徐蓉：二建建筑：第三章打印
徐蓉 二级建造师 建筑工程管理与实务 精讲通关(25) 2A320000 建筑工程施工现场管理(下)
《建筑工程管理与实务》主讲老师：徐蓉2A320084 现场环境保护管理二、施工现场常见的重要环境影响因素（6）城区施工现场夜间照明造成的光污染。
三、施工现场环境保护实施要点（2）在城市市区范围内从事建筑工程施工，项目必须在工程开工前向工程所在地县级以上地方人民政府环境保护管理部门申报登记。
夜间施工的，需办理夜间施工许可证明，并公告附近社区居民。
（3）施工现场污水排放要与所在地县级以上人民政府市政管理部门签署污水排放许可协议、申领《临时排水许可证》。
雨水排入市政雨水管网，污水经沉淀处理后二次使用或排入市政污水管网。
（4）现场产生的固体废弃物应在所在地县级以上地方人民政府环卫部门申报登记，分类存放。
有毒有害废弃物应运送到专门的有毒有害废弃物中心消纳。
（6）建筑物内施工垃圾的清运，必须采用相应的容器倒运，严禁凌空抛掷。
（8）禁止将有毒有害废弃物作土方回填。
（9）对于施工机械噪声与振动扰民，应有相应的降噪减振控制措施。
【案例2A320084】1.背景某写字楼工程位于城市中心地带，一期工程建筑面积30000m2，框架一剪力墙结构，箱形基础。
施工现场设置一混凝土搅拌站。
由于工期紧，混凝土需用量大，施工单位自行决定实行“三班倒”连续进行混凝土搅拌和浇筑作业，并排放污水，周边社区居民对此意见很大，纷纷到施工现场质询并到有关部门进行投诉，有关部门对项目经理部进行了经济处罚，并责成项目经理部进行了整改。
2.问题（1）施工现场常见的引发噪声排放的重要因素有哪些？（2）《建筑施工场界噪声限值》GB 12523—2011标准关于建筑工程结构施工阶段的噪声限值是多少?（3）施工现场因特殊情况确实需要夜间施工的，应该怎么办?（4）施工现场污水排放应向什么部门进行申请?3.分析与答案（1）施工现场常见的引发噪声排放的重要因素主要有施工机械作业、模板支拆、清理与修复作业、脚手架安装与拆除作业等产生的噪声排放。
（2）结构施工阶段白天施工噪声限值不允许超过70dB，夜间施工不允许超过55dB。
2020年二建建筑讲义第三部分建筑工程项目施工相关法规与标准
2A331013危险性较大工程专项施工方案管理办法
知识点二、危险性较大的分部分项工程的规模 （二）超过一定规模的危险性较大的分部分项工程范围： 4.脚手架工程 （1）搭设高度50m及以上落地式钢管脚手架工程。 （2）提升高度150m及以上附着式升降脚手架工程（操作平 台）。 （3）分段架体搭设高度20m及以上悬挑式脚手架工程。
2A331013危险性较大工程专项施工方案管理办法
知识点二、危险性较大的分部分项工程的规模 （一）达到危险性较大的分部分项工程范围： 7.其他 （1）建筑幕墙安装工程。 （2）钢结构、网架和索膜结构安装工程。 （3）人工挖扩孔桩工程。（4）水下作业工程。 （5）装配式建筑混凝土预制构件安装工程 （6）采用新技术、新工艺、新材料、新设备及尚无相关技术标 准的危险性较大的分部分项工程。
2A331013危险性较大工程专项施工方案管理办法
知识点二、危险性较大的分部分项工程的规模 （二）超过一定规模的危险性较大的分部分项工程范围： 6.暗挖工程 采用矿山法、盾构法、顶管法施工的隧道、洞室工程。
2A331013危险性较大工程专项施工方案管理办法
知识点二、危险性较大的分部分项工程的规模 （二）超过一定规模的危险性较大的分部分项工程范围： 7.其他 （1）施工高度50m及以上的建筑幕墙安装工程。 （2）跨度36m及以上的钢结构安装工程；跨度60m及以上的 网架和索膜结构安装工程。 （3）开挖深度超过16m的人工挖孔桩工程。 （4）水下作业工程。（5）重量1000KN及以上的大型结构整 体顶升、平移、转体等施工工艺。 （6）采用新技术、新工艺、新材料、新设备的工程。
第三部分 建筑工程项目施工相关 法规与标准
2A331000建筑工程相关法规
2A331011民用建筑节能管理规定 1.施工期间未经监理工程师签字的墙体材料、保温材料、门窗、 采暖制冷系统和照明设备不得在建筑上使用或安装。 2.在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年，保温工 程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
徐蓉 二级建造师 建筑工程管理与实务 精讲通关(24) 2A320000 建筑工程施工现场管理(上)
《建筑工程管理与实务》主讲老师：徐蓉2A320080 建筑工程施工现场管理2A320081 现场消防管理一、施工现场消防的一般规定（1）施工现场的消防安全工作应以“预防为主、防消结合、综合治理”为方针。
二、施工现场动火等级的划分（1）凡属下列情况之一的动火，均为一级动火：1）禁火区域内。
2）油罐、油箱、油槽车和储存过可燃气体、易燃液体的容器及与其连接在一起的辅助设备。
3）各种受压设备。
4）危险性较大的登高焊、割作业。
5）比较密封的室内、容器内、地下室等场所。
6）现场堆有大量可燃和易燃物质的场所。
