上海市物业管理招投标评审专家申报表
上海市政府采购评审专家和评审工作管理办法
上海市政府采购评审专家和评审工作管理办法第一章总则第一条（目的和依据）为进一步加强政府采购评审专家管理，规范评审工作，提高评审质量，根据《中华人民共和国政府采购法》（以下简称“政府采购法”）、《中华人民共和国政府采购法实施条例》（以下简称“政府采购法实施条例”）、财政部《政府采购评审专家管理办法》等法律法规及有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条（适用范围）有关本市政府采购评审专家（以下简称“评审专家”）的聘用、使用和监督管理，以及本市有关政府采购评审工作的组织实施，适用本办法规定。
第三条（评审专家）评审专家由上海市财政局（以下简称“市财政局”）统一聘用并进行动态管理。
评审专家以独立身份参加政府采购评审，纳入本市政府采购评审专家库（以下简称“专家库”）管理。
第四条（评审工作）. 专业学习资料.评审工作是指由采购人或其委托的采购代理机构（包括集中采购机构和社会中介机构，下同）组织评审专家参与政府采购项目评标委员会、竞争性谈判小组、竞争性磋商小组和询价小组（以下简称“评审委员会”）并发表评审意见的相关活动。
第五条（评审专家管理）本市对评审专家实行统一标准、管用分离、随机抽取的管理原则。
市财政局负责依法建立和管理专家库，并在本市政府采购信息管理平台（网址：，以下称“上海政府采购网”）建立专家抽取系统。
市和区财政局对本级预算项目政府采购活动履行监督管理职责时，依法对相关评审专家进行监督管理。
第二章评审专家的聘用管理第六条（评审专家聘用程序）市财政局根据专家库情况和本市政府采购评审工作需要，分批次开展评审专家聘用工作。
聘用程序包括：（一）发布招聘信息公告。
市财政局在上海政府采购网发布招聘公告，公告明确聘用条件、应聘申请时间、应聘申请方式和流程以及需要提交的材料等。
（二）网上申报与材料报送。
有应聘意向的申请人按照公. 专业学习资料.告要求在上海政府采购网上进行申报，并提交相关材料。
（三）查询信用记录。
上海市物业管理招投标管理办法
上海市物业管理招投标管理办法第一章总则第一条【目的和依据】为规范物业管理招投标活动，保护物业管理招投标当事人的合法权益，促进物业管理市场公平竞争,根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条【适用范围】建设单位、业主大会通过招投标方式选聘物业服务企业和行政主管部门对招投标活动实施监督管理，使用本办法。
投标人少于3个或者住宅规模较小的，经批准可以采用协议方式选聘物业服务企业。
第三条【主管部门分工】上海市住房保障和房屋管理局(以下简称市房管局)对本市物业管理招投标活动实施监督管理，并建立本市统一的物业管理招投标信息管理系统（以下简称招投标平台),为选聘物业服务企业提供指导和服务。
区县房屋行政管理部门（以下简称区县房管局）负责所辖行政区域内以下物业管理招投标活动的监督管理职责：（一）建设单位选聘物业服务企业的招标备案；（二）业主大会采用招标方式选聘物业服务企业的招标备案；（三）确定开标场地，安排开标、评标时间；（四）物业管理项目的中标备案；（五）批准建设单位协议选聘物业服务企业；第二章一般规定第四条【公开招标规定】除建设单位、业主大会决定协议选聘或者继续聘用的外，住宅建设单位选聘物业服务企业或者业主大会决定采用招标方式选聘物业服务企业的，应当通过物业管理招投标平台公开招标。
第五条【协议选聘情形】符合以下情形之一的，可以采用协议方式选聘物业服务企业：（一）建设规模小于5万平方米建筑面积的住宅物业管理项目；（二）投标人少于3个的住宅物业管理项目；（三）业主大会决定继续聘用原物业服务企业或者采用协议方式选聘物业服务企业的；（四）非住宅建设单位采用协议方式选聘物业服务企业的。
第六条【建设单位变更物业服务企业的规定】前期物业管理期间，业主大会尚未组建、物业管理区域内有下述情形之一、确需变更物业服务企业的，建设单位应当按照原物业服务合同的约定，制定选聘方案并向全体业主公告后，通过招投标平台另聘物业服务企业。
