2021年资产评估师全套-考题及参考答案
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2021 年资产评估师《资产评估实务（一）》考题及参考答案 一、单项选择题（共 30 小题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符 合题意，请使用计算机鼠标在计算机答题界面上点击试题答案备选项前的按钮 “○”作答。） 1.根据《不动产登记资料查询暂行办法》不动产权属证明的查验，错误的是 （ ）。 A.不动产权利人和利害关系人，均可查询不动产登记资料 B.利害关系人只能查询登记簿，不能查询登记原始资料 C.除了不动产权利人，任何人不能查询不动产登记资料 D.不动产权利人查询登记资料的，需要申请查询 【参考答案】C 【参考解析】根据《不动产登记资料查询暂行办法》，不动产权利人、利害 关系人可到不动产所在地的市、县人民政府不动产登记机构查询不动产登记资料 （选项 A 的说法正确，选项 C 的说法错误，选项 C 是答案），权利人可以査询包 括不动产登记簿和原始资料在内的不动产登记资料，利害关系人仅可以查询登记 簿（选项 B 的说法正确 ），不动产权利人査询的，持房屋所有权证、本人有效身 份证件申请査询（选项 D 的说法正确）。 【考点】不动产评估的清查核实
15. 关于金融不良资产评估对象的说法，错误的是（ ）。 A.评估对象可能是用以实现债权清偿权利的股权 B.评估对象可能是用以实现债权清偿权利的土地使用权 C.评估对象可能是银行持有的损失类贷款 D.评估对象可能是金融资产管理公司对外股权投资 【参考答案】D 【参考解析】金融不良资产评估业务中，根据项目具体情况和委托人要求， 评估对象可能是债权资产，也可能是用以实现债权清偿权利的实物类资产、股权 类资产和其他资产。实物类资产主要包括收购的以物抵贷资产、资产处置中收回 的以物抵债资产、受托管理的实物资产及其产生的权益，以及其他能实现债权清 偿权利的实物资产。股权类资产主要包括商业性债转股、抵债股权、质押股权等。 其他资产主要包括土地使用权、商标权等无形资产以及某些资产或经营权的收益 权等其他相关资产。债权资产主要包括银行持有的次级、可疑及损失类贷款，金 融资产管理公司收购或者接管的金融不良债权，以及其他非银行金融机构持有的 不良债权。 【考点】金融不良资产评估对象
11. 关于金融不良资产评估的说法，错误的是（ ）。 A.现场调查可以采用抽样方法 B.应采用统一的方法对各类资产进行清查核实 C.可以为金融机构防范和化解金融风险提供专业支持 D.包括价值评估和价值分析两大业务类型 【参考答案】B
9
【参考解析】鉴于金融不良资产的特殊性，金融不良资产清査核实方法，应 当充分考虑资产类型进行。评估实践中，一般分别按照实物类资产、股权类资产 和其他资产，以及债权资产，分别采用不同的核实方法，查清资产的存在情况、 形态和状态。
18. 估算员工持股计划公允价值的评估方法是（ ）。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.BS 模型或 lattice 模型 【参考答案】D 【参考解析】在评估实践中，员工持股计划的评估主要参考期权的评估方法，
一般可以采用 BS 模型或 Lattice 模型计算员工持股计划的公允价值。 【考点】金融衍生工具的评估方法
6.根据《珠宝首饰评估程序指导意见》，单体珠宝首饰评估实物核查的内容， 正确的是（ ）。
A.对珠宝首饰进行无损鉴定 B.对珠宝首饰进行品质分析 C.核查珠宝首饰实物状态 D.对珠宝首饰进行描述记录 【参考答案】C 【参考解析】执行单体珠宝首饰评估业务，应当履行实物核查、鉴定和鉴定 复核、品质和价值特征分析、描述记录等程序。实物核查中，应核查评估对象实 物状态，完成委托样品确认或者交接，所以选项 C 的说法正确。选项 A 属于“鉴 定和鉴定复核”，选项 B 属于“品质和价值特征分析”，选项 D 属于“描述记 录”。 【考关于无形资产评估方法的选用，错误的是（ ）。 A.可以采用增量收益法 B.可以采用许可费节省法 C.应当首选市场法 D.可以采用超额收益法 【参考答案】C 【参考解析】考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资 产最常用的评估方法为收益法。收益法下常用的具体方法包括增量收益法、许可 费节省法、超额收益法，所以选项 ABD 的说法正确，选项 C 的说法错误。 【考点】企业合并对价分摊评估方法的确定--无形资产的评估