（2）凡属下列情况之一的动火，均为二级动火：1）在具有一定危险因素的非禁火区域内进行临时焊、割等用火作业。
2）小型油箱等容器。
3）登高焊、割等用火作业。
（3）在非固定的、无明显危险因素的场所进行用火作业，均属三级动火作业。
三、施工现场动火审批程序（1）一级动火作业由项目负责人组织编制防火安全技术方案，填写动火申请表，报企业安全管理部门审查批准后，方可动火。
（2）二级动火作业由项目责任工程师组织拟定防火安全技术措施，填写动火申请表，报项目安全管理部门和项目负责人审查批准后，方可动火。
（3）三级动火作业由所在班组填写动火申请表，经项目责任工程师和项目安全管理部门审查批准后，方可动火。
（4）动火证当日有效，如动火地点发生变化，则需重新办理动火审批手续。
四、施工现场消防器材的配备（2）一般临时设施区，每100m2配备两个10L。
的灭火器，大型临时设施总面积超过1200m2的，应备有消防专用的消防桶、消防锹、消防钩、盛水桶（池）、消防砂箱等器材设施。
（3）临时木工加工车间、油漆作业间等，每25m2应配置一个种类合适的灭火器。
（4）仓库、油库、危化品库或堆料厂内，应配备足够组数、种类的灭火器，每组灭火器不应少于四个，每组灭火器之间的距离不应大于30m。
（5）高度超过24m的建筑工程，应保证消防水源充足，设置具有足够扬程的高压水泵，安装临时消防竖管，管径不得小于75mm，每层必须设消火栓口，并配备足够的水龙带。
二级建造师 《建筑工程管理与实务》
二级建造师《建筑工程管理与实务》历年真题分析主讲老师：徐蓉案例题型一：进度控制加合同管理案例题型历年考试题型分析：网络图为双代号网络计划，合同管理主要涉及索赔（工期索赔和费用索赔），以两者结合考试居多；简单的网络图绘制。
横道图的进度控制：计算工期并绘制横道图，比较复杂的是非节奏流水：计算流水步距；近年来索赔也呈现出单独出题的趋势。
注意发现文物、停水停电、不可抗力。
【2011第一题】：背景资料某广场地下车库工程，建筑面积18000m2。
建设单位和某施工单位根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF－99－0201）签订了施工承包合同，合同工期140天。
工程实施过程中发生了下列事件：事件一：施工单位将施工作业划分为A、B、C、D四个施工过程，分别由指定的专业班组进行施工，每天一班工作制，组织无节奏流水施工，流水施工参数见下表：事件二：项目经理部根据有关规定，针对水平混凝土构件模板（架）体系，编制了模板（架）工程专项施工方案，经施工项目负责人批准后开始实施，仅安排施工项目技术负责人进行现场监督。
事件三：在施工过程中，该工程所在地连续下了6天特大暴雨（超过了当地近10年来该季节的最大降雨量），洪水泛滥，给建设单位和施工单位造成了较大的经济损失。
施工单位认为这些损失是由于特大暴雨（不可抗力事件）所造成的，提出下列索赔要求（以下索赔数据与实际情况相符）：（1）工程清理、恢复费用18万元；（2）施工机械设备重新购置和修理费用29万元；（3）人员伤亡善后费用62万元；（4）工期顺延6天。
问题：1.事件一中，列式计算A、B、C、D四个施工过程之间的流水步距分别是多少天？2.事件一中，列式计算流水施工的计划工期是多少天？能否满足合同工期要求？3.事件二中，指出专项施工方案实施中有哪些不妥之处？说明理由。
4.事件三中，分别指出施工单位的索赔要求是否成立？说明理由。
【答案】非节奏流水施工流水步距确定方法：（横向）累加（向前）斜减取大差：施工过程B： 18，38，56，78（12，6，5，0，-78）取12施工过程C： 25，50，70，92（18，13，6，8，-92）取18施工过程D： 13，25，40，54（25，37，45，52，-54）取52AB施工段流水步距K1=12天，BC施工流水步距K2=18天，CD施工过程流水步距K3=52天计划工期T=K1+K2+K3+t D=12+18+52+12+13+15+14=136天，能满足合同工期要求。
徐蓉 二级建造师 建筑工程管理与实务 精讲通关(18) 2A320000 建筑工程施工安全管理(上)
《建筑工程管理与实务》主讲老师：徐蓉2A320040 建筑工程施工安全管理安全管理:（1）背景：分析问题原因(背景)项目经理：违章指挥工人：违章作业安全员：及时检查、安全隐患、发现整改安全警示标志未设立，专项方案未编制（2）安全事故：等级划分、上报程序（时间）、处理程序。
处理要求：四不放过。
（3）安全管理：危险源、三级教育（4）安全警示标志：红黄蓝绿（7）主要内容：基坑：监测、控制要点脚手架：下到上；内到外模板工程：强度、刚度、稳定性高处作业、交叉作业要求洞口——盖、封、挡用电、机械：三证安全检查评分：等级规定2A320040 建筑工程施工安全管理2A320041 基坑工程安全管理三、基坑工程监测基坑工程监测包括支护结构监测和周围环境监测。
1．支护结构监测包括（1）对围护墙侧压力、弯曲应力和变形的监测；（2）对支撑（锚杆）轴力、弯曲应力的监测；（3）对腰梁（围檩）轴力、弯曲应力的监测；（4）对立柱沉降、抬起的监测等。
2．周围环境监测包括（1）坑外地形的变形监测；（2）邻近建筑物的沉降和倾斜监测；（3）地下管线的沉降和位移监测等。