招投标标书评审用评标表格汇总
招投标标书评审用评标表格汇总形式评审记录表评标委员会全体成员（手写签名）日期：年月日响应性评审记录表评标委员会全体成员（手写签名）日期：年月日投标偏差分析表评标委员会全体成员（手写签名）日期：年月日施工组织设计（暗标）评分表评标委员会成员（手写签名）日期：年月日评标委员会全体成员（手写签名）日期: 年月日技术暗标编号确认表信誉评审记录表评标委员会成员（手写签名）备注：1、本表中投标人市场行为信用评价评分标准中“%”=填写本表中给定的投标人市场行为信用评价中标准分/100 。
2、联合体投标的，评标委员会依据开标记录中记录的北京市园林绿化局官方网站公布的各投标人的企业市场行为信用评价分值及联合体成员分工比例，折算出联合体的“企业市场行为信用评价分值”。
联合体投标的投标人企业市场行为信用评价分值=联合体成员A 企业市场行为信用评价分值×成员A 的分工比例+联合体成员B 企业市场行为信用评价分值×成员 B 的分工比例+联合体成员C 企业市场行为信用评价分值×成员 C 的分工比例+…。
其他因素评审记录表评标委员会成员（手写签名）投标报价评分记录表(适用于区间法)评标委员全体会成员（手写签名）日期：年月日备注：采用分项报价分别评分的，每个分项报价的评分分别使用一张本表格进行评分。
招标人应参照本表格式另行制订投标报价评分汇总表供投标报价评分结果汇总使用。
相应地，招标人应当调整第八章“投标文件格式”中“投标函”的格式，投标函中应分别列出投标总报价以及各个分项的报价，以方便开标唱标。
投标报价评分记录表(适用于内插法)评标委员会全体成员（手写签名）日期：年月日备注：1、β 在区间内时，采用内插法计算得分。
2、采用分项报价分别评分的，每个分项报价的评分分别使用一张本表格进行评分。
招标人应参照本表格式另行制订投标报价评分汇总表供投标报价评分结果汇总使用。
相应地，招标人应当调整第八章“投标文件格式”中“投标函”的格式，投标函中应分别列出投标总报价以及各个分项的报价，以方便开标唱标。
物业供应商年度评审表
上次评审
日期
本次评审
日期
供应商名称
序号
评审内容
评分参考
评ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ1
评分2
评分3
1
质量
出现一次质量问题扣2分
2
价格
出现一次问题扣1分
3
服务及时性
出现一次质量问题扣1分
4
环境影响
出现一次问题扣1分
5
职业健康
安全影响
出现一次问题扣1分
6
售后服务
出现一次问题扣1分
7
合同/协议
执行情况
出现一次问题扣1分
8
月度内审
有问题不及时整改扣1分
9
客户反馈
出现一次问题扣2分
10
服务配合
出现一次问题扣1分
合计
评分人签字
综合评分=（评分1+评分2+评分3）/3
结果说明：评分人员填写扣分，合计得分为100-扣分分数。
90-100分，评定为A级，优秀供应商，继续作为合格供应商，可以续签合同；
80-89分，评定为B级，合格供应商，需提升各项品质；
79分以下，评定为C级，取消合格供应商资格。
评审结果：
□优秀供方 □合格供方 □不合格供方
使用单位负责人：
签名：年月日
分公司负责人：
签名：年月日
审核：
签名：年月日
批准：
签名：年月日
分公司：
上海市物业服务招投标管理办法
上海市物业服务招投标管理办法（征求意见稿）第一条（目的和依据）为进一步规范和完善物业服务招投标运作，保障物业服务招投标当事人的合法权益，促进物业服务水准的提高和物业服务市场和行业的健康有序发展，根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，结合本市物业服务招投标的实际情况，制订本办法。
第二条（适用范围）住宅小区的建设单位选聘物业服务企业、住宅小区的业主大会另聘物业服务企业，物业服务招投标市场的运作以及房地产管理部门对物业服务招投标活动实施监督管理，适用本办法。