5. 建筑区内已开发完成的宗地，采用成本逼近法评估土地价值时，设定待估宗 地的开发程度至少应为（ ）。
2
A.红线外通路、通上水、红线内土地平整 B.红线外通路、通上水、通电、红线内土地平整 C.红线外通路、通上水、排水、通电、通信、红线内土地平整 D.红线外通路、通上水、排水、通电、红线内土地平整 【参考答案】B 【参考解析】属建成区内已开发完成的宗地，评估设定的开发程度最少应为 宗地红线外通路、通上水、通电和宗地红线内土地平整。 【考点】不动产评估--成本逼近法
2. 某公司持有 A 公司非上市普通股股票 30000 股，每股面值 1 元，历史 5 年内， 该股票每年收益率均为 10%。A 公司经营稳定，市场情况良好，根据经营情况， 评估人员判断其未来将稳定发展。假设折现率为 8%，则所持 A 公司 30000 股股 票的评估值为（ ）元。 A.24000 B.37500 C.30000 D.35000 【参考答案】B
13. 甲公司采用分期收款方式销售一条轿车车架生产线，长期应收款账面余额为 1800 万元，经计算该生产线预计未来现金流量现值为 1000 万元，该长期应收款 的评估值为（ ）。 A.1000 万元 B.2800 万元 C.800 万元 D.1800 万元 【参考答案】A 【参考解析】如果预计未来现金流量现值低于账面值，证明发生了减值，则 需要计提相应的减值准备，评估值为资产的账面值减记至预计未来现金流量现 值。 【考点】长期应收款的评估
19. 已知楼面地价为 4800 元/平方米，容积率为 4，则土地单价为（ ）元。 /平方米 A.19200 B.14400 C.1200 D.4800 【参考答案】A 【参考解析】土地单价＝楼面地价×容积率＝4800×4＝19200（元/平方米） 【考点】不动产价格及其影响因素
20. 应收账款账面余额已确定，则账面坏账准备确定思路为（ ）。 A.按零确定 B.按账面余值确定 C.按预计坏账损失 D.按已确定坏账损失 【参考答案】A 【参考解析】一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按 零值计算，评估结果中没有此项目。对应收账款评估时，是按照实际可收回的可 能性进行的。因此，应收账款评估值就不必再考虑坏账准备数额了。 【考点】非实物类流动资产评估--应收账款
10. 运用市场成交价比较法评估产前期经济林价值时，不作为修正调整因素的是 （ ）。 A.育林成本差异 B.交易时间差异 C.林木年龄差异 D.林分质量差异 【参考答案】A 【参考解析】产前期经济林林木主要是营养生长，交易案例的调整系数除考 虑待评估经济林资源资产与交易案例的时间差异外，还要考虑林分质量的差异以 及林木年龄的差异。 【考点】林木资源资产评估（经济林）--市场成交价比较法
三、综合分析题（共 3 题，40 分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。） 1.某国有林场拟挂牌转让一块面积为 400 亩的杉木林，委托资产评估机构进 行林木资产评估，评估基准日为 2020 年 12 月 31 日，评估人员经现场调查后， 拟采用收获现值法进行评估，并收集到下列相关资料信息： （1）该林分年龄为 20 年，目前营林正常，平均蓄积量为 15 立方米/亩。 （2）该林分经营目标为中径林，主伐年龄为 25 年，期间无需间伐，预计 2025 年末可完成主伐并实现全部收益。 （3）与该林分同林龄的标准参照林的平均蓄积量为 15 立方米/亩，标准参