六、基坑支护破坏的主要形式（1）由支护的强度、刚度和稳定性不足引起的破坏。
（2）由支护埋置深度不足，导致基坑隆起引起的破坏。
（3）由止水帷幕处理不好．导致管涌等引起的破坏。
（4）由人工降水处理不好引起的破坏。
七、基坑支护安全控制要点（1）基坑支护与降水、土方开挖必须编制专项施工方案，并出具安全验算结果，经施工单位技术负责人、监理单位。
监理单位总监理工程师签字后实施。
（2）基坑支护结构必须具有足够的强度、刚度和稳定性。
（3）基坑支护结构（包括支撑等）的实际水平位移和竖向位移，必须控制在没汁允许范围内。
（4）控制好基坑支护与降水、止水帷幕等施工质量，并确保位置正确。
（5）控制好基坑支护、降水与开挖的顺序。
（6）控制好管涌、流沙、坑底隆起、坑外地下水位变化和地表的沉陷等。
（7）控制好坑外建筑物、道路和管线等的沉降、位移。
二级建造师建筑工程管理与实务第三章-2
二级建造师建筑工程管理与实务第三章施工相关法规与标准2A331012建筑市场诚信行为信息管理办法一、诚信行为记录实行公布诚信行为记录由各省、自治区、直辖市建设行政主管部门在当地建筑市场诚信休息平台统一公布。
不良行为记录信息公布时间为行政处罚做出后7日内，公布期限6 个月至3年良好行为记录公布期限为3年；2A331013危险性较大工程专项施工方案管理办法二、专项方案的编制、审批及论证1.编制单位施工单位应当在危险性较大的分部分项工程施工前编制专项方案，实行施工总承包的建筑工程，专项方案应当由施工总承包单位组织编制。
其中，起重机械安装拆卸工程、深基坑工程、附着式升降脚手架专业工程实行分包的，其专项方案可由专业承包单位组织编制。
2.专项方案编制内容：工程概况编制依据、施工计划、施工工艺技术、施工安全保证措施、劳动力计划、计算书及图纸3.审批流程施工单位技术部门组织本单位施工技术、安全、质量部门的专业技术人员对编制的专项施工方案进行审核；经审核合格后，由施工单位技术负责人签字；实行总承包的，专项方案应当由总承包单位技术负责人和专业承包单位技术负责人签字，不需要专家论证的专项方案，经施工单位审核合格后报监理单位，由项目总监理工程师审核签字。
4.专家论证⑴超过一定规模的危险性较大的分部分项专项方案应当由施工单位组织召开专家论证会。
实行施工总承包的，由施工总包单位组织召开；⑵专家论证会参会人员①专家组成员各地住房和城乡建设主管部门专家库成员诚实守信、作风正派、学术严谨；从事专业工作15年以上或具有丰富的专业经验具有高级专业技术职称。
2）建设单位项目负责人或技术负责人3）监理单位总监理工程师及相关人员4）施工单位分管安全的负责人、技术负责人、项目负责人、项目技术负责人、专项方案编制人员、项目专职安全生产管理人员。
5）勘察、设计单位项目技术负责人及相关人员。
（3）专家组成员应当由5人及以上符合相关专业要求的专家组成，本项目参建各方的人员不得以专家身份参加专家论证会。
二级建造师建筑工程管理与实务第三章-1
二级建造师建筑工程管理与实务第三章施工相关法规与标准2A330000 建筑工程项目施工相关法规与标准2A330000 建筑工程项目施工相关法规与标准2A331010 建筑工程管理相关法规2A331011 民用建筑节能法规一、新建建筑节能1、建设单位、设计单位、施工单位不得在建筑活动中使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备。
2、设计单位、施工单位、工程监理单位及其注册执业人员，应当按照民用建筑节能强制性标准进行设计、施工、监理。
3、施工期间未经监理工程师签字的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备不得在建筑上使用或者安装。
4、建设单位组织竣工验收，应当对民用建筑是否符合民用建筑节能强制性标准进行查验；对不符合民用建筑节能强制性标准的，不得出具竣工验收合格报告。
5、在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5 年。
保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、法律责任1、未按照民用建筑节能强制性标准进行施工的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处民用建筑项目合同价款2％以上4％以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。
2、施工单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处l0万元以上20万元以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任：1）未对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备进行查验的；2）使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的；3）使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备的。
