法律法规物权法基础知识讲座

单、仓单、提单），交付权利凭证设立，无权利 凭证自办理出质登记时设立 （2）基金份额、证券登记结算机构登记的股权， 办理登记设立；其他股权（股份），工商登记设 立。 （3）知识产权中的财产权：登记设立 （4）应收帐款：信贷征信机构登记设立
五、留置权
债务人不履行到期债务，债权人可以扣留 合法占有的债务人的动产，两个月后，可 协议折价或者拍卖、变卖留置物并优先受 偿。
2.法定担保（留置权）与约定担保
3.本担保与反担保
债权人
债务人
抵押
保证人
（二）担保权利并存的处理
1．人的担保与物的担保并存（176条）
有约定按约定，无约定或者约定不明，债务 人自己提供物的担保的，先就该物的担保实 现债权；第三人提供物的担保的，债权人享 有选择权。 2.法定担保与约定担保的并存
承包权、宅基地使用权、地役权；机动车、 船舶、航空器所有权；动产抵押权）
银行（已登记抵押权）
2.非基于法律行为的物权变动
（1）生效法律文书
法律文书生效
（形成之诉判决、拍卖成交及以物抵债裁 定）
（2）遗产继承、遗赠
继承开始
（3）修房造屋
房屋竣工
未经登记，不得处分（处分要件）。
所有权（自物权）
物权
他物权
用益物权（建设用地使用权 承包权、宅基地使用权、 地役权）
担保物权（抵押权、质权、
留置权）
三、物权公示原则
（一）物权公示 物权的享有和变动应当采用法定方式予以
公示。 不动产物权公示方法为登记；动产物权公
示方法为占有。 意义：保护交易；保护国家利益（税收、
土地利用）
善意取得制度：
善意取得：在无权处分时，善意受让人可 依法取得其受让的权利。
所有人
无处分权人（动产占有人、 不动产登记名义人）
善意受让人
善意取得的成立要件
（一）须受让人为善意 判断时点：受让合同成立时 举证责任：推定为善意 （二）须价格合理 （三）须受让人取得动产的占有或者办理了
登记
，登记的在先。
（二）抵押权的设定 1．设立方式
不动产抵押权：登记设立（187条） 动产抵押权：抵押合同设立，未经登记， 不得对抗第三人。（188条）
2．抵押物范围（180条，184条）
扩大了抵押物的范围。
（1）在建工程抵押（登记设立）及在建船 舶、航空器抵押（合同设立）
（2）浮动抵押（189条）
？
丙
（一）物权的支配效力（支配权）
物权是对物直接支配的权利。
物权：人
物
对物权：动手不动口
债权：人
人
对人权：动口不动手
（二）物权的绝对效力（绝对权）
绝对权为其效力及于一切人的权利；
相对权为其效力仅及于特定相对人的权利。
二、物权的其他效力
（一）物权的排他效力 物权的排他效力是指同一标的物上不得
留置物范围 1．限于同一法律关系，但企业之间除外 2．留置可分物应与债务金额相当 3．法律规定或当事人约定不得留置的，不 得留置
物权公示的效力
对物权变动的效力 权利推定效力 善意保护效力
案例：
房屋
甲公司（产权证） 乙公司（充分证据）
（二）公示对于物权变动的效力
1.基于法律行为的物权变动 （1）公示是物权变动的成立要件（第9、
23条）
建筑物所有权、建设用地使用权、不动产 抵押权；质权、无特别约定的动产所有权
（2）公示是物权变动的对抗要件
法定担保优先于约定担保（239条）
建筑工程优先权问题。
二、保证
（一）保证合同的独立性与从属性 独立性：保证合同无效不影响主合同效力 （骗保）
从属性：主合同无效，保证合同无效。 保证合同无效，三方当事人根据过错分担责 任。
（二）保证责任的种类
1．一般保证责任：以债务人不能履行债务 为条件 2．连带保证责任：以债务人不履行债务为 条件 就保证责任性质未约定的，须承担连带保 证责任。
成立两个以上所有权或两个以上不相容的 物权。而债权不具有排它效力，即针对债 务人的全部财产或者特定财产，均得设定 数项债权（一物二卖）。
（二）物权的优先效力 权利的优先性，是权利冲突时的一种法律
处理原则。 权利冲突的三种基本模式：
1.物权与债权： 物权优先于债权。例外：（1）买卖不破租
