山东禹城鼎鑫名仕嘉园项目整体定位及市场分析_94页_XXXX年
禹城规划设计方案参考
禹城xx制造加工项目规划设计方案word模板可编辑摘要说明—禹城，山东省德州市下辖县级市，地处山东省西北部，是省会济南的卫星城，属环渤海经济圈；境内皆平原，地势南高北低，西高东低，自西南向东北缓缓倾斜；属暖温带大陆季风气候，四季分明，干湿季节明显，光照充足。
2017年总人口53.9万人，辖9镇1乡2个街道。
2017年，禹城市实现地区生产总值279.4亿元，按可比价计算，同比增长7.2%。
2018年10月，禹城市入选“综合实力百强县”、全国投资潜力百强县市、全国绿色发展百强县市、全国科技创新百强县市、全国新型城镇化质量百强县市。
2018年10月，获得全国农村一二三产业融合发展先导区。
2018年12月，入选全国县域经济投资潜力100强。
2019年10月8日，被评为2019年度全国综合实力百强县市，入选2019年度全国投资潜力百强县市，被评为2019年度全国绿色发展百强县市、2019年度全国新型城镇化质量百强县市。
第二批国家农产品质量安全县。
该xx项目计划总投资8802.37万元，其中：固定资产投资6282.82万元，占项目总投资的71.38%；流动资金2519.55万元，占项目总投资的28.62%。
达产年营业收入20631.00万元，总成本费用15871.96万元，税金及附加182.26万元，利润总额4759.04万元，利税总额5597.72万元，税后净利润3569.28万元，达产年纳税总额2028.44万元；达产年投资利润率54.07%，投资利税率63.59%，投资回报率40.55%，全部投资回收期3.97年，提供就业职位348个。
2017年智能手机双摄出货量超过3亿部，渗透率约20%。
华为、vivo等国产手机将是主要推动力，双摄已经成为各大品牌旗舰机型的标配。
多摄技术也在发展之中，华为（三摄）、诺基亚（五摄）等厂商有相关计划。
报告内容：项目概论、投资背景及必要性分析、产业研究、产品规划方案、选址可行性分析、项目工程设计研究、工艺概述、环境保护、清洁生产、企业卫生、项目风险评估、节能评估、计划安排、投资分析、经济评价分析、项目总结等。
禹城商业布局分析新
禹城商业布局分析禹城目前地铺商业街分为两大主街：人民路以及榆林街，其余商铺分散不集中。
以下为两条商业主干道的情况说明及简单分析。
一、人民路：人民路南北走向，路宽主通道15米，两侧副道共20米，总路宽35米，是禹城专卖店整体形象的汇集地。
从人民路市委、市府路口向北到开拓路口与人民路交叉路口这一路段各个品牌汇集地，专卖店的营业面积大小不等，主体以100—450平为主要使用面积，两旁各品牌店的代表有以下店面：1、路西有：雅戈尔、乔丹、昊宝西服、邦赛鞋业、奥伦鞋业、泰思德羊绒（原以纯专卖店）凯盛家纺、金羽杰专卖店、卡帕、啄木鸟、宝马西服男装、新郎西服男装。
2、路东有：金沙浪男装、才子男装、海蓝之家、德尔惠运动品牌、蜘蛛王鞋业、劲霸男装、兽霸鞋业、国人西服等人民路算是禹城主流高中档商业街。
房屋租赁合同显示的价格不等，以几个代表性专卖店为例：1、雅戈尔营业面积与地处位置最优，面积450平年租金为10万元（三年一签合同不动价格，0.6元/天/平方）。
2、邦赛鞋业营业面积与地处位置居中，面积200平，租金4万元（三年一签合同不动价格，0.6元/天/平方）。
3、泰思德羊绒营业面积450平（原以纯专卖店租金为6.2万元因各种原因而撤店，合同为一年一签，因价格动荡不稳，也是撤店的其中原因之一，0.6元/天/平方）。
4、金羽杰专卖店地处位置偏北，营业面积为460平，租金为5万元，（合同为五年一签不动价格）也是人民路经营比较早的老专卖店。
新郎西服地处位置在最北首，营业面积612平，租金为13万元，厂家直营专卖店（原是代理商经营，因业绩上不去支撑费用庞大、无力经营、而转交厂家经营）（合同为五年一签不动价格，0.3元/天/平方）。
以上几家为人民路专卖店的代表为例的专卖店的情况。
二、榆林街榆林街东西走向路宽主通道15米，副道两侧共15米，总路宽30米，店铺的经营情况有点乱、杂，虽然有点像步行街的格局开展的，但因户家购买的商铺，所以租赁有点杂乱无章，（其中包含了各行各业有：理发店、餐馆、小副食店、家纺店、灯饰店、影楼、饰品店、美容店等等各行各业的小型个体。
名仕嘉园商住楼冬季施工方案陆永浩doc资料
冬季施工方案一、编制依据1、工程概况临淄名仕嘉园项目，位于淄博市临淄区晏婴路以南齐园路以东交叉处，总建筑面积为41000 m2，其中地下5000m2，地上36000 m2，该建筑地下2层，裙楼地上4层，1#楼地上18层，高度为54.4m，2#楼地上24层，高度为71m，地下二层为停车库及设备用房，地上一~四层为商业及办公，五层及以上均为住宅，建筑结构形式为框剪/框架结构。
2、编制依据《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104-97）；《砼结构施工及验收规范》（GB50204-2002）；《建筑工程反季节施工标准规范与通病防治实用手册》《冬期施工手册》(第二版)二、冬季施工特点当室外平均气温连续五天稳定低于5℃，即进入冬期施工。
当气温转暖时，最后一个五天的室外日平均温度稳定在5℃以上，则此五天的最后一天为冬季施工的终日。
根据淄博市的历史气象资料推测，一般在11月15日进入冬季施工，至次年的3月10日结束，总计天数为110天。
日极端最低气温为-10℃左右，一般发生在一月份。
依据本工程施工进度安排进入冬季的主要分项工程有：主体结构施工的模板工程、钢筋工程、砼工程；二次结构中的填充墙砌筑以及脚手架工程、室外基坑回填工程。
三．冬季施工的准备工作因本工程工期紧，年前要将本工程1#楼主体结构封顶，2#楼主体结构工程争取封顶，因此冬季施工的关键要求是如何在保证工程质量的前提下，在冬季抢赶工期，是施工技术和施工组织的关键。
本工程结构高达71m，故楼层四周的保温和密封措施是保障又是整个主体结构冬季施工的关键。
项目部全体人员要高度重视冬季施工的准备工作，做好各项准备措施，根据实际情况也能随机应变，确保本工程冬季施工的顺利进行。
1.技术准备1.1在冬施前编制切实可行的本冬施方案，并在冬季施工到来前向班组进行方案交底。
本方案为冬期施工期间的总体指导性方案，指导冬期施工顺利进行，预防事故发生。
1.2冬期施工人员的冬季施工培训1.2.1施工管理人员的培训1.2.1.1项目部组织所有人员进行学习培训，培训的内容主要有：学习有关冬季施工的规范规定，学习冬期施工理论和有关施工技术知识，学习本工程的冬期施工方案。
某房地产项目前期市场调研及定位报告
某房地产项目前期市场调研及定位报告报告目的：本报告旨在对某房地产项目进行前期市场调研，并确定项目的定位，为后续开发提供可靠的市场分析和决策依据。
一、背景介绍：该房地产项目位于某大城市的中心地带，周边交通便利，配套设施完善。
项目规划建设用地面积为XX万平方米，计划开发住宅、商业和办公楼等多功能建筑。
为保证项目的可行性和成功推广，需要进行市场调研和定位。
二、市场调研：1. 宏观经济环境分析：根据当前国内经济形势，城市的经济增长保持稳定，人民生活水平不断提高，房地产消费需求仍然强劲。
政府对房地产市场的政策持续支持，吸引了大量投资者和购房者，对本项目有利。
2. 城市规划和土地供应情况：该城市规划明确将此地区定位为繁华商业区和高端住宅区，土地供应相对稀缺，市场需求供不应求。