非住宅物业管理区域选聘物业服务企业的，参照本办法执行。
第三条（物业服务招投标市场）市房地资源局设立物业服务招投标市场（以下简称招投标市场），汇集和发布物业服务招投标信息，公开实施选聘物业服务企业的活动，办理物业服务招投标事务。
建设单位选聘物业服务企业、业主大会另聘物业服务企业的，应通过招投标市场集中操作。
第四条（招投标市场职责）招投标市场按照本办法的规定具体实施物业服务招投标活动。
招投标市场履行以下职责：（一）为物业服务招投标活动提供专门场所；（二）接受委托组织实施物业服务招投标活动；（三）汇集和发布本市物业服务招投标信息；（四）实施与物业服务招投标相关的其他事务。
第五条（政务信息公开）招投标市场应当向社会公布招投标市场操作规则、运作程序、服务项目、收费标准、工作人员守则及其监督办法等内容。
第六条（招投标信息公开）招投标市场应当在专门场所、上海房地资源网和市物业协会网发布以下信息：（一）物业服务项目招标公告；（二）物业服务项目评标结果；（三）物业服务项目的合同签订情况；（四）中标企业的基础信息，诚信情况和满意度季度测评情况；（五）其他需要发布的物业服务招投标信息。
第七条（行政监管部门）上海市房屋土地资源管理局负责本市物业服务招标投标活动的指导监督，建立评标专家库，办理招标代理机构的备案。
区、县房地产管理部门依据本办法的规定，负责本行政区域内物业服务招标、投标活动的指导和监督。
物业管理考评专家库成员申请(推荐、自荐)表
拟申请的专业组别：_______________
姓名
出生年月
性别
学历
专业
职称
身份证号
从事物业管理（或担任业委会委员）年限
现服务单位及职务
联系电话
证书类
物业管理类上岗证、经理培训证学历证书职源自证企业工作证其它证
证书编号
取得时间
申请人承诺
本人符合物业管理考评专家库成员申请条件，填报资料真实可靠，自愿成为深圳市物业管理考评专家库成员，并承诺：自觉遵守行业规章及《深圳市物业管理考评专家库管理暂行办法》，认真履行专家库成员的权利和义务，积极参与业务活动，提高专业水准，在行业中起到表率作用。
签名：年月日
现服务单位意见
单位负责人（签名）：
单位（盖章）：
年月日
区主管部门意见：
年月日
市主管部门意见：
年月日
上海市政府采购评审专家资格申报指南(20150928)new
热忱欢迎您申报上海市政府采购评审专家资格！一、资格申报条件和要求根据《上海市政府采购评审专家和评审工作管理办法》规定，申报上海市政府采购评审专家(以下简称“评审专家”)资格的各类技术、经济方面的专业人员应当具备以下条件：（一）具有较高的业务素质和良好的职业道德，在政府采购的评审工作中能以客观公正、廉洁自律、遵纪守法为行为准则；（二）从事相关领域工作满８年，具有本科以上文化程度、高级专业技术职称或者具有同等专业水平，精通专业业务，熟悉产品情况；其中，从事高新技术领域工作的，专业年限放宽至满3年。
高新技术领域以科技部、财政部和国家税务总局制发的《高新技术企业认定管理办法》所附的“国家重点支持的高新技术领域”中列出项目为准（具体内容请在本网站首页上方“在线服务”中点击“评审专家”，再点击“资格申报”项后的“查看内容”,查看“关于高新技术企业认定”）。
（三）熟悉政府采购和招投标的法律法规，能胜任政府采购评审工作并接受财政部门的监督管理；（四）年龄在63周岁（含63周岁）以下、身体健康；（五）无违法、违规和违纪等不良记录；（六）法律、法规和规章规定的其他要求和条件。
具有中级专业技术职称、且在相关工作领域有突出的专业特长并熟悉市场行情的，经有关单位推荐或者两名以上（含两名）评审专家推荐，不受前款第二项关于高级专业技术职称规定条件的限制。
特别说明：1、年龄在63周岁～70周岁（不含70周岁）之间的各类专业技术人员，只可申请上海市政府采购备用专家(以下简称“备用专家”)资格，不能被审核为政府采购评审专家；2、70周岁（含70周岁）以上的各类专业技术人员，不得申报；3、所有专家（包括评审专家和备用专家，下同）年龄超过70周岁(含70周岁)，将不再被抽取参加政府采购项目评审活动；4、所有专家均有机会获得参加政府采购项目评审的机会，但必须承担在参加政府采购评审活动中（包括往返途中和评审现场）因自身健康原因引发的一切后果。
