仁恒·滨河湾

仁恒国际公寓等国际社区之后，仁恒整合国际资源和自身的技术团队，发挥建设和管理服务国际化社区的成
熟经验，在成都重点打造的高端国际社区示范项目。将以一流的国际社区的成熟经验，在成都重点打造的高 端国际社区示范项目。将以一流的国际社区居住环境、国际化配套设施，与专业精心的物业服务，为商旅成 都的外籍人士，投资成都的成功人士和成都各界精英，提供高品质、高舒适度、国际化的居住生活环境。
来至新加坡房地产企业仁恒置地国际化的企业背景国际化的建居理念和国际化的思维眼光是使其成为国际化社区营造商的必要因素进入中国市场20年一直坚持以人为本从人的居住生活舒适角度进行思考占领了5个区域10个大城市业主来至60多个国家和区域品牌影响力大客户群体涉及范围广泛项目的开发不仅针对成都市场客群的需要同时依托品牌影响力也招揽各区域精英入住成都这就是仁恒滨河湾为什么是献给胸怀世界的成都人和喜欢成都的世界人的原因
室小学
医院：锦江区中医医院、新华医院、解放军第四五二医院、省医院东区、华西医院、妇女儿童中心 银行：工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行、光大银行、中国银行、成都银行、招商银行、 民生银行、邮政储蓄银行 其他：塔子山公园、双桂公园、东湖公园、新华公园、望江公园
项目自身配套：
该项目是整个区域占地最大的纯住宅用地，拥有1万平方米高端国际会所和配套设施， 其中网球场、室外景观游泳池、室内恒温泳池、羽毛球馆、儿童游戏室、咖啡吧、视听 室等一应俱全。
2、项目自带休闲娱乐配套，园林环境优美且内容丰富，其次依托周边的生活、教
育、医疗配套都是非常便利的。 3、作为改善性住宅区域，精装房较为省事，受到该区域客户群的热衷。
4、该区域基友政府强势的政策引导，又有金融产业的集中布局，不论是土地的区
位、规模和集中程度、超前的一流规划，都已经赋予了攀成钢打造城市高端居住板 块的先天条件。
买客群，带来一定的顾虑。 5、样板间周围环境粗糙，影响品质感。
样板间周围环境：
总
结：
来至新加坡房地产企业仁恒置地，国际化的企业背景、国际化的建居理念和 国际化的思维眼光，是使其成为国际化社区营造商的必要因素，进入中国市场20
年，一直坚持以人为本，从人的居住生活舒适角度进行思考，占领了5个区域，10
项目的稀缺性，我想这也是冰河湾再次打造纯住宅的原因之一，不管怎样，事实
证明了仁恒置业的发展方向是正确的。
5.项目为攀成钢区域少有的纯住宅区，低密度低容积率，居住环境纯粹。
劣势：
1、区域发展周期长，整个区域完全呈现预计要在2020年左右。 2、该项目的户型面积偏大，户型较为单一。 3、该项目用地与ICC用地为同一地块，项目于项目的分界仅靠一墙之隔，地块分区 不够明显，且安全保障有隐患。
4、随着房产税的试行，不难看出，针对的对象是高端、大面积的户型，对这类购
标准、多功能的仁恒置地广场。该项目集国际一线品牌购物中心、国际标准甲级写字楼、酒店
式公寓于一体，建成后将成为中国“西部总部经济基地”和成都市重要地标。 仁恒对中国西 部有美好的愿景，成都仁恒愿意为了这个愿景付出心血和努力。
仁恒置地：20年，5大区域，十大城市
项目介绍：
仁恒滨海湾项目位于成都市锦江区二环路东四段外侧，市政府重点规划发展“两轴四片”的其中一轴，
个大城市，业主来至60多个国家和区域，品牌影响力大，客户群体涉及范围广泛， 项目的开发不仅针对成都市场客群的需要，同时依托品牌影响力，也招揽各区域 精英入住成都，这就是仁恒滨河湾为什么是献给胸怀世界的成都人和喜欢成都的 世界人的原因。 不得不承认，位于攀成钢核心位置的滨河湾地块相对周边项目较小，若是商 住一起开发，与周围项目相比则缺乏竞争力，索性向纯住宅发展，还能体现出该
即东大街金融主轴，距离城市中心天府广场约3.5公里，距2012年开通的地铁2号线钢管厂站约100米。项目东