3. 目标用户分析：通过市场调研和数据分析，主要的目标用户包括：- 高收入人群：他们有足够的购房能力，并注重居住品质和生活品味。
- 新婚夫妇：他们是年轻人群的重要部分，购房需求强烈，希望得到一个温馨舒适的家庭。
- 投资者：他们关注房地产市场的投资机会，寻找前景广阔的项目。
4. 竞争对手分析：了解该区域其他房地产项目的特点和竞争力，确定合适的定位和差异化战略。
5. 市场需求分析：分析目标用户的需求和偏好，了解他们对于房地产项目的关注点，以确定项目的特色和吸引力。
三、项目定位：基于市场调研结果和分析，本项目定位如下：1. 高端住宅：侧重于满足高收入人群和新婚夫妇的购房需求，提供豪华品质的住宅设计和配套设施。
2. 商业中心：注重商业配套设施的开发，满足周边居民和办公楼的商业需求。
3. 投资价值：通过优秀的设计和地理位置，吸引投资者参与购买，提供可观的投资回报。
四、建议：1. 产品设计与市场需求保持一致，开发多样化的户型和楼盘样式，满足不同用户的需求。
2. 打造独特的项目特色：通过独特的建筑设计、周边环境等方面的创新，突出项目的竞争优势。
3. 加强品牌宣传和推广：通过多样化的营销渠道和宣传手段，提高项目知名度和吸引力。
禹城 亿宁·文景国际整体营销思路117p
禹城 政府
禹城地 产同行
亿宁 地产
普通 民众
集团的 忠实朋友
于贺友集团：是进军房地产的重要一步！
贺友 集团
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于亿宁：是在禹城的一个代表力作！
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于禹城政府：是增强城市竞争力重要支撑！
既定的品牌不是认同的核心，关键是企业的不断超越
贺友集团
企业的历程，稳健而踏实，在成长中不断制造惊喜
贺友的不断超越源于对产品的精益求精
从前，贺友集团在其他领域树立标杆
2012，亿宁·文景国际在地产界 实现超越
企业思考
亿宁 有机会更有能力实现品牌的跨越
• 项目不在多而在于精，一个标杆足以承载品牌 • 产品的价值力才是王道，是支撑品牌的核心
今天，亿宁用另一个十年，再造一个城市 多年来，我们一直为构建整个城市的幸福生活而努力 在恒久远的未来里 请相信亿宁 相信您的选择
首先主画面是一个由各种元素组成的环标志，这是对人们追
1阶段第二篇 报广阐述
求极限、追求超越最直观的认识，可加深目标受众的直观印象与
记忆。
第一个元素为高举火炬奔跑的运动健儿与跑道，代表着对生
2012禹城教育品质年
产品：融汇多层次建筑形式，集高层住 宅、幼儿园、国际商业街、人防商城、大型 超市、五星级酒店、健身娱乐中心、高端商 务会所等于一体。
规划：建筑面积90余万平米，近乎为在 建工程规模总和，当之无愧的禹城第一大盘。
人文：实验小学、齐鲁中学、禹城一中 综合高中四大名校环抱，荟萃禹城最佳师资 力量…如此优越的地理位置，顶级文化氛围， 其他所有楼盘难以与之相提并论。
合富辉煌济南市名仕大厦项目发展提案PPT
一、写字楼市场供需分析
4、济南写字楼市场迎来新发展：
新城市规划及“十一五”战略带动发展。济南市东拓、西进、中疏、南控、北跨的城市规划发展战略，新的商业经济增长点以市中心为基点，“东西两翼”展开，此发展战略提升了济南市房地产的总体升值潜力，为济南写字楼市场提供了更多的机会。房地产投资势头强劲，带动写字楼市场的增长。房地产投资平均每年以20%左右的速度增长，写字楼近几年的投资趋势有小幅回落，2005年的投资势头看好，对于以二、三产业为主力产业的城市来说，经济的迅猛发展和房地产投资的不断增长，势必会为写字楼市场带来新的发展空间。需求空间较大。数据显示，目前济南的写字楼市场销售率和租赁率较高，需求市场具有较大空间，随着济南宏观投资环境的优化，写字楼市场将迎来新的发展。
宏观投资环境
第二部分 市场解读
- - - - “交换一个苹果,各得一个苹果;交换一个思想，各得两个思想”。
提案框架
市场解读
第一节 济南市房地产市场概况
第二节 济南市写字楼市场分析
一、济南写字楼市场供需分析
二、济南在售写字楼楼盘特征
三、济南写字楼市场板块划分及对比分析
房地产市场概况
中疏，对泉城核心商务圈的影响
泉城核心商务圈以泉城广场 为中心，是泉城的特色标志 区，环境优美，经济交流频 繁，是体现泉城特色的商业 中心、旅游中心和经济文化 中心。
泉城核心商务圈拥有良好的人文环境、优美的自然环境，是商业投资之首选区间。便利的道路交通情况为核心商务圈的又一特大优势。“中疏”战略将促使泉城核心商务圈的房地产投资向低密度开发转变，避免了市中心的过度开发与产品的无差异化建设。
宏观投资环境
居民收入与消费情况
小结： 城市居民消费能力不断增强，购房需求加大，但由于市场、政策、消费心理等多种因素影响，住宅市场存在调整，刺激了商业地产投资的力度。
新形势下县域房地产行业快速发展带来的思考
新形势下县域房地产行业快速发展带来的思考作者：王永革来源：《今日财富》2024年第13期随着经济社会快速发展，县域房地产行业得到了迅猛发展，在完成投资、拉动经济增长方面作出了巨大贡献。
但同时，县域房地产行业在发展中也遇到了一些问题，需要在今后的工作中予以关注。
本文以山东省滨州市滨城区为例，回顾了2013-2022年十年间的房地产发展历程，总结了房地产行业发展中呈现的特点，分析了存在的问题，提出了促进房地产行业发展的建议，对新形势下促进县域房地产行业健康有序发展具有一定借鉴意义。
2013-2022年，随着经济社会快速发展，滨州市滨城区房地产行业抓住有利时机，合理布局开发项目、积极筹措开发资金、科学调度开发进程，实现了房地产业快速发展。
十年来，全区房地产开发完成投资418.1亿元，房屋开发到位资金508.7亿元，房屋销售979.3万平方米，商品房销售额537.1亿元，在完成投资和改善居民生活条件等方面做出了巨大贡献，现结合调研情况，将滨州市滨城区十年来房地产市场发展情况分析如下。
一、滨城区房地产开发总体情况（一）房地产开发项目数量保持稳定房地产开发项目数量是房地产开发行业的晴雨表，房地产开发企业和开发项目数量直接反映房地产开发行业发展趋势。
2013年，全区在库房地产开发企业共53家、开发项目53个，截至2022年底，全区在库房地产企业56家、开发项目57个。
期间房地产开发项目最少的年份为2015年，共44个房地产开发项目，最多年份为2021年，共67个房地产开发项目，通过房地产开发项目数量可以看出，全区开发项目数量总体稳定，房地产项目开发平稳持续发展。
（二）房地产开发投资平稳增长房地产开发投资反映房地产开发的规模大小，是房地产行业的重要指标。
2013年，全区房地产开发年投资额为29.2亿元，此后5年基本保持稳定，发展至2017年，房地产开发年投资额为23.4亿元，5年共完成投资155.4亿元，期间投资总量基本保持稳定。
