房屋建筑工程缺陷案例分析

现场问题：地下室顶板卷材防水在水平面上施工，导致大面 积水，搭接部位如有缺陷，易产生卷材起鼓、脱 开，雨水进入卷材底部，导致地下室板底渗漏水。
防 水 工 程
现场问题：地下室顶板刚性防水层施工方案不合理，砼厚 度 、钢筋位置不符合设计及规范要求。
存在问题：地下车库沉降缝顶部橡胶 止水带施工不当，扭曲破损，导致该 处渗漏水。
现场问题：阳台顶部线脚弧度不一致，面砖污染严重。
现场问题：线脚细部收头施工不合理。
现场问题：线脚间面砖排版不合理，观感差。
现场问题：外墙线脚出现大小头。
现场问题：弧形门窗顶部位宽度偏差过大，面砖长短不一， 影响观感。
0.86m
0.2m
现场问题:栏杆顶至翻边上口距离为0.86m (栏杆上口还有 0.1m高扶手未装),翻边顶面距阳台地面0.2m。
现场问题:阳台底部翻边宽度为0.34m，且高度低于0.45m, 阳台栏杆高度应从可踏部位顶面起计算(透空栏杆),不符合《民 用建筑设计通则GB50352-2005》第6.6条要求。
现场问题：门窗采用毛洞口安装，增加门窗成品保 护难度,施工程序颠倒。
现场问题：铝合金窗紧靠在干挂石材外侧,无法固定,窗框固定 不符合规范要求。
现场问题：侧墙防水施工前，部分基层大孔洞没有修补，且防 水层厚度局部不足。
现场问题：侧墙防水施工前，部分基层螺杆没有处理到位，造成 防水层破坏，且防水层厚度局部不足。
现场问题：地下车库侧墙防水涂料没有刷至顶板，防水涂料厚度不符合设 计要求，防水层在车库顶板与侧板交接出没有封闭，易造成水 从防水卷材下进入，使防水卷材失效。
主 体 结 构 工 程
现场问题：后浇带预留部位拆模后无换撑措施，且上部还在 加载施工，会引起结构破坏。
现场问题：同上。
现场问题：地下车库顶板上部存集中堆载，顶板后浇带部分 梁无支撑，影响结构受力。
现场问题：后浇带支撑未到顶，起不到支撑作用。
现场问题：地下车库顶板后浇带梁部位两侧设计为上下各 2Ф16加强钢筋,施工漏放,不符合设计要求。
现场问题：窗台处用普通砖填充，不符合规范要求。
现场问题：外墙无防水功能。
现场问题：外 墙石材窗套进水， 导致内墙面渗水。
现场问题：石材门套线采用密缝拼接，未压胶施工，存在 渗水隐患。
现场问题：露台积水通过露台翻梁从石材底板渗出。
现场问题： 1、铝合金门成品保护不到位。 2、露台外墙面砖已铺贴完成，但露台防水未 做，施工顺序颠倒，存在渗水隐患。
设计一层回填土为素砼地面，现场土方不具备回填夯实土质 要求，回填夯实土方达到无沉降，难以做到，导致一层地面产 生沉降，引起地面裂缝，造成业主投诉。 建议方案：建议一层素砼地坪设计为结构板。
第三部分 内墙装饰工程
现场问题：不同材料交接处钢丝网铺贴方法错误。
现场问题:内墙加气砌块直接满铺玻纤网格布,然后进行粉刷, 施工工序不合理,会导致网格布失效。
第二部分 主体结构工程
现在问题：柱子主筋采用电渣压力焊,存在弯折角过大和严重 轴线偏移,不符合规范要求。
现场问题：结构柱钢筋偏位后，随意弯折，整改方案不合理,不 满足结构构造要求；施工时应加强钢筋定位控制。
现场问题：同上。
现场问题：部分柱脚支模节点不正确，柱脚存在漏浆现 象。后续工程要求严格按柱脚支模节点施工。
门 窗 工 程
现场问题：铝合金推拉窗泄水口未错开设置，易产生透风、进 雨水至室内。
门 窗 工 程
现场问题：同上。
现场问题：铝合金推拉窗框内外滑道高度相同，有风压时雨水 溢入室内。
现场问题：毛洞口安装且成品保护不到位，导致铝合 金门下框损坏。
现场问题：同上。
现场问题：同上。
防 水 工 程
现场问题：独立基础基底土受水浸泡,产生土质融化、沉降, 导致连系梁破坏,结构柱产生侧向位移。
现场问题：地下室基础砖模内侧无粉刷。
现场问题：地下室底板上层钢筋网保护层厚度设计为1.5cm, 现场实际为11cm,不符合设计规范要求。
现场问题：同上。
现场问题：后浇带板部位底部钢筋无保护层,不符合规范要求。
