业委会管理条例实施细则模板

第一章总则
第一条为了规范业主委员会（以下简称“业委会”）的管理工作，保障业主的合
法权益，维护物业管理区域的和谐稳定，根据《业主大会和业主委员会条例》及相关法律法规，结合本物业管理区域实际情况，制定本实施细则。

第二条本实施细则适用于本物业管理区域内业委会的组建、运行、监督和终止等
工作。

第三条本实施细则所称业主，是指物业管理区域内拥有房屋所有权或者其他财产
权益的人。

第四条本实施细则所称业委会，是指由物业管理区域内业主选举产生的，代表业
主利益，对物业管理区域内物业管理活动进行监督管理的自治组织。

第二章业委会的组建
第五条业委会的组建应当遵循以下原则：
（一）公开、公平、公正原则；
（二）民主选举原则；
（三）依法依规原则。

第六条物业管理区域内业主人数较少或者建筑物规模较小的，可以设立业主大会，也可以不设立业主大会，由业主共同决定。

第七条设立业主大会的，应当召开首次业主大会会议，选举产生业委会。

第八条首次业主大会会议的召开，应当符合以下条件：
（一）物业管理区域内业主已交付房屋的比例达到总户数的三分之二以上；
（二）首次业主大会会议的召开时间应当提前三十日公告；
（三）首次业主大会会议的召开地点应当在物业管理区域内。

第九条业主大会会议的召开，应当有物业管理区域内全体业主或者业主代表参加，业主代表人数不得超过业主人数的三分之一。

第十条业主大会会议的表决，应当采取无记名投票方式进行，并当场公布表决结果。

第十一条业主大会会议的表决结果，应当符合以下条件：
（一）表决事项应当有物业管理区域内全体业主或者业主代表参加；
（二）表决事项应当经物业管理区域内全体业主或者业主代表过半数同意。

第三章业委会的运行
第十二条业委会的运行应当遵循以下原则：
（一）依法依规原则；
（二）公开透明原则；
（三）民主集中原则。

第十三条业委会应当设立办公室，负责处理日常事务。

第十四条业委会应当定期召开会议，研究物业管理区域内重大事项。

第十五条业委会会议的召开，应当符合以下条件：
（一）提前公告会议时间、地点和议题；
（二）会议应当有业委会全体委员参加；
（三）会议的表决，应当有全体委员过半数同意。

第十六条业委会应当设立财务管理制度，对物业管理区域的公共收益进行管理。

第十七条业委会应当定期公布物业管理区域的公共收益收支情况，接受业主监督。

第十八条业委会应当配合物业服务企业做好物业管理服务，对物业服务企业的工
作进行监督。

第十九条业委会应当定期向业主大会报告工作，接受业主大会的监督。

第四章业委会的监督
第二十条业主大会对业委会的工作进行监督，可以通过以下方式：
（一）听取业委会工作报告；
（二）审查业委会财务报告；
（三）对业委会的工作提出意见和建议。

第二十一条物业服务企业、业主和其他相关单位或者个人对业委会的工作提出意
见和建议，业委会应当及时研究并予以答复。

第二十二条业主对业委会的工作提出投诉，业委会应当自收到投诉之日起十五日
内予以答复。

第二十三条业主认为业委会的工作不符合法律法规和本实施细则的，可以向业主
大会或者有关部门投诉。

第五章业委会的终止
第二十四条业委会因以下原因终止：
（一）业委会任期届满；
（二）业主大会决定解散业委会；
（三）业委会自行解散；
（四）其他依法应当终止的情形。

第二十五条业委会终止，应当向业主大会报告，并办理相关手续。

第六章附则
第二十六条本实施细则未尽事宜，按照《业主大会和业主委员会条例》及相关法
律法规执行。

第二十七条本实施细则由物业管理区域业主大会负责解释。

第二十八条本实施细则自发布之日起施行。

（注：本模板为实施细则的基本框架，具体内容可根据实际情况进行调整和补充。

）。