楼盘建立操作手册(DOC31页)
楼盘建立操作手册.doc
楼盘建立操作手册客体管理操作手册1 期楼盘管理1.1 无权利期楼盘导入A）上传（一般授权给测绘人员操作）由测绘单位的人员登陆权属交易系统，进入菜单‘交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘-导入-上传’，，点击‘选择文件’，选择必特思维面积测量与计算软件生成的预测MDB文件（支持复选），点击‘开始上传’，如图：B）导入（一般授权给委托测绘人员操作）由开发企业楼盘操作人员登陆TT权属交易系统，点击‘交易权属-B）导入（一般授权给委托测绘人员操作）由开发企业楼盘操作人员登陆TT权属交易系统，点击‘交易权属：C）受理（一般授权给政府管理部门人员操作）由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击‘交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘-导入-受理’，确认数据合格后，选中案例点击‘提交’，如图：D）办结（一般授权给政府管理部门人员操作）由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击‘交易权属-D）办结（一般授权给政府管理部门人员操作）由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击‘交易权属：在弹出加行界面后，如果增加的是第2个楼栋请输入数字“2”，增加的是第3个楼栋请输入数字“3”。
4、维护完成楼栋信息，“保存“后，点击楼栋信息尾部蓝色字体的”详细“，进入维护房屋界面，在”房屋“页签下，逐个房屋进行维护，如果此楼栋下有35个房屋，就维护35个房屋的记录。
5、如果房屋类似（如面积、用途、结构相同），也可以批量生成房屋。
点击做为批量生成模版的房屋左侧的房屋序号，在弹出窗口中填写需要批量生成的层和房屋序号的范围，点击‘生成楼盘’。
6、完成房屋的维护后，点击“楼盘表“页签，来查看楼盘的布局是否正确，下图为显示正确的楼盘表。
7、在“楼栋信息”页签还能补充录入一些楼栋的更详细的信息，如测绘单位名称、楼栋四至、交付使用日期等。
8、维护完成且无误后，点击下一步，直至“提交“步骤，点击”提交“按钮即可。
业务名词解释：幢号：开发商自己用来标识此楼栋的编号；层最大房间数：此楼层最大的房间数，如果此楼栋每层房间数不等，取最大数；单元：指属于这个楼栋的第几个单元；室号/部位：室号。
房地产开发报建手册报建手册
报建手册2007年7月目录第一局部工程开发报建流程1第二局部工程前期阶段报建流程7一、办理签署?土地使用权出让合同书?手续7第三局部工程建立阶段报建流程10一、办理工程地名注册手续10二、办理?工程立项? 12三、规划局13〔一〕办理?建立工程选址意见书? 13(二)办理?建立用地规划许可证? 13〔三〕建立工程规划设计方案〔修规〕报批15〔四〕办理?建立用地规划批准书? 15〔五〕建筑设计方案报批16〔六〕办理?建筑工程规划许可证? 16〔七〕办理?临时建筑许可证?(政府机构或企业申报)17〔八〕办理?临时建筑许可证?(私人申报)18〔九〕建筑物室外装饰工程设计方案报批18〔十〕“一书两证〞及附件变更遗失补发18〔十一〕办理?建立工程规划验收合格证?19〔十二〕办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20〔十三〕规划设计单位资格认证21四、市建立局22〔一〕建立工程保证平安施工的措施备案22〔二〕建立工程缴费指南25〔三〕房屋建筑和市政根底设施工程〔施工和监理〕合同、保函备案指南29〔四〕房地产开发工程手册备案指南15〔五〕建筑工程〔新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建〕施工许可证32〔六〕建筑工程〔新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建〕施工许可证34〔七〕建筑工程〔新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建〕施工许可证39〔八〕房屋建筑和市政根底设施工程施工图设计文件审查备案指南43〔九〕房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案指南49〔十〕工程合同纠纷调解申请指南52〔十一〕房地产开发工程转让备案指南53〔十二〕商品房预售广告备案指南54〔十三〕商品房预售楼款用款申请指南56〔十四〕商住用地办理商品房预售许可情况说明58〔十五〕商品房预售许可指南59〔十六〕商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一局部工程开发报建流程附表1：工程报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：工程验收阶段报批报建第二部工程前期阶段报建流程一、办理签署?土地使用权出让合同书?手续一、土地使用权转让〔一〕适用X围1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位〔占51%以上〕的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产工程用地，补办出让手续后再转让。
房地产开发报建手册报建手册
