需求较多，供给相对不足，也成为了资金进入房地产市场的因素之一。
此外，政府政策的影响也是房地产泡沫形成的因素。
地方政府为了促进地方经济发展，采取了诸多优惠政策来支持房地产市场的增长。
但是，这些优惠政策也促使房地产市场过度泡沫，形成后果严重的风险。
最后一个因素是投机行为。
房地产市场经常出现投机行为，这些行为让无法承受高房价的人失去了房地产市场的参与资格。
这些投机行为属于同类现象的一种，如果不能被及时防范和处理，将形成更为严重的泡沫。
第二章：房地产泡沫的破裂原因与泡沫形成的原因不同，房地产泡沫破裂的原因主要是需求端的问题。
当房地产市场的泡沫凸显出来时，对于房地产行业来说，价格的上涨只是表明了需求仍然较大，但是这需要一定的经济支持。
随着房地产市场的泡沫逐渐出现，一些消费者的购买力因为房价过高而降低，从而造成了房地产市场的需求不足，甚至导致价格的下跌。
此外，经济形势的变化也是房地产泡沫破裂的原因之一。
一旦经济出现问题，房地产市场的泡沫也会破裂。
当资金损失增多时，消费者的信心受到质疑，市场的需求不足，从而促使房地产市场的泡沫破裂。
另外，政府政策的改变同样会促成房地产泡沫破裂。
一旦政府与房地产市场相互矛盾，或政府采取的政策不利于房地产市场，一旦市场参与者作出反应，结果就是房地产市场的泡沫破裂。
宏观调控下福建房地产市场走向
２ ０ 年 ， 紧 缩政 策 调 控 福建 省房 地 产 市场 的泡 Ｏ８ 在 沫成 分 开始 收缩 ，“ 价只涨 不跌 ” 神话 已经破 灭。 房 的 以房
屋销售价格指数 为例， 从同比看， 福州市房屋销售价格从 ２ ０ 年１ ０ ８ 月份上涨７ ％， ． ８ 回落到１月份下跌０５ 厦门市从 ２ ． ％；
（ 企业资金压 力加 大， 融风险增加 四） 金
国家各项宏观调控政策的连续出台， 使投资、 投机需求 得到有效抑制。 ０ ８ 全省商品房月平均成交面积１５１ ２ ０ 年， ３． １ 万平方米， ｏ ７ 比２ ０ 年下降３ ．％， ０ ６ ３ ０ 比２ ０ 年下降１． ９８ 比 ％，
２ Ｏ 年下 降１． 改变 了２ ０年 以来福建 省商 品房月平均 Ｏ５ ５ ％， ３ ０３
（ ） 一 商品房成 交量萎缩， 市场供过于求
２ ０ 年以后， ０２ 福建省房地产开发投资增速提升， 投资
规 模从２ ０ 年 的２ ８ ９ ０２ ４ ． 亿元 、 Ｏ ３ 的３２ ７ ９ ２ ｏ年 ６ ． 亿元 、 ０ 扩大 到 ２ ０年 的 ｌ ２ ９ ０７ １ ． 亿元 ， ３４ 年平均增 长３ ． ２ Ｏ 年 、 ０ ７ ２ ％。 ０ ６ ２ ０年 ０ 发展 更为 迅速 ， 同比分别 增长４ ． ４ ． 高 位增 长延续 ５ ％、 ３ ％， ７ ８
（ ） 三 房地产投 资增速回落， 下行 趋势显现
１９ 年停止住 房 实物 分配 后， 建 省房地 产业 进 入较 ９８ 福 快 的发展 时期 ， ｏ７ ２ ０年房 地产 市 场出现了井 喷之势 ， 价屡 房
Байду номын сангаас
创新高， 但到了２ ０ 年， ｏ ８ 房地产市场出现了明显的变化， 成
龙岩未来的房价趋势如何
龙岩未来的房价趋势如何
龙岩未来的房价趋势受多种因素影响，以下是一些可能的情况：
1. 城市发展：龙岩作为福建省重要的经济、政治和文化中心之一，随着城市的发展，房价可能会有一定的上升趋势。
城市的基础设施改善、就业机会增加、人口流入等因素都可能推动房价上涨。