17. 采用林地期望价法评估林地价值时，关于评估假设前提的说法，错误的是 （ ）。 A.森林永续利用 B.每个轮伐期林地上收益相同 C.每个轮伐期林地上支出相同 D.从森林成熟期或盛产期开始计算净收益 【参考答案】D 【参考解析】林地期望价法以实现森林永续利用为前提，并假定每个轮伐期 林地上的收益相同，支出也相同，从无林地造林开始进行计算，将无穷多个轮伐 期的净收益全部折为现值累加求和作为拟评估林地资产评估值。 【考点】林地资源资产评估--林地期望价法
1
【参考解析】股票评估值＝（30 000×1×10%）/8%＝37500（元） 【考点】普通股的价值评估
3.矿业权评估，地质要素评序法中的价值指数的内涵是（ ）。 A.反映价格变动水平 B.反映勘查工作布置的合理性 C.反映符合地质勘查规范要求的程度 D.反映找矿潜力和矿产资源开发前景 【参考答案】D 【参考解析】地质要素评序法是将勘查成本效用法估算所得的价值作为基础 成本，然后采用反映找矿潜力和矿产资源开发前景价值指数对其进行调整得出探 矿权价值。价值指数反映了找矿潜力和矿产资源开发前景。 【考点】矿产资源资产评估
8. 根据《人民法院委托评估工作规范》，关于评估机构是否接受委托的说法， 正确的是（ ）。 A.评估机构与当事人有利害关系，可以提出不接受委托评估申请 B.评估人员不足，可以提出不接受委托评估申请 C.评估程序受限，可以提出不接受委托评估申请 D.评估资料缺乏，可以提出不接受委托评估申请 【参考答案】A 【参考解析】评估机构只有存在“资产评估机构及其资产评估师与当事人或 者评估财产有利害关系，资产评估机构已办理注销登记或者被市场监管部门吊销 营业执照，依法不能进行评估的其他情形”等三种情形之一者，方可向人民法院 说明情况，提出不承接委托评估申请。 【考点】司法执行财产处置中的资产评估
【考点】金融不良资产评估清查核实
12. 某企业拥有一张期限为 6 个月的商业汇票，本金 100 万元，月息为 0.5%。 评估基准日距到期日尚有 4 个月，该应收票据评估值为（ ）。 A.102 万元 B.103 万元 C.100 万元 D.101 万元 【参考答案】D 【参考解析】应收票据评估值＝本金×（1＋利息率×时间）＝100×（1＋ 0.5%×2）＝101（万元） 【考点】应收票据的评估
7. 运用成本法评估在用低值易耗品时，关于重置全价确定的说法，错误的是 （ ）。 A.可按购置成本乘以相应价格指数确定
5
B.价格变动大的，可按购置时市场价格确 C.价格变动不大的，可按购置成本确定 D.可按现行市场价格确定 【参考答案】B 【参考解析】全新低值易耗品重置价值，可以直接采用其账面价值（在价格 变动不大的情况下），也可以采用现行市场价格确定，有时还可以在账面价值基 础上乘以其物价变动指数确定。 【考点】低值易耗品的评估
14
16. 运用成本法评估工业企业在产品时，成本项目不应包括（ ）。 A.生产工人工资 B.原材料成本 C.销售人员工资 D.生产线折旧费用 【参考答案】C 【参考解析】运用成本法评估企业在产品时，在产品成本包括材料、工资费 用、制造费用和借款费用四部分，生产线折旧费用属于制造费用。销售人员工资 属于销售费用，不计入在产品成本，选项 C 是答案。 【考点】存货评估--在产品评估
4. 市场法评估机器设备时，关于设备比较因素的归类，错误的是（ ）。 A.生产能力属于个别因素 B.交易数量属于交易因素 C.出厂日期属于时间因素 D.交易背景属于交易因素 【参考答案】C 【参考解析】出厂日期属于个别因素，所以选项 C 的说法错误。生产能力属 于个别因素，所以选项 A 的说法正确。交易因素包括交易动机、交易背景和交易 数量等，所以选项 BD 的说法正确。 【考点】机器设备评估--市场法
9. 关于机器设备评估方法的选用，错误的是（ ）。 A.评估持续使用的机器设备价值，一般采用重置成本法 B.评估机器设备清算价值，一般不采用市场法 C.评估市场上独一无二的机器设备价值，一般不采用市场法 D.评估不具独立获利能力的评估机器价值，一般不采用收益法
