金地国际花园销售说辞1

金地国际花园销售说辞
一、集团公司背景：
1．内容：金地集团初创于1988年，1993年正式经营房地产。

2001年4月，公司股票在上海证劵交易所挂牌上市（600383），上市当年便成为中国房地产上市公司十强。

金地集团现已经成功布局全国六大经济区域15个城市，已在全国各大中心城市打造了一系列精品住宅：金地海景花园、金海湾花园（深圳）；金地格林小镇、金地国际花园（北京）；格林春晓、格林春岸、格林世界（上海）；在武汉，有开发完毕的金地·格林小城与金地国际花园、金地格林春岸，金地西岸故事，金地名郡，金地圣爱米伦以及金地澜菲溪岸。

金地集团武汉房地产开发有限公司于2003年9月正式成立，注册资本6000万元，是金地集团所属六个区域性专业房地产开发公司之一，全面负责集团公司在华中片区的房地产开发业务。

金地集团武汉房地产开发有限公司开发的金地·格林小城已成为南湖片区的形象楼盘，金地国际花园项目屡创武汉房地产销售新纪录，并迅速带动项目所在片区成为最适合武汉人居住的生活中心之一；金地格林春岸也成为金银湖片区的一道亮丽风景线；于2010年5月盛大开盘的金地西岸故事，也将迅速带动项目所在片区成为最适合武汉人居住的生活中心之一。

目前金地集团武汉房地产开发有限公司在南湖金地圣爱米伦、金地澜菲溪岸项目即将开盘启动销售。

2.注意事项：介绍时可根据客户情况及其感兴趣程度适度删减内容，重点介绍集团实力
及武汉公司已开发楼盘。

二、地段优势，片区规划
据守滨江资源带
位于长江南岸的武昌滨江地区，是武汉市两江四岸最具发展潜力的区域，随着城市发展，不断涌现的巨大利好及天然资源，逐渐形成以江滩为主体的“滨江资源带”。

据政府规划显示，位于江滩边的滨江商务区总投资逾数百亿，未来这里将新建大片绿地及景观节点，其重点建设项目武汉万达中心——与金地·国际花园仅一街之隔，总投资逾70亿，除了25万平方米的国内顶级精装豪宅，更将建设华中唯一、武汉首个国际六星级万达威斯酒店及一座超高层甲级写字楼群。

双地铁街口物业未来升值保障
金地·国际花园零距离地铁2号线积玉桥站，预计于2012年开通，届时5分钟即达江汉路，20分钟即达光谷。

武汉地铁2号线西起汉口常青花园，东至鲁巷光谷广场，全长约
28公里，贯穿全武汉所有重要地段及核心商圈，相当于北京地铁1号线。

同时，积玉桥站还是规划中地铁5号线转乘站。

纵观国内各大地铁都会城市，据不完全统计，凡地铁物业每年均呈现约30%的价格涨幅，并为区域房地产带来约10-12%的涨幅，北京、上海、深圳等城市莫不如是。

正因此，地铁物业的高回报高收益一直是投资者热捧的投资尚品。

武昌部分地块楼面价及滨江车辆厂片规划
据武汉市国土资源和规划局网站资料显示，武昌中心区2010年部分土地出让楼面价已达4000-5000元/平方米，未来还有大幅上涨空间。

另据第三方专业房地产媒体报道，自2003年至2010年，武昌中心区房屋交易平均价由2353.4元/平升至近9000元/平，而2010上半年武昌中心区房屋成交均价已达8735.18元/平方米。

2010年7月，武汉主流媒体披露武昌滨江商务区原车辆厂片将修建目前中国“第二高楼”——“长江之心”。

位于徐家棚的四个地块将建设一个含绿地、商业、影剧院和住宅在内的超大型都市综合体，总建筑面积将超过150万平米，其中临江部分将由上海绿地集团建一栋超过600米的武汉第一、国内第二的高楼，即“长江之心”，仅次于国内在建的638米“上海中心”。

唯有6M挑高复式豪宅
金地·国际花园三期线上，6米挑高复式户型，上下分层可互不干扰，空间可随意塑造。

整个积玉桥片区，复式产品屈指可数，作为武昌江滩、内环以内的精粹小户，复式户型更是凤毛麟角。

三、项目周边交通示意图：
1、内容：售楼现在所处方位为SHR1栋底商，金地国际花园项目位于武汉市内环线以内的积玉桥片区，紧临和平大道，东靠沙湖，西临长江，是市中心为数不多的具有良好开发条件的地块。

武昌区委、区政府计划以长江、沙湖为背景,将积玉桥片区重点打造成高档住宅集聚地。

虚线部分是已建成的过江隧道，从汉口大智路到武昌友谊大道，友谊大道的出口距离我们项目大约2300米。

这条是规划中的地铁2号线，政府规划2012年建成，从汉口的马池路通往关山鲁巷，全程大约40分钟，从汉口过江之后第一站就在和平大道上，出站口距离我们项目大约100米左右。