报建手册2014年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一)办理《建设项目选址意见书》 13 (二）办理《建设用地规划许可证》13(三)建设项目规划设计方案（修规）报批 15(四）办理《建设用地规划批准书》15(五)建筑设计方案报批16(六)办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17 (八）办理《临时建筑许可证》(私人申报）18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22(一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25(三)房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理)合同、保函备案指南29（四)房地产开发项目手册备案指南15 (五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证34 (七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八)房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十)工程合同纠纷调解申请指南 52（十一)房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54 (十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2:配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让;2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让;3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让.（二）所需资料1、转让交易（1）土地使用权交易申请报告（1份)；(2）土地使用权交易申请审批表（1份）；（3)转让方营业执照复印件、法人代表合法身份证明复印件（企业）；（4）主管部门、董事会同意转让文件;（5）土地使用证；（6）土地补偿费的证明材料;（7）地价评估报告书；（8）地理位置图(1:1万)(划出用地范围红线）(1份）；（9）数字化地籍图(5份）、宗地图和上述图件的软盘。
从业端项目楼盘建立操作手册
项目楼盘建立操作手册
1.登陆系统之后，点击项目管理，选择楼栋楼盘申报。
2.当自然栋-，逻辑栋信息建好之后，选中逻辑栋，点击右键，选择楼盘管理。
3.点击楼盘设置
4.设置楼栋的层数及单元，点击创建楼盘，在对应单元中输入套数。
5.如楼层的套数一致，可复制粘贴，选中需要复制的名义层（第一个格子），点击复制楼层
6.在点击需要粘贴的名义层（支持多选），点击粘贴楼层即可。
7.设置好楼盘信息之后，可以点击楼盘预览，查看设置之后建立的楼盘是什么样子
8.确定无误之后。
点击保存楼盘
9.提示成功，即可开始设置房屋信息
10.选中房屋，点击基本信息录入，在弹出的信息录入框中将房屋信息完善。
（注意：房屋用途，结构，面积需点下边的添加按钮进行设置）
11.设置房屋信息时，需注意，以后签约的时候调用的房屋信息就是在这里填写的，如层高，阳台个数，房屋用途，结构，面积。
这里设置好，提交楼栋，房管局审批通过之后，从业端就不能在修改。
如果签约时发现数据有误，只能联系房管局修改。
12.房屋信息设置好之后，点击确定按钮，楼盘表上房屋就会展示部分信息
13.如果其他房屋和这套房屋信息一样，可以复制该套房屋信息，粘贴给其他房屋。
选中需要复制的房屋，点击复制房屋信息
14.在选中需要粘贴的房屋（支持多选，点击楼层名即可选中整层房屋。
点击单元名，即可选中该单元下所有房屋）
15.选中房屋之后，点击粘贴房屋信息。
在弹出的粘贴选择框中，选择要粘贴的选项。
16.所有房屋信息都设置好保存之后，检查信息无误，可直接点击关闭按钮，回到上一个页面。
17.选中楼栋，点击提交审批。
房地产开发报建手册
房地产开发报建手册1. 引言本手册旨在为房地产开发项目的报建工作提供详细的指导和流程说明。
通过该手册，开发商和相关从业人员可以了解到房地产开发报建的具体步骤和要求，以便顺利完成项目的报建工作。
2. 报建流程房地产开发报建流程通常包括以下几个步骤：2.1. 资料准备在开始报建工作之前，开发商需要准备一些必要的资料，包括但不限于：•项目规划图纸；•项目用地规划许可证；•土地使用证明文件；•报建申请表；•相关证明文件等。
2.2. 咨询和审核开发商需与相关部门进行咨询和审核。
通常包括以下方面：•规划部门：咨询和审核项目规划是否符合当地规划要求；•建设局：咨询和审核项目建设方案是否符合当地建设规范；•环保部门：咨询和审核项目的环保措施是否符合相关法律法规。
2.3. 报建申请在资料准备和咨询审核完成后，开发商需要向相关部门提交报建申请。
申请材料通常包括以下内容：•报建申请表；•项目规划图纸；•项目建设方案；•土地使用证明文件等。
2.4. 审批和批准相关部门会对报建申请材料进行审批和批准。
审批过程可能需要一定的时间，开发商需要耐心等待。
在审批过程中，相关部门可能会要求开发商提供额外的材料或进行补充说明。
2.5. 施工许可证一旦报建申请获得批准，开发商可以申请施工许可证。
施工许可证是开展房地产项目的合法凭证，获得施工许可证后，开发商可以开始项目的实际建设工作。
3. 注意事项在进行房地产开发报建工作时，开发商需要注意以下几个事项：3.1. 法律法规开发商需要遵守相关的法律法规，确保项目的报建工作合法有效。
3.2. 环保要求开发商需要重视项目的环保要求，在项目的规划和建设中充分考虑环保因素。
3.3. 与相关部门的沟通开发商需要与相关部门建立良好的沟通渠道，及时了解相关政策和要求，并按照要求进行调整和配合。
3.4. 安全措施在项目的报建和建设过程中，开发商需要加强安全管理，确保工作人员的人身安全和项目的安全。
4. 结论通过本手册，我们详细介绍了房地产开发报建的流程和注意事项。
房地产开发报建全程操作手册
房地产开发报建全程操作手册1.引言房地产开发报建是一个复杂的过程，涉及到多个环节和部门的协作。
本手册旨在提供一个全面的操作指南，帮助开发商和相关从业人员顺利完成报建流程，确保项目的合法性和顺利推进。
2.报建准备阶段2.1 项目规划在报建准备阶段，开发商需要进行项目规划，包括确定项目类型、规模、用途等基本信息，以及制定项目的发展目标和时间计划。
2.2 立项报批开发商需要按照相关规定，提交项目的立项申请和相关资料，经过审批后获得立项批复文件。
在此阶段，开发商需要与各相关部门进行沟通和协调，在规定的时间内完成申请材料的准备和提交。
3.方案设计阶段3.1 进行规划设计在方案设计阶段，开发商需要与规划设计单位进行合作，制定项目的规划方案。
此阶段需要进行多轮反复的沟通与修改，确保规划方案符合相关法律法规和政府要求。
3.2 编制施工图设计在完成规划方案后，开发商需要委托设计单位进行施工图设计。
施工图设计包括建筑构造、设备管线等细节，需要与相关专业人员进行密切合作，确保设计方案的合理性和可行性。
4.报建申报阶段4.1 编制报建申请材料在完成方案设计后，开发商需要根据相关规定和要求，编制报建申请材料。