上海市物业管理行业协会管理
上海市物业管理行业协会管理、工程（设备设施）、价
格专家自（推）荐送审表
说明：上海市物业管理行业协会需要什么样的人----兼具深厚的管理理论功底和丰富的实际管理经验(从事物业五年以上工作经验, 担任物业公司部门或小区经理/负责人以上职务或获得有建设部颁发的相关专业资格证书，有一定专长的专业技术人员)，并且热爱企业管理事业，愿意通过各种方式为提高上海企业管理水平尽力；如果您自认为具备这种条件，无论您在哪里，无论您现在从事什么工作，上海市物业管理行业协会欢迎您！
如何成为上海市物业管理行业协会团队的一员----请将能证明您具有上述素质的有关材料发给协会咨询部，经协会核心专家团集体研究认可，并回信确认，您就是协会专家团队的一员了！
填表日期：二00六年月日
填表说明
1、本申报表一律用钢笔或签字笔由申请人如实填写字迹工整清晰。
由于字迹潦草、难以认清所产生的后果，责任自负。
如用计算机打印，申请人应在封面签名。
2、“最高学历”的“毕（肄、结）业时间”，应将非选择项用笔划去；“学历”、“所学专业”和“学位”栏目填写的内容应与毕业证书相一致。
3、在填写“现任专业技术职务及任职时间”栏目时，应标明聘任专业技术职务的单位。
4、“专业技术职务任职资格取得时间及审批机关”栏目，应填写经省、自治区、直辖市人事行政部门认可的评委会评审的专业技术职务任职资格。
5、“懂何种外语，达到何种程度”栏目，应写明掌握外语（听、说、读、写）能力和参加何种培训或取得何种证书。
6、如填写内容较多，可另加附页，附页均应加盖单位印章。
基本情况。
采购项目自行选定评审专家申请表
采购项目自行选定评审专家申请表
（样表）
计划编号: 项目名称:
采购单位（公章）: 采购代理机构（公章）:
预算金额
（万元）:
组织形式：采购方式：
备注：1.本表一式三份。
一份交主管预算单位存档，一份在合同备案时一并提交，一份由采购单位随同项目的采购文件一并存档。
2.采购单位送主管预算单位审核时，应当附自行选定评审专家的身份证件、职称证书复印件，必要时应当提供专家所在单位证明材料。
3.“主管预算单位”是指负有编制部门预算职责，向本级XX部门申报预算的国家机关、事业单位和团体组织。
若采购人是主管预算单位，“主管预算单位审核意见”即为本单位意见。
上海市物业管理招投标管理办法
上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市物业管理招投标管理办法》的通知沪房管规范物〔2012〕27号各区县住房保障房屋管理局、市物业管理事务中心:为贯彻实施《上海市住宅物业管理规定》，制定了《上海市物业管理招投标管理办法》，现印发给你们，请认真按照执行。
执行中的情况，请及时告知市局物业管理处。
上海市住房保障和房屋管理局二○一二年七月二十四日上海市物业管理招投标管理办法第一章总则第一条（目的和依据）为规范物业管理招投标活动，保护物业管理招投标当事人的合法权益，促进物业管理市场公平竞争,根据《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条（适用范围）本市行政区域内的物业管理招投标活动及其监督管理，适用本办法。
第三条（行政主管部门）上海市住房保障和房屋管理局(以下简称“市房管局”)负责全市物业管理招投标活动的监督管理，建立本市统一的物业管理招投标平台(以下简称“招投标平台”),为物业管理招投标当事人提供指导和服务。
上海市物业管理事务中心(以下简称“市物业中心”)接受市房管局委托，负责物业管理招投标平台的事务性工作。
区（县）房屋行政管理部门依据本办法规定职责，负责本行政区2域内物业管理招投标活动的监督管理。