2. 政策调控：政府的房地产调控政策也会对房价产生影响。
如果政府采取限购、限贷等措施来控制房价增长，房价可能会稳定或者有一定下降。
3. 经济发展：经济繁荣一般会推动房价上涨，而经济衰退则可能带来房价下降。
龙岩作为一个经济较为繁荣的城市，如果经济继续保持较快的增长，房价可能会相应上涨。
4. 需求与供应：房价还受到房屋供应与需求之间的关系影响。
如果供应过剩，房价可能会下降；如果需求持续增长而供应不足，房价可能会上涨。
综上所述，龙岩未来的房价趋势会受到城市发展、政策调控、经济发展以及供需关系等多种因素的影响，具体趋势难以预测。
投资房地产时，应该综合考虑各种因素，并根据个人需求和财务状况做出决策。
福建建筑企业暴雷事件报告
福建建筑企业暴雷事件报告事件背景福建是中国东南沿海的一个省份，拥有丰富的建筑资源和活跃的建筑行业。
然而，近年来，该省的建筑企业暴雷事件频发，引起了社会各界的广泛关注。
本报告旨在对福建建筑企业暴雷事件进行调查研究，分析其原因和影响，并提出相应的改进措施，以维护行业稳定发展和投资者权益。
事件概述福建建筑企业暴雷事件是指一些在建筑工程中拖欠工程款项、违约等涉及恶意行为的建筑企业突然宣布破产或无法继续营业的情况。
这些企业涉及住宅楼盘、商业项目和公共设施建设等领域，给业主、供应商和投资者带来了巨大的损失。
事件原因分析1. 规模扩张过快：一些建筑企业在市场火爆时过于迅速地扩大规模，不具备可持续的发展能力，导致经营不善。
2. 资金链断裂：由于建筑工程需要大量的资金投入，一些企业在遇到融资问题或经济困难时，无法及时筹措资金，导致资金链断裂。
3. 管理能力欠缺：一些建筑企业在经营管理方面存在问题，包括项目进度控制不力、工程质量管理不到位、合同管理不规范等，导致项目出现延误或质量问题。
4. 市场环境变化：房地产市场的政策调整、经济形势的变化等因素也对建筑企业的经营产生了重要影响，一些企业未能及时应对，导致经营压力加大。
事件影响分析1. 经济影响：建筑企业暴雷事件导致企业破产或无法继续经营，使得大量的资金无法回收，给供应商和投资者造成巨大损失，同时也对相关行业的发展带来不利影响。
2. 社会影响：建筑企业暴雷事件导致工程停工或质量问题，严重影响了相关建设项目的进度和工程质量，对社会公共利益造成损害。
3. 政府管理影响：建筑企业暴雷事件对政府监管部门的监管能力提出了挑战，需要加强对建筑企业的监管、处罚和预警机制的建立。
改进措施建议1. 加强市场监管：政府应加强对建筑企业的监管，建立健全企业信用评价制度，对失信企业进行处罚，加大对违法行为的打击力度，以维护市场秩序和投资者合法权益。
2. 风险防控：建筑企业应加强风险管理及内控措施，建立合理的资金管理和项目进度控制机制，提升企业的经营管理水平。
福建省房地产泡沫实证分析
福建省房地产泡沫实证分析
王玲珑;林其玲
【期刊名称】《福建金融》
【年(卷),期】2008(000)010
【摘要】本文以定量分析为主,辅以定性分析,旨在通过对房地产泡沫分析测度,及时把握当前福建省房地产泡沫状况,为房地产经济宏观调控提供决策参考.作者认为当前福建省房地产泡沫明显,局部类型商品房价格泡沫比较严重;房地产市场供求比例失衡,需求快速下滑,观望气氛浓厚,房价缺乏需求支撑面临下跌,泡沫破灭的前兆已显露.提出为防范房地产泡沫破灭,当前房地产经济宏观调控应着力维持市场价格稳定.