3、注册执业人员未执行民用建筑节能强制性标准的，由县级以上人民政府建设主管部门责令停止执业3个月以上l年以下；情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销执业资格证书，5年内不予注册。
二级建造师继续教育必修第三章复习题电子教案
● 1.传统的建设工程项目管理是指建设项目的实施阶段，全过程、全方位、多层次地运用组织、管理、技术、经济及法律等手段，通过对建设工程项目管理目标的预测、（ A ）、控制、分析、监督等，实现成本、工期、质量的（），并最终获得资源的最优配置和建设工程项目最大的投资效益。
P61A.优化统一投资效益B.论证统一增值C.优化统一增值D.论证统一投资效益● 2.建设工程项目管理的核心任务是（ C ）。
P61A.实现成本、工期、质量的统一B.获得资源的最优配置C.工程建设增值D.管理目标的实现● 3.下列属于建设项目安全管理的目标的是（ C ）。
P67A.确保施工项目在整个实施过程中始终处于安全状态B.确保各项安全指标符合建设安全主管部门制定的安全标准C.A与BD.其他● 3.建设工程项目安全管理的基本对象为（ A ）。
P68A.各参建单位B.劳务分包单位C.材料、设备等供应商D.业主● 4.建设工程领域，所说的“三项管理”是指（ A ）。
P77A.开发管理、项目管理、设施管理B.开发管理、信息管理、设施管理C.成本管理、质量管理、进度管理D.成本管理、项目管理、进度管理● 5.以下说法错误的是（ C ）。
P77A.传统的全寿命周期管理将开发管理、项目管理、设施管理分隔成独立的、互不沟通的管理系统 P77B.全寿命周期集成化管理就是指在统一的目标、领导、管理思想、管理语言、管理规则、信息处理系统的影响下，实现三管合一的集成化管理C.“三项管理”是指成本管理、质量管理、进度管理D.以上都正确● 6.以下关于D-B工程总承包管理模式的概念说法错误的是（ C ）。
P84A.D-B总承包模式是采用单一合同的管理办法，将建设项目交由一家有资格和能力的承包企业，该承包企业全面负责项目的设计、施工、管理工作B.D-B总承包模式被广泛应用于地铁、桥梁、高速公路、码头，机场等政府投资的基础设施项目中 P84C.对于项目中使用到的主要材料及设备，业主自行进行采购D.以上三项都不正确●7.以下关于工程总承包管理模式的说法错误的是（ A ）。
徐蓉 二级建造师 建筑工程管理与实务 精讲通关(20) 2A320000 建筑工程施工安全管理(下)
《建筑工程管理与实务》主讲老师：徐蓉2A320040 建筑工程施工安全管理2A320046 施工用电安全管理（1）施工现场临时用电设备在5台及以上或设备总容量在50kW及以上者，应编制用电组织设计。
临时用电设备在5台以下和设备总容量在50kw以下者，应制定安全用电和电气防火措施。
（4）配电箱的设置：1）施工用电配电系统应设置总配电箱（配电柜）、分配电箱、开关箱，并按照“总一分一开”顺序作分级设置，形成“三级配电”模式。
2）施工用电配电系统各配电箱、开关箱的安装位置要合理。
总配电箱（配电柜）要尽量靠近变压器或外电电源处，以便于电源的引入。
分配电箱应尽量安装在用电设备或负荷相对集中区域的中心地带，确保三相负荷保持平衡。
开关箱安装的位置应视现场情况和工况尽量靠近其控制的用电设备。
4）施工现场所有用电设备必须有各自专用的开关箱。
（5）电器装置的选择与装配：1）施工用电回路和设备必须加装两级漏电保护器，总配电箱（配电柜）中应加装总漏电保护器，作为初级漏电保护，末级漏电保护器必须装配在开关箱内。
5）在开关箱中作为末级保护的漏电保护器，其额定漏电动作电流不应大于30mA，额定漏电动作时间不应大于0.1s。
在潮湿、有腐蚀性介质的场所中，漏电保护器要选用防溅型的产品，其额定漏电动作电流不应大于15mA，额定漏电动作时间不应大于0.1s。
（6）施工现场照明用电：1）在坑、洞、井内作业，夜间施工或厂房、道路、仓库、办公室、食堂、宿舍、料具堆放场所及自然采光差的场所，应设一般照明、局部照明或混合照明。
一般场所宜选用额定电压为220V的照明器。
2）隧道、人防工程、高温、有导电灰尘、比较潮湿或灯具离地面高度低于2.5m等场所的照明，电源电压不得大于36V。
3）潮湿和易触及带电体场所的照明，电源电压不得大于24V。
4）特别潮湿场所、导电良好的地面、锅炉或金属容器内的照明，电源电压不得大于12V。
6）室外220V灯具距地面不得低于3m，室内220V灯具距地面不得低于2.5m。
二级建造师 《建筑工程管理与实务》 徐蓉 真题解析(9)
【2012年6月案例四】某公司中标某工程，根据《建设工程施工合同（承包文本）》（GF1999-0201）与建设单位签订总承包施工合同。
按公司成本管理规定，首先进行该项目成本预测（其中：人工费287.4万元，材料费504.5万元，机械使用费155.3万元，施工措施费104.2万元，施工管理费46.2万元，税金30.6万元）。
然后将成本预测结果下达给项目经理部进行具体施工成本管理。
