南宁市房地产业发展现状及前景分析

南宁市房地产业发展现状及前景分析
中文摘要
在近年来，南宁房地产业历经了较大的波动，市场供求状况在国家调控政策、市场销售价格波动、刚性需求有一定转移的情况下，出现了一些新的情况。

本文研究结合客观数据，从政府、房地产企业、消费者的角度，探讨南宁房地产业的发展现状。

重点分析南宁房地产业的市场供求状况，明确南宁房地产业发展中存在的一些突出问题。

进而，理清在当前目标市场变动下，南宁房地产业的市场发展走向，提出政府调控、房地产市场供给等层面的建议，希望对南宁房地产市场的有序发展有一定帮助。

关键词：南宁市；房地产；调控；供给；需求
目录
1引言 (1)
2南宁房地产业发展现状 (1)
2.1南宁房地产市场投资情况 (1)
2.2南宁房地产市场销售情况 (3)
2.3南宁房地产业的配套环境 (3)
3南宁房地产市场发展存在的问题及分析 (4)
3.1市场交易量下降且空置率上升 (4)
3.2市场需求受到抑制 (4)
3.3市场调控与宏观环境 (5)
4推动南宁房地产业健康发展的建议 (6)
4.1细化南宁房地产目标市场，进而为房地产企业战略调整指明方向 (6)
4.2发挥正常调控功能，稳定市场发展 (9)
4.3借助住房贷款与公积金等刺激市场需求 (10)
结论 (10)
参考文献 (11)
致谢 (12)
1引言
房地产业是我国重要的支柱产业，近年来南宁房地产市场波动较大，以前探讨的房地产过热，到现在已经逐步倾向于研究房地产市场的供求矛盾，以及如何调控房地产市场来更好地释放供给、满足需求，降低房地产市场的潜在风险，推动其价格稳定等。

在南宁，城镇化带动了城市房地产市场发展，但是在国家东西部经济发展差异较大的背景下，一些年轻人更多地倾向于离开本地到发达地区发展甚至定居，这就使得南宁房地产市场的刚性需求被抑制。

曾经一度南宁房地产市场价格也急速攀升，到目前其房地产市场单价仍然高于居民平均收入，这些都会影响房地产市场的实际交易量。

加上政策影响，以及市场竞争等影响，南宁房地产业进入了发展方向并不明朗的格局，这就需要我们关注南宁房地产市场，分析其发展方向，探讨推动市场稳定和秩序发展的相关策略。

2南宁房地产业发展现状
2.1南宁房地产市场投资情况
根据南宁市统计局2014年统计年鉴，南宁市在1978-2014年的固定资产及房地产投资情况如下表所示：
固定资产投资（万元）住宅投资住宅投资增速新增固定资产1978 67021 6663 - 91745 1980 88684 17690 1.654960228 67451 1985 362215 89260 4.045788581 284680 1990 688267 172394 0.931369034 625292 1995 4735978 1237079 6.175881991 2510650 2003 8880172 3158571 1.553249227 6195959 2004 9422360 3188145 0.009363095 6776012 2005 9372743 3205783 0.005532371 6005075 2006 10882562 3246586 0.012727936 7156383 2007 12420328 3421858 0.053986557 10415447 2008 14192170 3364299 -0.016820979 10057102 2009 15732031 3291090 -0.021760551 8411788 2010 17232003 4424586 0.344413553 9841817 2011 19384953 4698000 0.061794256 11307219 2012 24556506 4345040 -0.075129842 14530775 2013 30080882 4803671 0.105552768 22505705 2014 30984557 6517904 0.356858952 21963648 注：数据来源于南宁市2014年统计年鉴
结合上表2-1可以看出，在1978-2009年，南宁市固定资产投资规模增长较快，固定。