【总页数】4页(P14-17)
【作者】王玲珑;林其玲
【作者单位】中国农业银行福建省分行,福建,福州,350003;福建省国土资源厅,福建,福州,350001
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.房地产泡沫对制造业和金融业的溢出效应探析——以福建省为例 [J], 课题组
2.城市化是降低房地产泡沫的良药吗?——基于房价收入比的实证分析 [J], 田利辉;聂艳明
3.房地产投资与经济增长的回归分析——福建省是否存在房地产泡沫的实证分析[J], 陈家凤
4.房地产泡沫对制造业投资的挤出效应研究——基于面板门槛数据模型的实证分析[J], 谭本艳;刘茜
5.土地财政对于房地产泡沫的实证分析 [J], 鄢宇
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福建龙岩地产泡沫破了？2014-06-09福建龙岩地产泡沫破了？获悉福建龙岩地产相关资讯，难道福建龙岩地区地产泡沫爆裂了？来看如下相关资讯：着龙岩最大房地产老板黄总的跑路，龙岩开始步入了泡沫的崩盘，在这背后，除了房地产跟政府的勾结急功近利外，很大一部分是中国遗传的愚民政策，“我”才是最大的根源！1、先从我身边的领导说起吧，两个有钱的领导屯了南中的房子，结果这两天他们的老婆举牌去了。
南中旭日星城，位置坐落于龙岩市新罗区南城莲东路，为何开发商现在给的是曹溪户口？开发商宣传都说明属南城户口，不知现在南中业主与开发商协商的如何。
南中的曹溪户口，属于莲东人居板块中的一朵奇葩，最主要的是还没交房就已经开始裂了，如此质量，离国标的25-30年相差甚远啊！2、澳洲风情，最近龙岩各大网站出现了这么一位“风云人物”黄某某，看到澳洲风情这样的一张图，很多人都会为之震撼——磅礴大盘，八大震撼，带着“澳洲血统”的一个旅游地产，透过这张图给我们传导着无限的憧憬。
然而，也就是这个看似美好的项目，让200多个家庭蒙受着巨大的损失。
不得不说，这个宣传平面图做的可真是漂亮，可谓敛财大招。
3、中俊南湾香郡，老婆的七葫芦兄弟其中一娃便效力于这个房地产，他目睹了一夜间降了2000的神剧情，他面对闹房者已面无表情，只是感慨这是要失业的节奏啊！4、建发上郡，就在我公司的左边上，当时入跓龙岩的时候风靡一时，掀起房地产再一波热潮，国企，资金雄厚，物业水平高，这些换来的也只是一张空文。
5、香榭景园，在我公司往开发区方向，三叉路口，风水学上来说是煞气所座，可是令我想不明白的是就这样推开一半座山当地皮，三面围堵，煞星所集的地段，也有脑残的业主去买。
只能说，中国的傻子还太少了。
上面是龙岩的几大房地产现状，曾经感慨北京的房价无力回天回到小城市本想平碌一生家有儿妻便足矣，怎无奈还是要为房子努力奋斗，来也想着三月工资买一平米的天真幻想最终被现实的残酷冲垮，人总得取舍，相对于自己的爱人，房子又算得了什么呢，尽管我是那么无力的吐槽，尽管可能未来关于孩子的教育问题再次面临选择，暂且用郎咸平的话来共勉：1、花一辈子的积蓄买70年的产权，可是质保期却只有30年；2、用老百姓的血汗钱去填开发商和政府挖下的坑，这个坑永远都填不满的；3、一朝成房奴，失去的不只是财务自由，还有那些曾经的理想自由；再来看看曾经在福建龙岩地区辉煌一时的世纪天成眼下的状况：龙岩富豪携款10亿神秘失联警方确认其已出境2014-06-03经济观察报5月27日，福建龙岩的一家经济酒店里，几位神情焦灼的债权人聚集在一起，他们七嘴八舌地讨论着一个人——世纪天成房地产公司董事长黄水木，想起他，有的人痛恨得牙根直痒痒。
让人猝不及防，就在一周前，这位曾经顶着无数光环的龙岩富豪神秘“失联”，豪宅人去楼空，豪车也相继卖掉。
在两年前，他就已在新加坡购置房产，并和妻子离了婚，只是俩人一直生活在一起。