第二章一般规定第四条（选聘物业服务企业的要求）建设单位选聘物业服务企业和业主大会决定采用招标方式选聘物业服务企业的，应当通过招投标平台采用公开招标方式统一实施。
招标人应当预先确定投标人的申请条件，并将投标物业服务企业的社会公众满意度情况、投诉处置情况、项目经理履职情况及服务合同履行情况等信用信息作为评标的主要依据。
物业服务企业参与投标的，应当遵守相关法律、法规和招投标规则，并对招标文件作出实质性响应。
第五条（业主大会协议选聘的条件）业主大会决定协议选聘物业服务企业的，拟协议选聘的物业服务企业应当具备以下条件：（一）符合物业服务企业资质管理的相关规定；（二）物业服务企业最新信用等级被评定为优秀或良好，或者信用信息中不良信息记录分值累计不超过10分；（三）物业管理日常投诉处理及时，投诉处理程序和标准符合相关规定；（四）物业服务企业聘用的项目经理应当具备执业资格，物业管理区域内巡查制度执行情况良好。
浅谈物业管理招投标评委如何评标
浅谈物业管理招投标评委如何评标浅谈物业管理招投标评委如何评标发布时间：2010-03-23•随着我市物业管理招投标市场不断完善,越来越多的物业管理项目在选聘物业企业时都采用了公开招投标的形式。
物业管理招投标一般可分为招标、投标、开标、评标和中标五阶段，其中评标是其中最为重要的环节。
物业管理评标是指对投标文件，依据招标方的招标要求，按照规定的标准和方法，进行评审和比较，从而找出符合法定条件的最佳投标。
一、评标的目的和原则物业管理招投标工作如何体现维护业主利益，促进物业管理企业的自我发展，评标是体现招标工作公平、公开、公正的关键所在。
评标活动遵循的基本原则就是公平、公开、公正原则。
二、评标的程序《招标投标法》第38条规定：“招标人应当采取必要的措施，保证评标在严格保密的情况下进行。
任何单位和个人不得非法干预、影响评标的过程和结果。
”评标活动具有保密性和独立性。
为保证评标的公正，保证评标委员会的成员免受外界压力或影响，评标工作应该在严格保密情况下进行。
1、评标委员会的组成。
沈阳市现已对物业管理招投标的评标专家进行统一的培训和管理，已制定并实施了沈房[2006]177号文件《关于印发沈阳市物业管理招投标评标专家管理办法的通知》，对招投标专家进行监督管理，招投标机构可考虑认定一批物业管理专家，建立一个专家名册或专家库，主要参与本地的物业管理招投标的评标工作，以体现“公开、公平、公正”的原则。
（1）评标委员会由招标人依法组建，负责评标活动，向招标人推荐中标候选人或者根据招标人的授权直接确定中标人。
（2）评标委员会成员名单一般应于开标前确定。
评标委员会成员名单在中标结果确定前应当保密。
（3）评标委员会设负责人的，评标委员会负责人由评标委员会成员推举产生或者由招标人确定。
评标委员会负责人与评标委员会的其•低的三个，在结合投标文件中的具体实施措施，综合比较，择优定标。
此方法很少被采用。
2、最低评标价法。
该评标法主要根据技术、商务的要求确定评标因素，用加价的方式进行调整。
上海市评标专家库申请流程
上海市评标专家库申请流程一、了解申请要求在申请前，申请人需了解上海市评标专家库的申请要求和条件。
具体申请要求可以在上海市政府采购服务中心的官方网站上查阅相关资料。
二、登录上海市政府采购服务中心网站在申请前，申请人需登录上海市政府采购服务中心网站，注册自己的账号。
注册成功后，可以进入个人中心进行相关操作。
三、填写申请表格在个人中心的相关页面，申请人需填写申请表格。
申请表格主要包括个人基本信息、专业领域及经验介绍、所发表的论文或获得的荣誉证书等。
填写时需按要求详细、准确填写，确保信息真实性。
四、提交申请资料五、等待审核提交申请资料后，申请人需耐心等待审核，审核时间一般为15个工作日左右。
审核过程中，如有需要，相关部门可能会与申请人进一步沟通核实相关信息。
六、审核结果通知审核结果通知将通过邮件、短信等方式通知申请人。
审核结果可能分为通过、不通过、补充材料等情况。
对于通过审核的申请人，将正式成为上海市评标专家库的成员。
