户型建议报告PPT课件

调整前 8.70% 42.6% 22.0% 26.7%
调整后 17% 43% 15% 25%
因调低一居室的面积区间，因此70平米以下的房型的套比相应有所 提高，整体对以前方案进行了微调，修正后面积分配更趋合理。
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调整前后户型配比比较
户型
1×1×1
调整前面积
59-74
2×2×1
72-112
从面积分布上也做到了资源的合理利用：景观佳、私密性
强、位置佳的楼座分布面积比较大的户型，临近路边的楼座
分布面积适中的中小户型。
面积区间
户数
占比
小计
70㎡以下
57
8.7%
8.70%
70-80㎡
76
11.6%
80-90㎡
168
25.5%
42.6%
90-100㎡
36
5.5%
100-110㎡
9
1.4%
110-120㎡
中大户型需求者：大部分属于改善性住房需求，细节上的居住舒 适度要求会更高。 该部分客户的需求面积主要集中在建筑面积90-140平米之间。
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户型配比修正建议
调低一居室面积区间，相应户数占比提高； 调低两室两厅一卫的面积区间，上限为90平米； 调低两室两厅两卫的面积区间； 调高三居室的面积区间和户数配比； 将145以上的面积调整为四居室的户型。
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110平两居
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148平三居
与A21格 局相似
A31112平为两居， 实用性不够，市场接 受度及竞争力均有欠 佳； A32交通面积过大。 在此面积下，房型设 计与市场主流需求有 些脱节。 A31 客、餐厅区划 不明显，不能很好的 体现其使用功能； 没有设计衣帽间
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间、健身房各占4-5平米，阳台占5-6平米，这样的分配基本保证了功能
的安置，符合当前人们生活的需求和习惯。例如：卧室的功能主要是睡眠
和休息，它必须要设置睡床、床头、床头柜、衣橱、梳妆台、电视柜、休
息椅等家具，还要有一定的活动空间，因此双人卧室的开间应不小于3.6
米，面积应不小于12平米，才能够保证一定的舒适度。
修正建议
二房改为三房 尽量做出衣帽间 次卧增加阳台
书房
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案例参考
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3#、7# B21、B22、B23户 型
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开间不够
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一房设计，空间 浪费，面积太大
1)B22户型 73平米仅做到 一居既造成空 间浪费又与市 场需求相背。
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尺度面积范围
开间≥3.9米 净宽≥2.4米
净宽≥1.5米 8㎡≤面积≤12㎡ 4㎡≤面积≤10㎡
趋势
走大；偏向豪华舒适性 走大；与客厅分离，出现酒吧等休闲空间；临
窗设计 走大；附带工作阳台
走大；三进式设计真正干湿分区
开间≥3.6米 12㎡≤面积≤25㎡ 10㎡≤面积≤15㎡
4㎡≤面积≤6㎡ 4㎡≤面积≤12㎡
市场竞争力，就可以卖得比别人好。
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NO2.户型设计需考虑的几个问题
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户型设计需要重点考虑以下问题
• 一、户型面积配比问题 • 二、功能布局的问题 • 三、生活尺度的问题
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一、户型面积配比：楼盘的档次和客户定位决定户型面 积配比的合理性。
某楼盘户型面积配比
编号
房型
A1 三房二厅二卫
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B1 二房二厅二卫
套内面积 建筑面积 总建面
83.85 104.72 360.31
60.40
75.43
使用率 80.07%
B1型 ①方正、紧凑实用、 全明设计；②入户即 是厨卫餐厅；③双卧、 客厅朝阳
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2#、3#、7#、11# A31、A32
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销售速度和销售价格直接影响产品的竞争力， 直接影响项目开发的利润空间
产品的市场竞争力是开发商非常关心的事情，在同样的市场环境下，
有的楼盘好卖，有的楼盘不好卖。就楼盘的市场竞争力而言，决定因
素有很多，其中户型也扮演着一个很重要的角色。有的楼盘上客量很
多，但成交率很低，有的楼盘看的人一般，但是成交量还不错。所有
2)B21两卧 室尺度又略显 拘谨。交通面 积较大。
3)B23客厅 进深太短。
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修正建议
