BIM技术在某酒店综合体项目设计管理中的应用

BIM技术在某酒店综合体项目设计管理中的应用
戴花
【摘要】结合工程实例,阐述了BlM技术在酒店综合体项目设计管理中的应用.通过BlM技术协助审核设计遗留问题、综合协调各专业碰撞问题,以实现交叉施工;同时,对重要区域净高实行控制,以实现高品质的空间使用;特别是一次结构洞预留预埋的优化,为有序施工提供保障,也为净高控制打下良好基础.
【期刊名称】《建筑施工》
【年(卷),期】2018(040)009
【总页数】3页(P1645-1647)
【关键词】BlM设计管理应用;酒店综合体;碰撞综合协调;净高控制;一次结构预留预埋
【作者】戴花
【作者单位】舜元建设(集团)有限公司上海 200335
【正文语种】中文
【中图分类】TU318
1 项目简介
背景项目是酒店及商业综合体，包括地下室、01#～04#楼，总建筑面积61 092 m2。

地下建筑面积14 936 m2，地下室空间功能主要包括酒店后勤、设备用房、汽车库、自行车库、人防等。

01#楼地上总建筑面积25 585 m2，主要功能为酒
店、酒店商业，共12层；02#～04#楼为商业裙房，有餐饮、商铺、室内游泳馆、健身馆、超市等，共4层。

2 BIM设计管理应用目标
1）协助审核设计遗留问题，各专业碰撞综合协调，实现交叉施工的可施工性。

传统的二维方案设计、扩初设计、二次设计是对整个项目的业态、空间划分及系统功能的设计，机电及土建各专业设计人员或多或少都存在配合欠缺的问题，各专业都是单专业出图。

现将各专业设计图整合到一起后发现各专业管道重叠、碰撞现象严重，通过BIM的三维模型全局性的考虑并合理排布后做到了优化管线走向，最大
限度地利用了空间，在模型中就发现问题、解决问题，从而避免了各专业人员直接拿着设计图施工、现场谁先进场就谁先抢占空间进行施工等问题，减少了违规避让、无谓拆改等情况，从而最终保证项目能按时、保质完成。

2）重要区域净高控制，满足规范的净空优化方案。

通过有经验的BIM机电深化工程师结合BIM软件特色功能，将本项目重点区域的净空提前优化，保证了地下车位、车库入口、酒店后勤区域等满足规范的净空要求，合理利用空间，整齐排布机电管线、降低施工难度。

3）一次结构洞预留预埋，为有序施工提供保障。

预留预埋作为机电工程施工的起点，也是工程质量保证的基础。

原设计各专业在人防区域、出室外地埋套管等均有预留预埋管设计，但是机电专业未对结构降板、室外不同覆土高度、室外场地功能变化等进行及时的复核与调整，导致预留预埋管高度不合理及部分漏缺。

通过在BIM模型中进行管综设计后再复核所有对应预留预埋洞，最终完成了一套完整、
合理的预留预埋设计，为后续施工打下良好的基础，真正做到保证了机电管线安装合理性、结构完整性、实现建筑空间高度和功能要求的精细化工程。

3 BIM技术管理应用基本原则与技术要求
3.1 各专业碰撞综合协调原则与技术要求
1）在创建BIM三维模型时，对各专业设计图的系统合理性及完整性做核对。

设计参数、尺寸校核；平面图与详图及系统图设计信息一致性校核，上下游系统连贯性校核，排水管坡度、排放距离、排放设置点校核。

2）各专业碰撞协调原则基本遵循以下几条[1-4]：
① 常温管让高（低）温管（冷水管让热水管、非保温管让保温管）：高于常温要
考虑排气；低于常温要考虑防结露保温。