报建申请材料包括项目概况、规划方案、设计方案、环境影响评价报告等多个方面的内容，需要细致入微地准备和整理。
4.2 公示与审批提交报建申请后，相关部门会进行公示和审批。
根据不同的项目类型和规模，审批流程与时限也会有所不同。
在此阶段，开发商需要与审批部门保持密切联系，及时了解审批进展情况，并按照要求提供额外的材料和解答相关问题。
5.报建审查阶段5.1 报建审批一旦报建申请获得批准，开发商需要按照审批意见进行报建审查。
这包括根据规划设计要求和施工图纸进行现场勘察和核对，确保项目的实施与设计方案一致。
5.2 监督检查与验收在施工过程中，相关部门会进行监督检查，确保施工过程符合安全和环保要求。
一旦项目竣工，开发商需要按照相关规定申请竣工验收，验收合格后方可投入使用。
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报建手册20xx年7月目录第一部分项目开发报建流程 1第二部分项目前期阶段报建流程 7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7第三部分项目建设阶段报建流程 10一、办理项目地名注册手续 10二、办理《项目立项》 12三、规划局 13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》 13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》 15（五）建筑设计方案报批 16（六）办理《建筑工程规划许可证》 16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发 18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》 19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 20（十三）规划设计单位资格认证 21四、市建设局 22（一）建设工程保证安全施工的措施备案 22（二）建设工程缴费指南 25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南 29（四）房地产开发项目手册备案指南 15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南 43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南 49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南 53（十二）商品房预售广告备案指南 54（十三）商品房预售楼款用款申请指南 56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明 58（十五）商品房预售许可指南 59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南 61五、城市管理局 63六、人防办 76七、消防局 79八、房管局 82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建。
房地产开发报建手册报建手册(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】报建手册2007年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7 第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
房地产项目开发实用操作手册
房地产项目开发实用操作手册一、概述随着现代城市化和人口增长的加速，房地产市场成为一个不断蓬勃发展的领域。
因此，房地产项目的开发越来越受重视。
一些资深开发者积累了丰富的经验，在这里分享一些实用的操作手册，以帮助新的开发者进行房地产项目的开发。
二、项目策划立项阶段1.使用市场研究数据支持预测规划和能力。
2.了解市场上同类项目的区别、短板、卖点、价值等因素，进行SWOT分析之后，进行决策。
设计阶段1.与当地政府协商，了解当地政策法规对房地产项目的影响。
2.进行基本规划，包括基础设施布局规划、建筑设计、设备选型等。
售后阶段1.与潜在客户实现紧密联系，流程化管理销售流程以及客户反馈。
2.及时对房产售后服务及不满进行收集反馈并进行资料整理，对开发规划进行完善，三、项目管理人员管理1.制定早期招聘的一些职位描述，制定绩效考核方式，制定团队管理及激励方案，让项目团队的成员都在自己领域做到最优秀。
2.根据人员分配进行团队分工，明确分成哪些组。
同时定义团队内下级和上级的联系与沟通方式。
时间管理1.利用时间管理工具，制定合理的日程表，按照优先级完成工作，以时间为代价换取更高的产出。
2.正式实施项目管理时，制定详细的项目计划，制定项目关键节点时间表，对每个节点进行严格监管进行及时调整。
资源管理1.进行预算和现金流管理，确保资金的稳定。
建议开设一个拨款部门负责审批发放预算款项。
2.使用项目管理软件，对资源进行分配和跟踪，确保每一个团队都能按时交付期望结果。
四、项目实施建设过程1.鼓励项目成员进行连续多次的实地查看，确保施工和设计符合联合国环保标准和安全标准，确保项目质量。
2.与度假区特定工程人员进行沟通协调，有的放矢、按需分配。
风险管理1.识别潜在风险并立即行动，制定针对性解决方案，确保项目的时间表和预算受到较大影响。
2.更新项目风险管理计划，每周定期评估当前和潜在风险。
五、项目结束项目验收1.准确确定项目的目标以及验收各个阶段的进度，确保预设目标得以实现。
房地产开发报建全程操作手册