增加客厅面宽40 ㎝
① 增加B23面宽 ② 压缩B22面宽 ③ 增加B21面宽
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开窗
面宽应达 到4.2米
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案例参考
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5# B31、B32、B33户型
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1、6号楼
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电梯前室 采光不佳
A21
客厅开间偏小； 没有设计衣帽间
A22
实用性较低，121㎡仅为两室，市场接受度较低；
客、餐厅区划不明显，不能很好体现其使用功能;
卫生间设置飘窗不太合适;
卫生间开间过小。
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修正建议
□ A22应设计为三室 □ 南向北向适当增加阳台面积 □ A22增加客厅面宽 □ 做出独立衣帽间
套比 8.7% 2.7% 52.3% 5.5% 4.1% 26.7%
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户型配比修正建议
根据本案的档次和客群定位来看，二次置业者将占2/3以上。 中小户型需求者：主要集中在投资客户、为子女就学购房、为父 母购房这三类客户均会在不同程度上考虑房子的投资价值，对房屋 的总价比较看重。 该部分客户的需求面积主要集中在建筑面积100平米以下。
实际上，不少大户型在舒适度上并没有达到很好的效果，比如大面积
都大在了什么地方，一般的大户型体现在客厅和主卧室的面积增大，而在
厨卫、衣帽间、储藏的功能上没有增加多少，而这些细节却能保证居住舒
适度必需的功能空间。
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功能区
客厅 餐厅 厨房 卫生间 主卧 次卧 储藏室 阳台
工作阳台
100
15.2%
22.0%
120-130㎡
36
5.5%
145-165㎡
176
26.7%
26.70%
合计
658
100.0%
100.0%
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· 户型配比情况分析
一居室（59-74㎡）和两居室（72-121㎡）面积跨度太大，； 70平米设计为一居室，100-121平米设计为两居，145平米以 上设计为三居室，面积分配上存在浪费；
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卫生间 为暗间
厨房离餐 厅较远
厨房位置 不合理
卫生间为暗间； B32厨房与餐厅较远， 生活不便； B31、33布局不合理
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修正建议
① 主次卧室位置对调 ② 餐厅位置移到指示
位20置19/10/8
次
主
卧
卧
厨房
餐厅
书房
主卧带卫生间
主卧
次卧
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8#、9# A11、A12
层数 户型
户型面积
4层 2×2×1
86㎡
2×2×1
92 ㎡
3×2×2
116 ㎡
2×2×3
151 ㎡
3×2×3
154 ㎡
4×2×2
160 ㎡
说明：2×2×1表示两室两厅一卫。
结构 平层 平层 平层 复式 复式 复式
户型比 5% 10% 15% 35% 20% 15%
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二、功能布局应考虑到经济性、便利性和客户的生活习惯
2×2×2
121
3/2×2×1/2 3/4×2×2
106、113 147-162
调整后面积 调整前套比 调整后套比
45-60
11.4%
17%
75-90
52.3%
35%
90-100
5.5%
8%
100-140
4.1%
15%
145-160
26.7%
25%
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· 户型设计分析与建议
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净宽≥ 1.6米 栏高≥ 1.2米 4㎡≤面积≤6㎡ 净宽≥ 1.2米
走大；有独立卫生间、更衣间、休闲阳台 平衡
走大；走入式设计 走大；功能可设为健身、休闲等
平衡；可兼洗衣间功能
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NO3.新雅海韵山景户型建议
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户型面积配比分析与修正
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面积配比情况分析
总体面积配比相对均衡合理；
新雅 海韵山景户型建议
2010年7月
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NO1.产品之户型的重要性 NO2.户型设计需考虑的几个问题 NO3.新雅海韵山景户型建议
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NO1.产品之户型的重要性