赁；（2）社会政策：船舶优先权；商品房 购买人优先权
求排除妨害、返还原物的权利。
第二讲 物权法的三 大原则
一、一物一权原则
案例：承租人对房屋的装修可否作为其财产 予以查封及强制执行？
（一）物权标的的特性 1.物权标的之特定性与独立性 物权的标的必须是现实存在的、具体的物。
货币的特征：（1）无使用价值和无可识 别性；（2）对货币的物权须以对货币的占 有为条件；（3）在货币上只能设定所有权。
2.物权标的之独立性 作为物权标的的物必须为独立物 决定物的独立性的因素： （1） 物的自然属性 （2） 社会经济观念 （3） 交易的需求
（二）一物一权 一个物上只能设立一个所有权，一个
所有权只能设立于一个物上。
二、物权法定原则
物权的种类和内容由法律明文规定。禁止当 事人创设法定物权之外的物权。
（三）公示的权利推定效力
除非有相反证据，推定以不动产登记簿 所记载的当事人的权利内容为正确的不动产 权利、以动产的占有为正确的权利人占有 。
不动产权属证书是诉讼中的证据。
（四）公示的善意保护效力（公信力）
通过法定方式取得并予以公示的物权 不受原权利人追夺，即使登记错误，从登 记名义人处取得物权的善意第三人仍受保 护；即使占有人非为权利人，从占有人取 得物权的善意第三人仍受保护。
条）
四、质权
质权是以动产或者权利为债务的担保，多 以转移占有为特征。
（一）质权的分类 动产质权与权利质权
以物权以外的可转让的权利作质押。主要 是债权、股权和知识产权
（二）质权的设立
1．订立书面质押合同 2．动产质权以交付质押物时设立
3．权利质权的设立
（1）有价证券（汇票、支票、本票、债券、存款
法律法规物权法基础知识讲座
参考书目
王泽鉴：《民法物权》，北京大学出版社2009年 崔建远：《物权：规范与学说》，清华大学出版社2011年 尹田：《物权法》，北大出版社2013年
第一讲 物权的效力
一、物权的基本效力
甲
乙
（借款合同）
（借款使用）
？
丙
甲
（盗窃）
？
乙 （盗窃）
丙
甲
乙
买卖合同
楼顶利用
（三）保证责任期间
1．无约定的，从主债务履行期满时起为6 个月。 2．约定期间早于或者等于主债务履行期间 ，视为未约定，未履行期满6个月 3．约定保证到底的，视为约定不明，为主 债务期满后2年。
三、抵押权
抵押权是债务人或第三人以特定财产不 转移占有而设定担保，当债务不履行时，债 权人对抵押物的价值优先受偿的权利。
2.物权与物权： 设定在先，权利在先。例外：法定担保物
权优先于约定的担保物权（留置权优先于 抵押权、建筑工程款优先权优先于抵押权）
3.债权与债权： 平等受偿。例外：工资优先权等
（三）物权的追及效力
无论物辗转至何人之手，物权人均得追及之 物之所在，主张其权利。
（四）物权的请求权效力 物权请求权是指为回复物权的圆满状态而请
（一）抵押权的特征 1．从属性：但最高额抵押除外。
2．不可分性：抵押权人就抵押物的全部价 值行使权利。债务部分清偿时，未获清偿的 部分债务受全部抵押物担保。
3．优先性：优先于普通债权人受偿；先设 定的抵押权优先于后设定的抵押权实现。
重复抵押： 不动产重复抵押：不动产抵押权（登记成
立），设定在先，权利在先； 动产重复抵押：动产抵押权（合同设立）
（四）须无处分权人基于原所有人的意思 而取得动产的占有
委托物与脱离物。
通过拍卖、合法经营的商店购买的遗失 物，权利人在2年内可请求返还，但应支付 相应价款。
（五）须无处分权人与受让人签订的合同 为有效
第三讲 担保物权
一、担保的一般规则
（一）担保的分类
1.人的担保（保证）与物的担保（抵押权、 质权、留置权）
3．“流质条款”的禁止，即预先约定债务 不履行时，抵押物归债权人所有。
4．“房随地走，地随房走”（182条） 抵押人未将房地一并抵押的，未抵押的
财产视为一并抵押。
（三）抵押权的效力 1．先租后押与先押后租（190条）
2．抵押物的转让（191条） 3．抵押物的保全 4．物上代位
（四）抵押权的实现 协议折价、拍卖、变卖；司法程序（195