物业服务合同必要内容
市场物业服务合同6篇
市场物业服务合同6篇篇1市场物业服务合同一、签约双方甲方（委托方）：___________________证件号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（服务方）：___________________证件号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________二、服务内容及标准1. 甲方委托乙方提供市场物业管理服务，包括但不限于日常维修、保洁、安保、车辆巡逻、环境卫生等服务。
2. 乙方应及时响应甲方的需要，保证市场内设施设备的正常运行和物业环境的整洁有序。
3. 乙方应保证服务过程中的保密性和客户信息的安全性。
三、服务时间及费用1. 本合同为期_____年，自_____年_____月_____日起生效，至_____年_____月_____日止。
2. 甲方每月支付给乙方的服务费为人民币_______元整，共计_______元。
3. 服务费每月一次性支付，逾期支付的，甲方还应向乙方支付延迟支付费用。
四、权利和义务1. 甲方的权利和义务：（1）提供必要的物业信息，配合乙方开展工作；（2）按时支付服务费用；（3）对乙方提供的服务，提出合理建议；（4）保证乙方在市场内的工作秩序。
2. 乙方的权利和义务：（1）按照合同约定提供服务；（2）耐心听取甲方的意见，及时解决问题；（3）对市场内设施设备进行定期检查和维护；（4）严格遵守保密协议，保护甲方的商业秘密。
五、违约责任1. 若一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方的损失。
2. 若一方连续违约三次以上，对方有权解除本合同并要求其承担相应的违约责任。
六、解决争议本合同履行过程中如产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁。
前期物业服务合同常用版6篇
前期物业服务合同常用版6篇篇1甲方（物业服务公司）：_________________________乙方（房地产开发公司）：_________________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供前期物业服务事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1. 物业服务范围：__________（具体地址）的物业管理区域。
2. 服务内容包括但不限于：综合管理服务、公共设施设备及其运行维护服务、环境卫生服务、绿化养护服务、秩序维护服务、消防服务等。
二、服务期限本合同自签订之日起生效，至业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。
三、服务标准甲方按照《物业服务等级标准》中的相应等级提供服务，具体服务标准见附件。
四、服务费用1. 乙方按照约定向甲方支付物业服务费用。
物业服务费用实行包干制，由乙方按年/季度/月支付给甲方。
2. 物业服务费用的收费标准：根据物业服务的具体内容和服务标准，经甲乙双方协商确定。
具体收费标准见附件。
3. 乙方应当按照约定的时间和标准支付物业服务费用，逾期支付的，应当按照约定支付违约金。
五、双方权利义务1. 甲乙双方应当诚实守信，全面履行本合同的约定。
2. 甲方有权按照本合同约定收取物业服务费用。
3. 甲方应当按照本合同约定提供物业服务，并接受乙方和业主的监督。
4. 乙方应当协助甲方开展物业服务工作，及时向甲方提供必要的资料，并积极配合甲方处理有关物业事项。
5. 乙方应当遵守本物业区域内的相关规定，不得损害甲方和业主的合法权益。
六、违约责任1. 甲乙双方任何一方违反本合同约定，应当承担违约责任。
2. 乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付逾期违约金。
3. 因甲方未按照本合同约定提供物业服务造成乙方或业主损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。
七、争议解决本合同在履行过程中发生争议，甲乙双方应当友好协商解决。
物业服务合同范本4篇
物业服务合同范本4篇甲方：注册地址：乙方：Array身份证号码：住址：联系电话：为维护本小区内的交通秩序，规范车库车辆的停放，确保业主车辆的安全。
根据《重庆市物业管理条例》等相关法律法规的规定，以及本小区的实际情况，确保双方的权利义务，制定本合同。
第一条：双方的权利和义务：一、甲方的权利和义务：1、负责建立、健全本车库车位业主资料及停放车辆的档案资料;2、制定本车库管理的相关规定;3、制止违反本车库管理及危害车库设施、设备的行为;4、根据本合同收取车位物业管理服务费;5、规范车库停车，制止乱停乱放，确保消防通道畅通;6、配合车位产权人之间，与第三方之间的相关关系的协调;7、经授权积极配合对车库设施、设备的专项维修;二、乙方的权利和义务：1、提供停放车辆信息：车位产权人自有车辆，及租赁车位使用人如实申报车辆信息，填写车辆信息卡。
如有变动，及时向管理处变更。
2、监督甲方的车辆管理服务工作，就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的意见和建议;3、车库内所有设施设备归全体车位所有人所有，爱护设施设备。
严格遵守物业公司制定的车库管理的相关规定，如因违反规定造成损失，由乙方承担相关责任;4、依据本合同按时缴纳车位物业服务费;5、配合物业公司对车库的管理工作;第二条：车库物业管理服务1、车库卫生整洁，引导车辆停放有序;2、公用设施、设备配套运行使用正常，确保无事故隐患，日常使用中严格遵守操作规程和保养规范;3、停车场相关管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有序;4、消防设施配置的日常管理，运行正常，可随时启用，消防通道确保畅通，制定有效的消防应急方案;5、车库实行24小时监控和不定时巡查值班制度;6、实行一卡一车，无停车卡车辆禁止进入;7、承担车库设施设备单次单项200元以内的日常维修费用;第三条：车辆停放中的禁止行为1、禁止占用他人车位，按规范停车，不得对他人车位使用造成阻碍，不得在禁止停车区域停放车辆;2、限止超高超宽车辆进入车库;3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。
物业公司服务合同范本6篇
物业公司服务合同范本6篇篇1甲方（业主/业主委员会）：____________________乙方（物业公司）：__________________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就物业服务事宜达成一致意见，特签订本合同。