企业信用报告_山东鼎鑫建设集团有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (11)1.5 联系方式 (12)二、股东信息 (12)三、对外投资信息 (12)四、企业年报 (12)五、重点关注 (14)5.1 被执行人 (14)5.2 失信信息 (14)5.3 裁判文书 (14)5.4 法院公告 (17)5.5 行政处罚 (17)5.6 严重违法 (17)5.7 股权出质 (17)5.8 动产抵押 (18)5.9 开庭公告 (18)5.11 股权冻结 (21)5.12 清算信息 (21)5.13 公示催告 (21)六、知识产权 (21)6.1 商标信息 (21)6.2 专利信息 (21)6.3 软件著作权 (21)6.4 作品著作权 (22)6.5 网站备案 (22)七、企业发展 (22)7.1 融资信息 (22)7.2 核心成员 (22)7.3 竞品信息 (22)7.4 企业品牌项目 (23)八、经营状况 (23)8.1 招投标 (23)8.2 税务评级 (23)8.3 资质证书 (23)8.4 抽查检查 (24)8.5 进出口信用 (24)8.6 行政许可 (24)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：山东鼎鑫建设集团有限公司工商注册号：370100200028082统一信用代码：91370100264375818Y法定代表人：王飞组织机构代码：26437581-8企业类型：有限责任公司(自然人独资)所属行业：建筑装饰、装修和其他建筑业经营状态：开业注册资本：5,000万(元)注册时间：1997-05-12注册地址：山东省济南市天桥区小清河北路10777号天桥总部商务中心202室营业期限：1997-05-12 至 9999-12-31经营范围：建筑工程施工总承包、建筑装修装饰工程专业承包、建筑工程设计、建筑幕墙工程专业承包、钢结构工程专业承包、消防设施工程专业承包、电子与智能化工程专业承包、机电工程施工总承包（以上凭资质证经营）；园林绿化服务；苗木销售；清洁服务。
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禹城市人民政府关于印发2020年禹城市城建计划的通知
禹城市人民政府关于印发2020年禹城市城建计划的通知文章属性•【制定机关】禹城市人民政府•【公布日期】2020.03.17•【字号】禹政发〔2020〕1号•【施行日期】2020.03.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文禹城市人民政府关于印发2020年禹城市城建计划的通知高新区管委会，各乡（镇）人民政府、街道办事处，市政府各部门、各单位：现将《2020年禹城市城建计划》印发给你们，请认真遵照执行，扎实推进实施。
禹城市人民政府2020年3月17日2020年禹城市城建计划2020年城建计划共包括民生改善、市政设施、生态环境、公益事业4大类53个项目，总投资约90.4亿元，2020年财政投资约33.49亿元。
一、民生改善类（共11项）投资约57.99亿元，2020年财政投资约24.56亿元。
（一）站南片区棚改项目。
投资9.41亿元，2020年财政投资约4亿元，市房管中心、城投公司负责。
建设内容：建设24.6万平方米，26栋楼房，安置韩庄、维新村、兴华巷及周边家属院居民。
（二）建设路北延片区棚改项目。
投资20.6亿元，2020年财政投资约9.1亿元，市房管中心、城投公司负责。
建设内容：建设65.66万平方米，40栋楼房，安置刘少胡、张庄、寺后李、西街村居民。
（三）京台高速以东片区棚改项目。
投资16.68亿元，2020年财政投资约6.4亿元，市房管中心、城投公司负责。
建设内容：建设52万平方米，39栋楼房。
安置高新区棚改村居民。
（四）张王卢片区棚改项目。
投资1.33亿元，2020年财政投资约6000万元，市房管中心、城投公司负责。
建设内容：建设3.3万平方米，3栋楼房，安置张王卢、孟楼等村居民。
（五）如意巷片区棚改项目。
投资1.2亿元，2020年财政投资约6000万元，市房管中心、城投公司负责。
建设内容：建设4.34万平方米，7栋楼房，安置周边片区家属院居民。
（六）吉迪巷片区棚改项目。
禹州市禹诚资产管理有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告禹州市禹诚资产管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:禹州市禹诚资产管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分禹州市禹诚资产管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：资产管理、并购、经营与处置企业管理服务企1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
禹城市零售市场商圈调研报告
禹城市零售市场商圈调研报告一、引言禹城市位于山东省西北部，是德州市下辖的县级市。
近年来，随着经济的快速发展和居民生活水平的提高，禹城市的零售市场呈现出蓬勃发展的态势。
为了深入了解禹城市零售市场商圈的现状、特点和发展趋势，我们进行了本次调研。
二、调研目的本次调研旨在全面了解禹城市零售市场商圈的分布、规模、业态结构、消费者行为等方面的情况，为相关企业和政府部门提供决策依据，促进禹城市零售市场的健康发展。
三、调研方法本次调研采用了问卷调查、实地考察、访谈等多种方法，共发放问卷 500 份，回收有效问卷 450 份。
同时，对禹城市的主要商圈进行了实地考察，并与部分商家和消费者进行了访谈。
四、禹城市零售市场商圈的分布目前，禹城市的零售市场商圈主要集中在市区的几个区域，包括市中心商圈、城东商圈和城西商圈。
市中心商圈是禹城市最繁华的商业区域，以_____路和_____路为核心，涵盖了多家大型商场、超市、专卖店等。
这里交通便利，人流量大，是消费者购物、休闲、娱乐的首选之地。
城东商圈以_____街为中心，近年来发展迅速，主要以家居建材、汽车销售等业态为主。
城西商圈则以_____市场为依托，主要经营农副产品、日用百货等。
此外，在市区的一些次要街道和社区也分布着一些小型的零售店铺，满足了周边居民的日常消费需求。
五、禹城市零售市场商圈的规模通过对各个商圈的调研，我们发现市中心商圈的规模最大，商业建筑面积达到了_____平方米，拥有各类商户_____家。
城东商圈和城西商圈的规模相对较小，商业建筑面积分别为_____平方米和_____平方米，商户数量分别为_____家和_____家。
六、禹城市零售市场商圈的业态结构1、市中心商圈大型商场：如_____商场、＿____购物中心等，经营品类齐全，包括服装、化妆品、珠宝首饰、家电等。
超市：有_____超市、＿____超市等，提供日常生活用品和食品。
专卖店：涵盖了服装、鞋类、运动品牌、电子产品等多个领域。
禹城市高科技产业招商地图及招商方案
禹城市高科技产业招商地图及招商方案禹城市是山东省德州市下辖的一个县级市，位于省会济南以南，首府德州市南部。
禹城市历史悠久，地理位置优越，人文资源丰富，拥有得天独厚的发展条件。
近年来，禹城市积极推动高科技产业发展，建设了一批高标准的园区和科技创新基地，吸引了大量优质企业来投资建厂。
随着中国经济的转型升级，高科技产业已成为世界经济的主要驱动力，禹城市也将以此为契机，不断提升科技创新水平和产业层次，为经济发展注入新动力。
一、产业定位禹城市高科技产业主要包括信息技术、生物医药、新材料、新能源、高端装备制造等领域。