七、签订协议通过审核后，申请人需签订上海市评标专家库的协议，并按照要求提交相关的证明材料，如个人社保、纳税等证明。
八、培训与考核成为上海市评标专家库成员后，申请人需参加相关的培训和考核。
培训内容主要包括评标相关法律法规、评标标准、评标程序等方面的培训。
培训和考核的时间和方式将通过上海市政府采购服务中心网站通知申请人。
九、正式成为评标专家通过培训和考核后，申请人将正式成为上海市评标专家库的成员，可以参与到具体的评标工作中，并与相关单位签订评标合同。
以上就是上海市评标专家库的申请流程的基本介绍。
申请人在申请过程中需严格按照要求填写申请表格和提交申请资料，确保信息的真实性和准确性。
希望以上内容对您有所帮助。
物业管理专家库
一、物业管理专家库基础概念（一）物业管理专家定义物业管理专家，是指具备物业管理专业学术和实务专长并纳入物业管理专家名册的人员。
物业管理专家库，是指对物业管理专家集体称呼。
（二）物业管理专家任职时限物业管理专家任职资格为三年，任职时间自物业管理专家名册公布之日起计算。
（三）物业管理专家日常管理物业管理专家库日常管理工作住房保障和房产管理局（以下简称房管局）物业科主导、物业管理协会协助开展。
（四）物业管理专家认定流程物业管理专家认定分为审核、公示、认定三个流程。
二、物业管理专家库管理（一）主导部门（房管局物业科）1．负责专家库的建设与管理;2．负责专家库管理办法或规定的制定；3．负责专家征集、出入库的考核与审定;4．负责违法违规专家的处理。
（二）协助部门（物业管理协会）1．负责专家征集、出入库的初审;2．承担专家库管理系统建设、维护和技术支持，以及专家库动态信息的管理;3．负责专家的管理、使用和联络;4．负责违法违规专家的调查;5．建立专家库专家档案。
三、物业管理专家认定（一）物业管理专家评定条件（符合条件之一）1．从事物业管理相关学术理论研究五年以上，具有中级以上职称，在省级以上刊物发表过专业论文；2．取得律师执业资格五年以上，代理过5起以上涉及物业管理纠纷的案件；3．从事物业服务工作八年以上、担任物业服务企业项目经理及相当于项目经理以上职务不少于三年，所主管项目有达到省级以上（含省级）物业管理优秀项目，在物业管理期间无重大安全事故和不良信用记录，未造成社会不良影响事件的；4．在物业管理行业或相关行业享有较高声誉，做出过突出贡献。
（学术研究、法务研究、管理研究、突出贡献）（二）物业管理专家评定方式1．物业管理专家的申请采取个人申请和单位推荐两种方式，采取单位推荐方式应事先征得被推荐人的同意。
2．符合条件的人员向物业管理主管部门提出申请，填写申请表（见附件一），并附有符合物业管理专家评定条件的相关证明材料，申请人对填报资料真实性负责。
评审内容打分表
3、上一年度财务状况(1分）包括：盈利1分，亏损不得分
ISO9000系列认证
5
1、取得“ISO9000”系列认证，并按规定每年通过复检的投标单位,得4分；
2、上一年度经过认证机构指导、培训得1分；
3、未取得“ISO9000"系列认证得0分;
30分
①投标报价与标底价格相差在正负3％之内(包括3％），得22分；
②投标报价与标底价格相差6%之内（包括6%），得5分；
③投标报价与标底价格相差在正负10％之内，(包括10％），得3分；
④投标报价与标底价格相差大于正负10％的，不得分。
小计（30分)
评标专家根据各投标人回答提问情况现场评定
10分
回答提问不太合理，不了解物业管理政策法规，不了解本建筑区划物管事项情况的得0-3分；
位得2分；
2、获得“诚信企业”称号的投标单位得1分；
小计（15分）
技术部分
管理服务理念和目标
4分
管理服务理念:好2分；一般1.0-1.5分;差0分
管理服务目标：好2分；一般1.0 —1.5分；差0分
项目管理机构运作及管理制度
10分
1、有组织机构、工作职能运行图1分；
就提问能回答得有一定的合理性，了解一些物业管理政策法规和本建筑区划物管事项的情况4-7分；
就提问能做出回答，了解物业管理政策法规及本建筑区划物管事项情况的得7-10分。
小计（10分）
合 计