总承包施工合同是以工程量清单为基础的固定单价合同，合同约定当A分项工程、B分项工程实际工程量与清单工程量差异幅度在±5%以内的按清单价结算；超出幅度大于5%时按清单价的0.9倍结算，减少幅度大于5%时按清单价的1.1倍结算。
总承包施工合同中还约定C分项工程为甲方指定专业分包项目，C分项工程施工过程中发生了如下事件：事件一：由于建设单位原因，导致C分项工程停工7d，专业分包单位就停工造成的损失向总承包单位提出索赔。
总承包单位认为由于建设单位原因造成的损失，专业分包单位应直接向建设单位提出索赔。
事件二：甲方指定专业分包单位现场管理混乱、安全管理薄弱。
建设单位责令总承包单位加强管理并提出整改。
总承包单位认为C分项工程施工安全管理属专业分包单位责任，非总承包单位责任范围。
事件三：C分项工程施工完毕并通过验收，专业分包单位向建设单位上报C分项工程施工档案，建设单位通知总承包单位接收。
总承包单位认为C分项工程属甲方指定专业分包项目，其工程档案应直接上报建设单位。
问题：1.根据成本预测资料，计算该项目的直接成本（保留一位小数）。
2.根据背景资料，项目经理部的具体施工成本管理任务还应包括哪些？3.A分项工程、B分项工程单价是否需要调整？分别列式计算A分项工程、B分项工程结算的工程价款（单位：元）4.指出事件一、二、三中总承包单位说法中的不妥之处，并分别说明理由或指出正确做法。
【答案】1.该项目的直接成本=（人工费）287.4+（材料费）504.5+（机械费）155.3+（措施费）104.2=1051.4万元。
二级建造师建筑工程管理与实务第三章-3
二级建造师建筑工程管理与实务第三章施工相关法规与标准2A331016 建筑工程严禁违法分包的有关规定一、分包必须遵守以下规定（1）中标人只能将中标项目的非主体、非关键性工作分包给具有相应资质条件的单位；施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
（2）分包的工程必须是招标采购合同约定可以分包的工程，合同中没有约定的，必须经招标人认可。
（3）禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。
禁止分包单位将其承包的工程再分包。
（4）承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。
三、总承包的责任建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责，分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。
总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
四、法律规定中标人违反转包、分包的，应承担如下法律责任：1、转让、分包无效2、惩罚3、有违法行为的，没收违反所得4、可以责令停业整顿，责令营业5、情节严重的，吊销营业执照2A331017 工程保修有关规定一、保修期限和保修范围房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5 年；（3）供热与供冷系统，为2 个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2 年；（5）装修工程为2 年。
三、保修期内施工单位的责任1、保修完成后，由建设单位或房屋建筑所有人组织验收。
涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案2、施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
3、保修费用由质量缺陷的责任方承担4、在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
徐蓉 二级建造师 建筑工程管理与实务 精讲通关(15) 2A310000 建筑工程施工质量管理(上)
《建筑工程管理与实务》主讲老师：徐蓉2A320030 建筑工程施工质量管理2A320031 土方工程施工质量管理一、一般规定（3）挖土前，应预先设置轴线控制桩及水准点桩。
并要定期进行复测和校验控制桩的位置和水准点标高。
工程轴线控制桩设置离建造物的距离一般应大于2S（S为挖土深度）。
水准点标高可引放在已有的建筑物或构筑物上（已稳定无变化），也可在离建造物稍远的地方设置水准点，并设有明显的围护标志。
二、土方开挖（1）根据中华人民共和国住房和城乡建设部下发的《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》（建质[2009]87号）规定，以下土方开挖、支护、降水工程为超过一定规模的危险性较大的分部分项工程，施工方案需要组织专家论证。
1）开挖深度超过5m（含5m）的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程。
2）开挖深度虽未超过5m，但地质条件、周围环境和地下管线复杂，或影响毗邻建筑（构筑）物安全的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程。
