深圳沙井滨海城商业广场项目招商手册

6
700
24
3--5
3
370
20
3--5
3
14
一层商业规划
面积：70平方米 租金：45元/平方米/月 租期：3年 免租期：3个月
特色酒吧
面积：50平方米 租金：45元/平方米/月 租期：3年 免租期：3个月
西餐咖啡料理
面积：650平方米 租金：45元/平方米/月 租期：3年 免租期：3个月
特色酒吧
桌球俱乐部
面积：700平方米 租金：24元/平方米/月 租期：3—5年 免租期：3个月
足浴休闲
面积：1800平方米 租金：19元/平方米/月 租期：5—8年 免租期：6个月
茶艺馆
面积：200平方米 租金：18元/平方米/月 租期：5年 免租期：3—6个月
三层
17
3、公寓部分定位
18
沙井酒店市场概况
建筑面积 ㎡
租赁价格（元 /㎡）
租赁年限（年）
免租年限（月）
2412+ 2170
18
10
9—12
300
45
3
3
200
45
3
3
700
45
5
3—6
150
45
3
3
50
45
3
3
70
45
3
3
220
45
2
2
2500
18
10
6—9
1000
23
3--5
3
200
18
3--5
3—6
600
23
3--5
3
1800
19
3—5
19
l 房地产E网
房地产E网倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理 资料。
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倍讯易
公寓定位
经济型酒店 + 商务公寓 + 白领公寓
客户群主要以往 来周边工业区企 业的商务客户为 主，主要是短期 临时租住
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经济型连锁酒店
项目功能定位
商务公寓
餐饮\休闲\娱乐\商务功能齐备
白领公寓
大型粤菜酒楼
新型娱乐设施
12
高品味休闲
功能 餐饮
娱乐
休闲 公寓配套
业态
粤菜酒楼 西餐
日韩料理 KTV量贩
酒吧 电玩城 桌球俱乐部
网吧 茶艺馆 足浴休闲 咖啡厅 干洗店 便利店 健身房
合计
商业项目业态比例划分
面积（平方米）
国民生产总值
112亿 96.6亿 85亿
2006年 2005年 2004年
5
沙井产业结构
产业机构积极调整，第三产业快速发展
沙井农业在沙井国民经济中所占比例只有1%多一点，基本难以影响沙井的国民经济发 展；工业产业以传统电子、五金等加工业为主，在占整个国民经济占了绝对多的比例； 第三产业占街道三大产业的比重为20%多，税收占街道总税收的三成多。政府意识到第 三产业发展的重要性，正在在积极调整产业结构，第三产业日益成为新的经济增长点。
21%
三大产业比重
1%
78%
第一产业 第二产业 第三产业
第三产业税收占街道税收比例图
35 30 25 20 15 10
5 0
2001年
2006年
2001年 2006年
6
沙井人口概况
人口增量巨大，营造无限商机
沙井街道总人口近100万，户籍人口2.7万，其中95%以上为外来人口。沙井街道 作为未来深圳西部工业组团的核心，外来人口必将进一步增加。
条件
18个月
无免租期
租金递增 押金
第四年开始，按3%递增 两个月押金
第二年开始，随市场情况递增 两个月押金
23
备注：目标商家
主力店代表商家：
春满园、新梅园、胜记、北海渔村、海港城、东江丽景、粤延轩、金粤轩等；
次主力店代表商家：
加州红、酷比龙、DJ量贩式KTV、希莉娜量贩式KTV、红馆量贩式KTV 、欢乐颂 量贩式KTV、好乐迪KTV、山水量贩、时尚PARTY、K-BOX、金色年华、红馆娱 乐广场、港龙城卡拉OK、雨花（CHANNELK）、千足美足部健康中心、 惠美足 浴休闲中心、 威娜丝国际发型连锁足浴保健中心等。
沙井南浦路段逐 步形成汽车销售 一条街。大众、 丰田、本田、尼 桑、奇瑞等国内 外知名厂商纷纷 在此设立了汽车 销售中心…
沙井崛起深圳 最大电子物流 园区…
3
沙井规划
未来深圳西部工业组团商业核心
沙井将成为深圳西部商贸带核心及西部 组团商贸核心的双核心区域。
西部组团核心，沙井中心区、综合生活 服务区，商业和商务配套前景广阔。
量贩KTV
面积：2500平方米 租金：18元/平方米/月 租期：10年 免租期：6—9个月
16
三层商业规划
面积：600平方米 租金：23元/平方米/月 租期：3年 免租期：3个月
网吧
电玩城
面积：1000平方米 租金：23元/平方米/月 租期：5年 免租期：3个月
健身房