2019/10/8
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一、户型设计的好坏，直接影响楼盘的去化速度 和去化率
在一定时间内销售了多少套，销售了多大比例的房子。去化速度带 来的时间成本每个开发商都会考虑的。好的户型、符合目标客户需要 的户型，自然就卖得快，反之就慢。很多楼盘会出现这种现象，有 30%或者80%的户型销售非常好，但是有一批户型销不动，有的甚至 一年都销不动，这种情况就给开发商带来了时间成本。 通常我们在蓄客期对都会对客户喜欢什么楼层、户型等等进行调查、 统计、分析，这些因素会影响后续价格的制定，影响到销售速度和销 售率，进而影响到开发商利润的实现。
2019/决定销售价格的提升 空间
一些具有高创新价值的产品，经过营销的引导，会获得更高 的价值。比如祥隆的四季花城三期情景花园洋房就是一种非常 好的创新户型，同样是多层住宅，只是楼层低一点，但是经过 良好的设计和宣传，最后按照接近别墅的价格来卖，而且还得 到市场的追捧。 这样通过户型的创新获得了一部分新的利润空间，这是所有 的开发商都乐意去追求的，成本投入不多，可利润空间巨大。
客户的习惯、喜好：以国人的传统观念，每个房间都应方
方正正，尤其谨防多边多角的“钻石房”出现。
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三、尺度的问题：面积适中，尺度适宜
功能空间都应该有合理的大小尺度，并非越大越舒适，从各个房间的
大小来看，人们较理想的卧室面积应在12-15平米之间，较理想的客厅面
积在21-30平米之间，客厅的开间应不小于3.9米，卫生间、厨房、储藏
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空间浪费
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北向没有充足阳光 采光不佳
东西户面积分配不 太合理，东户应比西 户大或同样大； A12设计上存在空间 浪费； 没有独立衣帽间； 电梯前厅采光不佳 A11没有照顾到南 北通透； 3）两户型客厅、卫生 间尺度偏小。
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修正建议
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的开发商都希望提高客户的成交率，而成交率和户型有很重要的关系。
上客量多，一定程度上说明广告做得好，但是成交率低，抛除销售执
行的素质问题，说明客户来看了，但是没选中合适的房子，也就是户
型不满足目标客户群的需要。如果楼盘设计得好，营销推广也做的不
错，户型设计又满足目标客户群的需求，自然产品也就具有了相应的
B12/13客厅为暗 厅 采光不佳且为中厅 B14主卧面宽偏小 B11-14户型客厅面 宽过小，摆放不下沙 发,建议增加面宽
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案例参考
去掉一部电梯
3.6 1.5 3.5 4.0
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3.5 3.0 1.5 3.3 3.8
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A1型①方正格 局；②全明设计； ③动静、干湿分 区，互不干扰； ④双卧朝阳；⑤ 飘窗设计
100 ㎡以上可 设计为三居室
70 ㎡以上可 设计为两居
162 ㎡可设 计为四居
户型 一室一厅一卫 一室一厅一卫 二室二厅一卫 二室二厅二卫 三（两）室二厅一卫 三室二厅二卫
面积区间（㎡） 59-62 74 72-112 121
106、113 147-162
户数 57 18 344 36 27 176
经济性：设计紧凑实用，使用率高，同时在满足一定性能的
要求下，造价相对较低，便于施工。既便是豪华型的户型不 意味着空间浪费只不过舒适度不同的户型对空间的大小和功 能的多少要求的标准不同而已，因此衡量户型的经济性是相 对的，不是绝对的。
便利性：空间有效分离，如厨房和餐厅相邻，而且厨房外最
好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使 用功能的不足。入户门应离厨房较近。
户型
调整前面积 面积区间（㎡） 套比
一室一厅一卫
59-74
45-60
17%
二室二厅一卫
72-112
75-90
35%
二室二厅二卫
121
90-100
8%
三室二厅一（两）
卫
106、113
100-140
15%
三/四室二厅二卫 147-162
145-160
25%
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调整前后面积配比比较
面积区间 70㎡以下 70-100㎡ 100-130㎡ 145-165㎡
增加北阳台面积
增加北阳台面积
做出独立衣帽间
2019/10/8
增加阳台面积
增加阳台面积
做出独立衣帽 间
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案例参考
布局合理 全明设计 卧室、书房全部朝阳
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2#、4#、10# B11-14
2019/10/8
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面宽过小
2019/10/8
B11-13为中厅，采光不 佳