【案例2A320031】1．背景某医院门诊楼和住院楼的总建筑面积24600m2，其中住院楼地上7层。
地下两层。
建筑基坑深度为7.2m。
采用钢筋混凝土平板式筏形基础。
住院楼土方开挖时，南、北、西侧均采用土钉墙，东侧与门诊楼土方工程挖通。
按计划基坑土方施工时间为2013年7月20日～2013年8月20日，处于雨期施工季节。
在基坑施工过程中发生如下事件：事件一：项目部技术负责人编制了基坑土方开挖专项施工方案，施工单位技术负责人审批后报监理工程师签字认可，项目部随即组织基坑土方开挖施工。
事件二：公司季度检查时发现，基坑外未设置截水、排水设施；在基坑北侧坑边大约1m处堆置了2m土方。
事件三：土方由挖掘机分层开挖至设计高程，验槽时发现基地局部有0.5～1m的软弱土层，施工单位将软土挖出，自行回填石屑。
2．问题（1）指出事件一中的土方开挖施工方案是否需要专家论证，说明理由。
（2）根据《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》（建质[2009]87号），事件一中的土方开挖施工方案，应包含哪些内容？（3）指出事件二中的不妥之处，分别说明理由。
二级建造师 《建筑工程管理与实务》 徐蓉 真题解析(4)
【2010第四题】甲公司投资建设一幢地下一层，地上五层的框架结构商场工程，乙施工企业中标后，双方采用《建设工程施工合同》（示范文本）（GF—1999—0201）签订了合同，合同采用固定总价承包方式，合同工期为405天，并约定提前或逾期竣工的奖罚标准为每天5万元。
合同履行中出现了以下事件：事件一：乙方施工至首层框架柱钢筋绑扎时，甲方书面通知将首层及以上各层由原设计层高4.3米变更为4.8米，当日乙方停工，25天后甲方才提供正式变更图纸，工程恢复施工。
复工当日乙方立即提出停窝工损失150万元和顺延工期25天的书面报告及相关索赔资料，但甲方收到后始终未予答复。
事件二：在工程装修阶段，乙方收到了经甲方确认的设计变更文件，调整了部分装修材料的品种和档次，乙方在施工完毕三个月后的预算中申报了该项设计变更增加费80万元，但遭到甲方的拒绝。
事件三：从甲方下达开工令起至竣工验收合格止，本工程历时425天。
甲方以乙方逾期竣工为由从应付款中扣减了违约金100万元，乙方认为逾期竣工的责任在于甲方。
问题：1.事件一中，乙方的索赔是否生效？结合合同索赔条款说明理由。
2.事件二中，乙方申报设计变更增加费是否符合约定？结合合同变更条款说明理由。
3.事件三中，乙方是否逾期竣工？说明理由并计算奖罚金额。
【答案】1.索赔生效：该事件是由非承包单位原因引起，按照《标准施工招标文件》要求，承包人按照通用合同条款的约定，提出了索赔（1）是在索赔事件发生后28天内提出索赔报告，并说明了索赔事件的理由。
2.乙方申报设计变更增加费不符合约定。
理由：乙方已过索赔权利的时效，根据有关规定，乙方必须在发生索赔事项28天内经过工程师同意，提交索赔报告，但本案例三个月后才提，超出索赔时效，丧失要求索赔的权利，所以不赔。
3.乙方不是逾期竣工。
因为造成该事件是由建设单位提出变更引起，非施工单位责任，所以应给予施工延长。
延长工期25天，甲方给乙方的费用索赔为（405+ 25-425）*5＝25万元。
徐蓉 二级建造师 建筑工程管理与实务 精讲通关(3) 2A330000 建筑工程标准(下)
《建筑工程管理与实务》主讲老师：徐蓉2A332030 建筑装饰装修工程相关技术标准2A332031 建筑幕墙工程技术规范中的有关规定一、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210--2001中的强制性条文（1）隐框、半隐框玻璃幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶。
二、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102--2003的强制性条文（1）镀膜玻璃时，不应采用酸性硅酮结构密封胶粘结。
（3）硅酮结构密封胶使用前，应经国家认可的检测机构进行与其相接触材料的相容性和剥离粘结性试验，并对邵氏硬度、标准状态拉伸粘结性能进行复验。
检验不合格的产品不得使用。
进口硅酮结构密封胶应具有商检报告。
（6）除全玻幕墙外，不应在现场打注硅酮结构密封胶。
三、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ l33—2001的强制性条文（1）花岗石板材的弯曲强度应经法定检测机构检测确定。
（4）用硅酮结构密封胶粘结固定构件时，注胶应在温度15℃以上30℃以下、相对湿度50％以上且洁净、通风的室内进行。
2A332032住宅装饰装修工程施工的有关规定四、防火安全（9）消防设施的保护1）住宅装饰装修不得遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并且不应妨碍消防设施和疏散通道的正常使用，不得擅自改动防火门。
五、室内环境污染控制（1）本规范中控制的室内环境污染为：氡、甲醛、氨、苯和挥发性有机物（TVOC）六、施工工艺要求（2）抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5。