现场问题：钢筋砼保护层局部过小和无保护层现象,导致钢筋 产生锈蚀,影响结构质量。
现场问题：地下室顶板出现45°裂缝。
现场问题：已交付楼盘现浇板裂缝（300厚消防通道地下室 顶板，C35砼、双层双向钢筋）。混凝土坍落度 过大；防水施工质量较差。
现场问题：结构楼面板贯穿性裂缝。
一层回填土地坪问题:
现场问题：结构柱根部漏浆蜂窝现象。
主 体 结 构 工 程
现场问题：剪力墙施工上下交接处漏浆后产生蜂窝现象。
主 体 结 构 工 程
现场问题：砼面出现严重漏浆而引起蜂窝麻面现象，影响结构 寿命。
现场问题：柱脚漏浆产生蜂窝麻面，修补时用砂浆作为修补 材料，强度不满足结构要求。修补材料和修补方 法使用不正确。
现场问题：楼面板高差部位形成4cm的沟槽,不符合规范要求。
现场问题：地下室剪力墙与底板交接处漏浆产生蜂窝现象， 易造成渗漏水。
Baidu Nhomakorabea 基 与 基 础 工 程
现场问题：地下室侧墙内侧根部渗漏水现象。
现场问题：地下室侧墙防水施工采用卷材,在卷材搭接脱开,使卷材防水失效。
地 基 与 基 础 工 程
现场问题：地下室侧墙单组份聚氨酯涂膜防水施工时, 基层 未处理,涂膜厚度不足。
现场问题：防水方案及施工不合理，导致阳台内侧幕墙根部 渗漏水进入室内造成墙面、踢脚线、地垅霉变。
防 水 工 程
现场问题：阳台雨水渗漏至室内，现场维修情况。
防 水 工 程
现场问题：阳台雨水渗漏至室内。
门 窗 工 程
现场问题：铝合金门窗玻璃压条外装，产生渗漏水。
现场问题：铝合金窗固定玻璃外装，压条拼缝易渗水。
工程质量缺陷案例汇编
第一部分 地基与基础工程 第二部分 主体结构工程 第三部分 内墙装饰工程 第四部分 外墙装饰工程 第五部分 屋面工程 第六部分 室外硬质景观工程 第七部分 建筑饰面安全隐患
第一部分 地基与基础工程
地 基 与 基 础 工 程
现场问题：独立基础素土边坡不满足受力要求，易导致柱基 持力层破坏后，柱基偏心受力沉降。
现场问题：室外景池池壁泛碱,观感较差。
现场问题：室外景池池壁泛碱,观感较差。
现场问题：同上。
现场问题：泳池内侧壁施工涂膜防水，容易造成饰面空鼓、脱 落,施工方案不合理。
现场问题：室外游泳池侧墙内侧采用聚乙烯丙纶防水卷材进行 防水施工，外侧粉刷防水砂浆，马赛克未铺贴，经现 场检查，存在大面积空鼓、开裂，不符合要求。
现场问题：室外游泳池压顶石无闭缝处理措施，地面积水渗入 压顶石内，导致游泳池泛碱。
现场问题：车库坡道两侧挡土墙湿贴花岗岩泛碱严重，观感 较差。
现场问题：水景池池壁泛碱。
现场问题：室外景池池壁泛碱。
室 外 硬 质 景 观 工 程
现场问题：室外景池池壁泛碱,观感较差。
现场问题：室外景池池壁泛碱,观感较差。
现场问题：室外地坪高于室内，墙根部未进行防水处理，导致 渗水至室内。
现场问题：见下图。
现场问题：室外填土高度高于± 0.000，造成室内渗水。
现场问题：见下图。
现场问题：室外填土高度高于± 0.000，造成装饰面受潮霉变。
现场问题：阳台清洗时，水从门槛石缝隙渗入室内。
现场问题：室外门槛石铺装未按节点要求施工，雨水渗入室内。
现场问题：外墙湿贴石材变色。
现场问题：湿贴石材线脚无坡度，造成室内渗水。
现场问题：同上。
现场问题：同上。
湿贴石材 现场问题：砂岩板防护剂材料不符合要求。
现场问题：砂岩板防护剂材料不符合要求,砂岩板变色。
现场问题：外墙干挂石材钢架固定螺栓设计方案为化学螺栓， 现场出现普通膨胀螺栓与化学螺栓混用现象。
装 饰 工 程
现场问题：面砖污染严重。
装 饰 工 程
现场问题：面砖泛碱污染严重。
现场问题：面砖墙面泛碱污染严重。
现场问题：外墙存在缝隙，雨水渗入室内。外墙填充墙与砼 梁部位无堵缝、无钢丝网片加固措施。
现场问题：成品檐沟端部顶到墙面，导致屋面雨水流到墙面， 造成泛碱。
釉面砖 现场问题：阳台线脚弧度不一致,观感差。
现场问题：1、外墙保温体系不完整，北方地区室内外温差大，后 期业主入住后，易产生冷桥现象，导致业主投诉。
