建筑工程市场

①.工程项目总发承包 (建设全过程发包承包)
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• 统包、一揽子承包、交钥匙合同。 指发包人(建设单位)一般提出使用要求、竣工期限或对 其他重大决策性问题作出决定，承包人对项目筹划、可 行性研究、勘察、设计、材料订货、设备询价与选购、 建造安装、装饰装修、职工培训、竣工验收，直到投产 使用和建设后评估等全过程，实行全面总承包，并负责 对各项分包任务和必要时被吸收参与工程建设有关工作 的发包人的部分力量，进行统一组织、协调和管理。 建设全过程承包，一般主要适用于各种大中型建设项目
思考题 • 1 建筑市场的主体有哪些 • 2 建筑市场客体是什么 • 3 建筑市场是怎样管理的 • 4 有形建筑市场有那些功能
项目一
对建筑市场的认识
教学目标： 知识目标：通过本章教学，使学生熟悉建筑市 场。熟悉建筑市场主体要求。熟悉工程承包的 方式。 能力目标：能在建筑市场中完成各种建设手续 的报建工作。 素质目标： 遵纪、守法
二．招标投标的性质 《合同法》明确规定：
建设工程招标是要约邀请 投标是要约 中标通知书是承诺
任务四 招投标的主体要求
一、建筑市场概念 指建筑产品和有关服务的交换关系的总和 1、建筑产品的特点 （1）建筑产品的固定性和生产过程的流动性 （2）建筑产品的个体性和其生产的单件性 （3）建筑产品投资巨大，生产周期长 2、建筑市场特点 交易分三次进行（可研、勘设、施工） 风险较大 市场竞争激烈
五、建设工程招标投标主体
一、招标人
1、概念：依法提出招标项目、进行招标的法人或其他组织。 2、资质 （1）是法人或依法成立的其他组织； （2）有与招标工程相适应的经济、技术管理人员； （3）有组织编制招标文件的能力； （4）熟悉和掌握招投标法及有关法律法规，有审查投标单 位资质的能力；有组织开标、评标和定标的能力。 不具备上述2-5项条件的，须委托具有相应资质咨询监理等 中介服务机构代理招标。
二、建筑市场客体 建筑产品，是建筑市场的交易对象，既包括有形 建筑产品，也包括无形建筑产品。 建筑产品的种类： 各类建筑物和构筑物；砼构件；商品砼供应站； 设计方案；施工图纸；勘察报告；咨询报告；咨 询意见或其他服务。
三、建筑市场的管理 1、国家制订相关的法律、法规、规范和标准 2、国家监管安全和质量 3、资质管理的市场准入制度。实行单位资质与个人 执业资格注册管理相结合的市场准入制度。 4、发展国际合作，开拓国际市场
2、承包商 是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、人员，取得建设 行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供 不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑企业。 承包商从事建设生产一般需要具备三个方面的条件： （1）拥有符合国家规定的注册资本 （2）拥有与其等级相适应且具有注册执业资格的专业技术和 管理人员 （3）具有从事相应建筑活动所需的技术培训装备。 3、工程咨询服务机构 是指具有一定注册资金，一定数量的工程技术、经济、管理 人员，取得建设咨询资质和营业执照，能为工程建设提供估 算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应报酬 的企业。
四、建筑市场的准入制度
实行单位资质与个人执业资格注册管理相结合的市场准 入制度。 从业单位的资质管理 1、从业单位的资质 勘察设计单位投标资质管理： 施工企业的资质等级管理：项目经理 咨询单位及监理单位资质管理 2、专业人士的资质管理： 注册建筑师、注册结构工 程师、建造师、注册造价工程师、监理工程师 通过严格的注册制度来审查确认和授予专业人士的从业 资格。
4、建设工程招标 是指招标人在发包建设项目之前，以法定的方式 吸引有能力的投标人参加竞争，从中择优选定承 包商的一种经济活动。
5、建设工程投标 是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力 的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算， 在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标， 决定能否中标的经济活动。