② 施工简单的避让施工难度大的：避免增加安装难度。

③ 工程量小的让工程量大的：避免增加安装工程量。

④ 附件（阀件）少的管道避让附件（阀件）多的管道：有利于施工操作和维护及
更换管件。

⑤ 技术要求低的管线让技术要求高的管线：避免增加技术要求难度。

⑥ 检修次数少的、方便的让检修次数多的、不方便的：后期维护方面考虑。

⑦ 临时管线避让永久管线：管线使用寿命方面考虑的。

⑧ 新建管线避让已建成的管线：从减少造价、工程量和施工难度等方面考虑的。

⑨ 管线宜靠近墙、梁集中合理布设，设备、管线接头应避开大梁位置，同时考虑
紧贴吊顶，保证检修空间。

⑩ 管道外壁（或保温层的外表面）距墙面或侧边的距离不宜小于150 mm，距柱、梁之间的距离宜为50 mm，各种管道外壁（或保温层外表面）之间的距离宜为100～150 mm。

风道的外壁距墙之间的距离宜为200～300 mm。

⑪电缆（动力、自控、通信等）桥架与输送液体的管线宜分开布置或布置在其上方，以免管道渗漏时损坏电缆或因此造成事故。

若必须在一起敷设，电缆应考虑设套管等保护措施。

⑫电缆桥架、线槽和水管若排布在同一高度时，要水平分开布置；强电桥架与弱
电线槽之间留有一定间距，两者的间距一般不小于300 mm（为避免电磁场效
应）。

⑬各专业管线在同一处垂直方向布置时，一般是：电缆桥架、线槽在上，水管在
下（防止水管漏水）；热水管在上，冷水管在下（热水管往往需要保温且造价较高）；风管在上，水管在下（风管一般不需要检修）。

3.2 净空优化原则与技术要求
本项目重点区域为地下室，地下室有车库、变配电间、冷冻机房、后勤办公、厨房、员工餐厅、冷库、食材仓库、垃圾房、自行车库等，2层的机械停车位、小型车位、充电车位等。

地下室底板结构大部分为－6.35 m，局部设备房结构底板有落底为
－6.65 m，室外区覆土区域地下室顶板为－1.60 m。

中型、大型货车净高规范要求为4.2 m。

地下室有酒店的厨房、员工餐厅、冷库、垃圾房等，地下室设有卸货点，因此酒店的车库入口到卸货通道需重点核查是否满足规范要求及做净空优化。

2层的机械车位规范要求设备装置高度在3.50～3.65 m；微型、小型车位净高规
范要求为2.20 m；微型车净高规范要求2.95 m，一般车道净空要求2.40 m。

因
项目商场停车库内设有不同车位类型，所以净高要求有差异，需要根据以上几条规范要求做优化。

后勤通道净高要求2.4 m。

地下室酒店后勤区大小走道有7个，冷冻机房、消防水泵房、生活水箱房、变配电间等机房都分布在此区域，因此各大总管都将在这些走道内排布，走道内需作为重点通过BIM模型做优化方案。

3.3 一次结构洞预留预埋原则与技术要求
此项BIM应用除了需要满足一般规范原则以外，技术要求是需建立在建筑、结构、机电各专业模型已满足原设计意图的基础上已对机电管线做优化合理排布后方可开展；并需要品茗的HIBIM插件支持，通过软件中的开洞功能实现。