其中，信息技术是禹城市高科技产业的重点发展方向，涵盖了移动互联网、大数据、云计算、人工智能、物联网等多个子行业。
通过有效整合产业资源，加大科技创新和创新创业支持力度，大力招引高端人才和优质企业，进一步优化和升级禹城市高科技产业结构，推动产业链的快速发展，提高城市整体经济实力和核心竞争力。
二、招商政策1. 报送项目可享受前期开发用地、免税资金、节能减排等多种优惠政策，协助企业完成土地规划、环评审批等前期工作。
2. 报送项目享受最长为3年的免征房产税、城镇土地使用税等税收优惠。
3. 对于入驻禹城市高新区、工业园区的企业，可获得创业支持、技术创新支持等政策扶持，优先享受相关的中央和省级科研项目支持。
4. 对于高新技术企业和科技成果转化企业，招商园区和高新区优先办理行政许可，优先享受税收优惠、贷款便利等金融支持。
三、招商重点园区1. 禹城高新技术产业园区禹城高新技术产业园区位于禹城市中心区域，距全市政务中心仅10公里。
拥有2平方公里的用地规划，是集高新技术、高端制造、研发设计、科技服务、孵化加速等多种功能于一体的综合性园区。
园区内已聚集了众多高新技术企业和科研机构，形成了完整的产业链和技术创新链。
园区规划以智能制造和信息技术为主导产业，着力布局5G、物联网、大数据等产业领域。
同时，园区还拥有大规模创业孵化基地，集聚了众多创新创业项目，提供从孵化、加速到成长全过程的服务支持，为青年创新创业人才提供优秀的发展平台。
禹城商贸港装修工程招标(3篇)
第1篇一、招标公告根据禹城商贸港的发展规划，为了提升商贸港的整体形象，提高商户的经营环境，现对禹城商贸港装修工程进行公开招标。
欢迎具备相应资质的企业前来投标。
二、项目概况1. 项目名称：禹城商贸港装修工程2. 项目地点：禹城市某区域3. 项目规模：禹城商贸港总面积约为10万平方米，包括室内外装修、装饰、照明、消防、通风、空调等设施。
4. 项目内容：包括但不限于商场、办公楼、餐饮、娱乐等区域装修工程。
5. 项目投资：约5000万元人民币。
三、招标范围1. 室内外装修设计及施工；2. 通风、空调、照明、消防等配套设施的安装；3. 绿化、景观等室外工程；4. 其他与装修工程相关的配套设施。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有建筑工程施工总承包二级及以上资质；3. 具有良好的社会信誉和业绩，无不良记录；4. 具有完善的质量管理体系和安全生产管理体系；5. 具有履行合同的能力和良好的履约记录；6. 近三年内完成过类似项目的施工经验。
五、投标文件要求1. 投标人须按照招标文件要求编制投标文件，投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）资质证书副本；（5）相关业绩证明材料；（6）企业信用报告；（7）项目负责人及主要技术人员的资格证书；（8）施工组织设计；（9）工程量清单及报价；（10）其他相关证明材料。
2. 投标文件应密封，并在封口处加盖投标人公章，标明“禹城商贸港装修工程投标文件”字样。
六、招标时间及地点1. 招标时间：2023年4月15日至2023年4月25日2. 投标截止时间：2023年4月26日15:003. 投标地点：禹城市某招标中心七、开标时间及地点1. 开标时间：2023年4月27日9:002. 开标地点：禹城市某招标中心八、评标办法1. 采用综合评分法进行评标，评分标准如下：（1）投标报价（40分）：根据投标报价的合理性进行评分；（2）企业实力（20分）：根据企业资质、业绩、信誉等方面进行评分；（3）施工组织设计（20分）：根据施工组织设计的合理性和可行性进行评分；（4）项目管理（20分）：根据项目管理体系的完善程度和执行力进行评分。
禹城市鼎鑫投资有限公司(企业信用报告)- 天眼查
企业类型：
有限责任公司(自然人投资或控股)
所属行业：
商务服务业
经营状态：
在营
注册资本：
500.000000 万人民币
注册时间：
2009-街
营业期限：
2009-07-06 至 2019-07-06
经营范围：
诉讼保全担保；投标担保、预付款担保、工程履约担保、尾付款如约偿付担保等履约担保业务；与担保
5
4.5 竞品信息
截止 2018 年 09 月 16 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
五、风险信息
5.1 被执行人信息
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4
四、企业发展
4.1 融资历史
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4.2 投资事件
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民事裁定书
禹城市鼎鑫投资有限公司与禹城市利源 查看详情 新型包装材料有限公司、山东文远生物 技术有限公司、山东丰益生态科技有限
禹城规划局检查对象基础信息台账试行
禹城市规划局检查对象基础信息台账（试行）序号检查对象名称住所许可内容许可证号1 德州永安置业有限公司禹城市建设路356号1、永安新居（食品公司棚户区改造）项目2、禹城市富怡雅居小区3、通裕·阳光豪庭住宅小区1-3#楼及地下车库4、禹城市辛店镇禹王路商贸街5、宜家尚品住宅小区6、禹城市翰林花园项目1#-4#楼7、禹城市翰林花园项目9#楼及地下车库8、禹城市翰林花园项目5#楼、10#楼1、建字第3714822012000202、建字第3714822012000353、建字第3714822015000014、建字第3714822015000695、建字第371482201000004建字第371482201000015建字第371482201800053建字第371482201800055建字第3714822018000582 禹城市中天房地产开发有限公司高新区工业园路东首1、东街居住小区1#-8#楼2、禹城静风琴阁居住小区1、建字第3714822016000122、建字第371482201500002建字第371482201500009建字第371482201500012建字第371482201500035建字第371482201500034建字第3714822016000353 禹城市东方置业有限公司禹城市汉槐街171号御城华庭住宅小区建字第3714822015000104 山东天绿制药有限公司振兴大道西，创新街北生化原料药、头孢原料药及中间体项目建字第3714822015000115 山东瀚稷置业有限公司通衢路以东，王电街以南，南环路以北1、阳光地中海二期1#-4#楼及地下车库一期2、阳光地中海二期5#-7#及15#楼3、阳光地中海二期8#、10#、11#、12#楼、幼儿园、门岗及地下车库（二期）、人防车库（一期）4、阳光地中海二期9#、13#、14#、人防车库（二期）1、建字第3714822015000132、建字第3714822016000293、建字第3714822016000534、建字第3714822016000696 山东玖玖爱食品有限公司富华街南侧，振兴大道西侧1、科研楼、1#-2#倒班房、职工食堂、3#车间2、综合车间、综合库房、配电室、水处理车间、锅炉房、泵房及消防水池、调味包车间、门卫建字第371482201500014建字第3714822018000517 