消防设施维护保养作业指导书消防维护保养的概述

消防设施维护保养作业指导书消防维护保养的概述
消防设施维护保养作业指导书消防维护保养的概述
1、维护保养范围及内容
本指导书适用于工业与民用建筑中设置的建筑消防设施的维护保养；不适用于生产和贮存火药、炸药、火工品等有爆炸危险气氛的建筑消防设施
2、检测维护保养总则
2.1检测维护保养用的仪器、仪表等，应按国家现行有关规定计量检定合格。

2.2消防设施维护保养由建筑物的产权单位或者受其委托的建筑物业管理单位或建筑使用管理单位，依法自行管理或者委托具有相应资质的消防技术服务机构实施管理。

消防设施维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。

2.3同一建筑物有两个以上产权、使用单位的，应明确建筑消防设施的维护管理责任。

对建筑消防设施实行统一管理，并以合同方式约定各自的权利义务。

委托业务等单位统一管理的，物业等单位应严格按合同约定履行建筑消防设施维护管理职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保
养、建档等制度。

确保管理区域内建筑消防设施正常运行。

2.4建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。

维护管理单位自身有维修、保养能力的，应明确维修、保养职能部门和人员。

2.5建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。

建筑消防设施的电源开关、管理阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式装潢装置的，其所处控制方式宜反馈至消防控制室。

2.6不应擅自关停消防设施。

值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修复。

因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准。

3、检测维护保养类别
3.1监督检测维护保养
应公安消防机构的要求对建筑消防设施进行检测维护保养。

3.2委托检测维护保养
受建筑物业单位、施工单位、使用单位等委托而进行的建筑消防施检测维护保养。

3.3仲裁检测维护保养
仲裁机构委托进行的建筑消防检测维护保养。

4、检测维护保养的依据
4.1委托建筑消防设施检测合同（委托书），建筑消防设施维护保养合同。

4.2建筑工程消防设计图
4.3当地的消防部门出具的审核批文
4.4有关建筑消防设施的国家规范，部颁标准，地方，行业标准。

4.5建筑消防系统主要设备的质量保证书、合格证、出厂检测报告。

4.6本单位的质量体系文件及企业工艺标准，检测制度。

4.7工程现场实际情况。

5、检测维护保养安全保障措施
5.1确保安全生产的技术组织措施
5.1.1安全防护
5.1.1.1严格执行班前安全会议制度，认真执行书面安全交底规定，针对作业条件进行准确的安全技术交底，并履行交底人和被交底人的签字手续。

5.1.1.2对参加的检测维保工作人员（包括临时工），必须先进行三级安全教育，经考试合格后，方准进场作业。

5.1.1.3进入维保现场，必须严格执行“六大纪律”和“十项措施”，正确使用安全帽、绝缘鞋、绝缘手套等个人防护用品。

5.1.1.4在两米（含两米）以上的高处作业，必须使用安全带或搭设防护严密的操作平台。

严
禁向上、向下抛扔工具、材料等各种物件，禁止两人或两人以上在同一梯子上作业。

5.1.1.5大型建筑工程土建、安装工程交叉作业多、孔洞多、
井道口多、楼梯口多、危险性大，检测过程中要按规定进行防护，交叉作业要统一指挥，合理协调，确保安全。

5.1.1.6进入现场检测必须两人及两人以上。

5.1.1.7对有特殊要求的场所进行检测维护保养时应采取相应的技术措施。

5.1.1.8严格按照仪器设备操作手册的要求使用仪器设备。

5.1.1.9对需要暂时停电的检测维护保养项目应及时通知委托单位，做好停电、送电的准备。

5.1.2现场安全要求
5.1.2.1 在进行带电检测维保养时，必须携带绝缘手套，穿绝缘鞋。

5.1.2.2不能为了赶工期而在雨雪天气进行作业。

5.1.2.3在夜间作业时，必须有足够的照明，沟、槽、坑、洞及危险处应设红灯警示，防止人员伤亡。

5.1.3安全管理
5.1.3.1各级施工专职安全管理人员，对施工现场的安全生产负指导管理责任，必须认真执行《建筑业安全生产工作条
例》和本公司“安全生产奖惩条例”。

5.1.3.2教育职工不违章作业，积极组织人员对维保工作中的隐患进行整改。

对新工人（包括临时工）进场作业，必须先实施三级安全教育制度。

5.1.4维保期间突发事件的防范和救护措施
现场如发生安全事故，首先是抢救伤员，然后保护好现场，事后要做到“四不放过”，一定要清查原因，吸取教训，进一步采取预防措施
5.1.5安全生产事故应急预案
5.1.5.1根据消防维保的特点，工地现场可能发生的安全事故有：坍塌、火灾、物体打击、高空坠落、机械伤害、触电等；生产事故可能有：消防水管爆裂、气体灭火系统气体误喷等。

5.1.5.2根据公司的应急预案，项目部将立足于自援自救的基础上，建立责任制度，落实责任人
做好预防工作；一旦发生事故，按应急预案规定，迅速展开应急救援工作，并及时向公司及公司所在地政府和有关部门。