二手房过户如何办理流程

二手房过户如何办理流程

二手房过户的办理流程是：签订二手房买卖合同，交付购房款;双方共同到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价与税费明细，领取过户回执。关于二手房过户怎么办理流程的问题，下面我为您进行详细解答。

一、二手房过户怎么办理流程

1、二手房过户的办理流程是：签订二手房买卖合同，交付购房款;双方共同到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价与税费明细，领取过户回执。

2、法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、办理二手房过户需要注意什么

(一)买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。

(二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取

权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的

可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。

(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

在购买二手房的时候，只有当购房者办理完了二手房的过户手续，拿到了房产证，那么才能说真正的拥有了该二手房。由于二手房过户比较重要，因此也有一些地方需要当事人注意，这些律图我都为大家整理出来了，希望对您有所帮助。希望以上内容能对你有所帮助。