一、服务范围及内容1. 乙方为甲方提供物业服务，服务范围包括但不限于以下内容：物业管理区域内的公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全防范、车辆管理、客户服务等。
2. 乙方应按照相关法律法规和本合同约定，履行物业服务职责，确保服务质量。
二、服务期限本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。
三、服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：按照每月每平方米____元的标准收取（具体费用根据甲方实际情况约定）。
2. 支付方式：甲方应按照约定时间，将物业服务费用支付至乙方指定账户。
3. 甲方应按时足额支付物业服务费用，如因甲方原因导致逾期支付，乙方有权按照合同约定收取滞纳金。
四、服务质量及标准1. 乙方应按照相关法律法规和本合同约定，制定并执行物业服务方案，确保服务质量。
2. 乙方应建立健全的物业服务档案，定期向甲方报告物业服务情况。
3. 乙方应定期对物业服务人员进行培训，提高服务水平。
4. 甲乙双方可共同制定具体的服务质量考核办法，以确保服务质量的持续改进。
五、双方权利义务1. 甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督，提出合理化的建议和意见。
2. 乙方应按照本合同约定，履行物业服务职责，确保服务质量。
3. 乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。
4. 甲乙双方应共同维护物业管理区域内的公共设施，防止损坏和浪费。
5. 甲乙双方应遵守相关法律法规，共同维护物业管理区域内的秩序。
六、违约责任1. 甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
2. 乙方未按照本合同约定履行物业服务职责的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
物业管理服务合同格式5篇
物业管理服务合同格式5篇篇1甲方（委托人）：____________________乙方（受托人）：____________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务的事宜，订立本合同。
一、物业基本情况物业名称：____________________物业类型：____________________物业位置：____________________建筑面积：____________________平方米二、服务内容1. 物业共用部位的维修、养护和管理。
2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
3. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
4. 公共绿化的养护和管理。
5. 车辆停放管理。
6. 公共安全秩序维护。
7. 装饰装修管理。
8. 档案资料管理。
9. 乙方根据甲方需求，提供其他物业管理服务事项。
三、服务期限本合同服务期限为______年，自______年______月______日至______年______月______日。
四、服务费用及支付方式1. 甲方应按照乙方提供的服务内容支付相应的物业管理费用。
具体费用标准按照物业服务等级标准和物价部门批准的价格执行。
2. 甲方应于每月______日前将应支付的物业管理费用支付给乙方。
如有拖欠，应按照拖欠金额的______%支付滞纳金。
五、服务质量及标准乙方应按照《物业管理服务标准》提供服务，并达到相应的服务质量要求。
甲方有权对乙方的服务质量进行监督并提出建议或要求改进。
六、双方权利义务（一）甲方权利义务：1. 甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。
2. 甲方应按时支付物业管理费用。
3. 甲方应尊重和支持乙方依法进行的物业管理活动，积极配合乙方完成物业服务工作。
（二）乙方权利义务：1. 乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。
篇2甲方（业主/业主委员会）：____________________乙方（物业管理公司）：________________________鉴于甲方需要委托乙方提供专业的物业管理服务，经双方友好协商，达成如下协议：一、服务范围1. 乙方负责甲方所委托的物业项目的全面管理服务工作。
物业管理服务合同8篇
物业管理服务合同8篇篇1甲方（业主委员会）：__________________乙方（物业管理公司）：__________________根据有关法律法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。
一、物业基本情况物业名称：__________________物业类型：__________________（住宅区、商业区、综合类等）物业地址：__________________（详细地址）物业面积：__________________（详细面积）二、服务内容1. 物业服务范围：乙方向甲方提供物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、保安、设备设施维护等。
2. 物业服务内容：包括但不限于以下方面：（1）公共区域卫生保洁；（2）绿化养护；（3）安全监控和巡视；（4）公共设施设备维修和保养；（5）停车场管理；（6）处理业主投诉和纠纷；（7）其他物业管理相关事项。
三、服务期限本合同服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
四、服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：根据物业类型、面积及实际服务内容，经双方协商确定，物业服务费用为人民币______元/月。
2. 支付方式：甲方应于每月的______日前将当月的物业服务费用支付至乙方指定账户。
3. 滞纳金：如甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权按照欠费金额的______%收取滞纳金。
五、服务质量及标准1. 乙方应按照国家和地方的相关法律法规和政策规定，提供符合标准的物业管理服务。