（3）抹灰应分层进行，每遍厚度宜为5~7mm。
抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为7～9mm。
当抹灰总厚度超出35mm时，应采取加强措施。
底层的抹灰层强度不得低于面层的抹灰层强度。
（5）零线（N）宜用蓝色，保护线（PE）必须用黄绿双色线。
（6）管内总根数不应超过8根，电源线与通讯线不得穿人同一根管内。
2A332033建筑内部装修设计防火的有关规定一、装修材料分级（1）装修材料按其燃烧性能应划分为四级：A级：不燃性；B1级：难燃性；B2级：可燃性；B3级：易燃性。
二级建造师建筑工程实务经典课件讲义第三章
2011年考题
4．写出事件三中墙体抹灰空鼓的修补程序
（至少列出4项）。
答案： 凿除墙体空鼓部分，清理基层，涂刷
界面剂，保证厚度分层施工，及时养护，重
新组织验收。
2011年考题
（三）背景资料 某建设单位新建办公楼，与甲施工单位签订施工总承包合 同。该工程门厅大堂内墙设计方法为干挂石材，多功能厅隔墙
2A331010 建筑工程施工管理有关法规
32A331012 掌握注册建造师执业工程规模标准中有 关建筑工程的规定 一、房屋建筑专业工程规模标准 掌握大中型的界限
（一）一般房屋建筑工程
1．工业、民用与公共建筑工程
大型：建筑物层数≥25层；建筑物高度≥100m；单跨
跨度≥30m；单体建筑面积≥30000m2；
2．明示或者暗示施工单位使用不符合施工图设计 文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制 冷系统和照明设备的； 3．采购不符合施工图设计文件要求的墙体材料、 保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的；
4．使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和
设备的。
2A331010 建筑工程施工管理有关法规
四、法律责任 （二）违反本《条例》规定，建设单位对不符合 民用建筑节能强制性标准的民用建筑项目出具竣 工验收合格报告的，由县级以上地方人民政府建 设主管部门责令改正，处民用建筑项目合同价款
2011年考题
事件二：因工期紧，施工单位建议采取每5层一次竖向分 阶段组织验收的措施，得到建设单位认可。项目经理部 对施工组织设计作了修改，其施工部署中劳动力计划安 排为“为便于管理，选用一个装饰装修班组按栋分两个
施工段组织流水作业”。
事件三：分部工程验收时，监理工程师检查发现某墙体
抹灰约有1.0m2的空鼓区域，责令限期整改。
徐蓉 二级建造师 建筑工程管理与实务 精讲通关(21) 2A320000 建筑工程施工招标投标管理
《建筑工程管理与实务》主讲老师：徐蓉2A320050 建筑工程施工招标投标管理●1）必须招标的范围P203法规P73~74●2）招标方式：公开招标邀请招标P203法规P74~75●3）资格审查：预审和后审法规P77●4）确定编制投标文件的合理时间P203法规P76●5）投标保证金的相关规定投标价的2%，签订合同5日内返还法规P83 没收条件法规P83●6）投标文件提交、补充、修改、替代或撤回P204法规P89~90●7）评标委员会组成：5人以上单数，技术经济专家不少于成员总数2/3法规P78●8）开标会的主持人和开标时间法规P78●9）中标的规定法规P87●10）废标的判定中华人民共和国招标投标法实施条例-应予废标的情形1.投标函无单位盖章且无单位负责人或者其授权代理人签字或者盖章的，或者虽有代理人签字但无单位负责人出具的授权委托书的；2.联合体投标未附联合体各方共同投标协议的；3.没有按照招标文件要求提交投标保证金的；4.投标函未按招标文件规定的格式填写，内容不全或者关键字迹模糊无法辨认的；5.投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件的；6.投标人名称或者组织结构与资格预审时不一致且未提供有效证明的；7.投标人提交两份或者多份内容不同的投标文件，或者在同一份投标文件中对同一招标项目有两个或者多个报价，且未声明哪一个为最终报价的，但按招标文件要求提交备选投标的除外；8.串通投标、以行贿手段谋取中标、以他人名义或者其他弄虚作假方式投标的；9.报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底，且投标人不能合理说明或者提供相关证明材料，评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标的；10.无正当理由不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的；11.没有对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应的；12.招标文件明确规定可以废标的其他情形。
2A320051 施工招标投标管理要求一、施工招标的主要管理要求必须进行招标：（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
