建筑防水工程监理细则

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建筑防水工程施工质量监理实施细则

（一） 建筑防水工程施工质量验评标准

本细则包括较为普遍用于建筑屋面、外墙、厕浴间、地下防水、储水池等工程中的卷材防水，涂料防水和刚性防水材料。

1、地下卷材防水层工程质量检验评定标准

项 目 及 质 量 标 准

1 卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求

2 卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求 主控

项目

3 所用各种材料必须是经国家主管部门认定的合格产品 1

卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形

2 卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固密严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷，附加层

作法完整，符合要求，无空鼓裂缝 一般项目

3 保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致

2、屋面卷材防水层工程质量检验评定标准

项 目 及 质 量 标 准

1 卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求

2 卷材防水层不得有渗漏或积水现象

主控项目

3

卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。

1 卷材防水层上的散布材料和浅色涂料保护层应铺散或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。

2 卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固密严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷，防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口严密，不得翘边。 3

卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm 。

一般项目 4

排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管安装牢固，位置正确，封闭严密。

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3、防水涂料施工质量检验评定标准

项 目 及 质 量 标 准 1 涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求

2 涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求 主控

项目

3

屋面涂膜防水层不得有渗漏或积水现象，其细部构造必须符合设计要求。

1 涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形

2 涂料防水层应与基层粘结牢固密，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。

3 涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。

4

侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。

一般项目 5

屋面涂膜防水层上的散布材料和浅色涂料保护层应铺散或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。

4、水泥砂浆防水层的质量检验评定标准

项 目 及 质 量 标 准

1 水泥砂浆防水层的原材料及配合比必须符合设计要求。 主

控项

目 2 水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固，无空鼓现象

1

水泥砂浆防水层表面应平整、密实，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷，阴阳角处应做成圆弧形

2 水泥砂浆防水层施工缝留茬位置应正确，接槎应按层次顺序操作，层层搭接紧密 一般

项目

3 水泥砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的85%

（二） 建筑防水工程监理预控的内容

1、 对承包单位的资质及承包单位的管理人员和技术操作人员进行审查和认定；对施工方案及技术交底文件进行审核，并执行样板引路。

2、 对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证书或质量鉴定文件。

（1） 对防水材料出厂质量合格证书的验收

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生产厂家提供的产品合格证书应包括：品种、标号或型号及该批产品各项性能试验指标数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品包装的合格证上应有北京市建筑防水材料使用认证及防伪标志；

（2） 进入施工现场的防水材料要进行复试和外观检查。卷材进入施工现场后，应抽

样检验，检验的内容是不透水性、拉力、柔度和耐热度，其它防水材料也应按规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性试验。

外观检查主要是防水材料外型尺寸、厚度等问题，每批抽检一定数量（例如10卷）进行产品称重检验，不合格产品应清退出厂。 （3） 防水材料批数的划分依据有关规定进行；

（4） 对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，严格把住材料使

用的质量关，确保不合格材料不能进场，不合格材料不能用于施工工程。 （5） 对进场的合格材料要督促施工单位做好保存工作。对不允许曝晒、超高堆放或

堆压其它的材料，要严禁不符合存放要求的现象产生。

3、 对要进行防水的部位基层，进行质量验收。对基层的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的关系进行校验，并通过施工单位进行

做好校正处理。

（三） 建筑防水工程监理质量控制要点

有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果表明，渗漏原因中由于材料不良造成的占20—33%，由于施工粗糙造成的约占45—48%，由于设计存在问题造成的占18—26%，建筑防水工程质量所谓“四漏”（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏）问题已成为常见的质通通病，应引起注意，监理工程师针对本分部的工程质量通病，监督承包