陵水中惠国际大酒店C02地块修建性详细规划

《中惠国际大酒店C02地块修建性详细规划》
本项目用地位于海南岛东南端、陵水县西部与三亚市交界处，陵水土福湾度假区C02地块。

总用地面积为133000平方米。

基地现状周边环境：基地南面为临海的酒店用地，北面为陵水县蛾仔洋基本农田保护区。

东面是酒店居住混合用地，西面为旅游服务业用地。

区内地形较为平缓、虾塘密布，原生态植被破坏较为严重。

第一章: 规划设计说明
1. 设计依据业主提供的用地红线图、设计任务书、“陵水土福湾C02地块规划设计要点”、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）、建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）、《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）、《海棠湾分区规划及城市设计》、《陵水海滨风景名胜区总体规划(2005-2020)》、《陵水县城市总体规划2001-2020》、国家相关规范及陵水县相关地方法规
2. 项目概述
本项目用地位于海南岛东南端、陵水县西部与三亚市交界处，陵水土福湾度假区C02地块。

基地呈非规则长方型形状，东西向长约548米，南北长约为252米。

总用地面积为133000平方米。

规划设计要求：容积率≤0.6，建筑密度≤25%，绿地率≥45%，建筑高度≤40米，车位数≥532个。

规划要求退界：东侧、南侧、北侧退让用地红线20米、西侧退让用地红线5米。

此次方案设计总建筑面积为115484平方米，地上计入容积率的面积为79742平方米，地下及不计入容积率面积为35742平方米。

3. 规划设计概念
进则是大海，退则是自我，这样的生活必然是含蓄优美而多元的，动静相宜，富有情趣！来这里的人群不是短暂的度假，而是短暂的生活，以至未来永久的生活，他们拥有的是一个海边的家。

原来的高品质生活，不因为空间的变化而屈就，无论是喜欢别墅优雅宁静、独立私密，还是喜欢高层的海阔天空、高瞻远瞩，在本案中一一彰显。

结合目前中国人群的居住及度假旅游需求提出了立体式景观河滨及交错式小区景观主轴的规划设计理念：形成贯通基地的的景观水系轴线，到河岸的休闲步行轴线，到分组团中心绿化，到人与建筑完美结合的生活空间四级序列。

规划设计层级分明，由社区空间到生活空间步步深入，结合高层区域的视觉通廊，配合多区域景观中心、简洁便利的路网规划等方法，真正实现社区的三轴多中心的规划目的。

为了把最好的海景留给住户，高层公寓不惜抬高场地标高10米，保证无遮挡的海景生活。

音乐悠扬舒缓，远观大海碧涛粼粼潮起潮落，安静而沉寂；同时将北侧入口区域的2栋建筑南移，即扩大了入口空间又营造了良好的入口环境。

低层住宅在强调“私密性”的前提下，成为一个让都市人彻底放松的地方；同时在沿区内景观河道设置休闲步道，辅以部分亲水平台，将人的视觉、听觉、触觉、嗅觉和心理感知共同调动，并互动协调。

高层区域与低层区域间进深达22米的东西向景观轴线在增加本区域户外活动空间的同时又合理的对2个区域进行划分，相对独立又不失巧妙的将公共空间合理利用。

室内和室外的空间富于诗意和层次，同时私密性较佳，旨在让业主享受与众不同的环境以及空间意趣。

注重生态性、观赏性、实用性，注重文化内涵，注重与建筑物的和谐统一，力求打造最完美、最和谐的休闲生活方式。

1.出入口：
出入口的设计充分考虑了所有方向人流进入住宅小区的完整性。

方案在区域内一共设置了2个出入口。

我们在基地南北2侧的主要交通道路上各设置了1个出入口，旨在就近解决两个不同区域的车行问题。

2.空间布局
方案在区域内穿插布置了2层的低层住宅以及总高不高于40米的高层住宅。

规划中北侧为高层，南侧为低层住宅，近南侧入口区域布置3班幼儿园，整个社区形成南低北高的空间形态。

3.住宅交通流线设计
本案总体规划采用了简洁的道路系统。

首先，以一个与地形形式相协调的外围环道主干道连接起各个不同物业类型的区域，低层区的道路采用尽端式路网，与小区主环道相接，两者之间用绿化相隔离，给人以区域划分清晰但又不失亲切的感受。