山东瑞明置业有限公司禹城市行政街58号1、瑞明蓝湾1-3#号楼；2、瑞明蓝湾沿街楼；3、瑞明蓝湾5#楼；4、瑞明蓝湾4#楼；5、瑞明国际小区二期；6、瑞明国际小区大门；1、建字第3714822012000052、建字第3714822012000143、建字第3714822013000134、建字第3714822013000245、建字第3714822015000156、建字第3714822016000678 山东宝世达电缆科技有限公司禹城市高新区富华街16号3#倒班宿舍、营销中心、综合楼建字第3714822015000169 山东龙力生物科技股份有限公司禹城市高新技术开发区1、年产4000吨酶解木质素项目2、沼气发电项目3、精致食品级木糖及结晶阿拉伯糖联产项目4、6000吨低聚木糖项目1、建字第3714822012000292、建字第3724822012000303、建字第3714822013000014、建字第37148220150001910 山东德信羊绒科技有限公司禹城高新区东二环路以东生产第二车间接建工程建字第37148220150002111 德州金辰房地产开发有限公司德州经济开发区晶华路1、金辰国际居住小区；2、金辰公馆9#-12#楼、14#楼、3#商业、幼儿园及一期地下车库；5#、8#楼；二期地下车库；大门；7#楼及地下车库3、金辰御园住宅小区8#-16#楼、幼儿园、一期地下车库建设项目4、金辰御园住宅小区1#、2#、17#楼1、建字第371482201501001建字第3714822014000102、建字第371482201400028建字第371482201500022建字第371482201600002建字第371482201600013建字第371482201600016建字第371482201800019建字第37148220180007412 禹城市乾丰置业有限公司禹城市花园小区北侧商业用房1、乾丰首府13#、15-18#、20-23#、25#楼，一期、二期架空层车库2、乾丰首府三期架空层车库（含东大门、北大门）建字第371482201200025建字第371482201400008建字第371482201500024建字第371482201500025建字第371482201500036建字第371482201600034建字第371482201600051建字第37148220180001113 禹城市舜禹房地产开发有限公司禹城市市中办马庄1、书香门第一期；2、书香门第南区1#-6#，11#-15#，A-E段沿街；3、王庄住宅小区；4、石老住宅小区；5、大禹盛景小区；6、金王府3#-7#，11#、18#、s2#商业房、8#、9#、11#、13#-16#、18#、s2#、大门及商业7、金王府小区21#、22#、23#楼、S1商业、S4商业街1段1、建字第371482201200016建字第3714822012000192、建字第3714822014000093、建字第3714822016000074、建字第3714822016000085、建字第371482201000030建字第371482201300002建字第3714822016000276、建字第371482201400003建字第371482201500026建字第371482201300061建字第37148220170007514 通裕重工股份有限公司禹城市高新技术产业开发区1、技术科研楼；2、创新园职工公寓楼、办公楼、结构件车间；3、铸铁车间及附属用房、废钢库；4、特钢一车间扩建工程、重型加工车间、清理车间；5、特钢一车间（核电铸钢车间）及附属用房6、核废料智能处置装备制造（智能光伏能源）车间1、建字第3714822013000122、建字第3714822013000153、建字第3714822015000284、建字第3714822014000275、建字第3714822015000296、建字第37148220180002115 山东绿健生物技术有限公司禹城市南环路南侧东四环东1、年产4万吨麦芽糖醇项目、年产3万吨结晶山梨醇项目、大豆蛋白废水资源项目2、木糖母液综合利用项目1、建字第3714822015000302、建字第37148220150003116 禹城市盛达房地产开发有限公司禹城市汉槐街西首1、城角韩小区及社区综合楼；2、盛情嘉园小区1#楼、2#楼、1#商业、2#商业、泵房及消防水池；1、建字第371482201200006建字第3、城角韩新居、盛雅苑小区3714822015000322、建字第3714822016000323、建字第37148220140003517 山东鲜之源生物科技有限公司禹城高新区创新街东延赵徒干渠以东1#生产厂房、产品仓库、原料仓库建字第37148220150003318 德州市盛恒置业有限公司迎宾路以东，彭南路以北盛恒国际观邸3#、5#、9#、10#、13#、18#楼，4#商业裙楼，3#-9#间地下车库，幼儿园、会所、9#-13#间地下车库、15#、17#楼、垃圾转运站、南主入口大门、西大门、人防工程建字第371482201400029建字第371482201500037建字第371482201600024建字第371482201600060建字第371482201700076建字第37148220180000619 禹城金球华地置业有限公司禹城市行政街558号1、禹城市金球华地华地城市综合体A区商业8#楼2、金球华地城市综合体项目A2#-A7#楼、金球华地华茂公馆棚户区改造项目B1#、B2#、B6#-B8#楼、会所1、建字第3714822015000382、建字第37148220160000320 德州双泰置业有限公司德城区湖滨北路40号南郡华府住宅小区1#-9#、10-A、10-B、11#、12#、13-A、13-B、14#-22#、24#、26#、29#、30#、G1-G4#、G5#、G6#、G7#、G8#、G9#、G10#、G11#、G12#楼、门卫、治安联防站、23#、25#、27#、28#、物业楼、西大门、配电室一、G13#、G15#、G16#楼、幼儿园、人防工程建字第371482201100019建字第371482201100024建字第371482201200027建字第371482201300017建字第371482201300026建字第371482201400015建字第371482201500039建字第371482201800039建字第37148220180006321 山东禹王生态食业有限公司禹城市高新技术开发区富华街东首1、锅炉房扩建工程（余热余压综合利用项目）2、蛋白四车间、成品库、综合楼扩建工程（会议中心）项目1、建字第3714822015000402、建字第37148220160000622 山东禹王实业有限公司禹城市高新技术开发区富华街北首路北1、调胶包装车间、试剂车间、胶粘剂车间、试剂仓库、变配电室及空压制氮、消防循环水泵房、消防水池、循环水池、乙酯库房、导热油房、控制室1、建字第、37148220150004223 山东禹王和天下新材料有限公司禹城市高新技术开发区1、化验室及车间办公室；2、罐区1、建字第3714822016000202、建字第37148220160002824 