小区物业管理系统设计毕业论文

一、选题的目的及意义

随着我国经济发展和城市开发，住宅小区越来越成为居住的主流，小区物业管理是针对当代社会这一市场需要应运而生的。用计算机操作的小区物业管理系统是为小区管理者和小区用户更好的维护各项物业管理业务处理工作而开发的管理软件，根据需求分析，实现小区管理业务，效益已越来越明显。小区物业管理尚未完全计算机化，工作非常繁琐，需要大量的人力、物力和财力，极大的浪费了小区物业的资源，对于小区的管理人员来说，物业管理包括住户资料管理、费用管理、停车场管理、住户的投诉管理、住户的报修管理等等。而这些项目在过去手工操作时代，需要手工记录这些事情，不但麻烦，还经常出错，给广大用户带来很多不便。

因此，开发这样一套小区物业管理系统软件成为很有必要的事情，实现了小区信息数据库的创建及各种费用的收取、统计、汇总。所以我特在本次毕业设计中想到开发的小区物业管理系统，通过用VB 6.0编写小区物业管理系统,能更好地把理论与实际结合起来，充分将自己所学的专业知识应用于实践之中,并在实践中不断充实自己，提高自己的专业技能水平，以获取更多的教益。

二、设计的主要内容

本小区物流管理系统所有应用程序由24个窗体组成，主要的分别是：主窗体，登陆窗体，资料登记、用户界面、查询等窗体组成。

通过运行程序首先进入欢迎界面和登陆窗体，通过输入密码，验证身份后进入主窗体，在主窗体上有5个主菜单项，分别对应各自的功能模块窗体，包括系统的小区物业资料管理、小区物业基本管理、统计报表、系统管理、帮助;工具栏图标中包括：住户维修管理、住户报修管理，物业收费管理，住户投宿管理。需要哪个功能的时候就点哪个菜单，相对应的窗体会自动弹出进行相关的信息填写及处理。

1、功能模块设计

资料管理：房屋及住户资料

基本管理：住户投诉管理、住户报修管理、设备维修管理、住户停车车位管理、物业收费项目管理、住户欠费及预付费管理、物业收费管理。

数据统计：住户投诉统计报表、住户报修统计报表、物业设备维修统计报表、物聊配件耗用统计报表、物业收费月统计报表、物业收费年统计报表、住户物业缴费系统报表等

系统管理：用户管理、用户口令修改、数据备份。

帮助：关于

目录

一、系统设计内容 (9)

（一）、背景及意义 (9)

（二）、系统设计的目标 (9)

二、软件环境介绍 (9)

（一）、选择编程软件环境 (9)

（二）、数据库设计环境 (10)

（三）、开发运行环境 (10)

三、系统分析 (10)

（一）、系统设计 (11)

（二）、系统模块和框图 (11)

（三）、数据库设计 (13)

四、系统界面及功能实现 (15)

（一）、程序结构 (15)

（二）、窗体界面设计 (15)

五、设计总结 (23)

六、致谢 (23)

七、参考文献 (24)

一、系统设计内容

（一）、背景及意义

到现在为止，我国的物业管理这一行业已走过了春夏秋冬二十多年，巳具备了一定

的规模和形态。随着我经济政治制度的改革发展。对于城市的现代化、人们的居住空间

环境也有一定的要求，所以房地产的商品经济发展是必然产物即物业管理的管理要求得

要改变。尤其在市场经济的条件下，多数人将成为物业的产权人和使用权人，为在激烈

的市场竞争中立于不败之地，创造合理的规模及利益效率，已经成为当今物业管理的关

键问题。不同的市场背景，针对不同的物业类型、消费人群、以不同于他人的管理模式。

物业管理它是一种服务，是一种以物业为管理对象，以广大业主为主体，定位于社会人

群。创建这种服务的品牌在乎其中这三个方面：知名度、美誉度、忠诚度。比如我们永

—碧桂园物业管理发展到今天之所以能成为行业中的佼佼者，其中一个重要州连锁的—

的因素是依靠了其服务的品牌效应。不断提升的忠诚度为它赢得了越来越多的客户。如

何快速高效率的管理一个小区，是每个物业管理公司最急需解决的问题。因为人的生活

水平越来越高，随之人们对物业管理的要求就越来越高。

随着中国房地产业IS09002等管理体系在物业管理中的引入,物业管理由新生到发

展再到深入，原有的物业管理模式也进行了深刻的变革，要求对物业管理公司正规化、

科学化、集团化的发展起推动作用。随着公司规模的扩大，管理的物业增多，管理处地

域分散等，传统的人工或计算机管理方法往往会出现信息滞后，数据容量小、安全性、

可靠性差，信息共享困难等等问题。

（二）、系统设计的目标

随着城市经济发展，中高档住宅小区越来越成为居住的主流，小区物业管理是针对

当今这一市场需要应运而生。使用计算机操作的小区物业管理系统成为开发管理软件成

为了条件。根据市场需求分析，实现小区管理业务，效益已越来越明显。以前小区物业

管理尚未完全计算机化，工作繁琐，需要大量的人力、物力和财力，极大的浪费了小区

资源，对于小区的管理人员来说，物业管理对住户资料管理、费用管理、停车场管理、

住户的投诉管理、报修管理等等带来很多管理上麻烦。因此，开发这样一套小区物业管

理系统软件成为很有必要的事情，所以我特在本次毕业设计中想到开发的小区物业管理

系统，通过用VB 6.0编写小区物业管理系统，实现了小区信息数据库的创建及各种费

用的收取、统计、汇总等。

二、软件环境介绍

（一）、选择编程软件环境

目前，解决这一课题的方法与手段非常多，所以选定微软公司的Visual Basic6.0

作为Windows应用程序开发工具与环境，是目前最为广泛的、易学易用的面向对象的开