房地产开发报建全程操作手册2目 录第一部分 项目开发报建流程 1第二部分 项目前期阶段报建流程 7 7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续第三部分 项目建设阶段报建流程 一、办理项目地名注册手续 二、办理《项目立项》 三、规划局10 10 12 13 （ 一）办理《建设项目选址意见书》 13 13 15 15 16 16 17 18 18 18 19 20 21(二)办理《建设用地规划许可证》 （ 三）建设项目规划设计方案（修规）报批 （ （ （ （ （ （ （ （ （ （四）办理《建设用地规划批准书》 五）建筑设计方案报批六）办理《建筑工程规划许可证》七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 十）“一书两证”及附件变更遗失补发 十一）办理《建设工程规划验收合格证》 十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 十三）规划设计单位资格认证四、市建设局2222（一）建设工程保证安全施工的措施备案（（二）建设工程缴费指南2529 三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南（（（（（（（（（（（（（四）房地产开发项目手册备案指南153234394349 五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南十）工程合同纠纷调解申请指南52 十一）房地产开发项目转让备案指南53545658596163767982 十二）商品房预售广告备案指南十三）商品房预售楼款用款申请指南十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明十五）商品房预售许可指南十六）商品房预售许可证变更、延期指南五、城市管理局六、人防办七、消防局八、房管局项目前期阶段报建流程市场营销部设计部成本部开发部财务部 支持性文件项目论证 资料移交 办理签署《土 地使用权出让 合同书》手续产品定位 策划支付地价办理《建 办理交纳 土地出让金设用地规 划许可 证》办理《建 设用地批 准书》总的方案 确定 项目投资 估算书交纳土地 契税办理《土 地证》项目建设阶段报建流程市场营销部开发部设计部设计任务书设计方案招标设计方案项目部财务部成本部确定项目名称报公司管理层审批办理项目地名注册手续报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批报计委审批项目可行性报告初步设计报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批报计委办理年度商品房计划确认基础图基础提前开工报建基础开工安排放线办理基础验线施工图设计施工图审查到消防局，镇府审批，报规划局办理《工程规划许可证》办理施工许可证面积预测主体施工复核面积预测物业公司招标测绘机构出具工程进度鉴证报告工程形象进度达预售条件与物业公司签署前期物业管理合同完成填报《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》与银行签署预售监管协议办理预售许可性正式销售项目竣工阶段报建流程设计部开发部项目部支持性文件脚手架拆除有误复核实测面积竣工面积实测测量施工竣工符合 实测报告办 理 竣 工 档 案 验 收规 划 验 收消 防 验 收燃 气 验 收电 梯 验 收人 防 验 收环 保 验 收防 雷 验 收办理《竣工验收备案证书》交付使用许可证办理房地产权初始登记附表 1：项目报批报建 序 报批报建 资料来源 部门 所需资料资料提交时机 使用部门 号 事项项目建设指标和规划方案及设计说明开发部 项目部 设计部 开发部 项目部 建设项目投资立项设计部 完成投资计划立项 10 个工作日 开发部 1 土地中标通知书规划方案 规划方案总平面、单体 召集会议前 3 个工作23 设计部 日 专家评审 规划方案总平面审查意见书立面效果图 规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标办理审批需 15 个工开发部 项目部 设计部作日 交管消防 交通流线图、地下车库 人防意见 平面、停车方案、坡道、设计部办理各项审批前须 征询各部门意见 开发部 项目部 4 5 6 征求 出入口总平面标注单体尺寸,放大样 7 个工作日; 放大样、 日照分析开发部 项目部 与周边道路关系,与周设计部日照分析审核 15 个 边建筑关系工作日建筑扩初设计意见书 报批图（平、立、剖及基础图）各五套 A4 图纸、上报政府窗口需 15个工作日 开发部 项目部 设计部建筑消 人防工程施工图 在建人防审批前 25 防、交管、 消防工程施工图 人防、环 交管方案确定、机械设 开发部 项目部7设计部个工作日确定人防方案设计保审批、 备中标书办理正式 立项批复,规划批复意 89 开工批复 建设工程见,土地证 开发部项目部 营销管理部 完成规划许可证前 规划许可 提供建筑图三套（A4）设计部 1 5 个工作日 证 交纳规0 费、办理相关台帐银行资金 开发部 冲抵需 30 个工作日 1 1 开发部交费需 15 个工作日财务部冲抵手续领取规划 许可证、1 公示牌、现场放线 开工施工现场平整 工程部配合3 个工作日 项目部开发部项目部3 个工作日附表 2：配套工程报批报建： 序 号资料提交 使用部 时机门工作内容所需资料及工作支持资料来源部门项目部各种管网的技术条件，确定水 泵房、调压站、箱变、高压环网柜、开闭所、变电所、配电 间、各种管道井等的具体位置委托项目 综合管网设计1设计中 设计部确认管网及各种配套设施总 设计部、征求各个职能部门 体规划是否合理 管网综合图各管线主管部门意见 综合管网设 计报批 2 23设计部各配套专业 小区规划平面图、园林平面施工图设计 图、各种安装工程专业施工图设计前 项目部 一周 设计部各专业施工 各专业施工图图的审查 各专业设计单位 天完成 项目部 织审查设计方 施工图纸进行会审、确认设计概算、施 图纸会审、确认项目部4 7 天完成项目部确认设计概算 确定各个施 5 67 工队伍；审核预算 洽谈、签订 施工合同 组织施工单 位施工预算审核、确认 对合同条款确认 支付预付款 成本部 成本部 成本部 项目部天 天项目部 项目部 项目部 项目部进场、交接 各管线验收 单项现场施工完成开通水、电、 煤气、小区路 灯等；电信、 技术参数、专业表格填写项目部 设计部89宽带、有线电 视具备开户 条件 进行竣工测量验收 设备商的配合；物业公 司 设备移交 专业公司材料部 项目部相关部 门附表3：项目验收阶段报批报建报批报建事项所需材料资料提交部提交时机门使用部门人防工程验收防疫验收人防竣工图纸相关批文验收前 10项目部日项目部防疫竣工图纸相关批文验收前 10项目部日项目部项目部开发部开发部环保验收环保竣工图纸相关批文验收前 10 项目部日消防技术检测报告竣工图纸验收前 10消防验收规划验收项目部日单体工程竣工图纸验收前 10项目部日项目综合验收（房产建设工程综合验收局、街道、小区办、绿备案化办、通邮办、建委、项目部项目部公安局、环卫）第二部 项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让1 5 、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占 1%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权2转让；（ 一）适用范围3 、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转 让；4 、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让 手续后再转让。
