中国房地产业的双簧戏

大背景下讨 论 中国房地产市场发展 中存在 的问题 ，
似 乎 有 些 不 合 时 宜 。 极 少 数 房 地 产 开 发 商 在 新 闻
众 越 来 越 无 法 了解 房 地 产 市 场 的 真 相 。
国的房地产 开发商应 当考 虑消费者的利益 ” 如 ，“ 果消费者不满意可 以无条件退房 ” 。 私下里一些学者 把这种现象称之 为中国房地 产业 界的 “ 双簧 ” ，他们 一唱一 和 ，相互 配合 默
契 ，既 丰 富 了消 息 来 源 ，同 时 也 转 移 了公 众 的 视
得热闹异常。新 闻媒体在讨论房地产走向的时候 ， 几乎无一例 外都 想到 了他 们 ，希望他们能 够在 自 己的平 台上发表 主张。这或许正是 他们所要追求
的新 闻 轰 动 效 应 。但 我 们 不 得 不 遗 憾 地 指 出 ，正
是 由于新 闻媒体 给予过多 的关 注 ，才导致 中国房 地产市 场发展走 向的讨业 由于 “ 哈 二 将 ” 而 显 哼 ，
负责人 ，却 由于经常代 表弱势群体发表意 见 ，而
成 为公 众 关 注 的 焦点 人 物 。
分 析这 两位房地产开 发商 的言论 ，有～种错
位 的感 觉 。 国有 房 地 产 开 发 企 业 负 责 人 认 为 “ 中 国人 太 有 钱 ，房 子 太 便 宜 ” 房 地 产 就 应 该 是 暴 ，“
扭 曲了中国的发展方 向。
这 些 年 来 要 求 政 府 进 行 房 地 产 宏 观 调 控 的 呼 声 一 直 没 有 停 止 过 。 然 而 ，政 府 宏 观 调 控 政 策 之 所 以不 能 奏 效 ，根 本 原 因就 在 于 中 央 政 府 与 地 方 政 府 相 互 掣 肘 。 中央 政 府 不 得 不 屈 从 于 地 方 政 府 的 压 力 ，在 房 地 产 宏 观 调 控 方 面 手 下 留情 。 地 方
房地产 问题 是一个 民生问题 ，也是一 个政治
问 题 。 一 个 国 家 房 地 产 业 的 发 展 ，不 仅 关 系 到 居
民基本 的住房供 给保 障，而且关 系到一个 国家资
源的配置走 向。几乎 世界上所有 国家的政府都 不
敢 把 房 地 产 业 作 为 支 柱 产 业 ，通 过 炒 作 房 地 产 价 格 ，带 动 经 济 的 增 长 。 可 是 在 中 国 ，从 上 个 世 纪
线。坦率地说 ，这种观点有 一定的道理 。国有 房 地产 开发企业负责人之所 以敢 于直抒胸臆 ，就是 因为他所 代表的是 国有企业 。如果 国有 房地产开
发 企 业 负 责 人 站 在 市 场 主 体 立 场 上 发 表 意 见 ，那
的９ ０年代开始 ，房地产业就成为许 多城 市拉 动国
业 。在 土地 国有制条件 下，土地 的所有权人居然 抱 怨商品房价格过高 ； 国有企业 占据主导地位 在
反 过来 ，如果 民营房地产开发企业 负责人发
的房地 产市场 ，最有影响力 的房地产 企业却不是
国有 企业 。更 令 人 拍 案 叫绝 的是 ，中 国 的 房 地 产
表上述 言论 ，那么 ，很 可能会沦落成 为公众 口诛
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中 国 房 地 产 业 的 双 簧 戏
口 文 ／ 新生 乔 中国 的 房 地 产 行 业 可 能 是 世 界 上 最 鬼 诡 的 行 的 表 现 。这 是 一 种 现 代 市 场 经 济 条 件 下 的 “ 场 市 经 济 政 治 正 确 ” 。
民经 济增 长 的 重 要 支 柱 产 业 。 这 说 明房 地 产 行 业
么 ，人们 会认 为这是拨乱反正 ，是尊重 市场经济
已经 绑架 了 中国的经 济 ，绑 架 了中国人 的幸 福 ，
１Ｏ ０
２ １ １现代物业 ・ ０ ００ 新业主
Ｍ ０ＤＥ Ｎ ＰＲ Ｒ ＯＰ Ｒ Ｙ Ｍ ＡＮＡ Ｅ Ｔ ＧＥ Ｅ Ｍ ＮＴ ＮＥ Ｒ Ｐ Ｉ Ｔ Ｒ Ｗ Ｐ Ｏ ＲＥＯ
利行业 ” 我是 商人 ，不考虑穷人 ” 高档房本 ，“ ，“
来就是穷人买不 起的 ” 我 的房子不会 降价 ，要 ，“ 让外地人甚 至境外 富人来 买房” ８ 就应 该买 ，“０后 不起房 ” 。和这 位国有房地产开发商 的言论相 比，
那 位 民 营房 地 产 开 发 企 业 负 责 人 的 言 论 则 显 得 如 此 “ 以人 为 本 ” 作 为 业 主我 也 是 受 害 者 ” 中 ，“ ．“
结 舌 的言 论 ，而 成 为 新 闻 媒 体 追 捧 的对 象 。仿 佛
与其相呼应 ，北京一 家海 外上市 民营房地产企 业
产开发企业 负责人处处 高调 ，那 么 ，必然会 引起
众 怒。所 以，民营房 地产开发企业 负责人 时时刻 刻 摆出一副关注 民生的嘴脸 ，将社会 责任挂在 嘴 上 。因为只有这样 ，才能争取到必要的生存空间 ， 也只有这样 ，才能获取更多的利润。
笔伐对 象。其 中的道理 非常简单 ，因为在普通 中 国人 的内心深处 ，民营企业始终扮 演配角 ，他们 不应该在房 地产业兴风作 浪。部 分 民营房 地产企 业获取高额 利润 ，已经成 为千夫所指 ，如果 房地
业也是新 闻辈出的行业 ，北京一家 国有上 市房地 产开发企业 负责人 ，居然因为频频发表令 人瞠 目
－Ｂ Ｙ Ｅ ＯＮＤＴ ＥＢ Ｄ Ｒ 【界外 Ｈ ０Ｒ Ｅ
在 国有房地产负责人令人瞠 目结 舌和貌似理性分析 的言论背后 ，是
对政府 房地产政 策解读 的高度 自信 。没有政 策支持 的民营房地 产负 责 人则只能在互联网络 上自怨 自艾 ， 表引起公众 同情和理解的言论 。他 发
们一唱一和 ， 相互配合默契 ，转移了公众对房地产改革的视线 。