租赁合同纠纷案代理词模板

尊敬的审判员：
您好！我依法接受本案原告的委托，作为原告的代理人，就诉房屋租赁合同纠纷一案，参与本案的诉讼。

经过庭审的质证、调查、辩论等，本案的基本事实已清楚，法律关系已明确。

现就本案焦点问题提出如下代理意见：
一、被告以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其行为已构成违约。

被告在租赁期限内向原告发出解除通知，并于202X年X月X日（被告提供的微信聊天记录202X年X月X日记录本周X即202X年X月X日退房）搬离房屋，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其行为已构成违约，应按照双方合同约定，承担违约金。

根据《中华人民共和国民法典》第509条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知等义务。

涉案房屋租赁合同是依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

本案中，原、被告于202X年X月X日签订的《房屋租赁合同》是双方协商一致建立租赁合同关系的真实意思表示，其内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对原、被告双方均具有约束力。

在被告不愿继续履行合同或者以自己的行为表明不再继续履行合同时，继续履行合同的基础显然已经不复存在，原告的合同目的已无法实现，被告行为显然构成违约。

二、被告提前解除合同，应承担相应的违约责任。

根据双方签订的《房屋租赁合同》第X条的规定，被告提前解除合同的，应支付违约金，违约金计算方式为每月租金的2倍。

本案中，被告在租赁期限内提前解除合同，且未按照合同约定提前通知原告，故被告应承担提前解除合同的违约责任。

原告要求被告支付违约金，符合合同约定和法律规定，应予以支持。

三、原告损失的计算。

被告提前解除合同，导致原告无法按照合同约定获取租金收益。

原告损失的计算，应包括合同履行期间内的租金损失、中介费损失等。

根据合同约定，原告可要求被告赔偿因提前解除合同而产生的损失。

原告损失的计算方法如下：
1. 租金损失：合同履行期间（X年）×月租金（元/月）×2个月（违约金倍数）= 租金损失金额；
2. 中介费损失：中介费（元）×2（违约金倍数）= 中介费损失金额；
3. 其他损失：如有其他损失，原告可提供相关证据，要求被告予以赔偿。

综上所述，原告要求被告承担违约责任、支付违约金及赔偿损失，符合合同约定和法律规定，望贵院依法予以支持。

敬请审判员充分考虑本案的事实和法律依据，作出公正、公平的判决。

谢谢。