房地产开发作业流程指导手册
房地产开发作业流程指导手册第一章：引言1.1 背景房地产开发作业是一个复杂且需要严密协调的过程。
在这个过程中，涉及到许多不同的部门和利益相关者，包括业主、设计师、建筑师、工程师、施工队伍等。
为了确保项目的顺利进行，需要制定一套明确的作业流程。
1.2 目的本指导手册的目的是为房地产开发项目提供一个清晰、详细的作业流程指南，以便所有相关方能理解和遵循正确的程序和步骤。
1.3 范围本指导手册涵盖了从项目规划、设计、施工和验收等各个阶段的房地产开发作业流程。
第二章：项目规划阶段2.1 市场调研与需求分析•确定项目目标和定位。
•进行市场调研，了解目标人群的需求和市场竞争情况。
•分析市场需求，确定项目规模和类型。
2.2 土地选址和审批•综合考虑环境、交通等因素，选择合适的土地。
•进行土地评估和检查，以确保土地符合开发要求。
•提交土地开发审批文件，并获取必要的许可证。
2.3 财务分析和预算编制•进行项目财务分析，包括投资回报率、收益预测等。
•制定项目预算，包括土地购买、建设成本、营销费用等。
2.4 初步设计和方案评审•进行初步设计，包括建筑设计和土木工程设计。
•组织方案评审会议，听取各方的意见和建议。
•修改和完善设计方案，以提高项目的可行性和效益。
2.5 筹备工作•筹备施工所需的设备和材料，并进行采购。
•确定施工队伍和供应商，并签订相关合同。
3.1 详细设计•编制详细的建筑施工图和工程施工图。
•与设计团队和工程师紧密合作，确保设计方案的技术性和可行性。
3.2 规划设计•进行项目的规划设计，包括土地分区、交通布局等。
•与城市规划部门协商并获得相关批文。
4.1 施工准备•确定施工进度和施工计划。
•建立项目施工组织机构，并制定责任清单。
4.2 施工管理•组织日常施工活动，包括材料采购、施工队伍管理、设备协调等。
•监督施工过程，确保施工质量和安全。
•处理施工中的问题和变更。
4.3 进度控制和报告•定期检查工程进度，并报告给相关方。
最新房地产开发报建手册1
房地产开发报建手册1目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》 13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》 15（五）建筑设计方案报批 16（六）办理《建筑工程规划许可证》 16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发 18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 20（十三）规划设计单位资格认证 21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南 25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南 29 （四）房地产开发项目手册备案指南 15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 39 （八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南 43 （九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南 49 （十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南 53（十二）商品房预售广告备案指南 54（十三）商品房预售楼款用款申请指南 56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明 58（十五）商品房预售许可指南 59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南 61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建报批报建事项所需材料资料提交部门提交时机使用部门人防工程验收人防竣工图纸相关批文项目部验收前10日项目部防疫验收防疫竣工图纸相关批文项目部验收前10日项目部环保验收环保竣工图纸相关批文项目部验收前10日项目部消防验收消防技术检测报告竣工图纸项目部验收前10日开发部规划验收单体工程竣工图纸项目部验收前10日开发部项目综合验收（房产局、街道、小区办、绿化办、通邮办、建委、公安局、环卫）建设工程综合验收备案项目部项目部第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
楼盘建立
开发公司经济适用房、商品房申请预售许可及建立楼盘（一）网站办理公示提交资料：1、资质证书扫描件及复印件：包括，营业执照；组织机构代码证；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证；国有土地使用权证及相关2、预售项目基本信息表。
需要完整填写基本信息、楼栋信息及销售人员信息（要求纸质和电子版）3、详细预售方案。
（电子及纸质版，要求详细填写）4、图片资料：包含项目鸟瞰图、小区图、效果图、位置图及所办理楼栋预售的所有户型图（标明房型、面积及套数），以上资料要求电子版提供，一律以jpg格式，单幅图片小于300k。
5、发改委批复的一房一价房源公示单复印件。
（二）提交资料：1、承诺书(原件)2、公司委托证明（原件）、委托人身份证。
（复印件）3、民政部门或街道办事处出具所在地门牌号证明。