2. 乙方应制定详细的物业服务方案，确保服务质量。
3. 乙方应定期对服务质量进行自查，接受甲方的监督与检查，及时整改存在的问题。
六、双方权利义务1. 甲方权利与义务：（1）按时支付物业服务费用；（2）提出合理的意见和建议；（3）监督乙方履行本合同约定的服务内容；（4）协助乙方开展物业管理服务工作。
物业服务合同(标准范本)7篇
物业服务合同（标准范本）7篇第1篇示例：物业服务合同（标准范本）甲方：物业管理公司地址：电话：法定代表人：乙方：业主/租户地址：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、公平的原则，经协商一致，就乙方委托甲方管理其所拥有/租赁的房产，达成以下协议，共同遵守：第一条服务内容1.甲方负责对乙方房产进行日常保洁、绿化、消防、安防设施的维护保养工作，确保房产环境安全整洁；2.甲方负责对乙方房产进行定期维修、装修并及时上报维修、装修进度和费用；3.甲方负责对乙方房产进行物业服务费的管理及收取；4.其他乙方要求的物业管理服务事项。
第二条服务期限本合同自签订之日起生效，至双方另行约定的终止日期终止。
第三条义务与权利1.甲方有权对乙方房产进行日常巡查、检查，并对发现的问题及时通知乙方，并提出解决方案；2.乙方应按时足额支付物业管理费用，并配合甲方为乙方房产进行相关工作；3.对于因不可抗力（如战争、火灾、地震、飓风等）导致的损失，甲方不承担责任；4.双方均有权依据国家有关法律法规的规定对一方违约行为进行追究。
第四条服务费用1.乙方应按月/季/年向甲方支付物业管理费用；2.费用标准及具体支付方式详见附件《费用清单》。
第五条终止条件1.本合同期满；2.经双方协商一致解除；3.双方一方违反合同规定，经责令改正，仍在限期内未改正的。
第六条法律适用与争议解决1.本合同适用中华人民共和国法律；2.双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决。
协商不成的，应将争议提交本合同签订地的人民法院解决。
第七条其他事项1.本合同未尽事宜，由双方协商解决；2.本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
以上为物业服务合同的相关内容，希望双方在签订合同时能够仔细阅读，并严格按照合同内容执行，共同维护良好的物业管理秩序。
第2篇示例：物业服务合同甲方：_______________（委托方）乙方：_______________（物业服务方）鉴于甲方为其所拥有的房产或物业单位需要进行物业管理服务，乙方愿意接受甲方的委托，双方经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容1.1 乙方接受甲方的委托，负责对房产或物业单位进行日常的物业管理服务，包括但不限于保洁、保安、环境维护、维修等工作。
物业服务合同的主要内容
物业服务合同的主要内容
1. 合同双方信息，包括物业服务提供方和委托方的名称、地址、联系方式等基本信息。
2. 服务内容和标准，明确物业服务的具体内容，如保洁、维修、安保、绿化等，以及服务的标准和质量要求。
3. 服务期限，规定物业服务的起止时间，以及续约和终止的条
件和程序。
4. 服务费用和支付方式，约定物业服务的费用标准、支付周期
和方式，以及逾期付款的违约责任等条款。
5. 权利义务，规定双方在合同期间的权利和义务，包括服务提
供方的责任范围和委托方的配合义务等。
6. 变更和解决争议，约定合同履行过程中如发生变更的程序和
条件，以及解决争议的方式和程序。
7. 违约责任和解除合同，规定双方违约的后果和解除合同的条
件，以及相应的赔偿责任。
8. 其他条款，根据具体情况还可以包括保险责任、保密条款、法律适用和管辖等其他条款。
以上是物业服务合同的主要内容，具体的合同范本需要根据实际情况进行定制，以确保合同的合法性和有效性。
希望以上内容能够帮助您撰写物业服务合同的范本。
前期物业服务合同(版)8篇
前期物业服务合同（版）8篇第1篇示例：前期物业服务合同甲方：______________________乙方：______________________为明确双方的权利与义务，经友好协商，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜，双方达成如下协议：一、服务内容乙方应按照甲方合理需求，提供包括但不限于以下服务：物业调研、规划设计、效果图制作、材料选购等前期物业服务事宜。
二、服务标准1. 甲方需提供详细的物业要求及预算，并配合乙方的调研工作。
2. 乙方应根据甲方需求，提供符合甲方预算且符合规定标准的服务。
3. 乙方应提供符合甲方要求的规划设计方案，并根据甲方的反馈进行修改调整。
4. 乙方应提供具体的材料选购方案，并介绍材料的特点、价格等详细信息，以便甲方选择。
5. 乙方应在服务过程中保障甲方的合法权益，保密甲方的商业机密信息。
三、服务周期本合同自签订之日起生效，至乙方完成前期服务工作并经甲方验收合格之日止。
服务期内如需变更服务内容，须经双方协商一致并签订书面变更协议。
四、服务费用及支付方式1. 甲方需按照双方协商的费用标准，及时支付相关费用。
2. 乙方应按照双方协商的费用标准，提供发票及相关收据。
五、合同终止1. 本合同在服务期内如需解除，须提前书面通知对方，并经双方协商一致。
2. 任何一方未按合同约定履行义务，经书面催告后仍未改正的，对方有权解除合同，并有权要求对方承担违约责任。
六、争议解决因履行本合同而发生的一切争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，应提请有管辖权的仲裁机构仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
七、其他事项1. 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充合同。
甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________签订日期：__________ 签订日期：__________这份前期物业服务合同的签订，标志着甲方与乙方之间建立了合作关系，并明确了双方的权利与义务。
小区物业服务合同5篇
小区物业服务合同5篇篇1甲方（物业服务公司）：__________________乙方（业主/物业使用人）：______________根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1. 物业服务范围：甲方为乙方提供小区内的物业管理服务，包括但不限于公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全防范、交通秩序管理等。
