第四章 工程造价概述

成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、
材料和机械台班消耗的数量标准。
分项 工程
2.施工定额的水平
• 平均先进水平
• 它是指在正常的施工条件下，大多数班组或个人 努力可达到；少数班组或个人可接近；个别班组 或个人可超过的水平。 —— （有效提高生产力的 激励制度）
（二）施工定额的作用
1、它是施工企业编制施工预算的依据； 2、它可以确定人工、材料及机械需求量计划，编制施工组织 设计； （施工单位向工人班(组)签发施工任务单，限额领料） 3、它是施工企业推行承包责任制，是进行工料分析和“两算” 对比的依据； （计取劳动报酬和奖励等经济核算工作的依据） 4、它是编制预算定额的基础的依据。
P35表
3．时间定额与产量定额的关系
（1）对个人，时间定额和产量定额互为倒数
时间定额 = 1 产量定额
（2）对小组，时间定额和产量定额不成倒数关系。
时间定额与产量定额之积恰好等于小组成员数总
和。
4、时间定额与产量定额的作用 （1）时间定额是单位产品所需时间，便于计算完成
某一分部（项）工程的工日数,即分项工期。进 而编制施工进度计划。
• 教材： 《建筑工程计价》 中国电力出版社 陈钢 主编 • 参考书： 《工程估价学》人民交通出版社 严玲 主编 《建筑工程概预算》 武汉理工大学出版社（第三版） 沈祥华 主编 《建筑工程预算与报价》 科学出版社（第三版） 马楠主编 《建筑工程工程量清单计价规范》 《建筑工程消耗量定额》 3.学习方法
地方定额
由省、市自治区主管部门编制和颁发
企业定额、 施工定额
临时定额
由企业自行编制并限于内部使用 上述定额未包括的补充编制的定额
（四）根据专业性质不同划分
建筑工程定额 根 据 专 业 性 质 不 同 划 分 设备安装工程定额 市政工程定额 公路工程定额 仿古建筑及园林定额
铁路工程定额
… … … …
位(如m、m3、10m2、 t、块……)的合格建筑产品所需
消耗的劳动时间（工日）；
公式：
消耗的总工日数 时间定额＝ 产品数量
=
1
1工日
每工产量
(个人)
1工日X小组 成员数 (班组)
= 单位： 工日/ m、m3、10m2、 t、块……
小组成员数总和
小组每天产量
2．产量定额
定义：是指在正常的施工技术组织条件下，单位劳动时间（工日）内完成
（三）劳动定额的制定方法
• 1、定额时间的确定
工人 工作时间
定额时间
损失时间
பைடு நூலகம்
休息时间
有效 工作时间
不可避免 的中断时间
多余和 偶然时间
停工 损失时间
违反劳动 纪律时间
准备与 结束时间
基本 工作时间
辅助 工作时间
施工本身 造成的停工
非施工本 身造成的停工
• 工人在工作班内消耗的工作时间，按其消 耗的性质，基本可以分为两大类，必需消 耗的时间（定额时间）和损失时间（非定 额时间）。
根 据 编 制 程 序 和 用 途 划 分
工序定额
施工定额 预算定额
施工阶段
施工前、施工图纸完成 初步设计和技术设计
概算定额
概算指标
投资估算指标
投资估算
（三）根据编制单位和执行范围不同划分
根 据 编 制 单 位 和 执 行 范 围 不 同 划 分
全国统一定额
由国家主管部门制定和颁发
专业部定额
由各专业主管部门制定和颁发
多次性计价
•(1)项目建议书阶段，编制初步投资估算； •(2)可行性研究阶段，编制投资估算；...∧决策∨实施 •(3)初步设计阶段，编制初步设计总概算，作为控制拟建项 目造价的最高限额； •(4)施工图设计阶段，编制施工图预算，核实施工图造价是 否超过初步设计概算； •(5)招标投标工程，以施工图预算为基础确定合同价； •(6)工程实施阶段，按承包方完成工程量，以合同价为基础， 合理确定结算价； ……以上均为预算造价 •(7)竣工验收阶段，编制竣工决算，体现工程实际造价
第二节 基本建设与工程计价
一、基本建设程序
基本建设的概念 （概预算研究的对象） 基本建设是指凡是固定资产扩大再生产的新建、 改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基 本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资 产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手 段。
基本建设程序
在基本建设活动的整个过程中各项工作必须遵循客观存在 的先后顺序，这就是基本建设程序。
2）或一定的劳动时间内所生产的合格建筑产品的数量。
• 劳动定额有 ① 《全国建筑安装工程统一劳动定额》 ② 地方劳动定额 ③ 企业补充劳动定额
（二）表现形式
• 劳动定额按其表现形式(定义)的不同，可分为时间定额和 产量定额两种。
1．时间定额（工时定额）
定义：是指在正常的施工技术组织条件下，为完成一定计量单
（三）施工定额的组成 • 施工定额可分为劳动定额、材料消耗定额、机
械台班定额三部分。 • （按 生产要素分）
二、劳动定额
（一）定义 （二）表现形式
（三）劳动定额的制定方法
（一）定义
• 劳动定额也称为人工定额。
是指在正常的施工（生产）技术组织条件下，
1）为完成一定计量单位的合格建筑产品所需消耗的劳动时间；
2013-7-12
2
（四）定额计价模式下的工程量计算 该部分详细介绍土建工程工程量的计算规则，并使学生学会 工程量的计算方法。 （五）建筑工程施工图预算的编制 该部分介绍了施工图预算编制的方法和步骤。 (六) 工程量清单计价 该部分包括清单的编制和综合单价的计算以及工程量的计算.