我们项目距司门口商圈约2.5公里，中南商圈约3.8公里，徐东商圈约3.6公里，随着过江隧道和地铁2号线的建成，距离江汉路商圈约5公里，大约10分钟即可到达，大大缩短了武昌和汉口的车行时间。

武汉积玉桥万达广场位于武汉市武昌区积玉桥D、H地块（本案对面），积玉桥万达广场总规划面积约62万平方米，总投资约70亿元，项目东起和平大道，南临锦江国际城，西至临江大道，北至规划路，其中商业面积超过50%，即将打造六星级的酒店、超高层的甲级写字楼，精装修豪宅于一体的综合型项目。

推进“武昌滨江商务区”城市规划进程，带来巨大的经济和社会效益。

2、注意事项：重点介绍二号地铁线、过江隧道及万达积玉桥项目。

四、详细讲解：
1、内容：
金地国际花园西邻和平大道，北邻前进路，东南两面是两条规划路；整个项目占地约为64800方；总建筑面积约为20万方；全部建成之后将会是一个可以容纳约1900户的高档小区。

在第八届创新风暴活动、“2007·中国居住创新典范”评比中，金地·国际花园从数百个送审方案中脱颖而出，一举夺得综合性大奖——“中国最具品牌经典价值示范楼盘”奖。

金地国际花园地处积玉桥的中心地段，是由9栋高层和8栋叠拼别墅组成，高层建筑的规划布置尽量避免了建筑之间的互相遮挡，满足了高级住宅对日照、间距、自然通风和采光的要求。

小区的中心是由8栋叠拼别墅形成了一个独立而私密的组团，但是又与高层形成一个有机的整体。

充分考虑小区内部景观及外部长江、沙湖等远景的利用，争取做到户户有景，户户有良好朝向；并且在兼顾景观的前提下，尽量回避了西向户型。

高层住宅设计为两梯三户或两梯四户，板、点结合。

充分考虑到市政道路噪音对住宅的影响，通过合理的规划布置尽量降低噪音对主要房间的污染！建筑在统一的总体风格中寻求形式的变化多样，以空间开合，高低错落、形态对比形成丰富的空间层次。

小区设有两个车行出入口（和平大道、南向规划路）；另还有三个人行出入口（实行人车分流，保证小区业主出行安全，以及避免汽车尾气为小区空气的污染）小区主要是以地下停车为主；少量地面车位。

地下车位分区布置，方便就近停车。

在建筑规划设计上高层住宅拥有架空花园式入户层，车库层设入户大堂，方便住户、彰显尊贵；高层外立面采用简约、时尚、大气的设计，内部户型采用大开间、短进深的设计结构，在创新的同时，做到了方正、实用、动静分区，通风采光好，空间组合合理，利用率高，保证明厨明卫；在功能空间的设计上，设置有玄关，提供相应的更衣柜和鞋柜的空间；另外，我们在细部处理上妥善处理窗位和室外空调机位，方便使用，并成为外立面效果的积极元素。

在景观设计上小区以亚热带风情为主题，会种植一些适合武汉市气候生长的植物。

小区会有中心绿地、组团绿地、庭院绿化、社区广场、小品、雕塑、花草树木等多层次的环境设计。

高层住宅底层架空的形式使景观得以延伸，充分达到资源共享，高层建筑与叠拼别墅之间的高差为立体园林提供了条件。

小区的物业——深圳金地物业管理有限公司，是建设部首批40家物业管理一级资质企业之一。

管理项目曾遍及全国33个大中城市，管理项目130个。

金地物业管理的多个项目被评为“全国城市物业管理优秀示范小区”等称号。

金地物业在行业中率先建立了覆盖业务流程每一个环节和每一个员工的ＩＳＯ９００１质量管理体系，大力推行以"管理处主任职业化"为核心的全员增值培训计划。

曾顾问管理过的项目例如有：丽岛花园、东湖香榭水岸、福星城市花园、东风阳光城等。

2．介绍SHR3号楼的相关信息：
目前在售的是国际花园的收官之作-----SOHO3，共28层，为2梯9户，177户；精装修交房并且配有全屋家电。

本次推出的户型有53、58平米的平层户型和67-77平米的复式户型，其中复式户型非常有特点，面积从67-77平米，分上下两层，一、二层都是3米层高；另外，客厅上空是挑空的，把楼板隔起来（交房前做好）后上面可以做一个面积约11平米的卧室，再加上步入式飘窗和露台的面积，复式户型足足有约18平米的空间是不算您面积的。