2. 服务期限：自合同签订之日起至______年______月______日止。
二、服务费用1. 乙方应按照其持有的房屋面积支付物业服务费用。
物业服务费用标准根据小区的具体情况及当地政府物价部门批准的价格确定。
2. 乙方应于每月的______日前支付当月的物业服务费用。
如乙方逾期支付，应按逾期支付金额的______%支付违约金。
三、服务质量与标准1. 甲方应按照国家和地方的相关法律法规以及本合同约定的服务内容和标准，提供物业服务。
2. 甲方应制定并执行物业服务计划，确保服务质量。
乙方有权对甲方的服务质量进行监督。
四、双方权利义务1. 甲方有权按照本合同约定收取物业服务费用，并按照约定的服务内容和标准提供物业服务。
2. 乙方有权享受甲方提供的物业服务，并按时支付物业服务费用。
3. 甲乙双方应共同维护小区内的公共设施和公共秩序，禁止一切损害公共利益的行为。
4. 乙方应遵守小区的各项规章制度，正确使用公共设施，保护小区环境。
五、违约责任1. 甲方如未按本合同约定提供物业服务或者提供的服务不符合约定的标准和质量，应承担违约责任，并赔偿乙方的损失。
2. 乙方如未按本合同约定支付物业服务费用，除支付违约金外，还应承担因此给甲方造成的损失。
3. 甲乙双方因履行合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。
六、其他条款1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
民法典物业服务合同内容包括哪些
民法典物业服务合同内容概述一、引言物业服务合同是指物业服务企业与业主或者业主委员会之间，就物业管理区域内物业的维修、养护、管理、服务等事项订立的协议。
物业服务合同是规范物业管理活动的重要法律文件，对于维护物业管理秩序、保障业主权益具有重要意义。
本文将对民法典中物业服务合同的内容进行概述。
二、物业服务合同的主要内容1.当事人基本信息物业服务合同应当明确双方当事人的基本信息，包括物业服务企业的名称、住所、法定代表人或者负责人，业主或者业主委员会的名称、住所、代表人等。
2.物业管理区域物业服务合同应当明确物业管理区域的范围，包括建筑物、附属设施、绿化、道路、停车场等。
3.物业服务内容物业服务合同应当明确物业服务企业提供的服务内容，包括物业共用部位的维修、养护，物业共用设施设备的运行、维修、养护，物业共用区域的环境卫生、绿化养护，公共秩序的维护，物业资料的保管等。
4.物业服务标准物业服务合同应当明确物业服务标准，包括服务的时间、质量、效率等。
5.物业服务费用物业服务合同应当明确物业服务费用的收取标准、计费方式、支付时间和方式等。
物业服务费用包括物业服务企业的管理费用、维修费用、养护费用、公共设施设备运行费用等。
6.物业服务期限物业服务合同应当明确物业服务期限，包括合同的生效时间和终止时间。
7.双方的权利和义务物业服务合同应当明确双方的权利和义务，包括物业服务企业的权利和义务，业主或者业主委员会的权利和义务。
8.违约责任物业服务合同应当明确违约责任，包括违约情形、违约责任的形式和范围等。
9.争议解决方式物业服务合同应当明确争议解决方式，包括解决争议的方式、地点、费用等。
三、结论物业服务合同是规范物业管理活动的重要法律文件，对于维护物业管理秩序、保障业主权益具有重要意义。
民法典对物业服务合同的内容进行了明确规定，包括当事人基本信息、物业管理区域、物业服务内容、物业服务标准、物业服务费用、物业服务期限、双方的权利和义务、违约责任、争议解决方式等。
物业服务合同范文5篇
物业服务合同范文5篇篇1甲方（业主委员会/物业管理公司）：____________________乙方（物业服务公司）：_____________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：_________________________________________物业类型：住宅/商业/综合等（根据实际情况填写）物业地址：_________________________________________服务面积：包括但不限于建筑面积、绿化面积等（具体数值依据实际情况填写）二、服务内容1. 物业服务公司应提供的服务内容（包括但不限于）公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、安保服务、客户服务等。
2. 具体服务标准和质量要求按照国家和地方的相关标准及本协议约定的内容执行。
要求物业服务公司严格执行相关标准，确保服务质量。
三、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、服务费用及支付方式1. 物业服务费用计算方式：按照物业类型、服务面积及约定的费率计算。
具体费用明细详见附件。
2. 支付方式：甲方应按照约定时间将物业服务费用支付至乙方指定账户。
3. 甲方有义务按时支付物业服务费用，乙方应提供合法有效的发票。
五、双方权利义务1. 甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。
（2）甲方有义务按时支付物业服务费用。
（3）甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的支持和协助。
2. 乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。
（2）乙方应按照合同约定提供物业服务，保证服务质量。
（3）乙方应建立健全的物业服务管理制度，确保物业服务工作的顺利进行。
篇2甲方（委托人）：_________________________（物业业主/开发商）乙方（受托人）：_________________________（物业服务公司）根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、服务范围乙方将为甲方提供物业管理服务，包括但不限于以下内容：公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、安保服务、客户服务等。
物业服务合同范本8篇
物业服务合同范本8篇第1篇示例：物业服务合同范本【合同编号】：______【甲方（业主）】：____________鉴于甲乙双方为了保障房屋物业管理的顺利进行，经平等协商，特订立本《物业服务合同》（以下简称“本合同”）如下：第一条服务内容1. 乙方承诺为甲方提供房屋物业管理服务，包括但不限于房屋清洁、绿化维护、安全巡查、设备维护等。