2.教材与参考书
定额的概念
建筑工程定额：是指在正常的施工 条件下，完成单位合格产品所必须消耗 的劳动力、材料、机械设备及其资金的 数量标准。这种量的规定，反映出完成 建筑工程中的某项合格产品与各种生产 消耗之间特定的数量关系。。
• 定额水平就是规定完成单位合格产品所 需消耗的资源数量的多少。 • 定额水平是一定时期社会生产力水平的 反映，它与操作人员的技术水平、机械 化程度、新材料、新工艺、新技术的发 展和应用有关，与企业的组织管理水平 和全体技术人员的劳动积极性有关。
3.
4.
定额的群众性
定额的时限性
三、定额的分类
（一）根据生产要素划分 （二）根据编制程序和用途划分
（三）根据编制单位和执行范围不同划分
（四）根据专业性质不同划分
（一）根据生产要素划分
根 据 生 产 要 素 划 分
劳动定额或人工定额 材料消耗定额 机械台班定额
（二）根据编制程序和用途划分
（基本建设的逆顺序） 编 制 顺 序 ， 从 精 确 到 概 括
合格建筑产品的数量(如m、m3、10m2、 t、块……) ；
1产 量 = 单位产品的时间定额 1
公式： 产品数量 产量定额＝ （或每工产量） 消耗的总工日数 单位：
(个人)
1产量X小 组成员数 (班组) = 小组成员数总和 小组单位产品的时间定额
时间定额=小组 成员工日数总 和/小组台班产 量
m、m3、10m2、 t、块/工日 ……
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
四、工程造价的计价特点
•1、单件性计价 ......由建筑产品和生产的技 术经济特点所决定 •2、组合性计价 ......由工程项目构成的特点 所决定
•3、多次性计价 ......由工程建设程序所决定
组合性计价
•建设项目<>单项工程<>单位工程<> 分部 工程<>分项工程 •分项工程是能通过较简单的施工过程生产 出来的、可以用适当的计量单位计算并便 于测定或计算其消耗的工程基本构成要 素…...工程量清单 •在工程造价管理中，分项工程作为一种 “假想的”建筑安装工程产品。
第四章 工程计价概论
• • • • • 第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 绪论 基本建设程序与工程计价 工程定额概述 施工定额 预算定额
第一节
绪论
一、本部分的主要内容、教材及学习方法： 1.教学内容 （一）建筑工程计价概论 该部分主要介绍基本建设与工程计价的关系 （二）建筑安装工程费用构成 该部分主要介绍建筑安装工程费用的构成及其计算过程。 （三）建筑安装工程定额 该部分阐述了我国现行建筑安装工程定额的组成内容以 及施工定额、预算定额、概算定额，重点介绍施工定额中 劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额构成原理以 及预算定额的组成和使用。
（2）产量定额是单位时间内完成的产品数量，便于
小组分配任务，考核工人的劳动效率和签发施工 任务单。
例题
• 例1 某土方工程二类土，挖基槽的工程量为450m3， 每天有24名工人负责施工，时间定额为0.205工日／ m3，试计算完成该分项工程的施工天数。 解： （1）计算完成该分项工程总劳动量 总劳动量＝450 × 0.205＝92.25(工日) （2）计算施工天数 施工天数＝92.25/24＝3.84(取4天) • 即该分项工程需4天完成。
第四节 施工定额
• 一、施工定额概述
• 二、劳动定额
• 三、材料消耗定额
• 四、机械台班定额
一、施工定额概述
（一）施工定额的概念和水平
（二）施工定额的作用
（三）施工定额的组成
（一）施工定额的概念和水平
1．施工定额的概念
施工定额是施工企业直接用于工程施工管理的一
种定额。
规定建筑筑安装工人在正常的施工条件下，为完
定额的产生和发展
• 定额的产生和发展与 管理科学的产生与发 展有着密切的关系。
作用：
• 定额是编制计划的基础科学性 • 定额是确定工程项目造价的依据，是比较设 计方案经济合理性的尺度 • 定额是企业加强管理、搞好经济核算的依据 • 定额是投资决策的依据，又是价格决策的依 据
二、定额的特性
1. 2. 定额的科学性 定额的法令性
