浅谈大型商业综合体机电工程设计及管理问题
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1大型商业综合体机电工程设计及管理问题现状
目前大型商业综合体发展迅猛，其功能齐全，设施众多，成为消费者购物消费的首选。大型商业综合体工程机电工程作为整体工程重要部分，投资大，影响大，但目前其设计与管理存在如下问题。第一，大型商业综合体单体面积大，按照传统机电管理模式，给排水、空调、通风、电气、智能化等小专业独立运作，专业与专业间的独立性过强，可能造成系统性较差。第二，大型商业综合体机电工程全周期成本控制考虑不足。设计阶段是成本控制的关键时期，据统计，其对总成本的影响高达75%，所以必须要加强设计阶段的成本管理。大型商业综合体复杂程度远超住宅类项目，但很多设计参照传统住宅项目进行，对全生命周期成本控制极为不利。第三，大型商业综合体机电工程设计管理问题突出。大型城市综合体的设计涉及领域众多，需要管理的范围非常广，既要完成前期政府报批、环保、电气等多方面设计，还要从整个全生命周期对成本进行统筹考虑。大型商业综合体设计难度较大，对开发单位和设计单位设计人员及相关管理人员要求较高，否则容易造成需求与设计的偏离。大型商业综合体协调难度大，既包括开发单位内部的协调问题，要实现企业内部不同部门等需求的充分表达与妥协，又包括开发单位与外部单位的协调，还包括外部不同单位之间的配合协调问题。大型商业综合体机电工程管理周期长，其开发周期远远超过住宅项目，对设计管理提出了更高的要求。
关键词：大型商业综合体；机电工程设计；节能技术
引言
随着国家现代化进程的推进，大型商业综合体在城市发展中的作用越来越大，其对整体消费的影响也日益增强。而机电工程作为大型商业综合体不可或缺的重要组成部分，投资巨大，且对综合体安全、舒适、经济、环保都产生举足轻重的影响。新冠肺炎疫情的发生也对大型商业综合体机电工程提出了挑战，必须采取针对性措施予以应对合同模式研究[J].智能城市,2020,6(13):102-103.
[2]徐迅.大型综合体项目机电安装成本管理策略分析[J].居舍,2020(15):160.
[3]夏武.浅析大型城市综合体机电安装工程策划[J].机电信息,2020(11):7-8.
3节能技术在大型商业综合体机电工程设计中的应用
3.1电气节能
首先，照明应采用节能效果较好的设备，且安装数量、安装位置、安装高度都应经过设计分析，以达到最少的电能消耗，达到满足需求的亮度；对于地下停车场、楼道等人流密度小的地方，可采用声控技术等，减少不必要电能使用；对于建筑外墙、园林外景照明，应采用分组控制措施，在合理的时间使用。其次，电气动力设备节能。通过设备选型，选取节能效果、经济性最好的电气设备；同一地点几部电梯，通过群控管理等技术手段，实现电梯的最有效运转。再次，供配电系统节能。选取节能经济型变压器，合理选取变压器台数与参数，控制变压器自身损耗；选取合理的供电路径，既保证供电的可靠性，又使线路等损耗最小；关注电能质量情况，根据需要配置合适的无功补偿装置。最后，通过电能监测分析系统，分析每个设备或者某区域设备耗电情况，统筹分析区域需求，动态开启或关闭部分用电设备，节约电能，并避免部分消耗电能但无用的设备耗电。
浅谈大型商业综合体机电工程设计及管理问题
摘要：就BIM技术应用的深度及广度而言，我国正逐渐进入大发展应用阶段，也必将会逐渐推广和深入到建筑工程施工行业的各领域，BIM技术的应用已成为全球化的主流。《中国二十冶集团有限公司BIM技术推广应用三年发展规划（2014-2016年度）》的颁布，拉开了BIM技术推进应用的序幕。集团公司为大力推广BIM的应用，从2018年起已连续组织多次BIM大赛，使得BIM技术能力有了较大的提高。同时BIM技术也为近几年集团公司的施工项目提供了很大的帮助。
3.2新能源技术节能
首先，电动汽车充电设施。随着新能源技术的迅猛发展，以及我国电动汽车领域的弯道超车，我国新能源汽车进入普及阶段，大型商业综合体在设计阶段即应布置数量充足的充电设施，减少不必要的后期改造，避免总成本上升。一方面满足未来充电需求，另一方面又可以增加部分充电服务收入，提升商业综合体总体竞争力与满意度。其次，大型商业综合体屋顶光伏、墙体光伏布置。通过光伏发电设施的布置，一方面可以增加商业综合体的收益，另一方面又可以实现绿色用电，减少二氧化碳排放，实现经济与环保的双收益。再次，安装新能源路灯。例如在大型商业综合体道路上安装光伏板路灯，白天吸收太阳能，晚上进行照明，提升商业综合体的环保与经济性。最后，新能源热水器、储能等新能源技术综合布局，提升商业综合体总体效益。
