2017年全国新开盘总结报告

图：2017 年重点城市开量
推盘个数（左轴）
房源套数（右轴）
400
140000
350
120000
300
100000
250 80000
200 60000
150
100
40000
50
20000
0
0
上海 南京 杭州 武汉 重庆 广州 北京 成都 深圳 天津 南昌 苏州
数据来源：CREIS 中指数据，中指监测
从项目去化情况来看，2017 年共有 663 个项目开盘售罄，主要集中在武汉、杭州和成都， 其中武汉最多，占据 243 席。
3. 定价策略：重点城市开盘价格涨幅收窄，同比下滑
2017 年以来，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，限购限贷限售叠 加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。从监测的 12 个重点城市新开盘定价来看，2017 年整体价格持续上涨，上浮略有放缓，超 8 成城市开盘项目选择高开或平开，但受库存压力和 结构性影响，近 18.9%的项目价格下调。
1. 开盘量：重点城市开盘 2018 次，推出房源近 50 万套
2017 年，12 个重点城市住宅类项目共计开盘 2018 次，推出房源近 50 万套。其中一线城 市广州开盘量较大，共计开盘 139 次；二线城市中武汉、杭州开盘次数较多，分别为 349 次和 270 次。深圳、北京和南昌开盘量相对较少。
图：2017 年重点城市新开盘项目平均去化率
城市平均去化率
梯队平均去化率
120%
100%
80% 64%
80%
69%
74% 60%
96%
91%
83%
83% 80%
85%
87%
76%
63%
40%
34%
20%
0% 北京 广州 上海 深圳 杭州 南昌 武汉 天津 成都 重庆 苏州 南京
一线
二线
数据来源：CREIS 中指数据，中指监测
图：2017 年全国重点城市新开盘项目平均去化率
100%
70% 80% 65%
全国重点城市平均去化率
同月份平均去化率
73%
69%
70%
74%
78%
72%
75%
74%
78%
7755%%
60%
40%
20%
0%
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
数据来源：CREIS 中指数据，中指监测
盘套数排行榜榜首，11 月 19 日开盘一次性推出 2042 套房源，该项目为老盘 新开，位于光明新区，属投资类地产，开盘均价 24000 元/平米。
城市名 称 深圳 深圳 天津 武汉 武汉 深圳 武汉 深圳 深圳 南京
表：2017 年主要城市项目推盘量 TOP10
项目名称
推出套数 开盘时间
开盘去化 率
本报告针对 2017 年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、 产品定位及客户情况进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营销特点， 帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支 持。
（1）开盘量：重点城市开盘 2018 次，推出房源近 50 万套
2017 年，12 个重点城市住宅类项目共计开盘 2018 次，推出房源近 50 万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘 139 次；二线城市中武汉、 杭州开盘次数较多，分别为 349 次和 270 次。深圳、北京和南昌开盘量相对 较少。
从各城市单项目推盘量来看，2017 年，深圳中粮·云景国际夺得项目推
4 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 或致电 400-630-1230、
010-56319282。
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2015年 2016年 2017年 2015年 2016年 2017年 2015年 2016年 2017年 2015年 2016年 2017年 2015年 2016年 2017年 2015年 2016年 2017年 2015年 2016年 2017年 2015年 2016年 2017年 2015年 2016年 2017年 2015年 2016年 2017年 2015年 2016年 2017年 2015年 2016年 2017年
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分城市来看，7 个城市去化率超过平均水平。杭州和武汉 2017 年市场供 需两旺，去化取得非常好的效果，平均去化率均超 9 成；南京、重庆和天津 去化也非常好，去化率分别为 87%、85%和 83%。而苏州和深圳平均去化率 分别为 63%和 34%，在监测城市中开盘去化效果较为一般。
中粮·云景国际
2042
11 月 19 日
-
鸿荣源·壹成中心花园 1614
8 月 17 日
-
佳和华庭
1368
12 月 5 日
-
保利时代
1345
6 月 18 日
100%
福星华府誉境
1312
11 月 12 日
80%
深城投·中心公馆
1268
12 月 2 日
-
保利香颂
1260
10 月 16 日
75%
恒大城市之光
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2017 年全国主要城市新开盘总结报告
1、2017 年全国主要城市新开盘总结
2017 年房地产政策”坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚 持调控目标不动摇、力度不放松；多地调控深入稳市场，限售模式强力抑投 机稳楼市；购租并举住房制度逐步推进落实，房地产长效机制加速落地。从 2017 年重点城市开盘情况来看，武汉、杭州和天津仍保持较高水平，从去化 来看，杭州、武汉去化效果非常好，平均去化率均超 90%。
从各城市单项目推盘量来看，2017 年，深圳中粮·云景国际夺得项目推盘套数排行榜榜首， 11 月 19 日开盘一次性推出 2042 套房源，该项目为老盘新开，位于光明新区，属投资类地产， 开盘均价 24000 元/平米。
2. 去化情况：平均去化 8 成，杭州、武汉表现优异
2017 年，全国 12 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 83%。平均去化率自 2016 年第四季度以来逐渐回升。进入 2017 年，去化季度内逐月上升，3 月、6 月、8 月和 9 月平均 去化均超 8 成。四季度去化有所波动。从整体来看，全年去化水平相比去年有所上升。
