办公楼装修改造工程施工组织设计方案

目录

施工组织设计

第一部分施工方案

一、工程概况

本工程为办公楼装修改造工程,工程地点位于XXXXXX;办公楼XXX结构、XXX层,建筑面积XXXXXm2;由XXXXXXXXXX设计;

二、装修改造工程项目

1、地面：一层原地面砖钻除重新贴600×600玻化砖地面,二、三层铺贴600×600玻化砖地面；

2、外墙：原有外墙水刷石铲除,抹水泥砂浆、面刷米黄色外墙涂料；

3、内墙、天棚：内墙原有石灰砂浆全部铲除,重新抹混合砂浆,面刷墙漆,天棚只铲除油皮,重做刷墙漆面层,三层会议室天棚为木龙骨吊顶；

4、屋面：原有坡屋顶全部拆除,重新做坡屋面,盖灰色水泥瓦；

5、门窗：原有门窗全部拆除更换,入口处为无框玻璃门,办公室均为防盗门,卫生间为夹板门；窗均为铝合金推拉窗、普白玻；

6、1～3轴处改建卫生间,原预制砼板拆除,改为现浇钢筋砼楼板；

7、楼梯原有钢筋栏杆木扶手改为不锈钢栏杆扶手；

8、原灯具、强弱电全部拆除,重新布线和重新安装电器、灯具；强、弱电线穿阻燃PVC管沿吊顶内及在砖墙上开槽暗敷;开关、插座在墙面暗装,灯具主要为节能吸顶灯、双管荧光灯、600×600的格栅灯;

9、卫生间安装给排水管道、卫生器具;卫生间给水管采用PP-R管热熔连接,排水采用PVC管胶接;卫生器具有蹲式普白大便器,立式小便器,洗脸盆等,采用自闭式冲洗阀冲洗;

三、施工工艺要求

1、施工过程不得破坏原建筑结构,如本设计施工图中与原建筑设计有冲突之处,经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改;

2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察,施工过程中若发现与实际情况不符,要及时通知设计监理单位研究处理;

3、在施工过程中要求设置可靠的支撑系统,在加固砼强度未达到100％前不得拆除,在拆除墙体及开凿原有砼梁时不得破坏原有结构;

4、新加楼板采用高强度建筑结构胶植筋,新加砼强度等级为Ｃ25;

5、所有开关、插座的安装高度均需保持一致,安装平整、牢固;

6、木质夹板选用3A等级环保材料,木制材料均进行防火处理,

建议采用蛟龙牌AE-1高效防火剂进行阻燃处理;

7、乳胶漆施工时室内温度不应低于5℃；各类裱糊工艺施工时室内温度不应低于10℃；使用粘胶剂时,应严格遵守说明书要求的室内温度;

四、施工条件及施工特点

1、工期要求：本工程总工期为60天;

2、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准,符合设计图纸及施工验收规范要求;

3、施工用电、用水按招标人提供的连接点装表计量使用;

4、本工程位于常德市西洞庭湖管理区食品工业园区内,交通方便,所需各种材料、设备可直接运进场内;

5、本工程装饰精细、种类较多、质量要求高、装饰面积大、工期短;

6、本工程为旧楼改造,要特别注意不破坏原有结构,确保结构安全;

7、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合,同时要做好已完成成品的保护工作;

五、施工部署

1、组织机构部署

我公司在施工现场设立项目经理部,选派技术全面、精干得力的技术力量充实项目经理部和生产班组,健全项目管理机构,完善制度,明确职责和权限,对项目建设进行全过程、全方位的科学管

理;

2、施工管理目标

⑴质量目标

确保合格工程,争取优良工程;

⑵进度目标

承诺在规定的60天工期内保证实现竣工验收;

⑶安全生产目标

a、杜绝出现重大人身伤亡事故;

b、杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故;

c、轻伤频率控制在2‰以内;

⑷文明施工目标

a、进行现场标准化管理;

b、争创市现场文明施工工地;

⑸技术资料管理目标

a、做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步;

b、严格遵照建设工程文件归档整理规范的相关细则;

3、施工顺序安排

、施工顺序为：从上而下、先湿后干、先隐蔽后饰面、先房间后过道;

、施工安排为：先搭设脚手架,拆除屋面瓦和木基层,然后、拆除吊顶、门窗及门洞墙体、铲除室外墙面水刷石、室内墙面抹灰、拆除地面砖等项目;装修施工按先屋顶及增加墙体后室内外抹灰、

吊顶、门窗安装、地面铺贴的顺序进行,电气预埋同时跟进,最后油漆、涂料、灯具安装施工;外立面拆除、装饰施工搭设钢管门式脚手架,满挂安全网以确保安全;

4、施工准备工作

、技术准备工作：

1针对本工程特点进行质量策划,编制工程质量计划,制定关键工序、重点工序质量控制措施;

2依据施工组织设计,编制分部、分项工程施工技术措施,做好技术交底,指导工程施工;

3编制施工预算,提出主要材料用量计划;

、劳动力及物质、设备准备工作：

1组织施工力量,做好施工队伍的编制及其分工,做好进场三级教育和操作培训;

2落实各组室人员,制定相应的管理制度;

3根据预算提出材料供应计划,编制施工使用计划,落实主要材料,并根据施工进度控制计划安排,制定主要材料、半成品及设备进场时间计划;

4组织施工机械进场、安装、调试,做好开工前准备工作;

5、施工现场平面布置

、给水：

1从建设单位指定位置接入水源并安装水表;

2施工现场消防管线利用现有消火栓,配25米水龙带,19毫米

水枪;消火栓设昼夜明显标志,消火栓周围3米范围内不得堆放其它物品;

3引管径DN32支管供施工用水;

、排水

1施工现场设沉淀池;现场污废水经沉淀处理后排出;

2沉淀池定期清掏;

、施工临时用电：

根据施工现场的实际情况来布置施工临时用电的线路走向、配电箱的位置及照明灯具的位置;电源电缆引入根据现场用电负荷确定电缆截面;现场布置,均按三级配电,二级保护;

本工程临时用电均从甲方指定地点引入,并进入本施工现场的内,在现场内设总配电箱,从甲方提供电源位置采用三相五线制配线引入总配电箱;施工现场内配电方式采用TN-S系统,并在总配电箱处做重复接地一组,接地电阻小于 4 ;其他内容严格执行施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005;

七、主要分项工程施工方法

一屋面、外窗改造

1、搭设脚手架

、外脚手架采用门式钢管脚手架供装修使用,脚手架不设上人斜道,作业人员施工上下利用建筑物内楼梯;

、钢管脚手架的立杆垂直稳放在垫木上,每跨上好斜拉杆、铺好钢脚手架板,架板两头的弯挂钩必须与门架横杆扣好,转角处必