临沙河景观带，正对塔子山公园，北临市政公园和规划中学，南边是成都环球贸易广场。该区域也是中心城 区内集高端商业商务、住宅社区为一体的大型片区。 仁恒滨河湾项目规划用地面积约12万平米，建筑规模近40万平米，包括约1800套精装修住宅和1万平方米 的高端国际会所和配套设施，其中网球场、室外景观游泳池、室内恒温泳池、羽毛球馆、儿童游戏室、咖啡 吧、视听室等一应俱全，该项目将分三期开发，将于2012年地铁开通之时起，逐步分期竣工交付。 该项目将是仁恒继上海仁恒滨江园、仁恒河滨花园、仁恒河滨城、、南京仁恒玉兰山庄、仁恒翠竹园、
销 售 大 厅 ：
采用 整体
式玻
璃墙， 带来 极佳 的采 光通 风，
时尚
大气。
沙盘展示区：
园林：
仁恒滨河湾为该区域最大的纯住宅区，对于居住环境的打造可谓是独具匠心。
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推售产品简介：
仁恒滨河湾占地178亩，分三期开发，现在共6栋楼呈现，楼层数24-30之间， 1、4号楼明年4月份左右推出，第一批次2、3、4、6号楼在售，预计明年6月交房， 都为精装。 第一期 面积区间在176-323平方米之间
现在去化量高达95%，基本售罄，其258平方米的户型还剩4套，176平方米的户型只剩2套。
户型图(现有A.B2.C三种户型出售):
A
户型，面积176平方
米，三室两厅双卫，两
梯两户，大采光面，大
飘窗
B2
户型，面积224平方
米，四室两厅积258平方米，
四室两厅三卫+工人房，两梯
两户，大采光面，大飘窗
样板间：
楼栋入户和大厅
样板房电梯间：
推广宣传：
仁恒滨河湾没有想其他周边项目一样 在建筑工地出打出宣传广告或路标，项 目指示牌和道旗也只是在售楼部附近才 有。
优 劣 势 分 析 ：
优势：
1、距离城市中心天府广场约3.5公里，距地铁2号线钢管厂站约100米，西邻BRT公 交捷运系统，东临东客站，交通便利，地理位置优越。
项目概况
装修状况：精装修 绿 化 率：43% 物 业 费：8.00元/平方米·月 开工时间：2011-10-01 竣工时间：2014-06-01 交房时间：预计2014年6月
开发商：新加坡仁恒置地
投资商：新加坡GIC 物业管理公司：成都仁恒物业管理有限公司 工程进度：主体施工中(2013-10-08) 产权年限：70年 户 数：总户数1500户 当期户数1500户 停车位：1：2.2
第二期 现建负一楼
第三期 特大户型，面积区间在300-500平米
楼 栋 所 在 位 置：
价格分析：
仁恒滨河湾精装房均价18000元，精装标准4000元/平方米，分期付款优惠 6%，按揭优惠7%，一次性付款优惠8%，
去化分析：
去年12月份开盘，推出了4栋楼，面积区间在176-323平方米，4个户型，一共540多套，
献给胸怀世界的成都人 和喜欢成都的世界人！
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开发商简介：
仁恒置业：
仁恒置地（成都）有限公司系新加坡仁恒置地集团的全资子公司，成立于2002年7月。进 入成都是仁恒投身中国西部大开发的重要举措。 成都仁恒拥有一支富有朝气、勇于创新的团 队。在不长的时间里，成都仁恒在不同的产品领域一试身手。公司在成都的商贸区开发“恒业 国际”居家用品专业市场，“恒业星园”住宅小区，同时在城市中央商务区的核心地段兴建高
交通状况： 距离城市中心天府广场约3.5公里，距2012年开通的地铁2号线钢管厂站约100米。
售楼地址：锦江区二环路东四段外侧 物业地址：锦江二环路东四段外侧，东大路以北，汇源北路（正对塔子山公园）
周边配套：
商场：万象城、万达广场、环球汇WECity、苏宁、国美 教育：成都七中、成师附小、第三幼儿园、锦江区育才中学、七中嘉祥中小学、金苹果幼儿园、石