这系列举动都证明似乎早有预谋，但此前众人并无察觉，反而将大笔的钱借给黄水木，希望通过他“点石成金”。
据统计情况，黄水木的民间借贷规模大概共有10多亿元，实际情况超过了这个数字，因为很多政府机关单位人员也把钱借给了他，眼下现实环境让他们只能“哑巴吃黄连”，低调受伤。
最值得玩味的一个故事是：一位曾拒绝给黄水木贷款的银行行长，退休后，竟筹集500多万元借给了他，本以为十拿九稳，结果还是被席卷一空。
黄水木的“失联”影响了龙岩很多家庭的命运，顿时让这座城市陷入一种惶恐不安的氛围当中。
一位知情者称，警方已经确认黄水木“出境了”。
环环相扣的借贷网“我不知道多少家庭为此支离破碎，这个黄水木也太可恨了。
”王玲花坐在酒店的床上，神色憔悴，她已经连续两周没有睡好觉，时常梦中惊醒。
半夜醒来后，她都忍不住打开由几十名债权人组建的微信群，看有没有任何消息。
虽然微信群有助于彼此通报信息，偶尔也会从道德上斥责一下黄水木“无良”，但大家也深知无济于事。
她借给了黄水木400多万元，这些钱其中一部分是她向亲戚朋友借的，她本想通过这样的金钱游戏实现财富“增值”，换来的却是噩梦一场。
在黄水木的债权人当中，她的钱并不算多。
当她跑到位于世纪天成商业广场办公室的“债权债务登记处”，才猛然发现自己的那几百万元在登记册上显得“可怜”，其他债权人数字惊人，有的达到6000多万元，还有的甚至达到上亿元。
有位债权人说看到自己的数字那么少，都不好意思登记。
殊不知，像王玲花这样的债权人在黄水木的借贷结构中并不算最底端的，真正处于最底端的是龙岩市周边地区的农民，抑或通过征地获得赔偿的市民，他们拿出了自己的全部积蓄，有的把自己的“棺材钱”借给了黄水木。
据债权人曾洪亮保守估计，此次黄水木集资案可能涉及债权人数达到“几百上千人”。
维系民间借贷的是熟人间的信用，手续简单，通常只是一张白条，或者一张房产证的复印件，而且要好几个月才能拿到，没有经过任何信息核实和法律抵押手续。
“我们这些只有几百万借贷的，根本就没给任何手续，给的一个房产证复印件还是假的。
”曾洪亮说。
因为民间借贷一直处于法律的灰色地带，即便是在很熟悉的朋友面前，也不会坦承自己借了多少钱给别人。
这种不明朗的借贷关系充满风险。
两周前，已有债权人向当地公安部门报案，可并未引起警方重视，予以及时立案，直到债权人结队到市政府抗议时，才意识到问题严重性，正式介入此案。
黄水木波及的不仅是龙岩市的民间借贷，商铺业主和购房者也损失巨大。
世纪天成开发的“澳洲风情”项目，未建成前，黄水木为了“敛财”，在项目股份已经大部分转让情况下，还忽悠购房者缴纳10万元的预定金，现在该项目已经停工，几百位购房者的预定金也被卷走了。
逼入绝境的地产商“我认为黄水木败在两件大事上，第一是银根紧缩，其二是国家反腐。
”龙岩市政府一名官员称。
2013年6月以来，中国银行间市场资金骤然紧张，房地产领域的资金链条受到冲击。
而在监管层面，一些旨在打压房地产企业非正常融资渠道的措施，又让很多依靠银行的房地产公司日子不好过。
即便是在这样的情况下，黄水木依然选择铤而走险，他开发了号称“龙岩首个公园式地产史诗巨筑”——“澳洲风情园”。
据宣传材料称，这个占地面积700亩的“澳洲风情园”由悉尼歌剧院、澳洲观光园、商贸广场、五星级酒店、汽车旅馆、别墅小镇、宽景高层住宅等功能区所组成，总投资达55亿元，其中公园建设占比高达60%，仅人工湖面积达4000平米。
事实证明，黄水木已经无力完成“史诗般的巨筑”了，此前黄水木已经开始用民间借贷方式来维持公司的项目运营，加之这两年民间借贷利息居高不下，一位知情者称，“有的利息高达8分，很显然利润无法支付利息”。
压倒他的最后一根稻草来自政策环境。
曾经有家国企想接盘他的一个项目，最后这家国企因为考虑到政策和经济环境，选择放弃了。
这或许是被逼上绝境的黄木水谋划高息圈钱的根本动因。