徐蓉 二级建造师 建筑工程管理与实务 精讲通关 2A300000 学习方法与课程结构分析 32页
2A331010 建筑工程管理有关法规
2A332000 建筑工程标准
2A332010建筑工程管理相关标准 2A332012 建筑工程施工质量验收的有关规定”整节都 有变动
2A332020建筑地基基础及主体结构工程相关技术标准 2A332030建筑装饰装修工程相关技术标准 2A332040 建筑节能工程相关技术标准 2A332050建筑工程室内环境污染控制相关技术标准
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合法、违法
分包 合同关系：甲方不能与分包联系
总包与甲方的合同：除价款应给分包看 不承担质量保证 劳务分包 不承担场地条件 民工工资可以要 甲供料：甲方承担责任； 保管试验乙方承担、 甲方付费 重复试验：合格不合格分别处理
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六、现场管理 开工前：
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案例条系 一、质量管理： （1）施工测量：仪器作用、方法选择、高程计算 挖土、堆土：坑边距离、高度
（2）土方开挖 基坑围护：放坡最经济、岛式、
盆式、逆做。 回填土要求：水、酸、碱、有机物
验槽要求：“看”和“探”；谁组织、谁参加；
重点部位：受力部位。 局部地基处理技术。
专项施工方案：深度，什么情况专家论证。
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（3）基础： 砖基础：砖，灰缝，留槎，防潮层；
钢筋混凝土基础：独立、条基；
设备：不留施工缝分层、初凝； 大体积：防裂缝措施、养护方法、时间；
桩基础：预制桩、灌注桩：施工顺序；
排水、降水技术：减少影响； 基坑监测：内容。
4
案例题的答题技巧
案例题要会写，问什么答什么，回答有条理，
标上序号。学会：口诀记忆法，模拟记忆法，归类
记忆法，关键词记忆…… 学习途径：预习——听课（抓住重点、弄通难
3(手机版)最新二级建造师《建设工程法规及相关知识》第三章复习题
标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同-时间公开进行:开标 地点应当为招标文件中预先确定的地点.开标由招标人主持，邀请所有投 标人参加.投标人少于3个的，不得开标:招标人应当重新招标.投标人对开 标有异议的，应当在开标现场提出，招标人应当当场作出答复，并制作记 录.
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【答案】D 【解析】在招标文件要求提交投标文件的截 止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。 招标人收到投标文件后，应当签收保存，不 得开启。投标人少于3个的，招标人应当重 新招标。
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8. 根据《招标投标法》，可以确定中标人的主 体是（ ）。 A.经招标人授权的招标代理机构 B.建设行政主管部门 C.经招标人授权的评标委员会 D.招标投标有形市场
18、招标人下列行为中，属于以不合理条件限制、排
斥潜在投标人或者投标人的是(
)
A.拒收未通过资格预审的投标人提交的投标文件好
B.设定与合同履行有关的资格条件
C.依法必须进行招标的项目以特定行业的业绩、奖项
作为加分条件
Hale Waihona Puke D.对不同的投标人采取相同的资格审查标准
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【答案】C
【解析】招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标 人或者投标人： (1)就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息; (2)设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应 或者与合同履行无关; (3)依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为 加分条件或者中标条件; (4)对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准; (5)限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商; (6)依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或 者组织形式; (7)以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。