长沙物业合同范本

长沙物业合同范本

甲方（业主委员会或业主大会授权的业主代表）：_______________________

法定代表人：_______________________

地址：_______________________

联系电话：_______________________

乙方（物业服务企业）：_______________________

法定代表人：_______________________

地址：_______________________

联系电话：_______________________

一、物业项目基本情况

1. 物业项目名称：_______________________

2. 物业项目地点：_______________________

3. 物业项目面积：_______________________

4. 物业类型：_______________________

二、物业服务内容

1. 综合管理服务

制定物业管理服务工作计划，并组织实施。

建立健全各项管理制度，完善物业管理档案。

处理业主的投诉和建议，协调业主之间的纠纷。

定期向业主公布物业管理服务费用的收支情况。

2. 物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理

物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋主体结构、屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道等。

物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统、空调系统等。

制定物业共用部位和共用设施设备的年度维修养护计划，并组织实施。

建立物业共用部位和共用设施设备的维修养护档案。

3. 公共秩序维护服务

负责物业区域内的安全防范工作，制定安全防范措施和应急预案。

配备专职安全保卫人员，实行 24 小时值班制度，维护物业区域内的正常秩序。

对进出物业区域的车辆和人员进行管理，引导车辆有序停放。

协助公安机关做好物业区域内的治安防范工作。

4. 环境卫生服务

负责物业区域内的环境卫生清洁工作，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运、化粪池清理等。

定期对物业区域内的环境进行消毒和灭虫，保持环境整洁卫生。

维护物业区域内的绿化设施，定期对绿化进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。

5. 客户服务

设立客户服务中心，为业主提供咨询、报修、投诉等服务。

及时处理业主的报修和投诉，回访率达到 100%。

定期组织开展社区文化活动，丰富业主的业余文化生活。

三、物业服务费用

1. 物业服务费用标准

住宅物业：______元/月·平方米。

非住宅物业：______元/月·平方米。

物业服务费用标准可根据市场行情和物业实际情况进行调整，调整幅度应经业主大会或业主委员会同意，并报相关部门备案。

2. 物业服务费用的缴纳方式

业主应按照本合同约定的标准和时间向乙方缴纳物业服务费用。

物业服务费用可以按月、季度或年度缴纳，具体缴纳方式由双方协商确定。

业主逾期缴纳物业服务费用的，乙方可以按照逾期金额的______%向业主收取违约金。

四、物业的经营与管理

1. 本物业区域内的停车位、广告位等经营收益归全体业主所有，乙方应按照相关规定进行管理和使用，并定期向业主公布收支情况。

2. 乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

五、物业的承接查验

1. 乙方承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并与甲方办理承接查验手续。

2. 承接查验的内容包括但不限于物业的基本情况、物业共用部位和共用设施设备的现状、相关技术资料等。

3. 对于承接查验中发现的问题，乙方应当及时通知甲方，并要求甲方限期整改。甲方整改完成后，乙方应当进行复验。

六、物业的维修养护

1. 乙方应当按照国家和地方有关规定以及本合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维修养护。

2. 物业共用部位、共用设施设备的维修养护费用，从专项维修资金中列支。专项维修资金不足的，由业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊。

3. 乙方应当制定物业共用部位、共用设施设备的年度维修养护计划，并报甲方备案。维修养护计划应当包括维修养护项目、维修养护时间、维修养护费用等内容。

4. 乙方应当按照维修养护计划，对物业共用部位、共用设施设备进行维修养护，并做好维修养护记录。维修养护记录应当包括维修养护项目、维修养护时间、维修养护人员、维修养护费用等内容。

七、双方的权利和义务

1. 甲方的权利和义务

监督乙方的物业服务行为，提出改进意见和建议。

审议乙方制定的物业管理服务工作计划和年度维修养护计划。

按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。

协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。

遵守本物业区域内的管理规约和相关规章制度。

2. 乙方的权利和义务

按照本合同约定的内容和标准提供物业服务。

接受甲方和业主的监督，听取甲方和业主的意见和建议，不断改进物业服务工作。

维护本物业区域内的公共秩序，协助公安机关做好治安防范工作。

妥善保管和使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途。

按照规定定期向甲方和业主公布物业服务费用的收支情况。

遵守本物业区域内的管理规约和相关规章制度。