2. 乙方应按照国家相关标准和法规规定，为甲方提供专业、高效的物业管理服务。
第二条服务期限本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效，服务期限为______年。
服务期满后若需要继续合作，双方可协商续签合同。
第三条服务费用1. 甲方应按照双方约定的服务费用标准，按时足额支付服务费用。
2. 乙方应在每月__日前将服务费用的发票或收据交付给甲方，并及时提供服务费用的明细账单。
第四条服务质量1. 乙方应保证服务质量，确保物业管理服务符合国家相关标准和法规要求。
2. 甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评估，对不符合要求的服务要求乙方及时整改。
第五条保密责任双方在履行本合同过程中涉及到的业主信息、物业信息等应当予以保密，不得泄霩给第三方。
第六条违约责任1. 若甲方未按时支付服务费用，甲方应按照合同约定支付违约金。
2. 若乙方未按照合同要求提供物业管理服务，乙方应承担相应的违约责任。
第七条变更和解除1. 本合同任何一方需变更服务内容、服务期限等事项，应当经双方书面协商一致，并签署书面变更协议。
2. 若因不可抗力等特殊情况需要解除本合同，应当提前__个月书面通知对方，双方协商解决相关问题。
第八条法律适用本合同的签署、履行与解释均适用中华人民共和国法律法规。
对本合同的任何争议应当协商解决，协商不成的，提交本合同签订地人民法院诉讼解决。
第九条其他事项对于本合同未尽事宜，双方应当共同协商解决，视情况签署补充协议。
第十条合同效力本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
物业服务协议书8篇
物业服务协议书8篇篇1甲方（业主委员会/物业管理公司）：__________乙方（物业服务公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成以下协议：一、协议范围1. 乙方将为甲方提供物业管理服务，包括但不限于公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、安保服务等内容。
二、服务内容1. 公共设施维护：乙方应负责维护甲方物业管理区域内的公共设施，包括但不限于电梯、空调系统、消防设备、照明设施等，确保其正常运行。
2. 环境卫生保洁：乙方应负责保持甲方物业管理区域的环境卫生清洁，定期清理垃圾，确保公共区域的清洁卫生。
3. 绿化养护：乙方应按照甲方要求，对物业管理区域内的绿化进行养护，定期浇水、施肥、修剪等工作。
4. 安保服务：乙方应提供物业管理区域的安全保卫服务，包括巡逻、门禁管理、监控设施维护等，确保甲方物业管理区域的安全。
三、服务期限本协议自签订之日起生效，有效期为______年。
协议到期前，双方可协商续签。
四、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定向乙方支付物业服务费用。
具体金额、支付方式和支付时间等事项，由双方另行协商确定。
2. 乙方应在每月（或每季度）结束后向甲方提供物业服务费用明细账单，并按照约定向甲方收取费用。
五、服务标准与质量保证1. 乙方应按照国家和地方相关法规、标准提供物业服务，确保服务质量。
2. 乙方应建立健全物业服务档案，记录物业服务情况，接受甲方的监督和检查。
3. 乙方应定期对物业服务情况进行自查，发现问题及时整改，确保服务质量。
六、违约责任1. 若乙方未按照本协议约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。
2. 若因乙方原因造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 若甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金。
七、协议变更与解除1. 双方协商一致，可以变更或解除本协议。
业委会新物业合同范本5篇
业委会新物业合同范本5篇篇1业委会新物业合同范本一、甲方：物业公司（以下简称“甲方”）地址：___________________联系人：_______________ 电话：______________二、乙方：业主委员会（以下简称“乙方”）地址：___________________联系人：_______________ 电话：______________鉴于甲方为履行物业管理服务，提升小区整体品质，经甲、乙双方充分讨论，就相关事宜达成如下协议：第一条服务内容1. 甲方负责小区的日常保洁、绿化养护、安全巡查等物业管理工作。
2. 甲方负责对小区公共设施设备的维护和维修工作。
3. 甲方负责进行小区安全防范工作，保障业主生命财产安全。
4. 甲方应按照乙方要求，开展优质周到的服务，解决小区居民的实际问题。
5. 甲方应定期向乙方汇报物业管理情况与工作进展。
第二条服务质量1. 甲方应保证提供的服务符合国家相关规定和业主委员会要求。
2. 甲方应派遣经验丰富的工作人员，严格遵守服务流程，确保服务质量。
3. 甲方应建立健全的服务监督机制，接受业主委员会的监督和评价。
第三条服务时间1. 甲方应根据小区的实际情况，制定合理的服务时间表，并向乙方提交备案。
2. 甲方应确保在服务时间内，随时接受业主委员会的工作安排。
第四条服务费用1. 甲、乙双方在签署本合同之前，经协商一致，确定了相关的服务费用。
2. 服务费用由乙方按照约定的时间节点支付给甲方，逾期支付的，需承担相应的违约责任。
第五条违约责任1. 任何一方因自身原因，造成本合同无法正常履行的，应承担相应的违约责任。
2. 若甲方未按约定提供服务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 若乙方未按约定支付服务费用，严重影响甲方正常运营的，乙方应承担相应的违约责任。
第六条其他事项1. 本合同自双方签署之日起生效，有效期为______年，期满前双方如需续约，应提前______天书面通知对方。
物业服务合同
物业服务合同甲方:乙方:根据有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，经甲、乙双方协商一致，达成以下项目合同：第一条物业基本情况项目名称：坐落位置：物业类型：建筑面积：管理区域：第二条物业服务内容（一）卫生保洁及环境卫生管理。
1、对办公楼的公共部位及道路等公共场地进行日常清洁保养；2、垃圾的收集及清运工作；（二）设施设备维修养护1、房屋的日常使用养护维修；2、区域内给排水、供暖设备的运行维修、养护和管理；3、区域内供电、消防系统、监控系统、空调设备运行和管理；4、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理；5、电梯运行维护。