2、外墙无防水体系，存在渗漏水隐患。
现场问题：同上。
现场问题：GRC线脚无滴水功能，引起墙面流挂污水。
现场问题：同上。
现场问题：石材线条朝天缝进水后泛碱污染墙面。
现场问题：湿贴石材内进水，导致泛碱。
现场问题：室内填充墙采用加气砌块砌筑，内墙粉刷采用1： 0.3:3混合砂浆进行粉刷，强度过高，产生粉刷 层空鼓、裂缝。
现场问题：卫生间拉毛墙面毛糙，观感差。
现场问题：室内地面毛糙，观感差。
现场问题：地面起砂现象严重。
现场问题：车库采光井部位渗漏水。
现场问题：地下室顶板穿板管渗水。
现场问题：阳、露台外墙根部未做砼翻边，易引起渗水至室内。
门 窗 工 程
现场问题：固定玻璃外装铝压条与主框拼接处渗漏水。
门 窗 工 程
现场问题：同上。
现场问题：屋面雨水管埋入墙体，雨水管连接处产生破坏， 导致雨水渗入室内。
第五部分 屋面工程
现场问题：屋面保温不完整，屋面平整度差。
现场问题：石材与瓦片交接处收头不合理,观感差。
现场问题：同上。
现场问题：屋面基层不平整，造成石板瓦铺设高低不平。
现场问题：景墙压顶石未按集团工程质量督导部节点施工，已产 生流挂污水。
现场问题：室外台阶压顶石与基层留有空腔，会产生流挂污水 现象。
现场问题：石材加工不符合要求，观感较差。
现场问题：车行道净高不足2.2米，不符合规范要求。
现场问题：因地下室顶板砼密实度差，顶板上面防水层存在施工质量 问题，无防水效果，雨水从砼毛细孔渗透到地下室顶面， 腻子层吸水后形成霉变。
现场问题：两家施工单位施工分界处,地下室侧墙、顶板霉变严 重。
现场问题：地下室顶板霉变严重。
现场问题：同上。
现场问题：现浇板砼无自身防水功能，结构板产生微渗漏。
现场问题：屋面板未采取二次振捣措施，导致渗漏。
主 体 结 构 工 程
现场问题：现浇板大面积短向穿通性裂缝,并存在渗水 现象。
主 体 结 构 工 程
现场问题：同上。
现场问题：同上。
现场问题：阳台现浇板采用二次振捣工艺，但未把握好二 次振捣时的塌落度，产生短向穿通性裂缝,并 存在渗水现象。
现场问题：同上。
现场问题：露台门槛处防水体系不完整，会导致室内渗漏水。
现场问题：室内卫生间地面防水涂料厚度不符合要求，破 坏严重，无防水功能。
第四部分 外墙装饰工程
现场问题：1、外墙保温体系不完整，北方 地区室内外温差大，后期业主入住后，易 产生冷桥现象，导致业主投诉。 2、外墙无防水体系，存在渗漏水隐患。
现场问题：雨水渗漏到出屋面管笼井后渗入室内。
防 水 工 程
现场问题：出屋面管壁四周渗漏情况。
防 水 工 程
现场问题：出屋面管壁四周渗漏情况。
第六部分 室外硬质景观工程
现场问题：景墙内侧未进行粉刷，雨水从灰缝中流到景墙正面 形成泛碱流挂污染现象。
现场问题：铺贴砂浆太干，无固结力。
现场问题：泳池压顶石施工不符合要求，产生泛碱现象。
现场问题：同上。
现场问题： 地下室人防顶板上至±0.000下,存在60～70 ㎝架空 层，四周采用砼翻边，内隔墙采用红砖砌筑，夹层 采用轻质砼填充，积水严重，下部打孔产生水流出; ±0.000以上室内墙地面吸水受潮，导致50 ～60㎝ 墙体乳胶漆霉变脱落，踢脚线及室内木地板霉变。
现场问题：回填土体下沉，造成雨水立管接头处被拉开。
防 水 工 程
现场问题：外墙线脚上口倒坡积水，导致下层窗顶渗漏水。
现场问题：线脚倒坡引起窗顶渗漏水。
现场问题：窗顶部位渗水。由于石材外墙进水，且外墙窗顶 部位干挂石材板倒坡，致使水从窗顶渗入室内。
现场问题：窗顶面砖无滴水功能,导致雨水渗入室内。
现场问题：线脚下口与面砖交接处勾缝毛糙，观感差。
现场问题：同上。
现场问题：屋面瓦水泥砂浆污染严重。
现场问题：出屋面避雷针设置在阴脊处，位置不合理。
现场问题：屋面檐口下产生流白泛碱现象，影响美观，防水 层未接入成品檐沟。
现场问题：屋面防水未接入成品檐沟内，造成流挂污水现象。
现场问题：平屋面防水卷材下已积水，施工过程控制不到位。
现场问题:平屋面返工现场。