2设计单位视角下大型商业综合体机电工程设计风险及应对措施
对于设计单位而言，大型商业综合体机电工程设计项目周期长，设计难度大，人工成本高，但是其回款慢，风险较大。其风险主要有如下几个方面：第一，设计单位内部，机电设计人员岗位不足。大多数设计企业主要针对普通住宅，对于大型商业综合体，人员储备不足，当设计工作开始后，工作量巨大，工作疲于赶进度，而商业综合体机电设计多需专业配合，包括暖通空调、电气、智能化等多专业，配合难度大，而且还涉及与开发企业的需求对接等众多问题。第二，设计单位内部，机电设计各小专业人员协调配合度不够，各小专业设计人员水平参差不齐，对于大型商业综合体设计经验丰富的老师傅数量不够，并且针对性的培训工作不足。第三，自身风险评估与控制手段不足，大型商业综合体设计对于人工成本的把握以及设计周期、回款速度分析手段不足，导致企业风险回避手段失效。对于设计单位，承担大型商业综合体机电项目后为应对风险，会采取相应措施。第一，配备数量合适的设计人员，保证机电工程内部各专业人员的合理分配，并且要老、中、青结合，每个小专业具备丰富经验的人员，利于企业人才的持续培养。第二，要配置专业及管理水平较高的机电工程设计负责人。由于机电工程设计小专业多，配合复杂，需要有协调各专业工作的专门人员，实现各专业的高效配合。第三，针对大型商业综合体机电工程设计开展专门培训，提高设计人员的专业知识，避免按照普通住宅的思路，来设计大型商业综合体。第四，丰富风险评估方法，项目前充分分析可能存在的风险，但由于风险不是一成不变的，应加强风险的实时监控，适当参加一些类目的保险。第五，采用BIM等先进技术，加强信息共享相关技术的应用，减少各专业沟通成本，降低设计技术风险。
[4]李佳音.基于BIM技术的商业综合体机电安装成本控制研究[D].沈阳建筑大学,2018.
[5]邓艳海.商业综合体机电施工安装综合管控探讨[J].低碳世界,2017(24):243-244.
结束语
随着我国现代化进程推进，大型商业综合体越来越多地影响着人们的消费，大型商业综合体规模宏大，涉及面广，而大型商业综合体中机电工程占据很大一部分投资，同时机电设计对于大型商业综合体全寿命投资及效益影响重大，必须足够重视。大型商业综合体一定要在设计阶段充分考虑全过程成本控制、节能技术、防疫措施等，实现大型商业综合体的安全、经济、环保、舒适运行，成为靓丽的城市名片。
目前大型商业综合体发展迅猛，其功能齐全，设施众多，成为消费者购物消费的首选。大型商业综合体工程机电工程作为整体工程重要部分，投资大，影响大，但目前其设计与管理存在如下问题。第一，大型商业综合体单体面积大，按照传统机电管理模式，给排水、空调、通风、电气、智能化等小专业独立运作，专业与专业间的独立性过强，可能造成系统性较差。第二，大型商业综合体机电工程全周期成本控制考虑不足。设计阶段是成本控制的关键时期，据统计，其对总成本的影响高达75%，所以必须要加强设计阶段的成本管理。大型商业综合体复杂程度远超住宅类项目，但很多设计参照传统住宅项目进行，对全生命周期成本控制极为不利。第三，大型商业综合体机电工程设计管理问题突出。大型城市综合体的设计涉及领域众多，需要管理的范围非常广，既要完成前期政府报批、环保、电气等多方面设计，还要从整个全生命周期对成本进行统筹考虑。大型商业综合体设计难度较大，对开发单位和设计单位设计人员及相关管理人员要求较高，否则容易造成需求与设计的偏离。大型商业综合体协调难度大，既包括开发单位内部的协调问题，要实现企业内部不同部门等需求的充分表达与妥协，又包括开发单位与外部单位的协调，还包括外部不同单位之间的配合协调问题。大型商业综合体机电工程管理周期长，其开发周期远远超过住宅项目，对设计管理提出了更高的要求。
关键词：大型商业综合体；机电工程设计；节能技术
引言
随着国家现代化进程的推进，大型商业综合体在城市发展中的作用越来越大，其对整体消费的影响也日益增强。而机电工程作为大型商业综合体不可或缺的重要组成部分，投资巨大，且对综合体安全、舒适、经济、环保都产生举足轻重的影响。新冠肺炎疫情的发生也对大型商业综合体机电工程提出了挑战，必须采取针对性措施予以应对合同模式研究[J].智能城市,2020,6(13):102-103.
[2]徐迅.大型综合体项目机电安装成本管理策略分析[J].居舍,2020(15):160.
[3]夏武.浅析大型城市综合体机电安装工程策划[J].机电信息,2020(11):7-8.