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【参考答案】B 【参考解析】持续使用的机器设备一般采用重置成本法评估，选项 A 的说法 正确。在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法和收益法，选项 B 的说法 错误。对于市场上独一无二的设备，或市场交易不够活跃的机器设备，一般不宜 采用市场法，选项 C 的说法正确。对于不具有独立获利能力，或获利能力无法量 化的机器设备，一般不采用收益法，选项 D 的说法正确。 【考点】机器设备评估基本事项的明确
15. 关于金融不良资产评估对象的说法，错误的是（ ）。 A.评估对象可能是用以实现债权清偿权利的股权 B.评估对象可能是用以实现债权清偿权利的土地使用权 C.评估对象可能是银行持有的损失类贷款 D.评估对象可能是金融资产管理公司对外股权投资 【参考答案】D 【参考解析】金融不良资产评估业务中，根据项目具体情况和委托人要求， 评估对象可能是债权资产，也可能是用以实现债权清偿权利的实物类资产、股权 类资产和其他资产。实物类资产主要包括收购的以物抵贷资产、资产处置中收回 的以物抵债资产、受托管理的实物资产及其产生的权益，以及其他能实现债权清 偿权利的实物资产。股权类资产主要包括商业性债转股、抵债股权、质押股权等。 其他资产主要包括土地使用权、商标权等无形资产以及某些资产或经营权的收益 权等其他相关资产。债权资产主要包括银行持有的次级、可疑及损失类贷款，金 融资产管理公司收购或者接管的金融不良债权，以及其他非银行金融机构持有的 不良债权。 【考点】金融不良资产评估对象
11. 关于金融不良资产评估的说法，错误的是（ ）。 A.现场调查可以采用抽样方法 B.应采用统一的方法对各类资产进行清查核实 C.可以为金融机构防范和化解金融风险提供专业支持 D.包括价值评估和价值分析两大业务类型 【参考答案】B
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【参考解析】鉴于金融不良资产的特殊性，金融不良资产清査核实方法，应 当充分考虑资产类型进行。评估实践中，一般分别按照实物类资产、股权类资产 和其他资产，以及债权资产，分别采用不同的核实方法，查清资产的存在情况、 形态和状态。
18. 估算员工持股计划公允价值的评估方法是（ ）。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.BS 模型或 lattice 模型 【参考答案】D 【参考解析】在评估实践中，员工持股计划的评估主要参考期权的评估方法，
一般可以采用 BS 模型或 Lattice 模型计算员工持股计划的公允价值。 【考点】金融衍生工具的评估方法
6.根据《珠宝首饰评估程序指导意见》，单体珠宝首饰评估实物核查的内容， 正确的是（ ）。
A.对珠宝首饰进行无损鉴定 B.对珠宝首饰进行品质分析 C.核查珠宝首饰实物状态 D.对珠宝首饰进行描述记录 【参考答案】C 【参考解析】执行单体珠宝首饰评估业务，应当履行实物核查、鉴定和鉴定 复核、品质和价值特征分析、描述记录等程序。实物核查中，应核查评估对象实 物状态，完成委托样品确认或者交接，所以选项 C 的说法正确。选项 A 属于“鉴 定和鉴定复核”，选项 B 属于“品质和价值特征分析”，选项 D 属于“描述记 录”。 【考关于无形资产评估方法的选用，错误的是（ ）。 A.可以采用增量收益法 B.可以采用许可费节省法 C.应当首选市场法 D.可以采用超额收益法 【参考答案】C 【参考解析】考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资 产最常用的评估方法为收益法。收益法下常用的具体方法包括增量收益法、许可 费节省法、超额收益法，所以选项 ABD 的说法正确，选项 C 的说法错误。 【考点】企业合并对价分摊评估方法的确定--无形资产的评估
5. 建筑区内已开发完成的宗地，采用成本逼近法评估土地价值时，设定待估宗 地的开发程度至少应为（ ）。
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A.红线外通路、通上水、红线内土地平整 B.红线外通路、通上水、通电、红线内土地平整 C.红线外通路、通上水、排水、通电、通信、红线内土地平整 D.红线外通路、通上水、排水、通电、红线内土地平整 【参考答案】B 【参考解析】属建成区内已开发完成的宗地，评估设定的开发程度最少应为 宗地红线外通路、通上水、通电和宗地红线内土地平整。 【考点】不动产评估--成本逼近法