摘要
1 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 或致电 400-630-1230、
010-56319282。
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2017 年全国主要城市新开盘总结报告
2017 年房地产政策”坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控目标不动摇、 力度不放松；多地调控深入稳市场，限售模式强力抑投机稳楼市；购租并举住房制度逐步推进落 实，房地产长效机制加速落地。从 2017 年重点城市开盘情况来看，武汉、杭州和天津仍保持较 高水平，从去化来看，杭州、武汉去化效果非常好，平均去化率均超 90%。
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2017 年全国新开盘总结报告
2017 年全国主要城市新开盘总结报告
目录
目录 ...................................................................................................................................................... 1 摘要 ...................................................................................................................................................... 1 1、2017 年全国主要城市新开盘总结 ................................................................................................... 4
从重点城市推盘项目产品定位情况来看，今年监测的开盘项目仍以刚需产品为主，改善需求 提升明显。58.3%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品，36.1%的项目主要面向中 高端改善型需求，5.6%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制 约的自住购房者。
5. 客户情况：首次置业需求仍较大，改善性需求活跃
2 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 或致电 400-630-1230、
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4. 产品定位：58.3%为刚需类楼盘，平均去化水平超 8 成
2017 年，监测的 12 个重点城市纯新盘较周边同质产品价格平均上涨 0.5%，高价开盘项目 较周边同类产品的价格平均涨幅约为 7.5%，低价开盘项目价格平均降幅约为 7.3%。
2017 年，重点监测城市老推新项目开盘价格均呈现上涨趋势，其中北京平均上涨幅度最为 明显，为 5.1%，武汉平均涨幅也超过平均线，为 2.7%。
2017 年共有 663 个项目开盘售罄，武汉、杭州和成都分别占 243 席、 145 席和 76 席
从项目去化情况来看，2017 年共有 663 个项目开盘售罄，主要集中在 武汉、杭州和成都，其中武汉最多，占据 243 席。
从开盘去化率排行榜来看，62%的项目为刚需楼盘，中高端改善项目占 比逾 3 成，另有少量投资项目。在较大的需求支撑下，部分刚需项目开盘前 积累有效客户量远远超过推盘量，开盘效果十分理想。如 9 月 30 日开盘的 南京华润幸福里，积累有效客户 2881 个，约为推出套数的 17 倍，当天推出 房源全部售罄；热销的改善楼盘多数位于主城区，购房者主要看中项目区域 的交通便利和完善配套等因素。
（1）开盘量：重点城市开盘 2018 次，推出房源近 50 万套 ........................................................... 4 （2）去化情况：平均去化 8 成，杭州、武汉表现优异 ................................................................... 5 （3）定价策略：重点城市开盘价格涨幅收窄，同比下滑.............................................................. 27 （4）产品定位：58.3%为刚需类楼盘，平均去化水平超 8 成....................................................... 30 （5）客户情况：首次置业需求仍较大，改善性需求活跃.............................................................. 34
1247
10 月 29 日
-
宏发前城二期
1214
10 月 15 日
-
弘阳时代中心
1187
6 月 18 日
-
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（2）去化情况：平均去化 8 成，杭州、武汉表现优异
2017 年重点城市新开盘去化率均值为 83%，杭州、武汉去化超 9 成
2017 年，全国 12 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 83%。 平均去化率自 2016 年第四季度以来逐渐回升。2015 年至 2017 年月去化均 值在第一季度先升后降，二季度持续上升，三季度先降后升，四季度则先升 后降。分别来看，2017 年四季度 10 月、11 月、12 月去化超 8 成。从整体 来看，全年去化水平相比去年有所上升。
根据调研现场客户访谈，交通、区位、产品品质、价格等因素仍为客户关注焦点。刚需客户 年龄段普遍在 20-35 岁之间，价格为首要考虑因素；中高端改善客户多考虑教育资源、大户型 等高品质产品；投资类客户更看中项目性价比和未来升值潜力。
3 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 或致电 400-630-1230、