4 BIM技术应用工作流程
1）明确项目的BIM运用目标。

2）组建项目级的BIM团队。

3）制订符合项目需求的BIM运用交付标准。

4）明确能满足BIM运用条件的各软硬件配置。

5）制订BIM工作计划，并落实开展。

6）保证BIM应用的质量与效果，建立内部审核机制。

7）参与多方协调会审。

5 BIM设计管理技术路径及应用成果
5.1 创建项目标准文件
此项目选用三维软件Autodesk Revit2016，在项目标准文件中统一制订以下内容：1）制订统一的项目基点、轴网。

2）项目各楼层建筑完成基准线，结构基准线。

3）根据项目机电设计施工要求，设置机电管线的系统、管材、管道连接件、保温材料及阀门、设备、风口、喷头、桥架等设施设备的族库、材质库、管道系统库。

4）根据项目土建专业设计施工要求，设置选定结构梁、柱、板、墙、门、窗、幕墙等构件族库、材质库。

5）项目管理中设置项目概况基本信息。

6）对各专业模型构件设置项目级专业设计信息数据。

5.2 创建各专业模型
建模时使用项目统一的标准文件创建各专业模型；设计中通过以下几点提高了建模工作效率：
1）可将原设计图作为底图贴入Revit模型软件中。

2）常用命令运用快捷键。

3）按需选用插件。

4）项目各专业模型中需要准确表达各个构件的尺寸、空间关系、材质、系统、项目级设计参数等。

5.3 设计遗留问题、各专业碰撞综合协调
将各专业模型整合在一起后开展碰撞协调。

因为模型文件较大，一般情况下会对模型拆分创建，模型拆分时的基本原则为：分楼层、分专业；每层分结构、建筑、机电全专业3个独立模型文件；当需要做碰撞综合协调时，再通过“链接Revit文件”的命令将建筑及结构链接入机电模型文件中开展协调工作。

本项目有着传统项目设计的通病，机电各专业都选用有利位置，导致有碰撞点400多处。

要快速有效地
对碰撞点做调整，除了需要BIM专业人员的机电深化功底，选择合适的BIM软件命令也相当重要。

5.4 净高控制、净空优化方案
当项目的二维设计图通过BIM工程师创建成三维模型后，所有的结构、机电管线、建筑墙体、门窗等高度都以三维信息化呈现，这时通过软件“净高分析”命令计算出各区域净空高度值，快速精准地找出不满足规范的净高区域。

本项目中发现了机械停车位处地下室顶板结构降板，车位上方普遍梁底高度为FL＋3 750，因此此类区域考虑进行喷淋总管靠边设置，支管上翻梁窝设置，其他机电管道绕行。

酒店车库入口货车通道至地下室卸货点，部分梁底标高为FL＋3 825，FL＋4 050，规范要求货车通道净空需满足4.2 m，此问题点通过BIM模型在施工前发现，并组织
业主、设计做协调会审，最终设计对结构做满足4.2 m的净空需求设计修改。

酒
店地下室后勤7条走道中有4条走道净空不满足，后将走道区域在三维空间中进
行综合排布，最终使其满足业主的净空要求。

5.5 一次结构洞预留预埋
本项目通过软件的“开洞套管”命令，对一次结构梁、墙、机电各专业的管道信息做识别，BIM工程师根据预留预埋的规范原则设置需求，软件通过构件识别与需
求设置的数据计算，实现预留预埋洞设置。

做到避免人工设计中的遗漏与空间位置错留。

5.6 BIM汇报模型及报告编制
本项目通过Fuzor软件，对模型做渲染、展示；模型中做问题视点、通过固定的报告模板对问题做文字描述，可链接附图文件，可与Revit模型文件做关联；可保存EXE文件格式，无需安装BIM三维软件，文件体量小，可直接双击打开并查看三维模型。

实现轻量化、计算机软硬件低成本化、BIM软件零操作基础化的BIM 成果交付。

通过这样的汇报方式，2 h的多方会审会议中解决协调了60多处的问题点，使多方会审更高效。

5.7 运用成果
BIM成果统计：地下室1层提前发现18个结构问题、20个建筑问题、22个机电综合协调设计问题、机电碰撞点400多处，出了重点区域8处净空优化方案；通过BIM将问题在设计管理阶段解决，让项目的施工阶段更规范合理。

6 结语
BIM设计管理在酒店综合体项目中通过专业从业人员转变传统的管理模式结合强大的BIM软件功能，高效地解决了设计遗留问题、碰撞问题；实现净高控制、一次结构洞预留预埋。

BIM良好的设计管理可为项目总体控制施工工期、降低拆改率，最终做到科学合理地节约成本。

参考文献
【相关文献】
[1] 赖建聪,乌媛媛,张璇.BIM在酒店建筑绿色化的应用初探[J].环球人文地理,2016(14):206.
[2] 张媛,于国钧.BIM技术在酒店项目设计管理中的应用研究[J].山西建筑,2014,40(12):282-283.
[3] 李泉霖,马人骄.BIM技术在酒店项目建筑设备施工中的应用[J].工业设计,2017(5):132-133.
[4] 武大伟.BIM技术在某大型酒店工程施工中的应用[J].建筑施工,2017,39(7):1116-1118.。