2. 某公司持有 A 公司非上市普通股股票 30000 股，每股面值 1 元，历史 5 年内， 该股票每年收益率均为 10%。A 公司经营稳定，市场情况良好，根据经营情况， 评估人员判断其未来将稳定发展。假设折现率为 8%，则所持 A 公司 30000 股股 票的评估值为（ ）元。 A.24000 B.37500 C.30000 D.35000 【参考答案】B
13. 甲公司采用分期收款方式销售一条轿车车架生产线，长期应收款账面余额为 1800 万元，经计算该生产线预计未来现金流量现值为 1000 万元，该长期应收款 的评估值为（ ）。 A.1000 万元 B.2800 万元 C.800 万元 D.1800 万元 【参考答案】A 【参考解析】如果预计未来现金流量现值低于账面值，证明发生了减值，则 需要计提相应的减值准备，评估值为资产的账面值减记至预计未来现金流量现 值。 【考点】长期应收款的评估
19. 已知楼面地价为 4800 元/平方米，容积率为 4，则土地单价为（ ）元。 /平方米 A.19200 B.14400 C.1200 D.4800 【参考答案】A 【参考解析】土地单价＝楼面地价×容积率＝4800×4＝19200（元/平方米） 【考点】不动产价格及其影响因素
20. 应收账款账面余额已确定，则账面坏账准备确定思路为（ ）。 A.按零确定 B.按账面余值确定 C.按预计坏账损失 D.按已确定坏账损失 【参考答案】A 【参考解析】一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按 零值计算，评估结果中没有此项目。对应收账款评估时，是按照实际可收回的可 能性进行的。因此，应收账款评估值就不必再考虑坏账准备数额了。 【考点】非实物类流动资产评估--应收账款
10. 运用市场成交价比较法评估产前期经济林价值时，不作为修正调整因素的是 （ ）。 A.育林成本差异 B.交易时间差异 C.林木年龄差异 D.林分质量差异 【参考答案】A 【参考解析】产前期经济林林木主要是营养生长，交易案例的调整系数除考 虑待评估经济林资源资产与交易案例的时间差异外，还要考虑林分质量的差异以 及林木年龄的差异。 【考点】林木资源资产评估（经济林）--市场成交价比较法
三、综合分析题（共 3 题，40 分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。） 1.某国有林场拟挂牌转让一块面积为 400 亩的杉木林，委托资产评估机构进 行林木资产评估，评估基准日为 2020 年 12 月 31 日，评估人员经现场调查后， 拟采用收获现值法进行评估，并收集到下列相关资料信息： （1）该林分年龄为 20 年，目前营林正常，平均蓄积量为 15 立方米/亩。 （2）该林分经营目标为中径林，主伐年龄为 25 年，期间无需间伐，预计 2025 年末可完成主伐并实现全部收益。 （3）与该林分同林龄的标准参照林的平均蓄积量为 15 立方米/亩，标准参
17. 采用林地期望价法评估林地价值时，关于评估假设前提的说法，错误的是 （ ）。 A.森林永续利用 B.每个轮伐期林地上收益相同 C.每个轮伐期林地上支出相同 D.从森林成熟期或盛产期开始计算净收益 【参考答案】D 【参考解析】林地期望价法以实现森林永续利用为前提，并假定每个轮伐期 林地上的收益相同，支出也相同，从无林地造林开始进行计算，将无穷多个轮伐 期的净收益全部折为现值累加求和作为拟评估林地资产评估值。 【考点】林地资源资产评估--林地期望价法
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【参考解析】股票评估值＝（30 000×1×10%）/8%＝37500（元） 【考点】普通股的价值评估