（三）前台、会议服务1、前台接待：提供来访宾客的接待服务；2、会议服务：为各类会议活动等提供的服务。
（四）职工食堂管理餐厅的日常管理及每日三餐菜品供应。
餐厅卫生及食品安全保障。
满足餐厅对外接待要求。
1（五）司机驾驶服务满足甲方对车辆驾驶要求。
第三条物业服务期限本合同物业服务期限为：年月日至年月日。
第四条物业服务质量要求（一）管理服务人员的基本标准和要求1、人员配置要求：保洁员10人，行政前台12人，工程维修员12人，厨师2名，餐厅服务员6名，洗碗工4名，司机2名，共31人。
后期因工作变化，人员可进行调整。
2、管理人员的素质要求具有机关物业管理服务经验，具有过硬的思想素质，熟悉分管业务的范围及工作流程，对甲方交代的任务要理解清楚，具有较强的协调和应变、处理问题的能力。
3、服务人员素质及要求(1)遵守国家的法律、法规，具有良好的个人素质，无不良记录及嗜好，爱岗敬业，相貌端庄，身体健康。
(2)人员年龄要求原则不超过55周岁，初中以上文化，文明礼貌，有较强的责任心。
4、人员安排应合理，人员岗位职责、条件、要求及分工明细、岗位业务操作规程（流程）规范、具体工作时间明确无误，具有考核标准、奖罚措施，着装统一，佩戴工牌，礼仪、服务规范，及时对员工进行培训。
（二）卫生保洁及环境卫生管理具体内容及基本标准1、服务内容：设立专职保洁员对办公楼内楼梯、办公室、大厅、走廊、电梯间、卫生间、公共活动场所等所有公共部位，办公区域道路等所有公共场地的日常清洁保养，垃圾等废弃物清理。
物业服务合同必要内容
物业服务合同必要内容
1. 合同双方信息：明确物业服务提供方（甲方）和物业服务接受方
（乙方）的名称、地址、联系方式等。
2. 物业服务范围：详细描述物业服务的具体内容，包括但不限于保洁、安保、绿化、维修、设施管理等。
3. 服务标准：规定服务质量的标准和要求，确保服务的一致性和可衡
量性。
4. 服务期限：明确合同的有效期限，包括开始和结束日期。
5. 费用及支付方式：列出物业服务的费用明细，包括服务费、押金、
额外服务费用等，以及支付方式和时间。
6. 权利与义务：明确甲乙双方在合同期间的权利和义务，包括服务提供、监督、投诉处理等。
7. 违约责任：规定违约行为的定义、违约责任的承担方式以及赔偿标准。
8. 合同变更和终止：明确合同变更的条件和程序，以及合同终止的条
件和后果。
9. 争议解决：约定合同争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉
讼等。
10. 附加条款：根据实际情况，双方可以约定其他必要的条款，如保
密协议、保险要求等。
11. 签字盖章：合同最后应有甲乙双方的签字或盖章，以及签订日期。
12. 附件：如果有相关的附件，如物业服务的具体操作手册、服务标
准文件等，应附在合同之后。
请注意，以上内容仅为合同制定的一般性指导，具体合同应根据实际
情况和当地法律法规进行详细制定。
物业管理服务合同(与业委会签)
物业管理服务合同(与业委会签)本合同由以下各方通过友好协商达成：甲方（以下简称“物业公司”）地址：[物业公司地址]法定代表人：[物业公司法定代表人]联系电话：[物业公司联系电话]乙方（以下简称“业委会”）地址：[业委会地址]法定代表人：[业委会法定代表人]联系电话：[业委会联系电话]经过充分的友好协商，经双方共同确认，达成如下条款：1.物业管理服务内容1.1 物业公司承诺为业委会提供以下物业管理服务：物业设施的维护与保养公共区域的清洁和安全管理小区环境的绿化、美化与维护报修服务和应急处理1.2 业委会应配合物业公司开展工作，提供必要的协助和支持。
双方应共同制定相关规章制度和管理办法。
2.服务费用及支付方式2.1 业委会同意支付物业管理服务费用，费用标准如下：月度管理费用为[具体金额]，包含物业管理人员工资、社保、维修费用等项目。
2.2 服务费用按月支付，每月[具体日期]之前将费用支付给物业公司。
2.3 物业公司应及时向业委会提供详细的服务费用明细，并接受业委会对费用的审查。
3.合同期限3.1 本合同的有效期为[具体日期]至[具体日期]，共计[具体年限]。
3.2 合同期满前，双方可进行续签协商。
如相关条款有变动，应在提前[具体期限]内通知对方，并在达成一致意见后签订书面协议。
4.争议解决4.1 本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
4.2 如双方无法通过协商解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。
合同正本一式两份，双方各持一份，具有同等效力。
甲方（物业公司）：_______________乙方（业委会）：_________________日期：_______________以上是一份物业管理服务合同的示例，您可以根据实际情况进行修改和调整。
物业服务合同(与业委会签)
物业服务合同(与业委会签)物业服务合同(与业委会签)1. 合同背景本合同由业委会与物业公司签署，旨在明确双方在物业管理方面的权利与义务，确保小区居民的生活环境和居住安全。
2. 合同条款2.1 物业管理范围物业公司将负责小区内的日常物业管理工作，包括但不限于以下内容：小区内公共区域的清洁和维护；小区内基础设施的维修与保养；小区内停车管理与安全巡逻；小区内安全管理与应急处理；小区内设施设备的保险与维护；小区内的绿化及园艺维护；小区内的噪音管理与卫生管理。
2.2 业委会的权利与义务业委会有权对物业公司的服务进行监督和评估，并提供必要的支持与配合，以确保物业管理工作能够顺利进行。
业委会的具体权利和义务包括但不限于以下内容：对物业服务进行日常监督和评估；向业主传达物业管理相关的事项；协助物业公司进行安全巡逻和应急处理工作；召开物业管理相关的会议；根据需要与物业公司进行沟通和协商。
2.3 物业费用与支付方式业主应按照小区业主大会的决议，按时缴纳物业费用。
物业费用用于支付物业公司提供的管理服务和日常维护费用，具体费用金额由业主大会决定。
物业费用的支付方式可以选择以下其中一种：按月缴纳，截止日期为每月的第一个工作日；按季度缴纳，截止日期为季度的第一个工作日；按年缴纳，截止日期为每年的第一个工作日。
2.4 合同期限与终止本合同的期限为三年，自签订之日起生效。
合同期满前，双方可以协商续签。
如有以下情况出现，本合同可提前终止：双方协商一致；物业公司严重违反合同条款；业委会严重违反合同条款。
2.5 争议解决双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。
若协商无效，任何一方均可提起诉讼至当地仲裁机构或法院解决。