评标人：
项目
评审内容
标准分
评分标准
____________物业
____________物业
____________物业
物业管理招投标流程
物业管理招投标流程一、引言物业管理招投标是指物业管理服务机构通过公开招标的方式，选择合适的供应商来承担物业管理工作。
本文将详细介绍物业管理招投标的流程，包括准备招标文件、发布招标公告、投标人资格审查、评标、中标公示等环节。
二、准备招标文件1. 招标文件编制：物业管理委托方（招标人）根据实际需求，编制招标文件，包括招标公告、招标文件、技术规范、合同范本等。
2. 招标文件审批：招标人将编制好的招标文件提交给相关部门进行审批，确保招标文件合法、合规。
3. 招标文件发布：经审批通过后，招标人将招标文件发布到指定的招标平台或媒体上，以便供应商获取。
三、发布招标公告1. 招标公告内容：招标公告应包括招标项目的基本信息，如项目名称、招标范围、投标截止日期等，同时要求有意向参与投标的供应商按照要求进行注册或报名。
2. 招标公告发布：招标人将招标公告发布到指定的招标平台、媒体或官方网站上，确保信息公开透明，供应商能够及时获取。
四、投标人资格审查1. 供应商注册或报名：有意向参与投标的供应商根据招标公告要求进行注册或报名，提交相关资料。
2. 资格审查：招标人对供应商提交的资料进行审查，包括企业资质、经验、财务状况等方面的评估，确保供应商具备参与投标的资格。
3. 资格审查结果通知：招标人将资格审查结果通知各投标人，告知是否具备参与评标的资格。
五、评标1. 评标委员会组建：招标人组建评标委员会，由相关专家、代表组成，确保评标过程公正、公平。
2. 技术评审：评标委员会对供应商提交的技术方案进行评审，包括技术可行性、创新性等方面的考量。
3. 商务评审：评标委员会对供应商的商务报价进行评审，包括价格合理性、服务内容等方面的综合评估。
4. 综合评分：评标委员会根据技术评审和商务评审的结果，对供应商进行综合评分，确定中标候选人。
六、中标公示1. 中标结果公示：招标人将评标结果进行公示，公示内容包括中标候选人的名称、中标金额等。
2. 中标结果通知：招标人将中标结果通知中标候选人，并与其进行商务洽谈和合同签订的后续工作。
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《上海市物业管理招投标评审专家申报表》填报说明
一、“工作单位”是指目前在职的，填写为自己代缴社保的单位；已离退休的，填写离退休的时间。
二、“注册执业资格”是指在某些行业中推行的，体现行业或专业特点的一种资格证明。
如注册结构工程师、注册土木工程师、注册造价工程师、注册监理工程师、招标工程师、注册公用设备工程师、房地产估价师、环境影响评价工程师、注册会计师等。
三、“工作简历”应从开始工作时填起，注明工作期间、工作单位名称。
四、“个人论著、参与的重大研究项目和咨询评审项目”是指个人发表的专业论著以及曾经或正在参与的重大研究项目和咨询评审项目或项目类别等。
五、“近三年内兼职和有利害关系单位的回避信息”是指按照《上海市物业管理招投标评审专家管理规则》第十条的有关规定，包括但不限于下列情形：
（1）工作单位变化情况；
（2）担任顾问以及其他高级管理职位的企事业单位情况；
（3）担任董事、持有股份的企事业单位情况；
（4）兼职主管部门或行政监督部门工作的情况；
（5）与之发生过法律纠纷的企事业单位情况；
（6）本人认为其他可能影响公正履行职责的情况。
该项内容和“近三年内配偶和直系亲属任、兼职单位的回避信息”栏必须如实、完整填写。
否则如被举报查实，将被失信记分、取消专家资格等。
六、“申报的专业特长”是指按照综合管理类和专业技术类的不同分类，自己从事（过）的，熟悉其领域的相关理论以及市场发展的专业特长。
七、通过审核的拟聘人员，凭“上海住宅物业网”在线打印的《上海市物业管理招投标评审专家申报表》以及携带与申报所填信息一致的身份证、专业技术职称、注册执业资格证等原件，参加市房管局组织的培训考核。