房地产法平时作业4

房地产法平时作业四
一、名词解释
1．营业税 2．房地产价格评估 3．房地产市场管理
4．物业服务合同 5．业主自治 6．房地产登记
二、简答题
1．如何理解土地使用权出让？
2．土地使用权出让与转让有什么关系？
3．土地使用权出让有哪些方式？请简要说明各种出让方式的程序。

4．设立房地产开发公司应具备什么条件？
5．我国对商品房预售的条件及管理有哪些规定？
6．根据我国《城市房屋租赁管理办法》的规定，哪些情况的房屋不得出租？
7．根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定，我国物业管理的内部体制应如何组成？物业管理公司享有哪些权利和义务？
8．我国房地产市场管理的概念、主要内容？
三、不定项选择题
1．下列属于房地产交易的形式的有( )。

A．房地产转让 B．房地产开发
C．房地产出让 D．房地产抵押
2．下列房地产不得设定抵押的有( )。

A．权属有争议的房地产
B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C．列入文物保护的建筑物
D．已依法公告列入拆迁范围的房地产
3．拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及附属物的( )。

A．所有人 B．使用人 C．租赁人 D．抵押权人
4．业主是指物业的( )。

A．使用人 B．租赁人 C．所有人 D．占有人
5．业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，作为业主大会的
( )。

A．权利机构 B．执行机构 C．监督机构 D．常设机构
四、案例分析
2000年10月，景苑房地产开发公司于该市土地管理局签订了100亩土地使用权出让合同，地价每亩为10万元。

景苑房地产开发公司受让土地后，完成了开发投资总额的15%，因缺乏资金，于2001年5月，与大展房地产开发公司签订了土地使用权转让合同，景苑房地产开发公司将其获得的100亩土地，以每亩12万元的价格转让给大展房地产开发公司。

2002年5月，该市土地管理部门下达了行政处罚决定书，没收了景苑房地产开发公司200万元的收入。

请回答：
1．景苑房地产开发公司与大展房地产开发公司的土地使用权转让合同是否有效?
2．该市土地管理部门的处罚是否合法?。