（原件）4、资质。
（复印件）5、营业执照。
（复印件）6、立项文件：商品房提交：投资项目登记备案证（发改委批文）。
（复印件）7、经济适用房提交：立项批复、价格批复、经房办审批通知单（原件）。
8、申请商品房预售许可证的必须提供国有土地使用权证。
（复印件）。
9、属经济适用房的应提供建设用地批准书，（复印件（划拨用地）经济适用房项目中含有商业项目，必须提供商业部分的土地出让合同（复印件）及市国土资源局缴清土地出让金的证明。
（原件）10、建设工程规划许可证（正本）及附件。
（复印件）11、建筑工程施工许可证。
（复印件）12、建筑工程施工合同。
（复印件）13、预售方案（原件）（对新小区进行概述，销售计划以及销售策略、销售价格元/栋、每层等14、工程进度说明（原件）15、施工方单位出具的工程进度款支付证明(原件)。
16、建筑工程消防设计审核（合格）意见书(原件)。
17、分层平面图。
（复印件）18、如果是联建的提供联建协议，必须经过公证处公证；拆迁安置的，提供拆迁安置协议或分割协议等。
（三）说明：所有提交资料审核原件，留存复印件需加盖单位公章,按上面排序装订成册。
房地产开发报建手册
报建手册目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一)办理《建设项目选址意见书》 13（二）办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》（私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证"及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22(一）建设工程保证安全施工的措施备案22(二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29(四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49 (十)工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三)商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59 (十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一)适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51％以上)的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让;4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地,补办出让手续后再转让。
房地产开发、报建手册流程手册
房地产开发、报建流程手册2014年5月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一)办理《建设项目选址意见书》 13（二）办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规)报批 15（四)办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》（政府机构或企业申报) 17（八)办理《临时建筑许可证》（私人申报) 18(九)建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一)办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三)规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四)房地产开发项目手册备案指南15 (五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六)建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34 (七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证39 (八)房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四)商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让;4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
房地产开发、报建手册流程手册
房地产开发、报建流程手册2014年5月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》 13（二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15(四)办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八)办理《临时建筑许可证》（私人申报）18 (九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18 (十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一)办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25 (三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29(四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七)建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52 (十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58 (十五)商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2:配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一)适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让;2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让.（二）所需资料1、转让交易（1）土地使用权交易申请报告（1份）；（2）土地使用权交易申请审批表（1份)；（3）转让方营业执照复印件、法人代表合法身份证明复印件（企业);（4）主管部门、董事会同意转让文件；(5）土地使用证;（6）土地补偿费的证明材料；（7）地价评估报告书；(8）地理位置图（1：1万）（划出用地范围红线）（1份）；（9）数字化地籍图（5份）、宗地图和上述图件的软盘。