3. 其他事项3.1 保密条款双方应对涉及本合同内容的信息进行保密，并不得向第三方披露。
3.2 完整协议本合同构成双方之间关于物业管理的完整协议，替代之前的一切口头或书面约定。
3.3 适用法律本合同受当地法律的约束和解释。
物业合同中的工程服务内容
物业合同中的工程服务内容一、日常维护与检查物业服务提供者应定期对小区内的公共设施进行日常维护与检查，包括但不限于电梯、照明系统、安全监控系统、消防设施、给排水系统等。
维护工作应确保设施处于良好的运行状态，及时发现并解决小问题，防止其发展成大问题。
二、紧急故障处理在紧急情况下，如设施突发故障，物业服务提供者应在接到报修后的规定时间内响应，并尽快派遣专业技术人员到场处理。
紧急故障的处理时间、流程和责任应明确写入合同，以保障业主的合法权益。
三、定期检修与更新除了日常维护外，物业服务提供者还应制定定期检修计划，对老化或即将到达使用寿命的设施进行检查和必要的更新换代。
这有助于延长设施的使用寿命，减少因设施故障导致的不便和损失。
四、改造与升级项目随着技术的发展和业主需求的变化，物业服务提供者可能需要对公共设施进行改造或升级。
此类项目应事先通知业主，并在获得相应比例业主同意后实施。
改造与升级的费用、施工时间、预期效果等信息应在合同中详细说明。
五、安全管理在进行任何工程服务时，物业服务提供者应严格遵守安全管理规定，确保施工人员的安全，并采取措施保护业主的财产不受损害。
物业服务提供者应对施工人员进行安全教育和技能培训，提高其安全意识和操作水平。
六、质量保证与售后服务所有工程服务都应提供质量保证，并对所提供服务的结果负责。
物业服务提供者应承诺在一定期限内对所维修或更换的部件提供保修服务，并对可能出现的问题提供及时的解决方案。
七、费用与支付物业合同中应明确规定工程服务的费用标准和支付方式。
对于大型维修或改造项目，可以约定分期支付或按照工程进度支付费用。
同时，应考虑到可能的成本变动，合同中可以设定价格调整机制。
八、争议解决合同中应包含争议解决条款，明确当出现关于工程服务质量、费用或其他相关问题时的解决途径。
通常包括协商解决、调解、仲裁或诉讼等方式。
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篇一：前期与普通物业服务合同的异同前期与普通物业服务合同的异同合同是特定的两个或两个以上的当事人在平等自愿的基础上，以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的作出意思表示，又经磋商使意思表示一致所达成的协议。
作为商品交换法律表现形式的民事法律行为，合同在生产、销售、分配及消费四大社会经济活动中发挥着越来越重要的作用。
随着我国社会主义市场经济体制的日益完善、房地产行业的迅猛发展及住房制度改革的不断深入，物业管理作为对建筑物和配套的设施、设备及相关场地进行社会化、企业化、专业化的维修、养护、管理等综合服务方式，已成为广大居民住房消费的重要组成部分。
现代物业经营管理活动中，涉及的社会关系多种多样，其中最主要的是房地产开发建设单位、业主与物业服务企业之间的关系，它们之间实质上是市场交易关系，一切交易活动都是通过缔结和履行合同来进行的，物业服务合同已成为物业管理最基本的法律关系，是市场经济发展过程中产生的新型合同，是现代物业管理法律关系中最为核心的内容。
根据物业所有权人和委托人的不同，物业经营管理中的物业服务合同可分为前期物业服务合同与普通物业服务合同，辨析这两类物业服务合同之异同对规范和指导物业管理实践具有重要意义。
一、物业服务合同在物业管理中的重要作用物业服务合同是指房地产开发建设单位或业主与物业服务企业在平等、自愿基础上依法签订的以物业服务企业提供物业管理服务、房地产开发建设单位或业主支付管理费用为内容的，规范房地产开发建设单位、业主与物业服务企业权利义务的协议。
其中，前期物业服务合同是指在前期物业管理阶段，房地产开发建设单位或公有住房出售单位与物业服务企业约定前期物业管理的书面协议，普通物业服务合同是指业主或业主委员会与物业服务企业签订的约定，由物业服务企业对物业进行有偿管理服务的书面协议。
二者是时间上存在着先后顺序而又相互衔接的两类民事法律合同。
就物业管理活动来看，物业服务合同是保障物业管理活动顺利开展和物业经营管理优质服务的基石，其重要作用主要体现如下：（一）物业服务合同是物业管理服务公共性活动产生的契约基础物业管理活动的实质是房地产开发建设单位或业主与物业服务企业以物业管理服务为标的所进行的交易活动，交易双方主要是以物业服务合同为纽带完成物业市场交易活动，从法律及法理来看，物业管理法律关系本质上是一种合同关系。
物业管理是通过物业服务合同而产生的一项市场行为。
物业服务合同是物业管理活动得以实现的基本法律文件，是物业服务企业开展物业管理活动的基础和重要法律依据，物业服务企业是基于物业服务合同的约定提供物业管理服务，房地产开发建设单位或业主根据物业服务合同交纳相应的物业服务费用，合同主体双方是平等的民事法律关系，是实现物业管理社会关系的法律形式。
（二）物业服务合同是明确主体双方权利义务的最重要法律文件物业管理是一种具有委托代理性质的民事法律行为，因此，当事人双方的意思表示在物业管理法律关系中起着决定性的作用。
物业服务合同是建立当事人双方之间关系以及约束当事人双方行为的法律规范，是确立房地产开发建设单位或业主与物业服务企业之间被服务者与服务者的关系以及明确双方主体享有的权利和承担的义务的最重要法律文件。
依法共同遵守物业服务合同的约定，是房地产开发建设单位、业主与物业服务企业的基本义务，合同双方当事人都应该给予充分重视，这对于物业服务合同关系的进一步规范与成熟具有积极意义。
（三）物业服务合同是实现物业交易双方合法权益的重要法律保障物业服务企业依据物业服务合同主要对物业的共用部位和共用设施设备进行物业管理，其所提供的物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性。
物业服务合同是保障双方当事人合法权益的重要手段，为此，订立物业服务合同时，必须遵循平等、自愿、公平、诚实信用、合法等基本原则，在慎重考虑、充分协商讨论的基础上最终达成意思表示一致才能签订合同；约定的合同条款宜细不宜粗，应当具有较强的可操作性；合同应当明确物业服务合同当事人的权利和义务；应当认真研究有关法律规定，具体、明确约定合同当事人的违约责任。
把握好这些合同订立中的关键环节，有助于维护各方合法权益。
（四）物业服务合同是提高物业管理服务精细化水平的有效途径现代社会高速发展，要求实现社会化大分工，每个人精通自己行业的专业技术，而其他工作交由该行业的专业人员完成，知识专业化，行业分工化，提高了工作精细化水平，提高了效率，降低了成本。