禹城福润德木业有限公司高新技术开发区绚康家具工业园1、厂房B-1至B-5、办公楼；2、厂房F-1至F-3、办公楼3、F-1车间至F-4车间、泵房及消防水池1、建字第3714822015000432、建字第371482201500045建字第371482201500046建字第25 山东鲍氏木业有限公司高新技术开发区绚康家具工业园厂房E-1至E-5、办公楼建字第37148220150004426 禹城欧丽家具有限公司高新技术开发区绚康家具工业园1、厂房C-1至C-4、办公楼2、厂房C-1、厂房C-2、厂房C-3、厂房C-4、研发楼建字第371482201500048建字第37148220170006627 山东布莱斯板材科技有限公司高新技术开发区绚康家具工业园厂房G-1至G-4、办公楼建字第37148220150004928 禹城摩登港家具有限公司高新技术开发区绚康家具工业园厂房A-1至A-4、办公楼建字第37148220150005029 山东长富隆氟材料有限公司高新技术开发区绚康家具工业园厂房H-1至H-5、办公楼建字第371482201500051建字第37148220180003430 禹城市秦博房地产开发有限公司禹城市十里望孔庄1、龙泽国际小区；2、龙栖半岛小区1#、2#、12#、15-17#、19#、52#、53#、55#-61#、63#楼及一期地下车库项目3、龙栖半岛小区62#楼4、龙栖半岛二期3#、5#、11#、20#、35#、36#楼5、龙栖半岛二期6#、7#楼1、建字第371482201100015建字第3714822012000072、建字第371482201500052建字第371482201700082建字第371482201800015建字第31 禹城市润发化工有限公司东四环西，南外环北仓库一建字第37148220150005332 保龄宝生物股份有限公司高新区东外环路1号1、功能糖系列项目；2、1#-8#平房仓、药品库、器材库、消防泵房（消防水池）1、建字第3714822015000542、建字第37148220160006233 山东晨旭新材料股份有限公司创新街东延以南1、仓库一、氢氧化铝粉碎车间；2、仓库二、仓库三、硼酸锌车间；3、科研楼、办公楼、无卤阻车间、电子管脚剂车间1、建字第3714822015000552、建字第3714822015000563、建字第37148220160004034 东君乳业（禹城）有限公司高新技术开发区友谊街88号1、东君乳业3#、4#钢结构车间工程；2、奶酪车间1、建字第3714822015000582、建字第37148220160005835 禹城市竣安教育发展有限公司汉槐街230号1、莒镇中学实验楼、男生宿舍、女生宿舍、食堂；2、安仁镇中学实验楼；3、李屯中学实验楼；4、梁家镇中学实验楼、男生宿舍、女生宿舍、教学楼；5、伦镇中学实验楼、教学楼、男生宿舍1#、2#，女生宿舍1#、2#，餐厅；6、辛店镇中学实验楼、男生宿舍、女生宿舍；7、辛寨镇中学实验楼；8、齐鲁中学综合楼；9、综合高中综合楼；1、建字第3714822015000592、建字第3714822015000633、建字第3714822015000644、建字第3714822015000615、建字第3714822015000606、建字第3714822015000627、建字第37148220150006510、邢店小学教学楼；11、禹城一中改扩建项目教学楼、阶梯教室、食堂、综合楼8、建字第3714822016000109、建字第37148220160001110、建字第37148220160001411、建字第37148220160003036 禹城市汇侨房地产开发有限公司禹城市禹王街东首路南汇侨·国际新城13#、19-1#、25#、26#、27#、28#、30#楼、16#、17#、2#、3#、5#、6#、7#楼及地下车库、人防车库、1#建字第371482201200011建字第371482201400025建字第371482201600009建字第371482201700068建字第37148220170007337 山东禹城农村商业银行股份有限公司禹城市汉槐街181号1、十里望支行营业综合楼2、科技与营业综合楼3、科技与营业综合楼建字第371482201600004建字第371482201800023建字第371482201800032建字第37148220180006838 伟日（山东）生物科技有限公司禹城市高新区振兴大道南首乳酸链球菌素车间（二）、动力中心及消防水池、污水处理站建字第37148220160000539 禹城市吉顺房地产开发有限公司禹城市汉槐街226号吉顺·泺清水岸住宅小区A2#、A3#、A4#、A8#、A9#、A11#、A12#住宅楼，S1、S2商业楼，会所、B5#-B9#、C7、C9#-C11#楼，幼儿园，A区一期地下车库、大门、建字第371482201400039建字第371482201600001A1#,A5#,A6#,A7#,A10#,A13# 建字第371482201600057建字第37148220160000140 禹城市鼎鑫置业有限公司禹城市开拓路113号鼎鑫·名仕家园小区建字第371482201300011建字第371482201000022建字第37148220110001441 山东鸿兴源食品有限公司禹城市南环路南、东西环西1、车间1-车间6；2、餐厅、研发楼；3、年产2万吨高档调味品综合加工项目仓库；4、1#车间、2#车间、餐厅1、建字第3714822014000212、建字第3714822012000093、建字第3714822012000104、建字第37148220130001442 禹城市海泰置业有限公司禹城市建设路309号1、店子万高层住宅2、海泰家园5#、6#楼及地下车库3、协同发展园A1至A3生产车间，B1至B3生产车间，C1至C4生产车间，D1至D4生产车间4、禹城市贵和家园二期住宅楼项目建字第371482201400018建字第371482201100005建字第371482201800035建字第37148220180005643 禹城市环济鼎衡置业有限公司山东省德州市禹城市十里望工业园彩虹城项目建字第371482201000057建字第37148220140000444 山东永锋置业有限公司齐河经济开发区瑞通嘉园Ⅱ区项目建字第37148220150002745 山东光华置业有限公司101省道以东、学院街以南光华·书香苑1#-25#楼、地下车库、治安联防站建设项目建字第37148220160004746 禹城市汇通置业有限公司禹城市阿波罗大酒店19层1、汇通花园小区4#-21#楼2、汇通花园小区10#-20#楼3、汇通城市花园二期22#楼、15#楼店面4、汇通城市花园二期1-3#楼、大门建字第371482201200003建字第371482201200018建字第371482201700064建字第37148220170006547 德州佳纳房地产开发有限公司德州市德城区迎宾大街977号佳纳·龙尚国际小区项目建字第371482201200004建字第37148220120001748 山东省启航电器有限公司禹城市高新技术开发区年产600万只LED节能灯项目建字第37148220120001749 山东云翔化工有限责任公司高新区京福高速出口向东两公里1000吨/年氟乙酸甲酯项目建字第37148220120002150 