二、建筑市场的主体 1、业主：（建设单位、发包人、招标人、甲方） 是指拥有相应的建设资金，办妥项目建设的各种准建手续，在 建筑市场中发包工程项目勘察、设计、施工任务并最终得 到建筑产品，达到其经营使用目的的政府部门、企事业单 位和个人。 项目业主有三种： 企事业单位；联合投资董事会；开发公司；个人 项目业主在项目建设中的主要责任： （1）建设项目立项决策 （2）建设项目的资金筹措与管理 （3）办理建设项目的有关手续 （4）建设项目的招标与合同管理 （5文档管理
四、招投标行政监管机构 1、监管体系 建设部统一监管下，实行省、市、县三级行政 主管部门对所管辖行政区内的建设工程招标投 标分级属地管理。 2、行政监管机构 隶属于建设行政主管部门的省、市、县建设工 程招标投标办公室。
• 三、招标代理机构
• 1、概念 • 建设工程招标代理，是指建设工程招标人，将建 设工程招标事务。委托给相应中介服务机构，由 该中介服务机构在招标人委托授权的范围内，以 委托招标人的名义，向他人独立进行建设工程招 标投标活动，由此产生的法律效果直接归属于委 托的招标人的一种制度。 • 2、资质：指从事招标代理活动应当具备的条件和 素质。组织机构、人员、注册资金、信誉
任务一:认识建筑市场
• 一、参观工程建设交易中心，了解有形建 筑市场的功能。 • 二、对建筑市场的认识
建设工程交易中心
1、性质 2、基本功能 3、运作的一般程序
任务二: 工程发承包方式的认识
一、建设工程承发包概念 （一）建设工程承发包是根据协议，作为交易一 方的承包商（勘察、设计、监理、施工企业）负 责为交易的另一方的发包方（建设单位）完成某 一项工程的全部或其中的一部分工作，并按一定 的价格取得相应的报酬。
• 二、投标人 • 1、概念：是响应抛标，并购买招标文件，参 加投标的法人或其他组织。 • 2、投标人资质 • 指建设工程投标人参加投标所必须具备的条件 和素质，包括；人员、技术力量、业绩、管理 水平，社会信誉等。政府确认等级。 • 施工企业按照其资质等级证书所许可的范围进 行。专业技术人员有相应执业资格证书。 • 项目经理要有相应的资质证书。
3、从事招标代理的条件 （1）是依法设立的中介组织； (2)与行政机关和其他国家机关没有行政隶属关系 或者其他利益关系； (3)有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所 需设施及办公条件； (4)有健全的组织机构和内部管理的规章制度； (5)具备编制招标文件和组织评标的相应专业力量； (6)具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经 济等方面的专家库。
一、建设工程承发包概念
二、建设工程承发包分类 P4 1.1 三、建设工程发承包方式、模式 工程承发包模式，是指发包方与承包方 的经济关系形式。我国在建设工程中采 取自营方式和承包方式两种。
1、自营方式：是指建设单位自己组织施工力量,直 接领导组织施工,完成所需进行的建筑安装工程。 2、承包工程方式：又可分为指定承包、协议承包、 招标承包。 （1）指定承包是指国家对建筑施工企业下达工程施 工任务，建筑施工企业接受任务并完成任务。 （2）协议承包是指建设单位与建筑施工企业就工程 内容和价格进行协商，签订承包合同。 （3）招标承包是指由三家以上建筑施工企业进行承 包竞争，建设单位择优选定建筑施工企业，并与其 签订承包合同。
二对建筑市场的认识一建设工程承发包概念一建设工程承发包是根据协议作为交易一建设工程承发包是根据协议作为交易一方的承包商勘察设计监理施工企业负方的承包商勘察设计监理施工企业负责为交易的另一方的发包方建设单位完成某责为交易的另一方的发包方建设单位完成某一项工程的全部或其中的一部分工作并按一定一项工程的全部或其中的一部分工作并按一定的价格取得相应的报酬
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② 阶段发包承包
• 是指发包人、承包人就建设过程中某一 阶段或某些阶段的工作，如勘察、设计 或施工、材料设备供应等，进行发包承 包。 • 施工阶段发包承包,分为以下三种方式： ①包工包料 ②包工部分包料 ③包工不包料
③ 专项发包承包。
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是指发包人、承包人就某建设阶段中的一个 或几个专门项目进行发包承包。
任务三 招投标与工程承发包的关系
• 一、招标投标的概念 先请同学说说你现在对招投标的理解 再请同学先说实例 最后由同学总结招投标的含义
1、招标 利用报价的经济手段择优选购商品的购买行为。 2、投标 利用报价的经济手段销售商品的交易行为。 3、招标投标 是指招标人对工程建设、货物买卖、劳务承担等交 易业务，事先公布选择采购的条件和要求，招引他 人承接，若干或众多投标人作出愿意参加业务承接 竞争的意思表示，招标人按照规定的程序和办法择 优选定中标人的活动。