物业服务合同实现了物业所有权与管理权实现了分离，一方面，物业服务企业拥有专门物业管理技能，利用自己的技术为房地产开发建设单位或业主提供服务，行使管理权；另一方面，房地产开发建设单位或业主是物业的所有权人，基于拥有物业所有权对物业服务企业根据物业服务合同的约定所提供的物业管理服务活动进行监督。
二、前期与普通物业服务合同的相同之处前期与普通物业服务合同是相互衔接、相互补充的两类合同。
物业服务企业接受委托从事物业管理服务，应当与有关委托方订立物业服务合同。
在物业管理过程中，委托人与物业服务企业具体的权利和义务基本上由物业服务合同约定，物业服务合同关系是一种平等主体之间的协议关系。
在现实的物业管理服务的不同阶段，作为物业管理提前介入的主要环节，前期物业服务合同发挥着重要作用，而普通物业服务合同就是我们通常所说的物业服务合同，是物业管理的基本合同。
它们的相同之处主要体现在以下几个方面：（一）都属于合同类型中的双务、有偿合同双务合同是指当事人双方互负对等给付义务的合同，是实践中最常见、最大量的合同。
有偿合同是指双方当事人取得利益均须支付对应代价的合同。
一般而言，双务合同都是有偿合同。
前期与普通物业服务合同属于双务有偿合同，合同对签约双方的权利与义务都做了明确的双向规定，双方的权利义务是相互对应、相互依赖的。
在物业服务企业提供房屋及配套设备的养护、维修，小区环境卫生清洁和保安等物业管理服务时，房地产开发建设单位或业主必须支付服务费用，当事人双方是一种等价交换关系，物业服务收费的基本原则是质价相符，服务费用的数额、支付方式、支付时间等由双方当事人自主约定。
当然，一些物业服务企业出于经营策略考虑，也可能无偿地为房地产开发建设单位或业主提供某些服务，但一般仍以有偿为原则。
（二）都属于合同类型中的诺成、要式合同诺成合同是指不依赖标的物的交付，只需当事人意思表示一致即告成立的合同，它仅以双方当事人意思表示一致为合同成立的要件，交付标的物为当事人的给付义务，违反该项义务即产生违约责任。
要式合同是指法律或当事人要求必须具备特定形式的合同。
前期与普通物业服务合同均属于诺成、要式合同。
只有经过要约和承诺，并在相互信任的基础上协商一致，房地产开发建设单位或业主与物业服务企业才能订立合同。
同时，根据合同自由原则，当事人有权选择合同形式，因此，合同以不要式合同为常态，但对于一些重要的交易，法律常规定当事人应当采取特定的形式订立合同。
“要式合同与不要式合同的区别在于是否应以一定的形式作为合同成立与生效的要件。
”区分要式合同与不要式合同的主要意义在于，某些法律和行政法规对合同形式的要求可能成为影响合同效力的因素，前期与普通物业服务合同属于诺成、要式合同，均有示范性文本以供借鉴。
（三）客体是一致的，都是物业管理服务活动物业服务企业与房地产开发建设单位或业主之间基于前期与普通物业服务合同形成的交易关系，双方交易的标的物都是物业管理服务活动。
在前期物业管理阶段，物业服务企业根据前期物业服务合同为房地产开发建设单位提供持续不断的无形的物业管理服务，不仅包括对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护，而且包括对物业管理区域内绿化、清洁、交通、车辆等秩序的维护。
在日常的物业管理阶段，物业服务企业根据普通物业服务合同为业主提供具有公共性和综合性等特点的物业管理服务活动。
另外，物业管理服务活动并不存在流通环节，且生产和消费处于同一过程之中，当然，在前期物业管理阶段，物业服务企业依据前期物业服务合同提供的如管理遗留的扫尾工程、空置房出租或看管等物业管理事项是通常情况下的物业管理不具有的一些内容。
三、前期与普通物业服务合同的不同之处前期与普通物业服务合同是物业管理实务中两类既紧密联系又相互区别的合同，从物业管理规范化运作的角度讲，二者缺一不可。
尽管两类合同在法律特征方面有许多相同之处“，但因物业在开发建设、销售和消费使用这三个不同阶段产权在不同产权人之间的转移，导致合同的主体有所变化，进而两个合同在签订主体、签订时间、有效期限、终止条件等都有所差异。
”（一）签订主体不同前期物业服务合同的签订主体是房地产开发建设单位与物业服务企业。
由于在新建物业的业主入住前，首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志以及业主大会还不能统一业主意见来决定是否选聘物业服务企业，而此时已有实施物业管理的现实必要。
为了维护正常的物业秩序，保护业主现实的合法利益，根据《物业管理条例》的有关规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，房地产开发建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，用以约束物业管理前期活动行为。
一方面，在物业未销售前，房地产开发建设单位是物业的第一业主，有权选聘物业服务企业，从法理角度来看也是许可的；另一方面，从合同的相对性规则出发，前期物业服务合同不能对第三人产生拘束力，这将会导致业主享受物业服务而由房地产开发建设单位承担管理费用的局面。
为克服这一弊端，各国或各地区开始改变这一契约仅具债权效力的状态，而赋予其物权效力。
普通物业服务合同的签订主体是业主大会授权的业主委员会与物业服务企业。
当业主入住达到一定比例时，就应按规定及时召开业主大会，选举、组建业主委员会。
业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的常设性执行机构，对业主大会负责，其职责之一就是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业并正式签订普通物业服务合同。
（二）签订时间不同在实践中，物业“滚动开发”的情况比较多，物业的销售及业主入住是一个逐渐的过程，从物业开始交付给业主，到业主成立业主大会之间，还有一段过程，不仅这个过程需要物业服务企业提供物业管理服务，甚至在物业的开发建设阶段往往就需要物业管理的早期介入了。
前期物业服务合同是物业服务企业进行前期物业管理活动的重要法律依据，其签订的时间是新建住宅的开发商出售住宅前，也就是业主委员会代表业主、业主大会选聘物业服务企业之前。
业主委员会的设立，标志着前期物业管理的结束，物业管理进入正常的日常运作阶段，即由业主委员会代表全体业主实施业主自治管理。
普通物业服务合同签订的时间一般应在业主委员会成立后三个月内，最迟不应迟于六个月。
（三）有效期限不同为避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理空缺，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，房地产开发建设单位有必要与其所选聘物业服务企业签订前期物业服务合同。