(房地产管理)住宅操作手册
1.工作概述 .............................................175 2.工程造价测算 .........................................176 3.工程预算的管理与控制 .................................177 4 甲方供货预算管理 .....................................178 5 工程经济合同管理 .....................................178 6 工程款及其它工程建设费用的支付控制 ...................179 附件 1：发包办法 .......................................179 附件 2：招标实施细则 ...................................180 附件 3：工程经济洽商签定规则 ...........................183 附件 4：工程建设费用支付程序 ...........................184 附件 5：零星工程事项预算管理规则 .......................185
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客体管理操作手册1期楼盘管理1.1 无权利期楼盘导入A）上传（一般授权给测绘人员操作）由测绘单位的人员登陆权属交易系统，进入菜单‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘-导入->上传’，，点击‘选择文件’，选择必特思维面积测量与计算软件生成的预测MDB文件（支持复选），点击‘开始上传’，如图：B）导入（一般授权给委托测绘人员操作）由开发企业楼盘操作人员登陆TT权属交易系统，点击‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘-导入->导入’，确认测绘成果无误后点击相应楼盘记录的‘导入’按钮，如图：C）受理（一般授权给政府管理部门人员操作）由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘-导入->受理’，确认数据合格后，选中案例点击‘提交’，如图：D）办结（一般授权给政府管理部门人员操作）由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘-导入->归档’，再次审核数据合格后，选中案例点击‘完成’。
1.2 无权利期楼盘新建A）受理（可授权给开发企业用户操作）1、登录系统，点击“交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘新建->受理”，点击“新增”按钮，进入填写界面。
2、维护业务、坐落、楼栋信息，项目名称请务必填写，以便识别。
在“开发企业”输入栏中直接双击或输入开发企业名称的一部分或全部再双击，然后在弹出的窗口中选择所属企业，点击“确定”按钮。
（红色为必填项，其他信息也请仔细填写，因为某些信息要带入合同中）3、如果此项目下包含多个楼栋，请点击“加行”来增加楼栋数。
例：在弹出加行界面后，如果增加的是第2个楼栋请输入数字“2”，增加的是第3个楼栋请输入数字“3”。
4、维护完成楼栋信息，“保存“后，点击楼栋信息尾部蓝色字体的”详细“，进入维护房屋界面，在”房屋“页签下，逐个房屋进行维护，如果此楼栋下有35个房屋，就维护35个房屋的记录。
5、如果房屋类似（如面积、用途、结构相同），也可以批量生成房屋。
点击做为批量生成模版的房屋左侧的房屋序号，在弹出窗口中填写需要批量生成的层和房屋序号的范围，点击‘生成楼盘’。
6、完成房屋的维护后，点击“楼盘表“页签，来查看楼盘的布局是否正确，下图为显示正确的楼盘表。
7、在“楼栋信息”页签还能补充录入一些楼栋的更详细的信息，如测绘单位名称、楼栋四至、交付使用日期等。
8、维护完成且无误后，点击下一步，直至“提交“步骤，点击”提交“按钮即可。
业务名词解释：幢号：开发商自己用来标识此楼栋的编号；层最大房间数：此楼层最大的房间数，如果此楼栋每层房间数不等，取最大数；单元：指属于这个楼栋的第几个单元；室号/部位：室号。
层房序号：楼盘表中显示此房屋在本楼层的第几个位置（与单元无关）。
例如：一个2层高的楼房，分为3个单元，每单元、每层有两套房屋，如下图所示，则层房序号标注如下：1 2 3 4 5 61 2 3 4 5 61单元2单元3单元自然起始层：房屋从地上算起所属的层数，自然终止层：房屋从地上算起终止的层数，（例，如果房屋在6层，那么起始和终止层数都为6层，如果房屋是复式结构，占用了2层，那么房屋起始层就为6，终止层为7）销售层：为开发上销售楼盘表上给买售人所标识的楼层数，此销售层在楼盘表上显示。
例：1幢3单元502房间，条件：此房屋实际楼层是第4层，但在开发商销控表上标识为第5层，幢号：1单元：3室号/部位：502层房序号：2自然起始层：4自然终止层：4销售层：5B）办结1、进入‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘新建->办结’菜单，审核楼栋房屋信息，有问题的点击‘回退’按钮，退回前一步骤修改；没有问题的点击‘完成’按钮，办结业务。
1.3 无权利期楼盘变更仅限变更无权利的楼栋或房屋（即没有办理过预售许可的房屋）A）受理1、登录系统，点击“交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘变更->受理”，点击“新增”按钮，进入填写向导界面。