面积：370平方米 租金：20元/平方米/月 租期：3年 免租期：3个月
沙井人口结构图
95%
5% 户籍人口 外来人口
2004-2006沙井人口增情况
100 80 60 40 20 0 2004年
2005年
2006年
2004年 2005年 2006年
7
宝安大道全线贯通
2007年7月初，总投资22.9亿元总长 32公里的宝安大道与深南大道贯通；
未来预计到2009年海滨大道将会道横 贯沙井。
大型餐饮
面积：1980平方米 租金：22.7元/平方米/月 租期：10年 免租期：9—12个月
酒店 大堂 银行
面积：700平方米 租金：45元/平方米/月 租期：5—8年 免租期：3—6个月
主要设置满足公寓部分配
一层
套的同时，要打造西餐、
酒吧、咖啡厅为主的休闲
娱乐一条街。
15
二层商业规划
大型餐饮
面积：2170平方米 租金：22.7元/平方米/月 租期：10年 免租期：9—12个月
5000 300 200 2500 700 400 700 800 600 1800 150 50 70 300 13570
13
功能比例（%）
40.5
37.6
18.8 3.1 100
业态租赁条件
业态
粤菜酒楼 西餐
日韩料理 酒吧
咖啡厅 干洗店 便利店 一层剩余街铺 量贩KTV
网吧 茶艺馆 电玩城 足浴休闲 桌球城 健身房
经济型酒店目标商家：
七斗星商旅、如家快捷 、联盟之星 、岭南佳园、莫泰168 、7天 、速8酒店 、华 天之星、汉庭酒店 、青年旅舍 、锦江之星等。
24
25
客户群主要以往 来周边工业区企 业的商务客户和 周边企业的高管 人员，主要是中 长租住
客户群主要周边 工业区企业的白 领和高级技术工 人，以长期租住 为主
依据经济型酒店的一般套房数量及片区竞争结构，集合项目公寓数量过多，不可 能全部作为经济型酒店用房，我们对本项目的公寓进行功能划分：经济型酒店 120间、商务公寓90间、白领公寓160间。
深圳组团规划图
深圳商业规划图
4
沙井经济
西部重镇，具国际视野的西部制造业基地和综合商贸区
沙井2006年实现生产总值112亿元，同比增长16%；实现规模以上工业企业产值 335亿元，同比增长18%；实现加工贸易出口额48亿美元，同比增长11%；各社区 人均集体分红1.5万元，同比增长10％。连年外资引进占宝安20%以上的骄人业绩 从侧面展示一个更有国际视野的西部制造业基地和综合商贸区。值得一提的是， 在工业企业总数没有明显增加的情况下，主要经济指标继续全线飘红，说明第三 产业正在快速发展。
【新安联检站】
8
1、项目定位
9
沙井滨海城商业广场定位
【沙井餐饮、娱乐、生活/商务居住新地标】
为消费者提供集餐饮、娱乐、休闲等功能于一体，同 时兼具酒店及商务居住功能的消费生活立体空间；
致力于给沙井人带来全新的本地快乐消费一站式消费 的新理念 ；
树立商业文化品牌，给沙井注入不一样的商业文化。
10
2、项目业态功能划分
1
沙井经济龙头为工 业, 工业的繁荣带 动了商务往来的增 多,随之而兴盛了 本地的酒店住宿业。 近年，多家酒店、 宾馆先后开业。
2
星级酒店和旅馆各 占据高端和低端客 户群体。大多数普 通商务客但选择了 消费不高且服务又 到位的的经济型商 务酒店
3
随着经济发展，商 务往来将越频繁， 酒店住宿业前景广 阔。
沙井滨海城商业广场项目 简介
地理位置：规划建设中的海滨 大道和新和大道交汇处
建筑面积：28,763平方米
其中：
商业：14,218平方米（1—3层）
公寓：14,545平方米（5—9层， 370间房）
本案
项目概况
新和大道 宝安大道
海滨大道
项目全景图
沙井街道办交通示意图
2
沙井关键词
沙井，深圳西部耀眼的明珠
酒店
交通
房地产
汽车
电子
四星级标准酒店 东星永汉酒店开 业；银座国际等 三星级以上标准 酒店亦将面世； 台资投资国际五 星级酒店动土兴 建…
宝安大道通车， 45分钟横穿宝 安，7月初与深 南大道链接…
从规划、建造、 设计上均达到 深圳市级水平 楼盘棕榈堡花 园，二期销售 均价7000元/ 平米左右；鸿 荣园禧园项目 动工…
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商务公寓 （酒 店
白领公寓
120间（约4732m2）
90间）
商务公寓 （6—9层）
160间
22
公寓各部分租赁条件
类型 条件
租金
租期
连锁经济型商务酒店 10元/平方米/月 10年以上
商务公寓
白领公寓
1200元/间/月 650元/间/月
按月租赁
租赁优惠 免租期（包括装修期）12—