道路等级合理，区域划分明确。

道路等级：方案主干道宽6米，次级干道为4.5米。

低层区主干道两侧为坡地隔离绿带，低层区域场地抬高即清晰的划分了组团区域，也是更好的隔绝主要车行干道的噪声对住宅的影响，并达到组团内部人车分流的目的。

高层区所有住宅均通过北侧道路入户。

所有车行干道亦可满足车辆和消防车的通车要求。

4.住宅停车位设置
高层区采用集中式地下车库的停车方式，车行从主干道进入地下车库，并可由车库直接进入各自的居住单元。

高层区非机动车停车在高层住宅的地下室统一解决；低层区每户均配置一个地面停车位。

由于社区规模较大，为满足停车需充，我们在环道合理区域的设置了部分与景观相结合的地面停车，既满足了访客车位的需求，也达到规划区域内最低停车532辆的停车要求。

5.住宅竖向设计：
根据规划设计要点，低层建筑间距满足海南1：1H的日照间距要求；高层建筑均满足东至日1小时的满窗日照要求。

第二章: 建筑设计说明
从单体形式而言，我们根据产品定位及策划报告设计了低层住宅、及高层住宅。

低层住宅是此次设计的主要产品类型，房型主要由100-150平方米的户型组成。

高层住宅又分为点式高层和小户型公寓2种产品。

点式高层主要采用2梯4户面积在85平方米区间段的户型；小户型则采用通廊式布局，由面积在45-85平方米飞户型组成。

在设计房型时，高层住宅充分考虑到房型的合理性和实用性及景观利用最大化。

面海方向全部为超大景观阳台，保证无遮挡的海景生活，室内空间设计大气独特。

底层架空层的设计营造一种半室外的活动空间，很好的将室外景观与建筑相融合。

低层住宅超大窗墙比设计，如果把门窗全开，会感觉到世界就在周围，梦幻体验一整面墙壁的消失，室外美景能最大限度饱满视野，形成没有墙体的自然呼应。

配备4*12米超豪华私人泳池设计，彰显舒适尊贵生活。

游泳，戏水，SPA，生活随心所欲，同时精简生活非必要空间。

考虑到当地“气候”和“休闲性”这两大特征，我们提出了这样的的定义：会呼吸的建筑。

热带滨海度假住宅的厨房功能应该弱化，甚至有可能被一个吧台所取代；餐厅也并不需要那么严肃和固定，因为谁都很难确定度假者会在哪里用餐；起居室不应该仅仅局限于室内，而应该走向室外、半室外；露台的形式也被多元化：有构架的露台和露天的露台；每个空间都可以被视为每个居住单元的“肺”。

低层立面充分考虑海南岛当地气候、风情，并结合现代中式的元素，形成独到的建筑立面风格。

材料上，建筑整体采用火山岩与优质木料作为外墙材料，通过2种材料的穿插方式来体现细节的处理，稳重中又不失变化，力求达到力与美的完美统一。

高层立面设计较之低层采用更为的简化的建筑风格。

设计师在建筑本身不失经典比例的前提下，采用坡屋顶与平屋顶相结合的方式，结合现代中式的元素，旨在体现一种休闲轻松但又不失经典的氛围。

浅色涂料墙面配以黄色的火山岩基座，利用顶层的退台形式，将局部降低形成高低起伏、错落有致的坡顶天际线。

建筑立面上的竖线条把这种风格在高层区建筑单体立面设计中体现的淋漓尽致。

览尽所有设计思想、所有设计风格，无外乎是对生活的一种态度而已。

为业主设计适合现代人居住，功能性强并且风景优美的现代住宅是我们的设计主旨。

第三章: 景观设计说明
本次规划设计在保证建筑空间排布的同时，还遵循“3+N”的景观设计原则
“3”即是社区内的3条景观轴线。

在社区中为了使景观价值最大化，为了让更多住户都能享受到集中景观的视觉效应，我们在社区中设计了贯穿基地东西南北的水系及步行景观轴，高层区横穿东西的公共“绿化”景观轴，在南北贯穿的景观轴线中我们主要采用几何手法体现自然生态的目的，着重去创造一个具有现代简洁生态的园林景观，东西景观轴线则采用对称式景观设计手法，使3条轴线之间有联系又有区分。

给住户以不同的视觉感受。

“N”即是各个组团的中心绿化，及景观节点，这些相对独立的景观空间不仅给这个社区带来了有线性景观轴，又有点式景观绿地。

我们旨在打造一个景观多元化，的立体空间效果
综合这点条点让业户在我们这个社区充分体会到“动与静” 、“私密性”与“公共性”完美结合，感受不同的心理需求，打造最完美、最和谐的休闲生活方式。

第四章: 经济技术指标
总用地面积133000 平方米
总建筑面积115484 平方米
地上79742 平方米
低层住宅16806 平方米
高层住宅61506 平方米
幼儿园1350 平方米
其它80 平方米
地下35742 平方米
容积率0.6
建筑密度15.7 %
绿地率51.2 %
总户数695 户
低层住宅149 户
高层住宅546 户
停车位535 辆
地上366 辆
地下169 辆。