山东禹城汉能光伏有限公司禹城市高新区富华街人力资源中心二楼非晶硅/非晶硅锗三叠层薄膜太阳能电池生产建字第37148220120002451 山东迈特力重机有限公司山东省禹城市高新技术开发区1、大型金属成型设备和重型数控设备项目2、D车间建字第371482201200032建字第371482201400019建字第37148220170006252 山东卓奇亚装饰材料有限公司禹城市高新区规划2号路西首路南年产6万立方米强化木地板项目建字第37148220130000353 禹城恒裕燃气有限公司禹城市高新技术开发区庞店村CNG加气站建字第37148220130000754 山东广博生物技术服务有限公司禹城市高新区富华街国家级生物技术创新服务中心建字第37148220130000855 山东宝世达房地产开发有限公司禹城市高新区富华街16号禹城宝世达住宅小区·颐景园（御景园）项目建字第371482201300022建字第37148220130003056 五得利集团禹城面粉有限公司禹城市创业街日处理小麦2000吨项目建字第37148220130002357 禹城中科华凯机械有限公司禹城市高新技术开发区创新街年产3万台套大型农业机械制造项目1#、2#车间建字第37148220140000658 山东力宏宝冠纤维素有限公司高新技术开发区德信大街中段年产1万吨羧甲基纤维素钠扩建项目主厂房、冷冻厂房、氯乙酸库、一期变电和配电室建字第37148220140002059 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山东禹王和天下新材料有限公司禹城市高新技术开发区罐区建字第37148220160002875 山东瀚稷置业有限公司通衢路以东，王电街以南，南环路以北阳光地中海二期5#-7#及15#楼建字第37148220160002976 禹城市竣安教育发展有限公司汉槐街230号禹城一中改扩建项目教学楼、阶梯教室、食堂、综合楼建字第37148220160003077 山东海偶有机硅科技有限公司高新技术开发区振兴大道路西年产12000吨有机硅项目生产车间、生产装置区及室外设备区、罐区及装卸区（罩棚）、丙类仓库一、锅炉房、动力车间、丙类仓库二、甲类仓库、消防泵房、清净下水池、循环水池、消防水池、水池建字第37148220160003178 禹城市盛达房地产开发有限公司禹城市汉槐街西首盛情嘉园小区1#楼、2#楼、1#商业、2#商业、泵房及消防水池建设项目建字第37148220160003279 禹城市中商房地产开德信大街西段群贤居小区C1#-C4#、3#门市楼、4#门市楼、建字第发有限公司门岗37148220160003380 禹城市乾丰置业有限公司禹城市花园小区北侧商业用房乾丰首府13#、25#楼建字第37148220160003481 禹城市中天房地产开发有限公司高新区工业园路东首禹城市静风琴阁居住小区B21#、B22#、B23#、B25#建字第37148220160003582 山东兴达化工有限公司高新区德信大街中段动力车间，变配电室、配件库，控制、化验室，氨基磺酸仓库，氨基磺酸生产车间，氰尿酸仓库，氰尿酸生产车间，氰尿酸精制车间，水泵房、值班室，液体三氧化硫车间，熔硫车间，硫磺仓库，硫磺装置辅助间，硫酸铵仓库，硫酸铵包装车间，餐厅、值班楼，1#尿素仓库，2#尿素仓库建字第37148220160003683 爱不停（山东）蛋白质饲料有限公司外一环以东、德信大街以北化验楼、车间仓库、自行车棚建字第37148220160003784 禹城市惠通建筑有限公司禹城市房寺镇驻地仓库一、仓库二、门卫项目建字第37148220160003885 禹城市禹王房地产开发有限公司禹城市通衢路宜家摇篮住宅小区1#-3#楼、5#-10#楼、1#-4#商业、地下车库及半地下车库建字第37148220160003986 山东晨旭新材料股份有限公司创新街东延以南科研楼、办公楼、无卤阻燃剂车间、电子灌封胶车间建字第37148220160004087 山东禹城易澳科技有限公司高新技术开发区振兴大道北首路西五金、维修车间，生产车间，锅炉房建字第37148220160004188 禹城市新湖小学华昊路北段路东教学综合楼建字第37148220160004289 山东朗朗食品有限公司高新区迎宾路与北外环交叉口东侧饮料生产车间建字第37148220160004390 山东浩东置业有限公司解放路东侧208号浩东·凯旋公馆3#、5#、6#楼、地下车库及公共服务用房建字第37148220160004491 禹城市宝泰投资有限公司行政街中段路北265号禹城市社会福利中心（禹城市康复养老中心）项目救助站（老年饮食中心）、服务楼（老年娱乐休闲及健身中心）、老人院（城区老年养护中心）、优抚医院（医务服务中心）建字第37148220160004592 山东贵和电气有限公司高新区东外环北首路西D车间建字第37148220160004693 山东光华置业有限公司禹王街101省道交汇处1、光华·书香苑1#-25#楼、地下车库、治安联防站建设项目2、学府华庭住宅小区1#-5#楼、14#-22#楼、东大门、西大门及地下车库、商业建字第371482201600047建字第37148220170007794 山东百龙创园生物科技有限公司高新区德信大街膳食纤维开发应用建设项目仓库3建字第37148220160004895 德州鲁樱食品有限公司高新技术开发区东四环中段三豆饮料综合车间建字第37148220160004996 朝日食品（山东）有限公司高新技术开发区东四环中段南仓库，北仓库建字第37148220160005097 禹城市乾丰置业有限公司禹城市花园小区北侧商业用房乾丰首府二期架空层车库建字第37148220160005198 山东百龙创园生物科技有限公司高新区德信大街膳食纤维开发应用建设项目综合试验车间建字第37148220160005299 山东瀚稷置业有限公司通衢路以东，王电街以南，南环路以北阳光地中海二期8#、10#、11#、12#楼、幼儿园、门岗及地下车库（二期）、人防车库（一期）建字第371482201600053100 山东汇嘉粉末科技有限公司伦镇禹莒路与308交叉路口材料合成车间、结构件车间、循环水冷却车间（消防水池）、联合厂房、包装检测成品间、生活用房、技术中心、门岗建设工程建字第371482201600054101 禹城市交通运输局开拓路749号禹城市客运中心站房建字第371482201600055102 禹城市城市建设综合开发公司禹城市汉槐街49号禹城市客运中心1#、2#服务用房建字第371482201600056103 禹城市吉顺房地产开发有限公司禹城市汉槐街226号吉顺·泺清水岸B5#-B9#、C7、C9#-C11#楼，幼儿园，A区一期地下车库建字第371482201600057104 东君乳业（禹城）有限公司高新技术开发区友谊街88号奶酪车间建字第371482201600058105 禹城市迎宾路小学城区北部、迎宾路以西教学办公综合楼，餐厅及风雨操场建字第371482201600059106 德州市盛恒置业有限公司迎宾路以东，彭南路以北盛恒·国际观邸13#、幼儿园、会所、9#~13#楼间地下车库建字第371482201600060107 禹城市舜禹房地产开发有限公司禹城市市中办马庄1、金王府小区8#、9#、13#-16#住宅楼、大门及沿街商业2、20#楼建字第371482201600061建字第371482201700083108 保龄宝生物股份有限公司高新区东外环路1号1、1#-8#平房仓、药品库、器材库、消防泵房（消防水池）2、年产10万吨高果糖项目生产车间建字第371482201600062建字第371482201700069109 山东百龙创园生物科技股份有限公司高新区德信大街1、膳食纤维开发应用建设项目仓库32、低聚异麦芽糖车间3、低聚异麦芽糖干燥塔建字第371482201600063建字第371482201800004建字第371482201800049110 山东百龙创园生物科技股份有限公司高新区德信大街膳食纤维开发应用建设项目综合试验车间建字第371482201600064111 山东天辰智能停车设备有限公司振兴大道西侧车间一建字第371482201600065112 五得利集团禹城面粉有限公司创业街制粉车间，泵房及消防水池建字第371482201600066113 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部门职责 工作内容