• 必须消耗的时间是工人在正常施工条件下， 为完成一定产品（工作任务）所消耗的时 间。它是制定定额的主要根据。 • 损失时间，是和产品生产无关，而和施工 组织和技术上的缺点有关，与工人在施工 过程的个人过失或某些偶然因素有关的时 间消耗 。
提 出 进 行 编 制 文 件
项 目 建 议 书
可 行 性 研 究
设 计
招 投 标
签 订 合 同
施 工 准 备
进 行
施 工
生 产 准 备
全 面
竣 工 验 收
使 用
后 评 价
工 程 项 目 的
前 期 阶 段
准 备 阶 段
实 施 阶 段
验 收 阶 段
二 基本建设各阶段与工程计价
“三阶段设计”
项目建议书 可行性研究
估算指标
初步设计
技术设计
施工图设计 招投标
施工
竣工验收
概算指标
概算定额
预算定额
施工定额 （企业） 工程结算 竣工决算
投资估算
设计概算
修正概算
施工图预算 合同价
施工预算
“三算”
合同价± 30% 合同价± 15% 贴近实际、准确
第三节 工程定额概述
一、定额的概念
二、定额的特性
三、定额的分类
一、定额的概念 • 广义定额：规定的额度、标准。 • 19世纪末，被誉为“管理学之父”的美国资 本家泰勒首先提出“工时定额”“计件工 资”。至此，定额的概念出现。
定额的时限性三定额的分类一根据生产要素划分二根据编制程序和用途划分三根据编制单位和执行范围不同划分四根据专业性质不同划分一根据生产要素划分根据生产产要素划分劳动定额或人工定额材料消耗定额机械台班定额二根据编制程序和用途划分根据编制程序序和用途划分基本建设的逆顺序施工前施工图纸完成施工阶段预算定额工序定额施工定额编制顺序从精确到概括投资估算初步设计和技术设计投资估算指标概算定额概算指标三根据编制单位和执行范围不同划分根据编制单位和和执行范围不同划分全国统一定额由国家主管部门制定和颁发专业部定额由各专业主管部门制定和颁发地方定额由省市自治区主管部门编制和颁发企业定额施工定额由企业自行编制并限于内部使用临时定额上述定额未包括的补充编制的定额四根据专业性质不同划分根据专业性性质不同划分市政工程定额建筑工程定额设备安装工程定额
三、工程造价计价基本原理与方法
----------工程项目分解与组合
基本建设项目的划分
建设项目 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总 体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计 文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以 独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效 益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用 的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材 料和规格对分部工程进一步划分的工程。
定额表
• 定额表采用复式表达法，横线 上面数字表示单位产品时间定 额，横线下方数字表示单位时 间产量定额。
• 例2 某二砖混水外墙，由11人砌筑负责施工，产量定额为 0.862m3／工日，试计算一个月完成的工程量。 解：
（1）计算小队每日完成的工程量
工程量＝11×0.862＝9.48(m3) （2）计算一个月工程量 一个月工程量＝9.48 × 30＝ 284.4(m3) • 即该小队一个月完成的工程量为284.4 m3 。
二、工程造价的概念
建设工程造价，是指进行某项工程建设所花费 （预期花费或实际花费）的全部费用。有两层含义： 1、建设项目的全部花费----投资人 2、建安工程承包价格 ------承包人 在实质意义上，工程造价这两个含义与工程承发 包的范围和内容相对应。 (1)建设全过程承包。全过程承包又称“交钥匙工 程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产交 付使用，实行一次性全面承包 (2)阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包， 材料、设备供应承包，工程施工承包等