3节能技术在大型商业综合体机电工程设计中的应用
3.1电气节能
首先，照明应采用节能效果较好的设备，且安装数量、安装位置、安装高度都应经过设计分析，以达到最少的电能消耗，达到满足需求的亮度；对于地下停车场、楼道等人流密度小的地方，可采用声控技术等，减少不必要电能使用；对于建筑外墙、园林外景照明，应采用分组控制措施，在合理的时间使用。其次，电气动力设备节能。通过设备选型，选取节能效果、经济性最好的电气设备；同一地点几部电梯，通过群控管理等技术手段，实现电梯的最有效运转。再次，供配电系统节能。选取节能经济型变压器，合理选取变压器台数与参数，控制变压器自身损耗；选取合理的供电路径，既保证供电的可靠性，又使线路等损耗最小；关注电能质量情况，根据需要配置合适的无功补偿装置。最后，通过电能监测分析系统，分析每个设备或者某区域设备耗电情况，统筹分析区域需求，动态开启或关闭部分用电设备，节约电能，并避免部分消耗电能但无用的设备耗电。
浅谈大型商业综合体机电工程设计及管理问题
摘要：就BIM技术应用的深度及广度而言，我国正逐渐进入大发展应用阶段，也必将会逐渐推广和深入到建筑工程施工行业的各领域，BIM技术的应用已成为全球化的主流。《中国二十冶集团有限公司BIM技术推广应用三年发展规划（2014-2016年度）》的颁布，拉开了BIM技术推进应用的序幕。集团公司为大力推广BIM的应用，从2018年起已连续组织多次BIM大赛，使得BIM技术能力有了较大的提高。同时BIM技术也为近几年集团公司的施工项目提供了很大的帮助。
3.2新能源技术节能
首先，电动汽车充电设施。随着新能源技术的迅猛发展，以及我国电动汽车领域的弯道超车，我国新能源汽车进入普及阶段，大型商业综合体在设计阶段即应布置数量充足的充电设施，减少不必要的后期改造，避免总成本上升。一方面满足未来充电需求，另一方面又可以增加部分充电服务收入，提升商业综合体总体竞争力与满意度。其次，大型商业综合体屋顶光伏、墙体光伏布置。通过光伏发电设施的布置，一方面可以增加商业综合体的收益，另一方面又可以实现绿色用电，减少二氧化碳排放，实现经济与环保的双收益。再次，安装新能源路灯。例如在大型商业综合体道路上安装光伏板路灯，白天吸收太阳能，晚上进行照明，提升商业综合体的环保与经济性。最后，新能源热水器、储能等新能源技术综合布局，提升商业综合体总体效益。
2设计单位视角下大型商业综合体机电工程设计风险及应对措施
对于设计单位而言，大型商业综合体机电工程设计项目周期长，设计难度大，人工成本高，但是其回款慢，风险较大。其风险主要有如下几个方面：第一，设计单位内部，机电设计人员岗位不足。大多数设计企业主要针对普通住宅，对于大型商业综合体，人员储备不足，当设计工作开始后，工作量巨大，工作疲于赶进度，而商业综合体机电设计多需专业配合，包括暖通空调、电气、智能化等多专业，配合难度大，而且还涉及与开发企业的需求对接等众多问题。第二，设计单位内部，机电设计各小专业人员协调配合度不够，各小专业设计人员水平参差不齐，对于大型商业综合体设计经验丰富的老师傅数量不够，并且针对性的培训工作不足。第三，自身风险评估与控制手段不足，大型商业综合体设计对于人工成本的把握以及设计周期、回款速度分析手段不足，导致企业风险回避手段失效。对于设计单位，承担大型商业综合体机电项目后为应对风险，会采取相应措施。第一，配备数量合适的设计人员，保证机电工程内部各专业人员的合理分配，并且要老、中、青结合，每个小专业具备丰富经验的人员，利于企业人才的持续培养。第二，要配置专业及管理水平较高的机电工程设计负责人。由于机电工程设计小专业多，配合复杂，需要有协调各专业工作的专门人员，实现各专业的高效配合。第三，针对大型商业综合体机电工程设计开展专门培训，提高设计人员的专业知识，避免按照普通住宅的思路，来设计大型商业综合体。第四，丰富风险评估方法，项目前充分分析可能存在的风险，但由于风险不是一成不变的，应加强风险的实时监控，适当参加一些类目的保险。第五，采用BIM等先进技术，加强信息共享相关技术的应用，减少各专业沟通成本，降低设计技术风险。
[4]李佳音.基于BIM技术的商业综合体机电安装成本控制研究[D].沈阳建筑大学,2018.
[5]邓艳海.商业综合体机电施工安装综合管控探讨[J].低碳世界,2017(24):243-244.
结束语
随着我国现代化进程推进，大型商业综合体越来越多地影响着人们的消费，大型商业综合体规模宏大，涉及面广，而大型商业综合体中机电工程占据很大一部分投资，同时机电设计对于大型商业综合体全寿命投资及效益影响重大，必须足够重视。大型商业综合体一定要在设计阶段充分考虑全过程成本控制、节能技术、防疫措施等，实现大型商业综合体的安全、经济、环保、舒适运行，成为靓丽的城市名片。