2、选择变更业务细类，然后点“保存”。
因所选择的变更业务细类不同，界面会不同。
✓变更楼栋3、以下界面是变更楼栋。
（注：楼栋变更的前提是该楼栋下的房屋没有正在办理且而未办理完成的业务。
）在“项目名称”字段内，双击，选择需要进行变更的项目和维护其他相关信息，“保存”后，点击“变更”在“变更后楼栋”页签中，点击“新增”，修改相关信息，然后点击“保存”并关闭，返回至填写向导界面。
4、如果需要变更楼栋的信息，如果项目中有多个楼栋，请点击“选楼”来选择需要变更的楼栋并点击“确定”在选择楼栋后，点击“楼盘表”双击绿色栏，进入楼盘表，选中需要进行变更的房屋，然后点击“楼盘记录”变更相关房屋的相关信息，“保存”后，按照向导步骤，直至“提交”步骤，将其提交，即完成了变更的申请。
✓房屋变更5、若选择的业务细类是房屋变更，则先通过“选房屋”按钮选择要变更的房屋，然后点“房屋”信息栏尾部的兰色字体“变更”，即可进入房屋变更页面，在[变更后房屋]页签点“新增”并修改相应信息保存后即可。
✓合并6、楼栋或房屋的合并也是变更的一种，以“房屋变更-合并”为例，说明合并变更的处理方法：选择“房屋变更-合并”业务细类保存后，点“选房屋”按钮将需要合并的房屋选择出来。
界面就会出现兰色“合并”按钮。
7、点界面上的兰色“合并”按钮，在弹出的界面上点“新增”。
这时就可以在该界面下面填写合并后的房屋信息后保存。
接着在页面下面的“合并后房屋”页面中点“选择待合并房屋”按钮，在弹出的页面中对合并前的房屋打勾后保存就可将待合并房屋选择到该界面。
7、关闭该页面，提交即可。
✓拆分8、以房屋拆分为例介绍拆分业务。
选择“房屋变更-分割”业务细类保存，然后点“选房屋”按钮选择要拆分的房屋后，界面就会出现兰色“分割”按钮。
9、点“拆分”按钮，在弹出页面的下方“拆分后房屋”页签下方点“新增”按钮，就可以输入拆分后的房屋信息，并保存。
拆分成几套房屋就新增几条记录，填写后保存即可。
10、关闭此页面，提交下一步骤。
B）办结1、进入‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘变更->办结’菜单，审核楼栋房屋信息，有问题的点击‘回退’按钮，退回前一步骤修改；没有问题的点击‘完成’按钮，办结业务。
1.4 无权利期楼盘注销仅限注销无权利的楼栋或房屋（即没有办理过预售许可的房屋）A）受理1、登录系统，点击“交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘注销->受理”，点击“新增”按钮，进入填写向导界面。
2、点击“项目名称”选中需要注销的项目并点击“确定”，如果项目中有多个楼栋，请点击“选楼”来选择需要注销的楼栋并点击“确定”，然后点击“楼盘表”双击绿色栏，进入楼盘表，选中需要进行注销的房屋，“保存”后，按照向导步骤，直至“提交”步骤，将其提交，即完成了楼栋中房屋的注销。
3、若要注销整个楼栋，必须先将楼栋包含的所有房屋注销并提交完成后，再注销楼栋，并提交完成。
B）办结1、进入‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘注销->办结’菜单，审核注销信息，有问题的点击‘回退’按钮，退回前一步骤修改；没有问题的点击‘完成’按钮，办结业务。
2、若要注销整个楼栋，需要办理两手注销业务。
先将楼栋包含的所有房屋注销，并由受理提交办结后，再注销楼栋，并由受理提交办结。
2现楼盘管理2.1 无权利现楼盘导入A）上传（一般授权给测绘人员操作）由测绘单位的人员登陆权属交易系统，进入菜单‘交易权属->客体管理->现楼盘管理->无权利现楼盘-导入->上传’，，点击‘选择文件’，选择必特思维面积测量与计算软件生成的实测MDB文件（支持复选），点击‘开始上传’，如图：B）导入（可以授权给测绘委托人或政府管理部门人员）由开发企业楼盘操作人员（或政府管理部门相关人员）登陆TT权属交易系统，点击‘交易权属->客体管理->现楼盘管理->无权利现楼盘-导入->导入’，确认测绘成果无误后点击相应楼盘记录的‘导入’按钮，如图：C）受理（一般授权给政府管理部门人员操作）由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击‘交易权属->客体管理->现楼盘管理->无权利现楼盘-导入->受理’，确认数据合格后，选中案例点击‘提交’，如图：D）办结（一般授权给政府管理部门人员操作）由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击‘交易权属->客体管理->现楼盘管理->无权利现楼盘-导入->归档’，再次审核数据合格后，选中案例点击‘完成’。
2.2 无权利现楼盘新建无权利现楼盘新建根据具体情况有两种方法。
如果该现楼盘对应的期房楼盘已经在系统中建立，那么可以按照方法一，直接复制期楼盘然后修改实测面积、派出所坐落等信息即可；如果没有对应期房楼盘，那么就按照方法二，手工建立楼盘和房屋信息。
方法一：复制对应期楼盘房屋A）受理1、登录系统，进入“交易权属->客体管理->现楼盘管理->无权利现楼盘新建->受理”菜单，点“复制”按钮。
2、在弹出的如下窗口中，勾选要复制的期楼盘，然后“保存”。
即可将期楼盘复制为现楼盘。
复制过来的现楼盘可以根据实际情况进行修改。
B）办结1、进入‘交易权属->客体管理->现楼盘管理->无权利现楼盘新建->办结’菜单，审核楼栋房屋信息，有问题的点击‘回退’按钮，退回前一步骤修改；没有问题的点击‘完成’按钮，办结业务。
方法二：系统中无对应期楼盘房屋A）受理1、登录系统，点击“交易权属->客体管理->现楼盘管理->无权利现楼盘新建->受理”，点击“新增”按钮，进入填写界面。
2、维护业务、坐落、楼栋信息，项目名称请务必填写，以便识别。
在“开发企业”输入栏中直接双击或输入开发企业名称的一部分或全部再双击，然后在弹出的窗口中选择所属企业，点击“确定”按钮。
（红色为必填项，其他信息也请仔细填写，因为某些信息要带入合同中）3、如果此项目下包含多个楼栋，请点击“加行”来增加楼栋数。
例：在弹出加行界面后，如果增加的是第2个楼栋请输入数字“2”，增加的是第3个楼栋请输入数字“3”。
4、维护完成楼栋信息，“保存“后，点击楼栋信息尾部蓝色字体的”详细“，进入维护房屋界面，在”房屋“页签下，逐个房屋进行维护，如果此楼栋下有35个房屋，就维护35个房屋的记录。