作为新罗区长汀商会会长，黄水木为了推销“澳洲风情园”，利用这个特殊的身份向长汀老乡发了一封公开信。
公开信大意是为了回馈乡贤，推出了内部员工福利房，将以成本价卖出，条件是必须先缴纳10万元预付款。
这让很多长汀老乡深信不疑，大家仅凭着黄水木口头的承诺就交了预付款，没有任何书面合同，只留下简单的一张收据，直到他“失联”后才猛然醒悟原来是骗局。
龙岩也有坊间传言，黄水木跑路并不是因为经济问题，而是政治问题。
2014年4月11日，龙岩市发改委原主任吴振华涉嫌犯罪问题移送司法机关依法处理。
他倒下以后牵扯到了一批官员。
据知情者称，黄水木和吴振华之间关系很要好，如果从时间点上来推敲，有些巧合，不过这一推测尚未得到官方证实。
黄水木不是龙岩第一个“跑路”的老板。
据一位知情者爆料，此前龙岩市政府与泰安志高实业集团联合组建的龙岩志高旅游集团，计划投资35亿元建设龙岩志高神州欢乐园项目。
未曾想在项目进行过程中，合作方的老板逃跑了。
“龙岩市政府出面收拾烂摊子，将政府旗下的很多房产都抵押给了银行。
现在又出来黄水木这个事儿，我估计政府已经没有能力管了。
”这位知情者称。
危机信号黄水木的出逃是龙岩市地产经济从疯狂走向低落的一个信号，也是中国三、四线城市发展模式和危机的缩影。
龙岩位于福建西部，属于内陆邻海城市，作为客家重要发祥地和聚集地，也是中国革命老区和中央苏区的组成部分。
龙岩在福建的经济位列中等，它的经济结构主要以水泥、冶金、机械、烟草、建材和矿产为主。
“别看龙岩地处山区，但它也是多产业结构的地区，烟草和机械都很不错，虽然农工曾经比较低迷，现在也开始慢慢复苏了。
”曾在龙岩市新罗区工商联担任副主席的陈根跃说。
龙岩还是福建省的主要产煤地区，原煤产量均占全省的60%以上，其中50%供应本地，另外50%主要供应给省内其它地区及沿海城市和广东省。
煤炭行情的火爆曾让这里几乎是一夜之间涌现了很多“土豪”。
“土豪”们最喜欢的消费方式依然是买房这一传统方式。
这也推动了城市扩张，大量社区拔地而起，房价一路飙升，2005年，龙岩房价不过3000元/平米，到了2013年就冲到了均价7000元/平米，地段好的房子，每平米上万元“很正常”。
很多龙岩下辖区县的老板，为了体现自己的财富地位，不但会在龙岩市区买几套房产，而且还习惯于在厦门购置房产。
黄水木的个人财富也是在房地产浪潮中积累起来的。
如今，煤炭、房地产这两个给当地带来巨额财富的行当都遭遇了拐点。
从2012年开始，龙岩市政府即启动了小煤矿和煤矿企业兼并重组工作，加之外围煤炭市场需求下降，煤炭行业陷入低谷。
“虽然很多行业在艰难复苏，但煤炭行业一塌糊涂。
”陈根跃说。
在龙岩经济结构中，占有举足轻重地位的机械业同样举步维艰。
作为龙岩的重点产业，目前已有中国龙工、龙净环保、畅丰车桥、东源环保四家上市企业，初步形成工程机械、环保设备、汽车制造业三大集群。
在龙州工业园区，除了龙净环保、海德馨等少数几家大型企业正常运营外，其余大部分机械公司都处于停工状态，很多厂房都只挂着牌子，铁门锈迹斑斑，偌大的厂区空空荡荡，只留守着保安，其中很多工厂都已经租给了物流公司作为仓库。
这与曾经繁忙的景象形成了鲜明对比。
多个支柱行业不景气，也在极大影响地方政府的收入，龙岩这座仅有50万人口的城市已经开始感知到了压力。
据陈根跃透露，“去年我们生怕龙州工业园区崩盘，今天来看勉强算是稳住了。
”针对福建龙岩地区由于地方地产行业领头企业欠下巨资而潜逃失联影响地区全行业连锁地震的形势，CBTE联盟秘书处新闻中心专访CBTE联盟执行主席王永森johnson先生，王永森分析，冰冻三尺，非一日之寒，整个事件既有大的宏观背景因素，也有龙岩地区地方因素，更有企业自身超常规野蛮成长泡沫因素，王总形象的用建筑结构力学的应力集中来比喻龙岩地区地产局势，出现这种现象实属必然！11。