Ⅰ市场简析
商场如战场！现今房市 亦是如此！
我们一直把房地产销售当成一场战局 唯有掌控先机，方可博弈天下
禹城房地产市场现状
禹城的房地产市场近几年发展较快，这其中与禹城当地生活水 平和经济收入不断提高是密不可分的。
自2008年以后，09年上半年禹城的房地产业相比08年呈现下降 趋势，而到09年下半年销售形势则呈“止跌回暖”状态。
20万 约20万
西部城区
上禹周源
多层、小高层
20万
合计
155.3万
现今市场中除去各项目已售房源，中高端住宅将近有100万
平米的供应量，竞争将相对比较激烈。
市场典型楼盘供给结构分析
区位
项目
两室两厅
三室两厅一卫
三室两厅二卫
水木清华
90㎡
110㎡-120㎡
130㎡以上
栖庭水岸
70㎡ -90㎡
95㎡-120㎡
禹城唯一 城市珍藏
一个建在公园里的家
打造禹城地产新标准的古典主义风格欧陆景观社区
观筑地产◎2010
名仕嘉园提报目录
市场简析 项目定位 营销策略 销售执行
房地产市场现状 市场位置类比 营销阶段划分 市场供应量分析 项目定位策略 项目形象建立 供给结构分析 项目整体定位 整体推广策略 竞争对手现状 项目卖点提炼 阶段性推广策略 市场状况总结 项目核心价值 现场展示方法
市场典型楼盘供应量分析
区位
项目
建筑形态
供应量（㎡）
水木清华
多层、小高层
20万
东部城区
栖庭水岸 御龙庭 福秀水城 弘盛华庭
多层、小高层、高层 多层、小高层 多层、小高层 多层
8.3万 预计35万左右
15万左右 3万
汇通城市花园
多层、高层
5万
润枫水尚
多层、小高层
9万
北部城区
宜家尚品 龙尚国际
多层、小高层 原机械厂地块，未出规划
138㎡
御龙庭
79㎡-95㎡
110㎡-130㎡
135㎡-150㎡
东部城区
福秀水城 弘盛华庭
94㎡ 90㎡左右
100㎡ 120㎡左右
114㎡-130㎡ 以上户型均为暂定
汇通城市花园
80㎡-100㎡
120㎡
135㎡-200㎡
润枫水尚
85㎡
113㎡
113㎡际
90㎡-100㎡
80-120㎡中小户型占比有所提高，130㎡以上大户型销售 速度较慢，部分房源滞销。
产品规划、建筑设计、园林景观、物业管理等环节投入精 力较小，多数项目品质感与舒适性不足。
营销包装不到位，推广差异化不明确，销售人员执行力较 差，整体品质较低。
II 项目定位
定位：为了得到你的注 意而战斗！
定位起始于一件产品、一种商品、一次服务、一家公司、一个机构、 甚至一个人……然而定位并不是对一件产品本身做什么，而是在有 可能成为顾客的人的心目中确定一个适当的位置 ！
市场竞争对手现状
禹城现有高端住宅项目的特征
地段稀缺性和不可替代性，处于东城与北城区、城市中心次 中心以及自然环境优越地段 硬件上，规划、产品、园林等有自己明显的风格和特征 软件上，具有文化内涵和品位，能提升项目的附加值，部分 具有比较优秀的物管服务 营销环境上，与自身项目匹配度较差 成熟的社区，交通便捷、配套齐全、生活便利
A/大师团队与顶级区位
市场位置类比之蔚来城
B/极致景观与未来科技
市场位置类比之蔚来城
C/文化内涵与国际物管
市场位置类比之蔚来城
蔚来城优劣势分析
S优势点/可借鉴部分
◎众多科技点的应用使其更具代表性，如太阳能、地源热泵、同层排污 等高科技的应用； ◎稀缺的自然环境，国内园林极致，超脱民用建筑的恢弘手笔； ◎不惜代价作精品的精神皇明集团对于品质追求的良好口碑，良好的区 位优势和市政景观配套，全部单位大宅尺度，满足商务生活需求； ◎第一太平戴维斯的国际化的物业服务，填补了市场空白点； ◎独特的理念文化，前瞻性！世界超前生活的引导者。
目前在市场上在售的楼盘中，仍以多层住宅占主导地位，有适 量的小高层存在，市场对高层住宅的认知还有待引导！
禹城的部分房地产商已经初步具备了一定的品牌意识，营销策 划在开发过程中均有较大程度的介入。但现有项目的品牌战略 及整体营销效果并不明显，一方面是因为有的项目推广策略着 重于单纯的广告运用与投放，而忽略了营销策略的应用以及对 房地产特性的重视，另一方面，在销售执行上，各楼盘似乎都 在一个低水平上进行竞争，销售人员在现场客户接待，客户追 踪等方面都有一定缺陷，与推广策略没有达成一致，这一点是 目前禹城市场的总体特征。
110㎡-130㎡
150㎡
原机械厂地块，规划未出，所有资料均未确定
西部城区 上禹周源
80㎡-100㎡
110㎡-123㎡
125㎡以上
禹城目前房地产供给市场大的主力户型为80-100㎡两室两厅，
100-130㎡之间的三室两厅一卫，130㎡以上的三室两厅两卫。
多数项目95㎡以上大两室与135㎡以上大三室市场存量较大。
找寻我们自己的位置！
市场位置类比之蔚来城
三十年不落伍！三千里不落俗！
蔚来城——开启了禹城的名盘时代！ 通过先进的科技、得天独厚的地理位置与自然景观以及国 际级的物业管理，打造了一个原创的建筑经典！
这就是位置！
让我们来看一下蔚来城怎样找到了自己的位置，并奠定了 国际名盘的地位！
市场位置类比之蔚来城
W劣势点/规避部分
◎社会口碑传播不准确，规划将大户型和小户型统一划到同一小区无法 满足私密感及专属感，在传播的同时没有具备排它性和自己独有的特色。 ◎项目定价高于市场两倍，虽然把项目品质体现的淋漓尽致，但是过高 的价格致使客户本身自然产生了区隔，比如德州地区具有灰色收入的政 府部门客户就无法放心购买，造成了相当数量的客户损失。
禹城房地产市场状况总结
2006-2008年上半年，禹城房地产行业蓬勃发展，08下半 年至09上半年销售量比同期下降47%，至下半年止跌回暖。
部分外地房地产开发企业进驻禹城，外来资金流入房地产 开发行业，房地产销售层面竞争日益激烈。
住宅项目开发投资占90%以上，商业项目（专业市场、大 型商业项目如国际商贸港）开发投资比重逐步提升。
市场位置类比之禹城
市场位置类比之禹城
禹城市场内类比项目特征
建筑体量大，规模优势明显：除“栖庭水岸”外，其他四个 楼盘总体量均超过了20万方，已具备大盘规模； 地理位置优越，地段稀缺具有不可替代性：其中“栖庭水 岸”“水木清华”“御龙庭”位于东城中心地段，紧邻糖城新 湖与糖城广场，周边市政及商业设施齐全，地理优越性毋庸置 疑。“宜家尚品”“机械厂地块”则位于北城，外部自然环境 优越，交通亦比较便利； 产品采用现代简约的设计风格； 均具备相对完善及优秀的物管服务。