昆明实施住房限购政策：非云南户籍自然人限购一套

昆明实施住房限购政策：⾮云南户籍⾃然⼈限购⼀套
伴随多个省市针对本地发布的有关房产市场的相关政策，昆明也不落后，7⽉1⽇，昆明市⼈民政府办公厅印发《关于进⼀步稳定商品住房市场有关问题的通知》(以下简称通知)。

如今⼈们对⽣活质量的要求越来越严格，昆明就是⼀个很吸引⼈落户的地⽅，那么有关昆明的限购政策是怎么规定的?店铺⼩编为您解答。

在主城五区和三个国家级开发(度假)园区范围内实施住房限购政策，⾮本省户籍且年满⼗⼋周岁同⼀⾝份⾃然⼈限购1套新建商品住房。

⼀、主城五区和三个国家级开发(度假)园区实施住房限购政策
通知明确，在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西⼭区、呈贡区、⾼新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区(以下简称“主城五区和三个国家级开发(度假)园区”)范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的⾮本省户籍⼈⼠销售新建商品住房;暂停向未满⼗⼋周岁⾮本省户籍⼈⼠销售新建商品住房。

在上述区域内⽆住房(含新建商品住房、存量住房)的⾮本省户籍且年满⼗⼋周岁同⼀⾝份⾃然⼈限购1套新建商品住房。

⼆、商品住房实际销售价格不得⾼于预售价格
通知规定，在主城五区和三个国家级开发(度假)园区范围内，新申办商品住房预售许可证项⽬的房源和2017年1⽉1⽇后已取得商品住房预售许可证项⽬的未售房源(未⽹签)，须接受商品住房销售价格(含装修价格)管理。

商品住房预售许可证发证机关具体负责商品住房销售价格管理。

新申办商品住房预售许可证项⽬的房源，应当同时申报预售价格，其预售价格应参照同区域、同项⽬、同品质、同类型新建商品住房合同⽹签备案价格确定;2017年1⽉1⽇后已取得商品住房预售许可证项⽬的未售房源(未⽹签)，其预售价格应参照本通知下发之⽇起最近⼀个⽉的同项⽬、同品质、同类型新建商品住房合同⽹签备案价格确定。

严格执⾏新建商品住房“⼀房⼀价”明码标价制度。

房地产开发企业接受商品住房销售价格管理后，须在10⽇内⼀次性公开全部可售房源及预售价格。

商品住房实际销售价格不得⾼于预售价格，不得以“价外加价”等⽅式超出预售价格对外销售，不得收取任何未予标明的费⽤。

⾃接受商品住房销售价格管理6个⽉内，每⽉实际销售均价不得⾼于同项⽬、同品质、同类型最近⼀个⽉的商品住房合同⽹签备案均价。

预售价格6个⽉后⽅可申请调整，且每12个⽉内，商品住房合同⽹签备案均价上浮不得超过6%。

对不接受商品住房销售价格管理的房地产开发企业，暂停核发新建商品住房预售许可证，暂停办理商品住房现售备案⼿续，暂停办理新建商品住房买卖合同⽹签备案。

三、提⾼中低价位、中⼩套型普通商品住房在新建商品住房供应中的⽐例
通知要求，加快制定住房发展规划。

结合昆明市经济社会发展⽔平，住房供需状况，⼈⼝变化情况，科学编制昆明市住房发展规划，明确住房发展重点和⼯作任务。

积极推进⼟地供给侧结构性改⾰，加⼤普通商品住房⽤地供应⼒度，确保住宅⽤地供应平稳有序。

统筹安排昆明市近3年的住房建设所需⽤地，根据商品住房库存消化周期，适时调整各县(区)住宅⽤地供应规模、结构和时序。

对经省级认定的重点产业项⽬和分期建设的已开⼯城中村改造项⽬，对未动⼯建设的地块，由县(区)政府进⾏研究，根据项⽬⼈⼝规模及周边教育卫⽣配套情况，在不突破项⽬总⽤地、总建筑规模、容积率，满⾜公建配套、交通承载⼒的前提下，可由房地产企业于2018年12⽉31⽇前申请调整商住⽐例。

切实提⾼中低价位、中⼩套型普通商品住房在新建商品住房供应中的⽐例。

加强资⾦管控，降低企业杠杆率，强化⼟地抵押管理。

对已核发过《商品房预售许可证》的同⼀《建设⼯程规划许可证》项⽬，6个⽉内未解除⼟地抵押的，不再核发新的《商品房预售许可证》。

四、加快培育住房租赁市场，扩⼤保障性住房覆盖⾯
培育发展租赁市场，积极完善“租购并举”住房制度，多渠道筹集公共租赁住房房源。

进⼀步扩⼤保障性住房覆盖⾯，将城镇中等偏下收⼊住房困难家庭、具有全⽇制⼤学专科和⾮全⽇制本科及以上学历在昆就业创业⼈员、在城镇稳定就业的外来务⼯⼈员纳⼊住房保障范围。

五、严肃查处房地产市场违法违规⾏为
通知强调，加强房地产开发企业和房地产经纪机构商品房销售违法违规执法检查，严格查处不明码标价、违
反“⼀房⼀价”规定、实际销售价格⾼于预售价格、恶意炒作、哄抬房价、炒买炒卖等违法违规⾏为。

以上就是店铺⼩编为你整理的关于昆明市房购政策的相关知识的解答。

最主要的⼀个看点就是昆明实施住房限购政策:⾮云南户籍⾃然⼈限购⼀套，也就是说对外地⼈来昆明买房只能买⼀套，也就限制了外地⼈可能会来当地的炒房。

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