3.矿业权评估，地质要素评序法中的价值指数的内涵是（ ）。 A.反映价格变动水平 B.反映勘查工作布置的合理性 C.反映符合地质勘查规范要求的程度 D.反映找矿潜力和矿产资源开发前景 【参考答案】D 【参考解析】地质要素评序法是将勘查成本效用法估算所得的价值作为基础 成本，然后采用反映找矿潜力和矿产资源开发前景价值指数对其进行调整得出探 矿权价值。价值指数反映了找矿潜力和矿产资源开发前景。 【考点】矿产资源资产评估
8. 根据《人民法院委托评估工作规范》，关于评估机构是否接受委托的说法， 正确的是（ ）。 A.评估机构与当事人有利害关系，可以提出不接受委托评估申请 B.评估人员不足，可以提出不接受委托评估申请 C.评估程序受限，可以提出不接受委托评估申请 D.评估资料缺乏，可以提出不接受委托评估申请 【参考答案】A 【参考解析】评估机构只有存在“资产评估机构及其资产评估师与当事人或 者评估财产有利害关系，资产评估机构已办理注销登记或者被市场监管部门吊销 营业执照，依法不能进行评估的其他情形”等三种情形之一者，方可向人民法院 说明情况，提出不承接委托评估申请。 【考点】司法执行财产处置中的资产评估
【考点】金融不良资产评估清查核实
12. 某企业拥有一张期限为 6 个月的商业汇票，本金 100 万元，月息为 0.5%。 评估基准日距到期日尚有 4 个月，该应收票据评估值为（ ）。 A.102 万元 B.103 万元 C.100 万元 D.101 万元 【参考答案】D 【参考解析】应收票据评估值＝本金×（1＋利息率×时间）＝100×（1＋ 0.5%×2）＝101（万元） 【考点】应收票据的评估
7. 运用成本法评估在用低值易耗品时，关于重置全价确定的说法，错误的是 （ ）。 A.可按购置成本乘以相应价格指数确定
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B.价格变动大的，可按购置时市场价格确 C.价格变动不大的，可按购置成本确定 D.可按现行市场价格确定 【参考答案】B 【参考解析】全新低值易耗品重置价值，可以直接采用其账面价值（在价格 变动不大的情况下），也可以采用现行市场价格确定，有时还可以在账面价值基 础上乘以其物价变动指数确定。 【考点】低值易耗品的评估
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16. 运用成本法评估工业企业在产品时，成本项目不应包括（ ）。 A.生产工人工资 B.原材料成本 C.销售人员工资 D.生产线折旧费用 【参考答案】C 【参考解析】运用成本法评估企业在产品时，在产品成本包括材料、工资费 用、制造费用和借款费用四部分，生产线折旧费用属于制造费用。销售人员工资 属于销售费用，不计入在产品成本，选项 C 是答案。 【考点】存货评估--在产品评估
4. 市场法评估机器设备时，关于设备比较因素的归类，错误的是（ ）。 A.生产能力属于个别因素 B.交易数量属于交易因素 C.出厂日期属于时间因素 D.交易背景属于交易因素 【参考答案】C 【参考解析】出厂日期属于个别因素，所以选项 C 的说法错误。生产能力属 于个别因素，所以选项 A 的说法正确。交易因素包括交易动机、交易背景和交易 数量等，所以选项 BD 的说法正确。 【考点】机器设备评估--市场法
9. 关于机器设备评估方法的选用，错误的是（ ）。 A.评估持续使用的机器设备价值，一般采用重置成本法 B.评估机器设备清算价值，一般不采用市场法 C.评估市场上独一无二的机器设备价值，一般不采用市场法 D.评估不具独立获利能力的评估机器价值，一般不采用收益法
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【参考答案】B 【参考解析】持续使用的机器设备一般采用重置成本法评估，选项 A 的说法 正确。在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法和收益法，选项 B 的说法 错误。对于市场上独一无二的设备，或市场交易不够活跃的机器设备，一般不宜 采用市场法，选项 C 的说法正确。对于不具有独立获利能力，或获利能力无法量 化的机器设备，一般不采用收益法，选项 D 的说法正确。 【考点】机器设备评估基本事项的明确